想在日本买房怎么入手

⑴ 在日本买房子需要什么条件

外国人在日本买房没有限制和门槛，步骤包括：挑选房产。递交购房申请。如果希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。签订买卖合同。选定房产管理公司。进行结算和移交。办理过户手续，收到房产证。需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。

在日本买房对外国人没有限制和门槛，与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些书面材料。下面进行详细说明。

一、在日本买房需要提供的材料

在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。

在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。

在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证书，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。

二、在日本买房的流程

了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。

找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。

递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。

接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，可以采用在日本注册公司，以日本公司的名义，可以顺利申请到贷款。

签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。

选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。

进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成。

外国投资者在日本置办房产的情况并不少见，但是在买房投资前一定要明确：日本并不适合在短期内达到高风险、高回报，而是在安全稳定的市场环境下做到资产保值、获得长期的房租收入。

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⑵ 想在日本长期居住买房子有什么办法

凡是年满20周岁的都是有资格的，而且税费跟日本人没差的。
在投资日本房产的情况下，它是不需要在日长期签证的，也不需要本人在日本，不论你在世界哪个角落，那都是能使用线上来进行操作的，那你就可以是日本房产永恒的房东了～至于产权信息的话，完全能在日本的法务局的官网上查找得到。相当于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为不是日本人而造成收益的影响，可以让每一分钱都不被浪费。全部的操作信息和流程，都在这个链接里了：【咨询日本买房流程】

在国外，很多人担心自己买房子会上当受骗。买房子具体应该怎么操作？这背后又藏了哪些门道和风险呢？答案都在这篇文章里了：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，很多人根本没法分辨。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
表面收益率和我们常说的“毛”其实是一样的，都是指扣除了成本之后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。这都是假的别信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再就是每一个月需交的修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会发生胡乱报房价的情景，所以，买房落实之前你能够多知晓周边房价 ，进行价格对比。运行价格对比的举措比较丰富，如若头次投资日本房产的小伙伴，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，一定要注意不能被人家骗了。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～倘若说你是有自己想要投资的产品和偏好的话，特别欢迎大家来找我咨询【免费咨询日本房产投资】

⑶ 想在日本买房有什么要求

在日本买房对外国人没有限制要求和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，只需要提前准备好材料，按照买房交易流程选房、看房、递交申请、签订合同并支付房款后即可交付房产。

需要递交购房申请，签订买卖合同，进行结算和移交过户。在日本买房对外国人没有限制和门槛，也不需要拥有日本身份，而且与日本人享受一样的购房价格和税费。买什么类型、在哪里买或买几套也都由投资者自己决定。但并不是说单纯一手交钱一手交货就行，还是需要提供一些简单的书面材料。下面进行详细解说。
一、在日本买房的交易签约流程了解信息，制定规划。根据自有资金和个人属性（年收入、工作地点等）的不同，可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金，是否需要从金融机构贷款等，都需要有个适合自己的规划。找到适合自己的日本房产。网上有很多日本房产门户网站，投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性，自己满意的房屋并不一定还在售，需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求，第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何，都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。递交购房申请。建议提前准备好所需要的公证书，包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后，如果找到了合适的房源，就可以立刻请日本房产担当协助递交购房意向书。接受贷款审查。如果所购买的房产金额比较大，希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人，想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房，常见采用在日本注册公司，以日本公司的名义，一般可以顺利申请到贷款。签订买卖合同。接受日本房产担当所安排的重要事项说明后，卖方和买方达成协议，签订买卖合同（所有权转移）。如果购买的是出租中的房产，押金的结算、日租的结算是否正确等，都要确认清楚。选定房产管理公司。后期需要委托管理房产的情况，需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况，也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况，也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。进行结算和移交。所谓结算，是指进行支付并完成交易，即买方向卖方支付买卖价款。之后，交付房产（卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方），房屋买卖的交易就完成了。由司法书士办理过户手续后，两周左右可以收到房产证。如果付款顺利，从签订买卖合同到拿到房产证，最快的可以在一个月左右完成二、在日本买房所需材料在确定要购入房产时，投资者要先提出购买申请，这时候先提交购房意向书。在准备正式签订房产买卖契约时，投资者需要准备身份证明（身份证、护照等）、公证书（包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息的公证）、委托书（适用于委托代理人购房的情况）。在结算和交房时，同样需要投资者的身份证明（身份证、护照等）、印章公证书，这些材料与之前相同，则不需要重复准备。三、在日本买房如何付款需以日元形式付款，所有款项需要直接汇入不动产公司银行账户。签约时，需要先支付10%的定金。其余款项及杂费须于交收房产时付清。

日本买房

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⑷ 中国人怎么在日本买房

中国人在日本购房并没有什么特别的限制，只需要持有有效护照签订购房合同即可，同时也没有数量上的限制，可以购买一套也可以购买多套。日本的房价相较国内一线城市较低，不管是用来自己居住还是置业投资都很不错。

⑸ 怎样到日本买房是不是必须通过中介

最好是找中介，因为其中的坑一般人不知道，我先统计整理了一个简单直白的流程图，我们一起来看看吧：
下一步，我们从各个方面来看一下，在日本买房，都需要做哪些准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，大阪的房子适合买来当民宿，喜欢日本情怀的就选在京都。没必要考虑其他地方。日本除了两三个主要城市，在其他地方投资确实不好，不见得就能获得回报。就算最近地价疯涨的北海道、冲绳，都有坑，大家投资日本房产的时候，必须要平稳和安全，买房不光看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业很发达，极少有不规范的，为了方便沟通，都愿意找中国人开的不动产中介来解决。但多数人会担忧，日本买房自己又不能去看房该如何处理？会是骗子吗？
这样的事情完全不需要担心，因为日本的法律非常完善，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，为了保护租户的权利，我们是不能进去看房的。只不过不看也无需担忧，日本的公寓房大致上都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规把关于房东和租户双方的责权有着十分明确的区分，包括管理公司非常严格的把关，那就不存在像国内出现这样那样的问题。
有关房产中介的抉择，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较能够信任的房产中介公司，点击咨询联系【点击咨询】靠谱的日本房产中介
第三步：申请购买
申请购买也不需要本人来日本，如果遇到自己真心实意想要购买的房子，要先缴纳意向金，这个意向金差不多是1万元人民币，然后写申请书，中介会尽力帮您申请房子。
申请成功后，一笔10%的首付金需要在十天内给到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
房子和合同内容应该仔细核实。日本的宅建士在签约前会主动和您联系，并为您解释合同里的内容。
第五步：签约合同书
下一步就可以正式签署合约了。申请完，再等10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就要缴纳违约金，违约金是房款的20%,所以，还是要非常谨慎地看待这个事情。
第六步：交房、结算尾款
从签约到交房一般1个月左右，在这期间，剩余90%的尾款和税费也是需要完成支付的，并且通达国内的公证处，办理一个个人信息的公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。
拿到房子的钥匙并不意味着完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律还算是比较完善的，房产过户只有第三方的律师能够办理，买卖双方、中介方想要办理根本不可能。
最后一步：托管、收租
如果在日本买了一个房子，但是不作为自己住的地方，这基本上都是给日本的托管公司来操作管理了，你也不用和租客面对面，房子出现了差错，或者租客在居住期间遇到了什么问题，都是通过托管公司来交流的。
但在海外搞房产投资这件事可是充满难度的，还要知道很多的风险与注意事项：【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

⑹ 在日本投资买房你知道怎么选吗

近几年日本房产因为稳定的收益吸引了不少人投资，然而日本的房产较多，究竟哪些房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首先记住这一句话：“日本的大阪民宿比较好，东京的长租比较好，京都日本情怀好”。
真的，对日本进行投资，看准最紧要的三座城市：东京、大阪和京都。
租金收益情况、空置率以及空置周期这三个地方是我们在投资长期房的时候所关心的。
即便说日本是一个人口老龄化的国家，但日本的年轻人却在持续往东京迁移，东京人口持续增长，东京首都圈的人口2020年居然达到了3675万，而且其都市圈人口密度是世界之最，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，这又保障了租客的租金支付能力，投资东京的长租公寓就比其他日本城市更加稳定~
倘若你有意愿投资民宿项目，那么选大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪是日本为数不多的民宿特区，未限制民宿经营的天数，全年都能正常营业~
最终想说的是，假设你对日本文化感兴趣、想要寻觅中国唐宋古都的历史遗风，那极具历史沉淀的京都町屋就可以满足你。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也是很有一番韵味的。
不少人担心自己在海外购房上当受骗。购房的具体步骤应该是如何？背后有哪些门道？有哪些风险？建议大家看看这篇文章多了解了解：【投资日本房产不得不知的5点】

决定在日本进行房产投资的时候，有几点要注意：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京买房不能只看地段，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，这中间的区别大多数人都分辨不出来。要选好房一定要事先制定好自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，就没有这么大的概率能寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓表面收益率，其实就是国内说的“毛”，也就是未扣除成本前的粗算收益。而一些中介可能会为了业绩只告诉客户一个收益率能达到10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，如此算来，将有1%~2.5%的收益凭空蒸发。
要注意日本房价是否虚高
要注意你买的房是不是高于周围的房价。东京也会出现乱报房价的情景，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。比价的方法有很多，对于第一次投资日本房产的朋友，建议与专业的人商量对策 ，防止掉进陷阱。
在东京投资买房，不要选新房。
东京的新房价格高于二手房一倍有余，许多日本人就是买二手房舍弃的新房 。若是有人知晓你仅仅投资，还在东京买房的建议上一直推荐新房 ，千万别被忽悠。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～如果你有自己的投资需求及投资偏好，我这里的咨询一直为大家敞开大门【免费咨询日本房产投资】

⑺ 怎么才能在日本买房

凡是年满20周岁的都是有资格的，不需要在日长期签证的，本人是不需要到达日本的，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～那么产权信息的相关情况，可以在日本的法务局的官网上查到。相当于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为身份是外国人而影响到收益，可以让每一分钱都用在实处。

在日本买房其实是很简单的，难的是如何买到合心意又能升值的好房子。很多人不懂乱买一通，房子没增值不说，更难转手，在此我建议大家在投资之前，一定要搞清楚投资日本房产面临的风险，背后有哪些门道？具体买房应该怎么做？：【投资日本房产不得不知的5点，字字诛心】

全面了解清楚之后，如果决定要在日本进行房产投资，这几点一定要知道：

1.在东京买房，一定要制定好选房的标准

只看地段的好坏，并不一定就能在东京买到好房子，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，普通人无法分辨。提前制定好自己的投资标准，在挑选房子时能够提供很大的帮助。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则不够细，寻找到优质房产的概率就没有这么大。

不过，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率就会比郊区的要高，如果你不清楚自己的财力买日本房产能有多少收益，建议你可以来测算一下，起码心里有数，【算一算你投资日本房产收益如何】

2.要注意“表面收益率”不是真实收益。

表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。事实上，有些中介会告诉客户一个高达10%的“表面收益率”。千万别相信。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，还有修缮金和物业费，这是每个月都得交的，总的减下来，损失1%~2.5%的收益是不可避免的。

3.要注意日本房价是否虚高

对于你买的房是不是高于周围的房价一定要特别注意。东京也会出现乱报房价的情景，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。不过对于第一次投资日本房产的小伙伴，搜集资料都比较麻烦了更何况比价，我结合自己的经历，和在各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较靠谱的房产中介公司可以免费咨询【免费咨询日本房产投资】

4.在东京投资买房，不要选新房。

东京的新房价格高于二手房一倍有余，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬生生的让你采取购买东京新房的建议 ，一定要注意不能被人家骗了。

当然了，这也都是我们自己根据那一些普遍的情况总结出来的个人经验～买房投资是件大事，有任何疑问或者需求都可以点击文中链接咨询，反正也不花钱~最后，祝愿大家能买到合心意的房子！

⑻ 日本买房投资前需要了解什么

这几年日本的房产收益较好，很多人都在投资，然而日本的房产较多，到底什么房产值得让人们投资？【日本值得投资的楼盘】

投资日本房产首要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，对日本进行投资，最关键因素是这三座城市：东京、大阪和京都。
投资长期房的时候，租金收益情况、空置率以及空置周期是我们最关心的三个地方。
虽说日本是人口老龄化的国家，不过日本的年轻人却在连续的往东京迁移，东京人口持续保持增长，2020年东京首都圈的人口到达了3675万，而且东京都市圈的人口密度是世界最高，这保证了东京租赁的基本盘。另外一个重要因素是东京的人均收入都比较高，而租客的租金支付能力正是由较高的人均收入来保障，在投资长租公寓收益的稳定性上，其他日本城市远不如东京～
如若有想法投资民宿项目选大阪！
民宿的收益情况关键看旅游业发展状况以及相关政策的支持。大阪在日本中，是为数不多的民宿特区，民宿经营的没有天数限制，全年下来都能正常营业~
末了想说的是，假如日本文化是你的爱好、渴望追随中国唐宋古都的历史遗风，那历史悠久的京都町屋就值得你选择。在日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋中，饮一壶古茶，坐听风吹雨，也让人觉得别有风味。
国外很多人都担心买房踩坑被骗。买房子具体应该怎么操作？里面有什么门道，又包含了哪些风险？大家看完这篇文章就会清楚了：【投资日本房产不得不知的5点】

如果决定要投资日本的房产，这几点要知道哦：
在东京买房，一定要制定好选房的标准
在东京如果想买到一套好房，不能只看房子的位置，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人都没法分辨。假如想要挑到一处好房产，提前制定一套投资标准就非常重要了。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则足够细致，才可以更大概率的寻找到优质房产。
要注意“表面收益率”不是真实收益。
所谓的表面收益率就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如果一个中介告诉你“表面收益率”收益率达到了10%！可别认为这种说法是真的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，再者每每一个月是要交纳修缮金、物业费，种种叠加之下，将损失1%~2.5%的收益。
要注意日本房价是否虚高
要留意你买的房是不是比周围的房价要高。东京也有虚报房价的情况，因而，在买房前你可以探听周边的房价 ，比一比价格。比价的方法多种多样，大家若是首度投资日本房产，建议寻找专业的人来解决 ，避免入坑。
在东京投资买房，不要选新房。
东京新房价格比二手房高了一截，整整一倍多，许多的日本人也是为了二手房从而放弃了新房 。假如有人得到消息是你不过是为了投资，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，千万别被忽悠。
当然啦，这不过都是我们按照过去发生的普遍情况加以总结的经验之谈～那要是你有其他想要投资的理财产品或者投资偏好的话，也很欢迎来找我询问呀【免费咨询日本房产投资】