怎么代理马来西亚房产

A. 马来西亚购房流程及费用是怎样的

第一步骤：支付1%~3%的订金，同时向多家银行提出申请贷款。
第二步骤：14 ~ 30天内签署买卖合同并支付7% ~ 9%的10%余额（签署买卖合同必须支付房价的10%），开发商楼盘则需14天内要签署买卖合同。
第三步骤：合同签署后由律师提交给州政府审核，二手房通常1~2个月会批准，新楼盘则2~5个月才会批下
第四步骤：州政府审核批准后，从批准日当天算起3个月内，卖家必须支付另外的90%。

买卖过程中律师费、印花税、州政府税收及审查手续费、中介费和其他一些税金杂费等等

B. 马来西亚的买房流程是什么马来西亚投资房产陷阱有哪些

马来西亚的买房流程是什么？

1、在马来西亚购买物业管理须聘用一家房地产律师，以帮助买卖，一旦明确购买房地产，需缴预付定金。

2、14天之内，签定购房协议书。

马来西亚的房产产权分两种:九十九年和永久产权。在购买房产的情况下，一定要标明。马来西亚的房产面积基本都是具体总面积，并没有房屋公摊面积，并且房地产基本都是带装修的。就算以后没有在马来西亚定居了，还可以将房屋开展租赁或是售卖。

马来西亚投资房产陷阱有哪些？

外国人在马来西亚投资买房，5年以内出让要缴增值的部分30%，5年之后交纳增值的部分5%，而马来西亚本地人购买的话在3年之内缴增值的部分30%，第4年缴增值的部分20%，第5年缴增值的部分15%，5年及以上免税政策。

采购房地产必须缴纳各种各样费用

最先，购买马来西亚房地产必须交货律师代理费、GST税、个税这些;那如果这种在交易情况下不需要缴纳的话是在房地产商那里早已垫款，随着房子的价钱也会变高一番。

C. 人在中国怎么出售马来西亚房产

委托您在马来西亚的朋友，或者委托当地的房产中介（这个比较靠谱）。

D. 购房指南：马来西亚买房可以贷款吗马来西亚房产税是怎么收的

马来西亚购房贷款现行政策

贷款年利率：2%—4.5%，参加马来西亚第二家园计划，可低息贷款贷款。贷款限期可以达到70岁;可贷款折数达50%，参加第二家园的申请人更高得70%;贷款律师代理费及附加费：贷款总额的约8%;贷款合同印花税：贷款总额的5%;

贷款步骤：顾客先签购买房买卖合同→14日以内付款首付→与此同时递交银行申请办理贷款文档→1-2个月后金融机构准许贷款→顾客依照工程进度支付到贷款信用额度时由银行来付款(如顾客贷款50%，那样顾客应该按照工程进度付款到房款的50%，剩下来的50%由银行依照工程进度付款);

马来西亚房产税是怎么收的？

项房地产买卖的交易得从两方面来讲，其实就是卖家和顾客。针对顾客，它的购买日就等于是卖家的脱售一般上，房地产买卖的合约签署日、出让日及其付款日不一定是同一日。有一些房地产业展销会先签合约再结清资金额。而有些房地产买卖则先结清资金额后，再出让名称。这经常造成卖家搞混其房地产业脱售日到底是哪日。最先，甭管先在于相关房地产买卖是否存在拟订交易合约。

有房地产买卖合约若顾客与卖家有签定房地产买卖合约，那么这个合约签署日就是卖家的脱售日，其实就是买家购买日。并没有房地产买卖合约但是，若顾客与卖家并没签定房地产买卖合约，那样房地产业脱售日即：(一)卖家将房地产业所有权彻底出让给买家;或(二)卖家从顾客接到所有资金额中间，挑选比较早的日子了。

房产契税

合乎居民小区建筑密度在1.0(含)之上、单套总建筑面积在140(含)平米下列(在120平米前提下上调16.7%)、具体卖价小于同级大地里住宅均值成交价1.2倍下列等三个要求的，视作普通住房，征缴房屋成交价的1.5%的房产契税。反之按3%。合同印花税。交易双方各交纳房价款的0.05%。营业税。购买时间在两年内的房子需要缴纳的营业税为：卖价×5%;2年后普通住房不征缴营业税，高档住宅征缴买卖差价5%的营业税。

附加税

营业税的7%教育附加费税。营业税的3%个税。普通住房2年之内：{房屋出售收益-买房总金额-(营业税+附加税+教育附加费税+合同印花税)}×20%;2年及以上(含)5年以内的普通住房：(房屋出售收益-买房总金额-合同印花税)×20%。

售卖公有住房：5年之内，(房屋出售收益-经济发展房子价格款-土地出让-有效花费)×20%，在其中经济发展房子价格款=总建筑面积×4000元/平米，土地出让=1560元/平米×1%×总建筑面积。5年及以上普通住房免缴。

E. 怎么移民马来西亚

马来西亚第二家园计划（MM2H）项目是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人士在马来西亚较长时间居住。马来西亚第二家园计划项目自实施以来，以其较低的门槛、较简易的程序和较优惠的待遇吸引了大批国外人士到马定居，也为马来西亚吸引外来投资开辟了一条蹊径。

申请文件
申请马来西亚“我的第二家园”的人士需呈交以下文件：
1）申请信；个人背景及参与这项计划的目的；-谁会与您一同申请前来（ 单身或与家人 ）；-大概阐述您如何维持在马来西亚生活（ 财务能力 ）；指出您想要采用的财务标准；定期存款或每月国外收入（ 只供年龄50岁或以上者 ）。
2）个人工作履历，学历与经验表一份。
3）三张马来西亚IM.12表格（ 社交访问准证表格 ）
4）一份马来西亚第二家园MM2H 表格。
5）四张护照相片。
6）公证属实的整本护照复印件（复印每一页并公正盖章有个人资料与照片的那一页 ）。如果新护照的日期还没超过一年，必须吧旧护照每一页复印并公证属实。
7）公证属实的结婚证书（ 携同配偶者 ）
8）公证属实的出生证书（ 携同孩子者 ）
9）公证属实的银行结单报告
/
其他财务文件以证明您有能力支付在马来西亚的生活费。银行存款证明越多越好50岁以上你必须要有最少RM350,000（美金USD108000左右）
存款。50岁以下你必须要有最少 RM550,000（美金USD168,000左右）存款。
10）至少三个月公证属实的薪资核算单 / 退休金（ 年龄超过50岁以上及申请选择证明每月海外收入者）
11）由公安局签发的无犯罪记录证明。
12）申请人和他家人的健康情况的报告。
13）申请人授权马来西亚第二家园中心去有关银行去证明经济情况。

申请流程
第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理（授权代理拥有执照 KPL/LN: MHxxxx)。预付50%代理费。
第二步：代理为申请者提交整套申请文件。
第三步：取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。
第四步：申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项：
1) 身体检查；
2) 开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款：
A、年龄50岁以上定期存款RM150,000（一年之后可以取出RM50,000买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000（一年之后可以取出RM150,000买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。
B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越 RM1,000,000的房产，年龄50岁以上者可以只存入RM100,000；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000。
3) 购买一份医疗保险。(60岁以上申请者可以免除）
第五步：代理提交补充文件。
步骤：1) 申请人获取签证。付以下款项:
①剩余50%的手续费。
②每年每本RM120的签证费。
③ 如果签证发出时客户已在马来西亚，每人则须缴付RM500的旅签费。(通常在MM2H签证获取批准时，代理会通过电话或文件通知申请人，申请人在本国原居证国最近的马来西亚领使馆去申请签证，凭签证来到马来西亚再获取MM2H签证，此费则不需要）
第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要30-60天工作日。

递交申请
在全部的资料准备好了以后，就需要向马来西亚移民当局递交申请。
从确保申请者的申请成功率和申请效率出发，制定了严格的第二家园申请预审机制。即在正式递交政府之前，由代理预先进行审核，当申请资料完全符合马来西亚政府规定的时候，才正式签订代理协议。如果发现有可能存在的任何问题，将在预审结果中提出，并进行进一步的改进，直至符合为止。
在通过了预审以后，并签订正式的代理协议。在3个工作日内将的申请资料快递到马来西亚总部。马来西亚总部在收到您的申请资料7-10个工作日内进行相关的认证和二次审核，在顺利通过以后将签署担保人信函，递交进马来西亚移民厅。
更多马来西亚问题，欢迎向居外网提问。

F. 马来西亚继承的房产，要办些什么手续

最好去找当地的律师问下！ 因为国家不同 所以......

G. 如何在马来西亚买房需要什么条件

对于不是大马公民也可以在马来西亚购置各种类型的房产，甚至是土地，也可以用私人名义或公司来购置房产或地产。
现如今，非马来西亚公民或公司在购置任何产业必须获得外国投资委员会（简称FIC）批准。
下列地产除外：
1.低于各州规定（各州对此规定也许不一）的最低购买价格的地产。
2.州政府在任何房产开发项目中以土族权益为优先的房产。
3.州政府决定住宅成本的高低。
4.马来人或土着人保留土地上所建造的房产。
根据国家土地法典第433B条，购买的房地产价格需是高于各州政府所规定的最低购买价格。
例如：吉隆坡：一百万令吉以上。
槟城：一百万令吉以上。（若是购买者以私人名义购买，另支付州政府一千令吉。以公司名义购买，则是须付两千令吉。）

H. 怎么办理马来西亚第二家园

马来西亚--我的第二家园计划是开放给所有国家不分种族、宗教、性别及年龄由马来西亚承认的外国公民。是提供给家庭或者个人希望能在马来西亚长期居住的一个长达十年并可延期的计划，允许多次出入的一个特别签证。此计划并没有限制要求申请人在马来西亚所逗留的时间，申请人申请成功后可在十年内一直居住在马来西亚，或者十年内只去居住一天都可以，没有任何居住时间要求。另外申请成功者也可以十年内无限次进出马来西亚。
-成功申请者可以带着配偶和孩子,以及一位佣人长期生活在马来西亚。
-申请者的孩子们可以就读任何一间在马来西亚的着名私立学校、国际学校或大学，配偶和孩子可以拿到与申请者同样等级的签证和在马停留时限。
注：年龄超过21岁的孩子则需另外申请签证。
-申请者拿到身份一年内可以从原居国带一部汽车进入大马，或在马来西亚购买一部本地装配的汽车。两项都可获得免税。
-申请者和其家人可以投资任何等级的固定资产，例如房产、公司股份、债券、定期存款或外币帐户，或者参与任何形式的生意(需符合马来西亚商业准则)。
只有年龄超过50岁者可申请每周长达20小时有薪工作的特别准证。
-由MM2H参与者从国外汇入马来西亚的钱不需要向马来西亚政府缴税，但是在马来西亚所赚取的收入就需要向政府缴税。
一、所需材料
1) 收入证明
a. 六个月以上的银行定期存款证明。
年逾50岁者需人民币71万以上；年龄50岁以下者需人民币110万以上。这些资料重在证明申请者有经济能力支持在马停留期间的各项支出。(备注：存款银行可以是世界上任何一家银行，如果选择提供国内银行存款证明，最好是选择中国银行或者中国工商银行，这两个银行比较受马来西亚政府部门认可。另外可选择马来西亚当地银行存款，会更方便审批）
具体提供材料：
1.定期存款证明原件；
2.定期存款单原件（若有）；
3.存款银行具体分行、地址、电话、传真及电邮(请尽量以英文书写)，以及银行理财经理名片(方便马来西亚第二家园中心确认）。
b. 每个月的收入证明，包括收入证明、薪水单、流水单及公司确认信。这份月收入可以是公司赢利、薪金、退休金或者其他形式的投资收益 (可以是单位信托基金、股票和债券等)。(可以是连续三个月的每月2万人民币以上的流水单，同时需要所在公司开一份收入证明；或者是一个月超过6万人民币的流水单，同时需要公司开证明说明工资是每个月2万多人民币，每季度发一次工资。)
具体提供材料：
4.最近三个月或者一个月的银行流水单正本；
5.收入证明：申明主申请人在公司担任职位以及每个月薪水是多少（请参考模板，需要提供正本，并且确认信需用有公司抬头的信笺，并且提供5张空白信笺纸给律师处理其他文件）
6.最近三个月每月的工资表正本（请参考模板，另外注意，工资收入要与流水进账数额一致）
7.申请者的护照复印件，每一页连同空白页都需要复印（有照片的那一页需要去公证处公证盖章，然后提供护照公证书；或者若申请者以前去过马来西亚，则可以提供护照正本给律师，无需公证）备注：若护照是最近一年内更新的，则还需要复印旧护照每一页。
8. 每一位相关申请者需5张护照照片。
9.结婚证（如果需要带配偶一起申请的话），原件或者复印件，不需要公证。
10. 出生证明（如果需要带孩子一起申请的话），不需要公证。
11.主申请人的个人简历表。（请参考模板）
12. 主申请人无犯罪记录证明，由您的当地派出所或公安局或外交部提供（提供正本，不需要翻译）
备注：申请者请按要求提供序号1-12的材料，谢谢配合。
二、流程：
第一步：申请人提交相关的必须文件及费用给我们或我们的代理。预付50%代理费。
第二步：我们为申请者提交整套申请文件。
第三步：取得马来西亚旅游发展局出示批准文书后，我们会通知申请人。
第四步：批准信发出后六个月内申请者须亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项：
1）身体检查；
2）开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款：
A、年龄50岁以上定期存款马币15万（一年之后可以取出马币5万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费，以及买车）。年龄50岁以下定期存款马币30万（一年之后可以取出马币15万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费，以及买车）。
B、又如果申请者已在马来西亚拥有价值超过马币100万的房产,并且已经为此房产实际付出100万马币以上，则年龄50岁以上者可以只存入马币10万；年龄50岁以下者可以只存入马币15万。
3）购买一份医疗保险。
第五步：我们提交补充文件。
步骤：
1) 申请人获取签证。还需要支付以下款项:
1.剩余50%的手续费。
2.每人每年120马币的多次入境签证费。（一次性付10年，每人就是1200马币）
3.医疗体检费，每人约180元人民币
4.购买医疗保险（每人每年1500-5000元人民币，第一年必须购买，可以自由选择不同价位配套）
5.单次入境执行签证费（每人一次性交纳1100元人民币）
第二步至第三步（自申请人被批准）大约需要60-90个工作日。
注意：
1、钱存进银行之后，可以马上开出存款证明，即可开始申请，申请成功之前不能取出来使用，申请成功收到批准信之后即可取出使用。
2、孩子的第二家园身份有效期至孩子21岁，而非10年。
3、超过60岁的申请人需每半年前往马来西亚一次，进行续签。如果期间没有进行续签，以后还是可以再去续签。

I. 我想长期定居马来西亚，有什么办法

长期定居马来西亚可以申请马来西亚第二家园计划，申请流程如下：

一、申请人提交相关的必须文件及费用给马来西亚第二家园中心授权代理。

二、代理为申请者提交整套申请文件。

三、取得马来西亚移民局出示批准文书后，代理会通知申请人。

四、申请者亲自来到马来西亚。来马后所需办理事项：

1、身体检查；

2、开立一个马来西亚银行的帐户并存入定期存款：

A、年龄50岁以上定期存款RM150,000马币十五万（一年之后可以取出RM50,000马币五万买房子或支付医疗费用或孩子的教育费）。年龄50岁以下定期存款RM300,000马币三十万（一年之后可以取出RM150,000马币十五万买房产或支付医疗费用或孩子的教育费）。

B、又如果申请者已在马来西亚拥有超越RM1,000,000（马币一百万）的房产,年龄50岁以上者可以只存入RM100,000（马币十万）；年龄50岁以下者可以只存入RM150,000（马币十五万）。

3、购买一份医疗保险（60岁以上申请者可以免除）。

五、代理提交补充文件。

(9)怎么代理马来西亚房产扩展阅读

入境马来西亚的注意事项：

一、严禁携带毒品：携带毒品入境或参与制毒、贩毒、运毒、吸毒等违法犯罪活动根据情节严重程度最高可判死刑。

二、海关相关要求

入境前，外籍访客须向海关申报所有应纳税物品。海关有权要求旅客打开行李物品进行查验。在东、西马间旅行不征收关税。

外籍访客携带的下列私人物品免纳关税：酒类（不超过1公升）、香烟（不超过225克，相当于200支）、化妆品、香皂、牙膏、新衣物（不超过3件）、新鞋（不超过1双）、用于保健和清洁的便携式电动商品（每种不超过1件）、礼品（价值不超过400马币）、私用便携式商品和设备。

免税商品包括：自来水笔、打火机、香水、化妆品（不包括扑粉）、手表、照相机、摄相机、电脑、渔具、球类（除高尔夫球）、各种音乐器材（除钢琴）等。

如访客携带私用应纳税物品且入境不超过3个月，在海关交付一定数额保证金后，可以将有关商品携带入境。保证金在访客出境时返还。

三、检验检疫

为防止动植物传染病、寄生虫病及其他有害生物传入，马来西亚政府对进口动植物实施检验检疫。如携带动植物入境，需事先向马相关主管部门申请入境许可证并在入境时遵守各项检验检疫程序。

J. 马来西亚房产购买和销售的步骤是什么马来西亚生活物价高吗

马来西亚房产购买和销售的步骤是什么？

1.做为买方，你首先要寻找物业管理。您做出决定后，你需要填好由艺人经纪人安排了一份申请表，并支付订购费(分2%及以上)。收条将也会给你后，你付款订购费。假如你得话，做为买方，卖方有权利收走订购费。不然，卖方有双粮订购费给你，假如他或她能够上溯到他或她得话。

水果汁一盒2.70马币，二盒4.65马币亚泛白现磨咖啡14.30马币/袋深蓝色Kleenex卷纸（20卷起来），会员专享27.99马币，折合8.8新加坡币，非会员专享30.99马币芭乐果新鲜水果在本地水果店为5马币每公斤洗衣粉售价13.35马币/瓶，市场价9.95马币/瓶海产品在40.9马币每公斤HL牛乳一盒6.49马币NestleBliss酸奶饮品5.39马币/瓶贝类在25-50马币方便面为2.2马币一盒

在马来西亚，绝大多数的东西就便宜，马来西亚老百姓提前准备200马币大部分保持一个礼拜的食材的提供是不成问题的。

住太便宜

实际上在这一点上和国内差不太多，这也许也是很多人想要出国游玩的主要原因。假如你是和几个姊妹或是兄弟的话，彻底能选住着青年旅社，每一个人一晚上便是几十元钱。如果恋人或是家中来旅游的话，住着一般的酒店也只需要几百块钱，还是没很大压力的。

行太便宜

如果你是在吉隆坡这座城市里边玩得话，这儿一共有4条公交车路线有免费的，不用你掏钱，这一点和国内差距很大。如果你要享受一下二人世界，那样坐下来三轮车游玩大城市也是非常幸福快乐的。她们我国不太大，所以基本大巴客车还是挺多的，也都是根据间距来设置的门票，换算下去和国内的大巴区别并不是非常大，如果你想要去略微远一些的区域，客车还是挺不错的。