日本哪里看房子比较好

A. 四叶房地产在日本房源多吗日本房产投资哪里比较有前景

投资日本房产先记得这一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。

是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。

2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，这保障东京租赁的基本盘和发展。而东京的人均收入较高对租赁行业也是有促进作用，这使得租客具有支付租金的能力，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～对日本的房地产进行投资，讲究的是一分价钱一分货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，对于日本房产的投资，收益的多少取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，请看这里，免费测算一下你投资日本房产收益率可以获得多少【算一算投资日本房产回报率】

如若有想法投资民宿项目选大阪！

民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪是日本稀少的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，全年365天都可以正常营业~

最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。到了日本，踏入匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是别有一番风味。

可是有一点我要说，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。出现了什么问题？

因为蛮多第一次投资日本房产的伙伴，遵循在国内买房的方式来投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资重视的是可不可以低买高卖，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间比较充裕的朋友，建议阅读以下优质房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，感觉成本不是特别高，若十年租不出去，等于白花这钱。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，新手们容易受骗，希望大家在考虑是否投资时，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

B. 想了解日本房产项目，大家选择去哪里呢

日本房产投资是海外房产众多投资项目中距离最近的，很多投资者认为这样更加方便管理，而且日本房产投资起点低，租金收益稳定，两方面非常具有吸引力。但对投资的选择却时常难以抉择，这主要因为部分投资者对于日本并不了解，所知甚少。在2021年日本一线城市的中心地区房产价格不断上涨，尤其是东京都和大阪府地区的住宅价格涨幅明显，环球真享移民日本房产投资顾问分析指出，日本高收入阶层、以及日本国内外基金均在以投资目的进行购买，导致黄金地段的公寓不断受到国内外投资者的追捧，房产价格受市场影响而涨价。

作为#海外房产投资#者，选择日本房产，投资城市如何选择，东京和大阪买房区域选哪里？今天就为大家介绍一下这两座城市，并分享几个投资区域供大家参考。

日本政治经济的核心：东京Tokyo

东京都，总人口1400万，以山手线为中心向外辐射的超大型城市，人口密度为日本第一。东京核心的23区，人口约900多万。东京是世界上最适合居住的城市之一，同时也是世界上最拥挤的城市之一。东京的面积仅有2188平方公里，人口密度为 6398.5人/平方公里，而中国北京的人口密度是1313人/平方公里，上海为3814人/平方公里。是北京的4.8倍，上海的1.6倍。

东京拥有众多的企业与大学，人口也保持增长。作为全球一线国际化都市，在政治、经济、文化、交通等各方面都遥遥领先，吸引着全日本的年轻人前来寻找工作机会。他们流连于这里的机会和繁华，即使房价、物价如此之高。

仅最近一年，东京的公寓价格同比上涨了7.9%。东京平均房龄22年，均价已达90万日元/平米，约合5.5万RMB/平米。投资要考虑两个成本：投入与回报。同样预算，在大阪可以有更多的选择，并且可以获得更高的租金回报。投资区域推荐涩谷十字路口。

第二大的国际大都市：大阪Osaka

大阪府，总人口880多万，人口密度为日本第二。大阪市，关西的中心城市，人口273万人左右。大阪只有约东京的1/10大小，面积225平方公里，市中心和商业非常集中，一条贯穿南北的地铁御堂筋线，串联了大阪的三大商圈，梅田、难波以及天王寺。

大阪中部-老牌商业区

难波PARKS：大阪的中心，以购物和夜生活闻名。人头攒动的道顿崛、心斋桥，“大阪秋叶原”日本桥等全球游客必打卡的特色街道，就在这个区域内。

道顿堀、心斋桥：难波PARKS，大阪最大量级的购物中心，是一座如同空中花园般的建筑。它并非传统意义上的公园，而是集城际列车、地铁、飞机等交通枢纽与办公、酒店、住宅于一身的现代建筑。

大阪北部-新兴经济中心

从蓝天大厦眺望梅田：梅田相当于北京的国贸，上海的陆家嘴，作为CBD的标志，拥有许多摩天大楼，是大阪最繁华的地段。

作为经济中心，这个区域的普通住宅供应量较少，地价也在全大阪首屈一指，上班族多选择在临近车站居住，利用地铁实现通勤。

大阪南部-观光&住宅区

大阪居民的人气住宅区之一，包括天王寺、阿倍野、浪速等区，汇集了大阪地标大厦、特色风情街等。

HARUKAS，日本关西第一高楼：通天阁，以“大阪的埃菲尔铁塔”着称。

天王寺区是大阪的文教地区和高级住宅区之一，拥有诸多着名院校，市立美术馆等，文艺气息浓郁；另有天王寺公园，天王寺动物园，是着名的观光胜地。

作为日本关西地区经济最发达、全日本第二大的国际大都市，一套大阪房产的价格低得惊人。

根据专业机构数据发布的全球租金回报率显示，大阪的平均租金回报高达5.91%，比美国洛杉矶、纽约还要高。在大阪，180多万人民币的房子月租金就可达到9000多人民币。

大阪相较于首都东京，大阪的房价更低，目前的涨势也令人满意。在未来的10年间陆续有大型投资落地，更具有投资前景。在日本房产投资时，还有一个方面也会影响投资者对于投资城市和区域的选择，就是个人喜好，因为日本的房产不仅适合投资还可自住，喜欢旅游和度假的人，或者考虑短居的投资者，也可能会因为个人喜好进行选择。

免责声明：

1、本文章为原创内容，转载请注明“环球真享移民”。

2、文章部分图片来源于网络，如有侵权联系删除。

C. 日本房地产中介哪家好有排名吗

海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然大家都普遍认为日本房产中介公司信誉度高，但是不怕一万就怕万一，根据自己的经历和在各个平台上看到的赴日买房经验，对于比较靠谱的房产中介公司，学姐也留下了联系方式【点击咨询】靠谱的日本房产中介

授人以鱼不如授人以渔，这句话有一定的道理的，我总结了几个日本房产中介公司常用的套路，在买房之前，一定要了解清楚，小心把自己坑进去了。

一、切莫轻信“表面收益率”！

“表面收益率”这个词在一些日本房产信息发布平台上会经常见到，说是“收益率”，你能完全拿到手的只是其中一部分收益！注意，这个词前面还有个定语——“表面”。

何为表面？我们国内经常用“毛”来表示，指没有扣除成本的粗算利润。这个收益的计算方法是直接把一年的租金所得，除以房屋的价格得到的。

如果一个中介用“表面收益率”来向你推销，说这个房子的收益在10%左右，绝对不要相信。日本的持房成本中存在房产税（固都税）、托管房产的费用，每个月要交的修缮金和物业费（这和托管费是不一样的），杂七杂八的费用减下来大致算下来会减少1%-2.5%的收益。

二、即使标榜“真实收益率”，也有水分！

一些中国的日本房产中介的水也深，即使告诉你是“真实收益率”，那也很有可能遇到“虚高报价”的状况。

这些中介的惯常做法是略去固都税（房产税）等税费以及托管费的成本不计，这部分可能会让收益率视觉看过去高那么0.7%个百分点，大多数买家就会觉得很可以。可是，买房后开始付出这些成本的时候，就知道自己实际能拿到的钱并没有那么多。

三、要留意你买的房是不是高于周围的房价

日本也有虚报房价的情况（虽然比较少），最好了解清楚周围房子的价格，比一比价，内心衡量一下。我建议比价还要找一个专业的人，尤其是第一次在日本买房子的时候，终归他们了解的信息更多，能让你省点心又少花点钱。【日本房产免费询价】

四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏

东京的二手房比新房便宜了一半左右，这几年房价持续上升，有很多日本人放弃了买新房作为自己的第一套房子，但是购买了二手房。何况投资房产对国外的人来说并不太实用，因为外国人基本享受不到跟日本人一样低息高成数的贷款。

除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入，不然日本的贷款几乎是没有办法办理的，唯一的办法也就是全款购买，这个时候，你的投入大大提高，但针对于租金收益率来说，可能还远不如二手房来得高。性价比实在太低。

五、小心旁边有墓地的房产

因为日本的土地性质上是永久产权、私有制，土地归属于自己，所以可以随心所欲去处理，即使死后把房产作为墓地也可以……因此，在日本各个地方都有着不少小范围的墓地。所以就墓地附近的房产而言，它们的价格和租金都会比其他地方低。若是你不清楚这里有墓地的话，发现这个房子的价格在平均线之下觉得适合入手，那你就被骗了！

六、买房送签证：黑中介的嘴，骗人的鬼！

这是普遍出现在中国中介圈的全套，基本是讲烂了。日本并非移民国家，所以并没有像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策！假使有黑中介这样跟你强调，在日本买一套房能够拥有日本的居留签证或者身份，那是骗人的。

一般中介口中所说的这种签证其底细是“经营管理签证”。想要拥有它，出钱投资日本就可以了，这里讲的投资和买房投资没有联系。其真正的投资则是你要在日本注册公司然后给移民局提交合理的经营管理方案，而经营的手段可不能是只出房租，得不到日本移民局的肯定。

买房投资可不是件小事，外国人买房投资的地点想在日本光知道这些是远远不够的，还有就是投资承担的风险，这是要明白的：【投资日本房5大问题，字字诛心】

D. 哪可以找到比较好的日本房产投资

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，因为日本的房产很多，那么什么样的房产值得投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房的时候，租金收益情况、空置率以及空置周期是我们最关心的三个地方。
虽然人口老龄化的国家里有日本，但是日本的年轻人却在持续的往东京迁移，东京人口持续增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，也使得东京都市圈的人口密度变成了世界最高，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。而较高的人均收入水平能促进租赁行业良好的发展，对租客的租金支付能力也是一个有力的保障，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～
如若有想法投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的要点。大阪是日本稀少的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，一整年都有办法正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
国外很多人都担心买房踩坑被骗。具体买房应该怎么做？里面有什么门道，又包含了哪些风险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

选择在日本进行房产投资的时候，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
这里提到的表面收益率，其实就是未扣除成本前的粗算收益，也是我们国内常说的“毛”。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房付款之前 你有必要打听下周围的房价 ，对比下价格。对比价格的方法有不少，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格存在新房比二手房多一倍多的情况，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。若是有人知晓你仅仅投资，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，要多加注意才行。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~若是你有其他自己先要去投资的东西的话，十分欢迎来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

E. 日本去哪里买房子好

投资日本房产的第一步是要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
东京首都圈的人口2020年高达3675万，也使得东京都市圈的人口密度变成了世界最高，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。东京的人均收入高，这又保障了租客的租金支付能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。假使你打算投资日本房产的话，请看这里，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
如果你是想投资民宿项目选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪是属于日本屈指可数的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年都能正常营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那具有历史性的京都町屋就非常不错。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为何会出现这种现象？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那就太错了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，可是日本房产侧重的是怎样通过出租获取长久稳定收益，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。在日本终究哪些房产适合投资呢？不是很着急的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天买房可能花十万块钱，看着成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。如果说真的要投资日本房产，有很多风险需要引起我们注意，新手容易遭受到损失，建议大家在还没做出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

F. 在日本投资买房你知道怎么选吗

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，然而日本的房产较多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首先记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，但日本的年轻人却在持续往东京迁移，东京人口持续增长，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，这又保障了租客的租金支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪是日本为数不多的民宿特区，未限制民宿经营的天数，全年都能正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。
不少人担心自己在海外购房上当受骗。购房的具体步骤应该是如何？背后有哪些门道？有哪些风险？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现乱报房价的情景，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于第一次投资日本房产的朋友，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格高于二手房一倍有余，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。若是有人知晓你仅仅投资，还在东京买房的建议上一直推荐新房 ，千万别被忽悠。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～如果你有自己的投资需求及投资偏好，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

G. 2019日本买房哪些城市比较好

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，但是日本房产众多，什么样的房产才值得投资？【日本值得投资的楼盘】

第一次投资日本房产需要记住一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
的确，投资日本，看准最关键三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三点是我们投资长租房是最关心的地方。
虽然人口老龄化的国家里有日本，然则日本的年轻人却在不断的在往东京定居 ，东京人口呈持续增加趋势，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，正是由于这个原因，东京就成为了一个人口密度最高的都市圈，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
假若你是想投资民宿项目，那就选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，在民宿经营的天数上是自由选择的，全年下来都能正常营业~
最后想说的是， 若是你热爱日本文化、想寻找中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就是一个很棒的选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。
很多人担心在海外买房踩坑被骗。购房的具体操作是什么？这背后有什么风险和门道？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

如果决定要投资日本的房产，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买一套好房，房子地段并不是唯一标准，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。万万不要上当，这是假的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，以及每个月要交的修缮金和物业费，算下来，大概会失去1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有谎报房价的情形，因此 ，房屋购置前可以打听一下周边的房价 ，对比一下价格。比价的方法有很多，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议找专业的人询问 ，防止上当。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，大多数日本人都是买二手房放弃新房的策略 。如果有人知道你只是投资，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，千万别被骗了。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～如果说你有自己的想法，想要投资其他的，那就来找我咨询吧【免费咨询日本房产投资】

H. 要在日本买房度假哪里最合适

日本的房产这几年收益很稳定，使得很多人都投资了，但是日本有很多的房产，到底什么房产投资比较好？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产先记得这一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
我们要格外主意租金收益情况、空置率以及空置周期这三点，尤其是在投资长期房的时候。
虽然说日本人口老龄化不断加深，不过日本的年轻人却在陆续的在东京安家落户，东京人口一直在持续增进，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，东京租赁的基本盘是以庞大的人口基数维持。东京的人均收入高，这使得租客具有支付租金的能力，相比之下，投资东京的长租公寓，是一个极富远见的决定～
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪是日本稀少的民宿特区，对于民宿经营的天数没有限制，全年下来都能正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就非常符合你的要求。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
在海外购房，不少人担忧自己会上当受骗。购房的具体操作是什么？里面有什么门道，又包含了哪些风险？想知道的朋友可以浏览一下这篇文章：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，需要注意的有：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。事先为自己制定一套投资标准，对于选到好房子有很大的作用。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要寻找到优质房产的概率大，这些准则就需要更细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。而有些中介会告诉你，通过他们购房后，可以赚到10%的“表面收益率”。可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，同时还得交每个月的修缮金、物业费，这些将会造成百分之一到百分之二点五的收益损失。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也有谎报房价的情形，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。价格对比的方式种类繁多，对于首次投资日本房产的小伙伴，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，不少日本人也是在二手房和新房中间进行对比 ，从而买二手房放弃新房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，要多加注意才行。
当然了，以上是我们根据普遍情况总结出来的经验之谈~如果说你有自己的想法，想要投资其他的，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

I. 在日本京都买房选哪里比较好

就近几年日本的房产有着稳定的收益，不少人都来投资了，但是日本有很多的房产，究竟值得投资的房产有哪些呢？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首先记住这一句话：“长租请选择东京，民宿请选择大阪，京都是情怀”。
确实，对日本进行投资，看准最首要三座城市：东京、大阪和京都。
我们要格外主意租金收益情况、空置率以及空置周期这三点，尤其是在投资长期房的时候。
虽然人口老龄化的国家里有日本，不过日本的年轻人却在陆续的在东京安家落户，东京人口呈持续增加趋势，2020年东京首都圈的人口数量高达3675万，是世界上人口密度最高的都市圈，东京的租赁基本盘就是靠着奇高的人口密度来维持。而东京租赁行业的发展还离不开其较高的人均收入，而人均收入高让租客有支付租金的能力，在东京投资长租公寓，收益明显更加稳定，在这一点上，其他的日本城市远远不如～
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
民宿的收益情况决定性因素是旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪，它是日本为数不多的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，一整年都可以正常营业~
终末想说的是，如若你是喜欢日本文化、希望追觅中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是极其有风味的。
在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。具体购房的步骤是什么？这背后又藏了哪些门道和风险呢？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

一旦决定在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房子不能只挑好地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。但是假如中介告诉你，买房子后能够得到的“表面收益率”有10%！不要以为这是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。
要注意日本房价是否虚高
对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现假报房价的状况，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方式不止一种，如果初次投资日本房产的小伙伴，建议找专业的人询问 ，防止上当。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的房屋价格就是新房比二手房多一倍多，大部分的日本人就是购买的二手房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还总是推荐买东京新房的建议给你 ，要多加注意才行。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有自己的想法和投资的偏好，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】

J. 在日本买房，请问如何挑选房子

投资日本房产先记得这一句话：“东京适合长期租买，大阪适合民宿，情怀适合京都”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
2020年东京首都圈的人口到达了3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，庞大的人口基数维持了东京租赁行业的基本盘。东京的人均收入高，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。要是你有想法去投资日本房产，建议打开这个链接瞧一瞧，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
要是各位想投资民宿项目，就选择大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持是民宿的收益情况的关键因素。大阪是日本为数不多的民宿特区，民宿经营的天数方面不存在限制，全年下来都能正常营业~
末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，岂不是很有韵味？
但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是稳赚的，我见过买了3年升值30-40%的房产，房产买了三年，送别人，别人都不要。为什么会这样？
因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就错误到极点了。我们在国内买房投资注重是低价买入高价卖出，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。到底在日本哪些可以用于投资呢？不太忙的朋友，不妨看一下我最近整理的一些好的房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花了十万买房，似乎成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！