日本买房的钱怎么用

㈠ 日本买房费用需要交纳哪些

老是有朋友跟我说：若想在日本买房，就要承担由于税费高带来的成本高的压力。他们说的到底对不对呢？
下面便是这个问题的答案：日本的房产每年要交的税额只是房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

作为日本房子的持有者，我们需要交固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税在日常生活中又叫做房产税，按照正常情况来算会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。
再来是物业管理费、修缮金，这是一笔固定支出，用处是作为日后的修缮的资金以及物业服务费。这些费用在买房时无论如何都要缴纳。日本房子的报价根据物业的不同会有差异。正常情况下，小户型投资公寓的管理修缮费离不开8000-12000日元这个范围，也就是400多-700多人民币。
最后，海外房东还有一个值得注意的地方我们还需要把托管费交给房产托管公司的。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。在你会日语、可以自己打理的情况下呢，这样就可以节省这个费用了。
所以呀，假设不报个人所得税的话，固都税、管理修缮费、托管费是作为一年的持有费用的名义需要持房者交的，占比差不多是房价的1.5%-2%。
这个费用可以说相当实惠了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，即使减去了各种的税费，收益仍然高于国内一线的房产，因此学姐归纳了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【值得投资的日本房产】

倘若你是小白，第一次计划买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义上来讲，日本仅仅除了两三个主要城市，其他地方都不好投资，投资的回报不见得会有多好。纵使一些地价涨疯了的城市也会有坑，例如北海道、冲绳，我们将投资目标定为日本房产时，要力求稳健与安全，便是把东京23区内的长租公寓认准了。这也是在日本房产投资中，经常能看到的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子一定是我要推荐的主要选择，但是最近，经常有无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，我们也可以看出这样的“多极化”已经是大趋势了。正因如此，我们在选房之前一定要制定一个自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，就凭这些细致的一系列准则，寻找到优质房产的概率就越大。而在选择标准不够细致的情况下，我们将越不可能寻找到优质房产。因此，我们这里也有一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。点击咨询投资日本房产的好房标准【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要反复地讲三遍才行：“表面收益率”绝不等同于真实收益！
什么是表面？表面就是我们在国内所说的“毛”、是没有扣除掉成本的一种粗算收益。要是有一个中介指着“表面收益率”就开始横生枝节的话，这样一来这个房子的收益率达到了10%！一定不能相信这个。日本的持房成本有房产税（固都税）、托管房产的费用，还有修缮金和物业费是每个月都必须要交的（这个跟托管费不一样），如果减去杂七杂八的费用的，那会降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要看看你所购的房是不是比周围的房价都要高。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此建议大家在购房前先对周围价格做个对比。比价的方法有很多，假如你是第一次投资日本房产的人群，建议先去向专业人员了解更多信息，防止被坑。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京二手房的价格比新房大概便宜一倍，而且近几年来，房价每年都不同，一直在上涨，购买新房作为自己的第一套房的日本刚需们有很多都放弃了，而是买了二手房。在2020年东京奥运会后，无人购买的新房房价就更加容易下跌了，倘若有人并不在乎你是不是做投资，偏要你买东京的新房，别上当。
上面这些是送给首次投资日本房产的大家，对于买房时的几点建议。

㈡ 请问如何将钱转到日本买房

有日本银行账户可以直接转账，如果没有那就需要兑换成日元汇款，不过最好是找到这方便的专业人士帮你，我结合自己的经历，和在各个平台上读到的赴日买房经验，也收藏了几家靠谱的房产中介公司，【点击咨询靠谱日本房产中介】

我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，然而大伙要注意的是，投资日本房产并不是随随便便就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。原因是啥？
因为好多第一次投资日本房产的伙伴，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。究竟在日本哪些房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【最值得买的日本房产】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。可能你今天只是花十万买了一套房子，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手容易遭受到损失，希望大家在考虑是否投资时，可以了解一下我总结的投资日本房产经验【投资日本房的5大问题】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

㈢ 在日本购买房地产时所需的各种经费

老是有朋友跟我说：日本买房的成本是很高的，原因是税费高。他们说的到底对不对呢？
问题的答案如下：日本房产一年所要交的税费仅占房款的1.5%~2%，那它具体是什么样的呢？这儿有完整的税务图，以供大家知晓情况：

要是在日本买了房，我们不仅要交固都税、物业管理费还要交修缮金和托管费。
固都税也可以被称作房产税，该数值按房产交易的金额来确定，范围在交易额的0.2%-0.3%。有了几十万的房子，一年要交1000多元。
除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，为了日后修缮用的资金以及物业服务费，这是每个月都要交给物业的。这些不论在哪买房也都要交。日本的房子根据物业的不同，价格也有差异。正常情况下，小户型投资公寓的管理修缮费在8000-12000日元之间，也就是400多-700多人民币。
最后，海外房东还有一个值得注意的地方房产托管公司的托管费需要我们交。并且，这个费用一般是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉这部分费用啦。
所以呀，假设不把个人所得税上报的话，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。
这个费用已经算性价比很高了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，减去各种的税费，收益方面比起国内一线的房产仍然高出不少，因而我总结了一批收益稳定的日本楼盘资料，免费领取只需点击【值得投资的日本房产】

要是新手第一次计划投资日本房产，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。从广义的角度来说，日本除了两三个主要城市好投资以外，其他的就别说了，投资回报率不见的有多高。即便是地价拼命上涨的北海道、冲绳，也没人敢说投资下去不会有坑，选择日本房产作为投资时，要追求投资收益平稳且安全，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。这也是在日本房产投资中，最常见的投资方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
倘若在东京买房，看的只是地段的话，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，不过最近，一些无空房和因空房而烦恼的房产在这些区域混杂，“多极化”趋势真的是愈演愈烈了啊。这样的话，要选好房事先制定好自己的投资标准尤为重要。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这样的准则越是深入细节，才能增加发掘出优质房产的概率。相反地，如果选择标准越宽，优质房产出现在我们的视野里的概率将会越小。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，方便大家来制定适合自己的投资意向的房源标准。那么点击这个链接就可以咨询投资日本房产的好房标准了【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
关于这句话我们要说三遍：“表面收益率”和真实收益是不相同的！
表面是什么呢？说白了就是国内的“毛”、也是一个没有被扣除成本的粗算收益。要是有一个中介指着“表面收益率”就开始横生枝节的话，这个房子的收益率将会达到10%！不要相信这个。日本的持房成本还包括房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月都还要再缴纳修缮金和物业费（不跟托管费是有差别），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
你需要留意一下自己买的房子是否比周围的房价要贵。东京也可能存在虚报房价的情况（即使这种情况不是很多），因此购房前可以先对周围的房价做个调查。比价的门路有不少，如果你之前并没有投资过日本房产，建议去咨询专业人员，避开雷区。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格是二手房的一倍左右，而且近几年来，房价呈持续上涨趋势，很多日本刚需们不会以新房作为买第一套房的首选了，却是选择买了二手房。新房的房价在2020年东京奥运会后，会更加容易下跌。若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，可要警觉骗子。
如果是首次投资日本房产，那么上面这些送给大家，买房时的少许参考。

㈣ 在日本买房投资要注意哪些方面

在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。一是容易忽略的灾害风险，如地震、洪水、液化和海啸等，事先在危险地图上确认地区信息、了解避难路线、选择海拔较高的房产等；二是了解决定房产价格的三要素，包括市场性、费用性、收益性；三是了解购买房产和持有房产时的各项费用。

在日本买房投资时需要注意的事项及需要充分了解的方面有很多，需要把握其中重要的三点。

一、容易忽略的灾害风险

在日本买房不能只看位置，环境，装修这些方面。在地震大国的日本，必须时刻意识到地震和洪水等灾害的发生风险。即使是不知道什么时候会发生的灾害，也要尽量选择可以放心购买的房产，把风险降到最低。

房产的灾害风险如何判断

日本全国的灾害风险，各地方政府都公开了危险地图，可供民众阅览。在房产买卖签约的重要事项说明书中也会写明，地区的危险地图等文件，可以进行确认。灾害风险有地震、洪水、液化和海啸等，应该特别注意地震和水灾。

地震的风险把握主要看建筑物的耐震基准。1981年6月1日，日本更新了抗震标准，在这一天以后申请的建筑确认的建筑属于新抗震标准。在满足一定的抗震标准的基础上，会让人更放心。另外，也可以事先在危险地图上确认地区信息，了解避难路线和抗灾设备。
考虑到洪水、海啸等水灾风险，可以选择海拔较高的房产。即使是在一栋公寓里，选择层数高的房间，是可以避免水灾风险的对策。

二、决定房产价格的要素

以下这三个要素决定了房产的市场价格。根据物件的用途不同，定价也不同。在明确了市场价格之后，对房产的售价就有一定的把握，才能最终把握房产价格的合理性。

市场性

了解市场上其他房产买卖的情况，对比与相似房产的以往交易案例进行参考。

费用性

特别是新楼盘的情况下，可以根据土地的采购价格、建设价格和广告宣传费，以及建造房产时所产生的费用作为参考。

收益性

特别是作为投资用房产的情况下，看回报率，需要看周边的房产价格和周边的租金价格一起做参考。

三、购房产生的费用和持有房产的费用

在购买日本房产时，除了房产本身的房款以外，还会产生的费用包括印纸税、中介手续费、固定资产税、都市计划税、登录免许税、不动产取得税、贷款手续费等。购房时产生的费用总和可以概算为房产价格的6％到8％之间。

在购买日本房产后，会产生的房产持有费用包括管理费、修缮费、固定资产税、都市计划税、町费、停车场费、保险费、源泉税等。根据购买的房子具体费用可以事先确认清楚。

以上就是在日本买房投资时主要的三个注意事项。

日本怎样买房
日本买房注意
日本买房指南

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㈤ 日本买房子多少钱除了房款还有哪些费用

日本房子根据类型不同，价格也有高有低。
购买物业时 一次性开支
房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%
印纸费（印花税）：5,000-10,000日元
登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%
司法书士费：6-10万日元
中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）
消费税：中介费和司法书士费的8%
保险费：火灾，地震保险（可选）
持有物业时 每年应缴税
固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％
都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

㈥ 日本买房有什么用

除了可以凭个人喜好在日本买房自住，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。在日本买房的优势包括：在日本买房可以获得房租收入（增益）；在日本买房有可能获得房子的再出售利润（资本增益），即使是外国投资者也可以利用较少量的资金入门或利用贷款来实现以租养贷且有盈余（门槛低）。

除了可以凭个人喜好在日本买房自住以外，虽然不能买几套房子就直接取得移民身份，在日本单纯投资房产也是有优势的。
一、在日本买房可以获得房租收入（增益）房产投资的最大魅力是可以获得房租收入。不是付出自己的劳力，而是以自有资金通过不动产产生的“不劳而获”。作为房东，定期收取一定的租金，然后支付管理费、修缮费，以及每年的固定资产税等，之后剩下的金额就会作为利润留在手中。如果选择了贷款的方式买房，想做到以租养贷且略有盈余也可以实现。
二、在日本买房有可能获得再出售利润（资本增益）投资者所购买的房产如果涨价，再出售的时候就会获得利润。不过，近些年的日本房产价格变动缓慢、趋于稳定，不太可能像泡沫时期那样大幅上涨。日本房产是避险资产，各个大事件前后日本经济都会受到明显波动，但房价始终还是比较稳定的。有数据显示，日本大都市圈的房价，到2019年为止的约7年均为缓慢上升。
三、外国投资者也可以用少量资金入门（门槛低）即使是外国投资者也可以利用较少量的资金开始入门。另外，外国投资者在日本买房投资时也可以利用贷款。这里举个案例：A的自持有资金400-500万人民币，选中了东京整栋公寓楼盘项目进行投资。整栋售价1153万人民币，首付款403万人民币，从日本银行贷款了750万人民币。贷款比例达到了65%，贷款年限35年，贷款利率2.8%。这栋公寓共11户，目前满室出租中。租金9,924,000日元/年，约合65万人民币/年。贷款需要还款约合33万人民币/年，支付管理费约合3万人民币/年。看到这里很明显，A的投资不仅达到了以租养贷，还有盈余。

在日本买房
日本如何买房
去日本买房

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㈦ 在日本买房当做投资怎么样

我们时时都在讨论，在日本的东京、大阪买房，预算可以很低，几万到十几万不等。这放眼全球，对于任何一个拥有健全的制度和法律保障的发达国家来说，都是屈指可数的。
值不值得投资，主要在于您对投资房产的期望值，想炒房捞一笔的话，日本是最不值得考虑的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，如果这样的话，投资日本房产是一个很正确的选择。【日本值得投资的楼盘】

大略看来，日本房产作为很值得投资的项目有下列原因：
一、 日本住房需求旺盛
东京圈的人口数量在全球的都市圈中排行第一，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，每一年会流入的人口数大约在十万左右，北京、上海都没有那么多。因此，人口是可以拉动需求的，对于住房需求东京肯定能稳住。
二、日本房产投资回报率高
纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。需求在这儿，房价不容易下跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从日本政府主动戳破房产泡沫，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元在世界之中，是大家最为认同的避险资产，我们再看近年，像是2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都不贬反涨。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
如果在日本想借款买房，工作稳定就非常容易，一般说来，贷款利率在1-2%，不仅如此，有不少人0首付买房，与国内的做个比较，房贷利率都快破6%了，是不是有一种心痛的感觉？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然是投资，就会有风险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅受限制，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

小白如果是计划首次来购买日本房地产投资的话，特别是当我首次认识日本房地产投资时，我们难免会遇到误区，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（一户建筑），选择京都作为感受。别想别的地方。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房需要考虑地段的话，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，无空房和因空房而烦恼的房产交织在这些区域，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些标准越事无巨细，搜寻到精良房产的成功率就会增大。相反地，假如选择标准尺度很大 ，找到优质的房产的几率就越少 。因而，我们给小型投资公寓拟订了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要重复三遍：“表面收益率”不是真实收益！
表面是啥？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假如一个中介指着一个“表面收益率”在那边借题发挥，这个房子收益率高达10%！这是不可信的。针对日本的持房成本来说，还涵盖盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还要加上每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要提防你购买的房子是否高于周围的房价 。东京也存在虚假申报房价的处境 (虽然少 )，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比较价格的种类繁多 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，放弃购买新房作为自己首套房的日本本地人比比皆是，反而首套房购买了二手房。在2020年东京奥运会结束后当地有价无市的新房房价会更加容易下跌。若是有人知道你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。
以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，需要了解的买房的知识。

㈧ 日本房产投资的费用都有哪些

有不少朋友跟学姐谈：在日本买房的话，成本是很高的，因为日本有很高的税费。这究竟是不是真的呢？
下面便是这个问题的答案：日本的房产每年要交的税额只是房款的1.5%~2%，整个情况如何呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

作为日本房子的持有者，我们需要交的费用有:固都税、物业管理费、修缮金和托管费。
固都税也就是我们理解的房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。住的地方值几十万，一年至少要交1000多人民币。
还有物业管理费、修缮金也要花费一笔钱，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要是买房，就不可能不交这些费用。日本不同的房子物业不同，报价也不同。总的说来，小户型投资公寓的管理修缮费都大致在一个范围，即8000－12000日元之间，按照汇率换成人民币就是400－700元。
最后，海外房东还有些地方不一样，房产托管公司的托管费需要我们交。这个费用的绝大部分是租金的5%+消费税，每月按月结算。当然你会日语的话，就可以自己打理，不必托管，那就可以省掉这部分费用啦。
所以呀，假设不把个人所得税上报的话，对于持房者来说，一年要交固都税、管理修缮费、托管费这三种持有费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。
这个费用已经相当划算了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，减去各种的税费，收益方面比起国内一线的房产仍然高出不少，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，点击进入就能免费领取【值得投资的日本房产】

对于新手来说，首次准备购买日本房产进行投资，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，投资的回报难以预料。就算是像北海道、冲绳这样地价涨疯了的城市，也有不少雷区，在日本投资房产时，想要稳定和安全的投资，东京23区内的长租公寓是最值得投资的。这种投资方式也是在日本房产投资中最常见的。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，可是最近，很多无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，所以“多极化”确实将慢慢成为现实。因此，我们在做选房这方面的工作一定要事先确定一个投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，那些优质房产才更有可能被我们寻找到。而在选择标准不够细致的情况下，那些优质房产将更没有可能被我们寻找到。在这里我们就给大家分享一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，大家可以看看，再根据自己的投资意向来进行调整。关于投资日本房产的好房标准是什么，点击下方即可咨询【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
再三强调：“表面收益率”不是真实收益！
什么是表面？表面就是我们在国内所说的“毛”、是没有扣除掉成本的一种粗算收益。有一个中介就着“表面收益率”就开始借题发挥的情况，这个房子的收益率将会达到10%！千万别相信。日本的持房成本涵盖了房产税（固都税）、托管房产的费用，另外每个月都是需要交纳的一些修缮金和物业费（跟托管费有差异的），如果减去杂七杂八的费用的，那会降低1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
你应当关注一下周围的房价是不是会低于你的选择。东京也存在着不报真实房价的情况（虽然不多），所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。要想比价，手段有很多，假如你是第一次投资日本房产的人群，建议先去请教专业人员，防止踩雷。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格的一半大概就是二手房的价格，而且近几年来，房价一年比一年高，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，还是决定买了二手房。有价无市的新房在2020年东京奥运会后，容易出现价格下跌，若是非要建议你买东京的房子不可，也不管你是不是只是做投资用，万万不要被骗了。
如果是首次投资日本房产，那么上面这些送给大家，买房时的一些建议。

㈨ 在日本买房每年需要交多少费用

经常听一些朋友跟我说：在日本买房，因为税费高，所以成本就会很高。这究竟是不是真的呢？
回答如下所示：日本一年的房产税费只占到了房款的1.5%~2%，具体怎么样？一张供大家了解情况的完整税务图如下所示：

要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。
固都税被人们普遍称作房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。拥有价值几十万的房子，一年要交1000多元。
解决了房产税后还有物业管理费、修缮金，这是每个月固定要交给物业的费用作为物业服务费以及日后修缮用的资金，这些不论在哪买房也都要交。日本不同的房子物业不同，报价也不同。一般而言，小户型投资公寓的管理修缮费都会在8000-12000日元这个范围，根据汇率来看，就是400－700元人民币。
作为海外房东还有一点，这个房产托管公司的托管费需要我们交。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。在你会日语、可以自己打理的情况下呢，这样就可以节省这个费用了。
所以呀，假设不报个人所得税的话，一年要交的持有费用就是固都税、管理修缮费、托管费这三个费用，这些费用的话，它占了房价的1.5%-2%。
这个费用已经很平价了，想一想，在日本东京投资一套小公寓的收益一年能有5-8%，除去各种税费，收益也比国内一线房产高太多了，所以我收集了一批收益稳定的日本楼盘资料，只要点击就可以免费领取【值得投资的日本房产】

如果是新手首次打算投资日本房产，特别是刚开始了解日本房产投资，难免遇到误区，走不少弯路。我在这里给大家简单梳理一下日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
长租（公寓）选东京，民宿（一户建）选大阪，情怀选京都。其他地方不考虑。广义上讲，日本除了两三个主要城市，其他地方确实不好投资，投资的回报难以预料。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，在日本投资房产时，想要稳定和安全的投资，就是把东京23区里面的长租公寓看准了。在日本房产投资中见得最多的，就是这种方式。日本最值得投资的长租公寓有哪些，点击免费查看楼盘资料【日本值得买的长租公寓】

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房，倘若只将选房标准瞅向地段，我们的选择应该集中在千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区这核心五区的房子，可是最近，很多无空房和因空房而烦恼的房产混杂在这些区域，“多极化”趋势越来越鲜明。所以，要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，我们制定的准则越细，那些优质房产才更有可能被我们寻找到。相反地，若我们选择的标准非常的低，那些优质房产将更没有可能被我们寻找到。在这里我们就给大家分享一个对小型投资公寓制定的“好房标准”，我们也建议大家以此做个参考，并结合自己的情况合理调整。我们点击此处就可以了解到投资日本房产的好房标准是什么【点击咨询日本好房标准】

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
再三强调：“表面收益率”不是真实收益！
表面到底是什么？其实就是国内的“毛”、到底也是一个没有扣除成本的粗算收益。有一个中介看到“表面收益率”就不停地小题大做的话，这个房子收益率达到了10%！一定不能相信。日本的持房成本包括了房产税（固都税）、托管房产的费用，此外每个月都还需要再交修缮金和物业费（这个和托管费不是一样的），杂七杂八的费用减下来大概会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚报房价的行为在东京也会发生（虽然不多），因此建议大家在购房前先对周围价格做个对比。比价的方法有很多，对于第一次投资日本房产的朋友，建议找几个专业人员询问相关信息，避免被骗。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格很贵，比二手房大概要贵一倍，而且房价一张在涨，涨了几年了，很多有日本刚需们停止了以购买新房作为自己的第一套房的想法，还是决定买了二手房。随着刚需减少，新房的房价在2020年东京奥运会后会有很大的概率出现下跌，如果有人知道你只是投资，还硬是推荐你买东京的新房，万万不要被骗了。
以上这些就是我对于第一次投资日本房产的朋友们，买房时的一些建议。

㈩ 去日本买房怎么带钱

随身携带现金的话是有限定的，
但如果是大额的话，
还是尽量放在银行卡里面，
这样的话稍微保险一些。