日本房产持有时要交哪些费用

⑴ 日本购房持有期间有哪些成本呢

学姐也总是听朋友聊：日本买房持有的成本高，因为税费很高。他们说的到底对不对呢？
先给你答案：在日本房产每年要交的税费数额仅仅达到房款的1.5%~2%，具体怎么样？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

如果拥有日本的房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。
固都税一般来说就是房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。房子值几十万，一年就要交1000多元。
除此之外还要交纳物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要是买房，就不可能不交这些费用。日本的房子根据物业的差异，报价会不一样。概而论之，小户型投资公寓的管理修缮费都会定在8000－12000日元当中，按照汇率换成人民币就是400－700元。
最后，海外房东还要注意，我们还需要交给房产托管公司的托管费。这个费用正常是租金的5%+消费税，每月按月结算。如果你熟练掌握日语的话，也是可以选择自己打理的，这样就可以免去这笔开支了。
所以呀，假设不报个人所得税，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。
这个费用已经很低了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除掉各种税费方面，收益还是比国内一线的房产高出了不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【值得投资的日本房产】

倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义上来讲，日本仅仅除了两三个主要城市，其他地方都不好投资，回报不见得好。纵使一些地价涨疯了的城市也会有坑，例如北海道、冲绳，我们将投资目标定为日本房产时，要将稳定与安全作为重中之重，即是看准东京23区里面的长租公寓。在日本房产投资中最常见的，就是这种投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
倘若在东京买房，看的只是地段的话，作为首要选择必然是核心五区：千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区的房子，但是最近，经常有无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，这样的“多极化”的趋势也是越来越明显了。这也提醒我们，要选房的话，事先敲定一定的投资标准这点非常重要。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这样的准则越是深入细节，我们能够找到这样优质房产的可能性才会越大。从反面看，我们挑选房子的标准越为宽松，找到优质房产的概率就越低。我们也就这些优质房源的特点为大家整理了一份小型投资公寓的“好房标准”，以供大家参考一二，来制定符合自己的投资意向的好房标准。点击此处就可以咨询关于投资日本房产的好房标准【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
关于这句话我们要说三遍：“表面收益率”和真实收益是两个不同的事物！
表面是什么呢？说白了就是国内的“毛”、也是一个没有被扣除成本的粗算收益。倘若有一个中介说到了“表面收益率”这个词就开始大做文章了的话，那么这种情况下这个房子的收益率会达到10%！不要相信这个。日本的持房成本含有房产税（固都税）、托管房产的费用，以及每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），如果除掉七七八八的费用，那么会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚报房价的行为在东京也会发生（虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。有很多途径都可以比价，对于首次投资日本房产的小伙伴来说，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格的一半大概就是二手房的价格，房价连续涨了几年，很多日本刚需们不会以新房作为买第一套房的首选了，而二手房成了最终购买对象。目前新房的房价十分容易出现下跌，特别是在2020年东京奥运会后，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，千万别被骗。
上面这些是送给首次投资日本房产的大家，关于买房时的一些建议。

⑵ 购买日本房产需要花费哪些成本

在日本买房时，除了房屋售价外，还有中介手续费，无论是新房还是二手房，统一定为房价的3%加6万日元加消费税。此外，买房还需缴交纳：房产取得税是房屋评估价的4%加土地评估价的3%。印纸费5千至1万日元。登录免许税即所有权过户是资产评估价的2%。司法书士费6至10万日元。消费税是中介费和司法书士费的8%。

通常为房价的3%加6万日元加消费税。所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是直接投资公寓的一个房间或一整栋，获得房租收入以及出售利润。这也被称为日本公寓经营等。如果房屋有入住者，每个月都可以获得固定的房租回报，成为稳定的收入来源。考虑进行公寓投资所需的费用，这不仅包括每年的维持费用，还有购买时所需的初期费用。

一、购买物业时一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）

二、持有物业时每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

三、其他不定期的费用主要包括

入住者离开时的清洁费
坏掉的空调等的设备修理费
每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

日本房产中介
海外购房中介

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⑶ 各位讲下日本买房房产税费要交哪些

具体的费用请看这张完整税务图，以便大家了解情况：

如果拥有日本的房子，除了人们熟知的固都税、物业管理费要交之外，就连修缮金和托管费也要。

固都税也可以被称作房产税，通常会取房产交易金额的0.2%-0.3%。

再来是物业管理费、修缮金，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。在买房时，这些费用是一定要交的。日本不同的房子物业不一样，相应的报价也会不一样。作为海外房东，因此，我们还需要交给房产托管公司的托管费。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要多少钱？】

可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。是什么原因？

因为不少第一次投资日本房产的朋友，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资侧重的是低买高卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。在日本终究应该投资哪些房产呢？有时间的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，似乎成本不高，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，对于新手而言，容易上当受骗，建议大家在决定投资之前，先瞧瞧我总结的多年的投资日本房产经验【投资日本房产不得不知的5点】

投资日本房产是件大事，有不清楚的或着有意向的，都可以找我，只要点击文中链接就可以了，反正也不用钱~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

⑷ 持有日本房产每年需要缴纳哪些费用

大家若想详细了解，请看下面这张完整税务图：
持有日本的房子时，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税在人们普遍的理解中就是房产税，该数额是房产交易金额的0.2%-0.3%。
除此之外，还有物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。在买房时，这些费用是一定要交的。日本房子的报价根据物业的不同会有差异。
还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点【算一算日本房产税要多少钱？】只是诸位要清楚一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？

因为大多数第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，而日本房产看的是如何通过出租获得长久稳定收益，所以在选房的时候看中的是好地段、优质、能长期出租的房子。到底在日本哪些可以用于投资呢？不是很着急的小伙伴，建议阅读以下优质房源信息【最值得投资的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。房屋空着，租不出去，对租金的影响是很大的。可能你今天只是花十万买了一套房子，看着成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，针对新手们还是比较容易踩坑的，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【投资日本房5大问题，字字诛心】

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⑸ 日本房产交易税费

在日本买房不仅拥有房产所有权，还拥有土地所有权，这就意味着在日本买房不仅需要交房子的税费，还需要交土地的税费。无论是在买房阶段、房产持有阶段还是卖房阶段都会产生不同的税费。买房时需交印纸税、登录免许税和不动产取得税。卖房时需交让渡所得税和印纸税，如果卖家为非在日居住者情况下，可能还需交源泉征收税。

在日本买房不仅拥有房产所有权，还拥有土地所有权。这就意味着在日本买房不仅需要交纳房子的税费，还需要交纳土地的税费。无论是在买房阶段、房产持有阶段还是卖房阶段都会产生不同的税费。下面整理归纳了买房和卖房会产生的各项税费。

一、购买房产阶段

印纸税

印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延长两年）的房产买卖契约，印纸税享有税率减轻制度，具体的契约书金额及对应的印花税额参考如下。

登录免许税

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时，缴纳的登记税费。“登录”在这里指的是，将该不动产的法律权利关系资料，登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿里。这是为了向所有者(和一般民众)公告该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。登记费用为土地固定资产评估额x2%+建筑固定资产评估额x2%。

税率减轻制度

于2021年3月31日之前登记的，土地所有权转移登记税率减轻为1.5%。另外，根据购房目的以及建筑情况的不同，建筑的所有权转移登记税率也有相对应的减轻制度，详细须洽各地方政府主税局。

不动产取得税

不动产取得税是指，无论土地和建筑物是否有登记于不动产登记簿，也无关购买价格、建设价格等，在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时，买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。

税率减轻制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延长三年），土地和/或住宅的所有权转移、赠与、新建（或增建）的情况，可享优惠税率3％特例（住宅以外的建筑物为4％税率）。

此外，住宅用地的情况下固定资产评估额（课税标准额）可享50%的减额，即住宅用地可享优惠税率1.5％。各地方政府的规定会有些许出入，详细须洽各地方政府主税局。

二、出售房产阶段

让渡所得税

不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。

课税让渡所得的计算：课税让渡所得=收入金额-（取得费+让渡费用）-特别控除

其中，【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额；【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等；【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销；【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况，根据不同情况控除金额也不同（例如将自住房屋出售时可控除3000万日元）。

税额计算：税额=课税让渡所得x税率

根据房产持有期间的长短不同，产生的税率也不同，分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。

短期让渡所得，是指房产持有期间为5年以内的情况，税率为39.63％（其中，所得税30.63%、住民税9%），非在日居住者的情况税率为30.63％。

长期让渡所得，是指房产持有期间为5年以上的情况，税率为20.315％（其中，所得税15.315%、住民税5%），非在日居住的情况税率为15.315%。

轻减税率的特例，是指自住房产持有10年以上的情况，课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%（其中，所得税10.21%、住民税4%），课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%（其中，所得税15.315%、住民税5%）。

印纸税

买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸，卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况，则需要各自负担所持有契约书的印纸税。

源泉征收税（卖方为非在日居住者）

非在日居住者出售房产的情况，可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额交纳税务局，以履行源泉征收义务。也就是，买方向非在日居住者卖方支付房款时，只会支付买卖金额的89.79%，余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交纳给税务局。然而，如若满足以下三个条件，则无需交纳源泉征收税：

买方为个人。
买方购买此房产是为自己或亲人自住用。
房屋买卖金额为1亿日元以下。

日本房产买卖
大阪房产交易
日本房子交易

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⑹ 东京房产持有成本

在日本东京持有房产，一般会产生管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生此费用）、固定资产税、都市计划税。除此之外，如果是投资型的房产，也就是将房产出租获取收益的情况下，则还可能产生租赁管理费、不动产所得税等费用。根据物业情况及持有人情况，可能有费用上的增减。

持有日本房产时会产生哪些支出，是大多数投资人比较关心的问题。以下按自住和投资的区别进行分析：

一、在东京持有自住型物业，会产生以下费用

每个月的管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生此费用），每个物业收费标准不同，并且同一栋物业中根据房屋面积大小收费也不同，一般约为300-2000人民币不等，高级公寓则一般收费更高。
固定资产税和都市计划税，统称固都税，是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者（纳税义务人）征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期，一次或分四期缴税给当局政府。固定资产税的税额为固定资产评估额的1.4%；都市计划税的税额为固定资产评估额的0.3%。

二、如果是东京投资型物业，可能会增加以下费用

房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。按照现在税率总额为5.5%。
不动产所得税。“不动产所得”是指将房产出租时获得的利润。根据日本法规，不动产所得一年超过20万日元的情况需要进行确定申告并缴纳不动产所得税，并且，课税所得金额不仅需要考虑不动产所得，还需要与工资所得进行加算。根据加算得出的课税所得金额，再按照日本国税厅发表的“所得税速算表”来计算所需缴纳的税金。相当于国内个人所得税。另外如果委托他人进行税金申告，还会产生纳税管理人及申告费用。

根据物业情况及持有人情况，可能有费用的增减。多了解一些持有成本，也是避免产生纠纷的好办法。

日本房子贵吗
日本的房屋
日本房屋中介
日本东京买房
日本房地产网

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⑺ 日本买房每年要交税吗

在日本买房，不仅拥有房产所有权，还会拥有土地所有权。这就意味着在日本买房不仅需要交纳房子的税费，还需要交纳土地的税费。购房时产生的税费包括印纸税、登录免许税、不动产取得税。房产持有阶段每年需要交纳固定资产税和都市计划税。

在日本买房不仅拥有房产所有权，还会拥有土地所有权。这就意味着在日本买房不仅需要交纳房子的税费，还需要交纳土地的税费。例如，购房时产生的印纸税、登录免许税、不动产取得税，房产持有阶段每年需要交纳固定资产税和都市计划税。下面整理归纳了会产生的各项税费。

一、购买房产阶段

印纸税

印花税（国税）：在日本，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。买房过程中，根据房产买卖契约书上记载的金额，需缴纳的印花税也不同。不过大部分情况下印花税金额较少，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。截止至2022年3月31日之前（由2020年再延长两年）的房产买卖契约，印纸税享有税率减轻制度，具体的印花税及减轻情况参考如下。

登录免许税

登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利时，缴纳的登记税费。“登录”在这里指的是，将该不动产的法律权利关系资料，登记到地方税务局所管理的官方不动产登记簿里。这是为了向所有者(和一般民众)公告该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。登记费用为土地固定资产评估额x2%++建筑固定资产评估额x2%。

税率减轻制度

于2021年3月31日之前登记的，土地所有权转移登记税率减轻为1.5%。另外，根据购房目的以及建筑情况的不同，建筑的所有权转移登记税率也有相对应的减轻制度，详细须洽各地方政府主税局。

不动产取得税

不动产取得税是指，无论土地和建筑物是否有登记于不动产登记簿，也无关购买价格、建设价格等，在土地和建筑物所有权转移、赠与、新建（或增建）时，买主必须缴纳的税金。费用为土地固定资产评估额的4%+建筑固定资产评估额的4%。

税率减轻制度

截止至2021年3月31日之前（由2018年再延长三年），土地和/或住宅的所有权转移、赠与、新建（或增建）的情况，可享优惠税率3％特例（住宅以外的建筑物为4％税率）。

此外，住宅用地的情况下固定资产评估额（课税标准额）可享50%的减额，即住宅用地可享优惠税率1.5％。各地方政府的规定会有些许出入，详细须洽各地方政府主税局。

二、房产持有阶段

持有日本房产期间，每年需要缴纳的税费包含：

固定资产税

税额为固定资产评估额的1.4%。

都市计划税

税额为固定资产评估额的0.3%。

固定资产税和都市计画税，统称固都税。是日本政府向每年1月1日当天拥有不动产的所有者（纳税义务人）征收的税金。这两项税金分别是将每年4月、7月、12月和次年2月做为一个年度的四期。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期，一次或分四期缴税给当局政府。

以上就是关于日本购房及持有房产中每年会产生的各项税费介绍。

日本房产买卖税
日本不动产税
日本房产税务

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⑻ 日本有房产税费吗

日本有房产税，持有房产者每年都必须缴纳。持有日本房产时，每年需要缴纳固定资产税和都市计划税，统一简称固都税。固定资产税是房产评估价的1.4%。都市计划税是房产评估价的0.3%。房产每年的固都税是房产售价的0.3%-0.4%。每年税务局会向房屋和土地的持有者进行征收。

日本房产税是每一年都要交的。以下是关于日本房产税的简单介绍。

一、日本房产税

日本房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%。房产每年的固都税是房产售价的0.3%-0.4%。

每年税务局会向房屋和土地的持有者进行征收。

二、不交房产税的后果

如果支付延迟，最大的延迟金会有14.6％产生，并且会发催告书。如果仍然一直不支付房产税，有可能进行物件或者收入的强制扣押。

如果忘记或延迟支付了，请马上支付，或者尽快到都税事务所的窗口相谈。

三、如何支付房产税

税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般会邮寄5张支付单，其中有一张是一整年份房产税的单子，有4张是一整年份房产税的4次分期，可以一年内按照时间4次缴付，不管是一次缴纳还是分4次缴纳金额是一样的。为了避免忘记或者延迟，推荐一次性缴纳。拿纳税单子和现金到便利店或者银行支付即可。

日本的房产税
日本房产税税率
房产税

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⑼ 购买日本的房产有哪些费用

购买日本房产时，除了支付房产本身的价格以外，还需要支付火灾保险费、地震保险费、印花税、不动产取得税、登记许可税（所有权转移登记）、司法书士费、中介手续费。后期维护房产时需要交所得税、固定资产税、都市计划税，公寓适用的管理费和修缮费，以及如果委托管理公司的管理代理费。

所谓日本房地产投资，是指为了获利，在房子上投入大量资金。简单来说，就是要花钱买房子并出租。在日本买房并不是只有纯购买的费用。因此，除了了解清楚除房产价格以外，还要明确涉及以下费用。

一、购买房屋时的初期费用

火灾保险费、地震保险费

印花税

不动产取得税

登记许可税（所有权转移登记）

司法书士费

中介手续费

二、持有房屋时的维护费用

公寓管理费、修缮费

支付给管理公司的管理代理费

税金（所得税、固定资产税、都市计划税）

三、其他不定期的费用

入住者离开时的清洁费

坏掉的空调等的设备修理费

每隔10-15年进行大规模修缮时，也有需要追加修缮费的情况

四、房屋出售时的费用

中介手续费

如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税

虽然一条一条费用项目很细，但实际加起来并不是一个多么高的数字。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。安心之余也要知道，投资日本不动产的情况下，重要的是“能够获得稳定的租金”，“能够维持较高的入住率”。也就是说，需要购买可以维持稳定入住者的房子。

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⑽ 在日本公寓持有阶段房东需要交什么费用

目前主要包括1，管理费/月（管理组合收取）2，修缮金/月（管理组合收取）3，固定资产税/年（国家收取）4，街道费用（极少数有），智 钧&ヒマワリ做的就不错的。。