马来西亚施工前需要准备什么

① 去马来西亚的工作签证怎么办理

马来西亚工作签证可以分为以下四大类，即：
A.
外籍职员工作签证（Employment
Pass）
B.
无技能/半熟练工人的短期雇佣拜访签证（Temporary
Employment
Visit
Pass）
C.
专业技术签证（Professional
Pass）
D.
配偶工作签证（Spouse
Permit）
工作签证申请步骤：
第一步：外籍职位申请
外籍职位批文申请的政府部门：
1，
如果是工业，酒店，农业，旅游，研究与发展行业由马来西亚工业发展局批准。
2，
如果是大学和私立院校的讲师，教师，辅导老师由马来西亚教育部批准。
3，
如果是建筑行业的工程师，建筑师，施工技术员，市镇规划员和其他的技术职位由马来西亚建筑工业发展局批准。
4，
工业安全公司，投资基金公司的经济专家，顾问，经销商由安全托管局批准。
5，
银行和金融机构的经济学家，研究员，金融顾问，保险顾问由银行总局批准。
6，
获得多媒体走廊地位的公司由多媒体发展机关批准。
7，
航空业的相关职位由DCA批准
8，
其他行业由移民厅批准（DP10）
对于不同公司的资本额要求：
1，
公司的缴付资本超过2百万美金的，将自动获得5个重要的专业职位。
2，
公司的缴付资本超过马币50万到2百万美金的，将根据具体情况给出专业外籍职位的数量。
3，
具有专业资格和实践经验的股东，管理人员的职位可有条件获得10年的外籍职位批准。
4，
具有被马来西亚政府需要的技术经验的非管理职位，外籍职位将给予2+2年的批准。
5，
如果公司缴付资本额未能达到以上标准的，需要符合下列条件：
a.
100%马来人拥有并且公司的资本额为马币10万。
b.
100%非马来人拥有，公司的资本额为马币15万。
c.
马来人和非马来人共同拥有的公司，公司的资本额为马币12.5万-15万。
d.
100%外国人拥有的公司，公司的资本额为马币25万。
e.
外国人和马来西亚人共同拥有的公司，公司的资本额为马币20万。
年龄要求：信息科技相关职位-21岁以上。
其它管理职位-27岁以上。
第二步：工作签证申请（EP）：由马来西亚移民厅根据所获得的外籍职位期限给予批准。
申请工作签证及其家属签证所需资料
A.
经理级别以上人员的身份证复印件/名片
B.
公司组织系统图
C.
公司文件9，24，49
D.
公司简介
E.
雇用合同
F.
产品介绍及照片
G.
履历表，文凭证书
H.
护照整本复印件
I.
4张护照尺寸的彩色照片
J.
结婚证书公证认证（如果有配偶）
K.
配偶4张护照尺寸的彩色照片
L.
孩子关系证明公证认证（如果有子女）
马来西亚工作签证申请程序
第1个程序：申请外籍职位
第2个程序：申请工作/家属签证及签证通知书
第3个程序：签盖工作/家属签证

② 什么是马来漆有什么施工要求

马来漆是流行于欧美、日本、台湾的一种新型墙面艺术漆。漆面光洁有石质效果。马来漆是一类有凹凸棒土,丙烯酸乳液等混合的浆状涂料,通过各类批刮工具在墙面上批刮操作，产生各类纹理的一种涂料.其艺术效果明显，质的和手感滑润,是新兴的一类艺术涂料的代表... 其施工前技术交底为: 一． 基层初级处理的检查和验收: 基层处理的内容包括：清除基层表面上的灰尘、油污、疏松物；减轻或消除表面缺陷：改善基层表面的物理和化学性能。不同类型的基层有不同的处理方法。以下为瑞典快涂美内墙马来漆涂装基层的技术要求和验收标准（备注：腻子层以下的基层处理验收标准） 对涂料施工而言，合格的初级基层有五个基本特性：坚固、平整、干燥、中性、清洁。内墙涂装前，应首先检查基层状况，对那些没有处理价值的基层（处理后仍达不到上述基本要求）严格要求要求施工方相应工种人员采取补救措施，否则严禁施工。 1．强度 （坚固） 基层强度与基层的种类及本身的质量有关。基层强度过低会影响涂料的附着性。通常用目测、敲打、刻划等方式检查，合格的基层应当不掉粉，不起砂，无空鼓、起层、开裂和剥离现象。基层石膏（或腻子）抹灰达到中高级抹灰要求，表面抹平压实收光，颜色一致，无刷纹、抹痕，抹灰接口平缓。 2．平整度 （平整） 平整度的检查有4个项目：表面平整、阴阳角垂直、立面垂直和阴阳角方正。 1。）表面平整用2m直尺和契形塞尺检查，抹灰允许偏差3mm 2．）阴阳角垂直有2m拖线板和尺检查，抹灰允许偏差3mm 3。）阴阳角方正用200mm方尺检查，抹灰允许偏差3mm 4。）立面垂直用2m拖线板和尺检查，抹灰允许偏差4mm 3． 燥度 （干燥） 石膏、腻子等基层施工后，内部水分逐渐干燥。干燥时间与基层的厚度、通风状况、环境温湿度等都有直接的关系。适合水性涂料施工的基层，含水率应低于10% 4． 酸碱度 （中性） 初级基层处理材料一般PH值应小于10。 5． 清洁程度 清洁的基层表面有利于涂料的粘结。基层表面的浮浆，尘土、油污等应予清除。 （备注：墙面上各种构件、预埋件、水暖设施，消防设备等应按设计要求及早安装定位，外露钢铁件须做好除锈、防锈处理，再进行表层初级基层处理）。二．进场准备： 1． 首先确定基底涂料施工墙面的技术要求合格，以墙面基层初级处理的检查和验收为准。 2． 保证基底涂料施工所需的水，电，梯子，脚手架，搭扳等齐备。 3． 保证现场非基底涂料人员清场或核实其他工种人员确实没有交叉污染。 4． 协调基底涂料的各种施工手续完备。 其价格报价决定因素是: 马来漆价格报价的决定因素: 1,施工前马来漆技术交底的执行情况 (主要针对大乙方对墙面基层的处理情况,一般情况下,很少有工地可以完全达到马来漆施工技术交底的要求.所以这部分必然造成马来漆施工总体成本的提高.) 2,马来漆材料的选购,价格从10几块钱一公斤到200块钱一公斤不等(当然有些厂家抄作和报高价情况除外.) 3,施工现场的管理:包括:材料耗量,人工工时,现场各方关系的协调,配合等等. 4,工程款的计划履行程度. 5,对马来漆工艺的要求程度 (不同的甲方,对马来漆的施工效果和标准的要求是不同的.有大花,小花,法式,南亚式,亚光,亮光等等,,各种效果，对材料和工时的要求均不相同) 6,工地整体的管理情况. (工地整体管理混乱,交叉污染严重，水电等设施不齐备,这对马来漆施工成本的影响,是不言而喻的) 7,工地完工验收后，甲方使用过程中，对马来漆的保护程度,破坏过多,维修频繁,也必然造成马来漆成本价格的增长. 8,工程尾款的实际支付情况. 马来漆破损维修方案为: 马来漆是高档墙面装饰材料，其成品表面漆膜具有相当的强度和硬度，所以在正常的使用维护过程中，很难出现破损，开裂，深度划伤等问题。但在交叉施工过程中，由于各工种集中在狭小过道里，各种尖锐器具刮蹭，重物撞击墙面的机会很多，比较容易造成马来漆成品表面的乳胶漆类污染，油漆类污染，划伤，墙体阳角的破碎，踢角线与墙体结合处开裂等。针对以上情况，我方根据施工合同中规定的非故意人为破坏的成品保护和维修权责，制定如下破损维修方案： 一、表层污染处理与维修责任 1． 水性类涂料污染 用温水配合洗涤剂轻轻擦拭，完全可以处理干净。在表层污染比较严重时（形成滩涂状凝固斑），可先用铲刀清除，再擦洗。 2． 油性类涂料污染 用棉布沾漆料轻轻擦拭，基本可以处理干净，但表面光泽度会有一定改变。在表层污染比较严重时（形成滩涂状凝固斑），可先用铲刀清除，再擦洗。 3． 胶类污染，无特殊方法，请使用胶类的施工工种严格避免将胶类溅摸到墙壁上，如 果发生上述情况，请及时用本工种清洁方法，清洁墙面的未干燥凝固胶类，并及时通知我方，做漆膜维护。 二、墙面划伤处理与维修责任 1． 表层划伤 轻度划伤可以做抛光处理，将划痕处理到最小。 2． 深度划伤（100平米3到5个破损点为保修基础，超出部分，由甲方协调解决） 伤及面漆，或已经露底（暴露白色腻子层），将破损部位直径20公分范围内的漆膜用600号砂纸打磨干净，修补底层，面层并打磨滑润，重新喷涂哑光罩面层。 三、墙体阳角破碎的处理与维修责任（非合同保修内容，由合同甲方协调解 决） 1．非喷涂罩面层的墙体阳角的破碎维修（100平米1到2点经协商我方可以无偿修复） 用360砂纸将破损处点直径40厘米内的哑光罩面层，表层打掉，用强石膏和白乳胶混合物，修复阳角破损，重新批刮鲁班衬找平，阳角方正。滚刷底漆，做面层造型，喷涂罩面。 2． 已经喷涂罩面层的墙体阳角的破碎维修（非合同保修内容，有合同甲方协调解决） 用360砂纸将破损处点直径40厘米内的哑光罩面层，表层打掉，用强石膏和白乳胶混合物，修复阳角破损，重新批刮鲁班衬找平，阳角方正。滚刷底漆，做面层造型，喷涂罩面。 四、踢角线与墙体结合处开裂 由合同甲方协调处理，先行修复踢角线与墙面垂直度满足我方技术交底后，按墙体阳角破损方法维修。 备注： 其他破损情况，双方协调解决，我方负责本层面合同规定权责内的无偿维修和保护

希望采纳

③ 我在马来西亚上大学的土木工程大学生，来马来西亚以及四年了，现在是大三最后一学期。今年五月份准备开始

在东南亚一资本主义发达小国家做施工总承包。
分几个方面来说说吧。
1，工作环境。
常年夏天气候，朝8晚7，周末休息。同事有菲律宾、缅甸、印度、马来西亚、新加坡以及华人。下班之后除个别玩的较好同事，基本不会有聚会出游之类的活动，生活比较单调。工作强度阶段性繁忙，特别是在交工阶段。施工环境卫生要求较高，不过施工工艺质量不见得高于国内。业主、设计改图是家常便饭，项目盈亏很大一方面在于变更索赔。我做的是精装公寓项目，公共设施环境好，有游泳池、网球场、健身房、烧烤等设施，小户型，层高高，单价折合人民币大概6~7W每平米，不过这还是属于相对比较偏远地区的价格。
这边盖楼周期长，盖个二三十层的公寓基本都是3~4年，但是慢工不一定出细活，大部分时间还是浪费在周而复始的改图中去。设计院出的图纸只是一个大概轮廓，极其缺乏细节设计，总承包单位要花大量人力物力去和业主、设计协调图纸，出施工图，才能动手。往往是今天要浇筑混凝土了，还在等设计院一个确切的回复才能浇筑。。。
2，生活环境。
做建筑施工，从一线干起。住在工地板房的话是免费，不过条件很差，洗澡洗了一半停水很正常，晚上去个厕所要跑老远，几天不擦桌子都是一层灰。在外租房的话价格贵啊，加上交通支出，基本妥妥地吃掉工资的20%~30%。
衣食住行，总之都不便宜，一个月下来，能攒工资50%的绝对是朴实的好青年（说好的出国挣大钱呢？）。
3，未完待续，看看大家都关心哪个方面的再补充。
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3，监理单位。
监理的待遇比较稳定，一般有一两个项目经验的监理待遇比刚刚工作的苦逼工程师高30%~50%左右，这个说的是看工，看工的工资达到这个数就不会再高多少了。有几个项目经验的驻地工程师工资比看工还要再高50%左右，而且到达这个数后也基本不会再增加了。不过他们有加班费！加班费多的话能占到他们工资的一半以上。
监理的工作强度一般，没有多大压力。发达国家的施工单位不会乱来，而且设计安全系数偏高，基本不会出岔子，监理只要认准“按图施工”就基本不需要再多操心了。
施工单位对待他们的态度当然要好，不然他们随便给你找个茬还是会硌得你很难受。所谓的灰色收入也就基本在于那加班费了，每天稍微多写半小时一小时，他们会跟你做好朋友的。当然，有些灰色收入只能是知者知也，不知者不知也。
4，设计院。
建筑规范是有的，一般采用英国规范。不过每个项目会在建筑规范上有个调整，弄一套仅限该项目使用的大样图。举个例子，混凝土的保护层厚度可能每个项目都使用不太一样的标准，这个落实到不同项目上，最后由设计院说了算的。
法律法规该有的一个不少，而且程序很规范。
设计院的图纸真的要吐槽一下。结构方面，钢筋基本上都是超筋设计，因为相对来说，在发达国家钢筋混凝土价格便宜，怎么安全怎么来，有的梁的钢筋密密麻麻，以致正常的混凝土都浇筑不进去。
建筑方面，业主有极大的改图习惯。举个例子，整个外墙（几千平方米）油漆涂好了，铝合金幕墙装好了，业主老板来了一看，不好看，换颜色！好，先把外面的幕墙拆下来，重新刷一遍油漆，再装上去。回头再一看，哪里有变好看？业主老板：有钱，任性。。。
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5，建筑工人。
底下有人已经猜出来是新加坡了~~
这边的建筑工人主要是孟加拉过来的。华人建筑工人的数量逐年减小，一来是因为这边的工资相对国内已经没有多少优越性了（相对前几年来说），二来近几年新加坡收紧劳工政策，工人的成本越来越高了，劳务公司也不像以前那样红红火火如火如荼了。
一般说来孟加拉工人的工资大概600~800新/月，华人工人大概是其2~3倍，（刚刚毕业的工程师是其4倍左右）。
工作环境除了天热，其他方面都还不错。新加坡建筑环境和安全抓的很严，隔壁工地上个月刚刚因为安全不过关被政府停工了三个礼拜。不过新加坡每年都会有建筑安全事故，这个全世界都没法做到100%。
6，关于超筋。
来这边以后经常听国内的人吐槽这个。
超筋设计的主要缺点一个是发生破坏时无预兆，一个是不经济。
从设计角度看，设计荷载时已经考虑了安全系数，除非发生极其罕见的情况（飞机撞大楼，天上掉陨石之类的），不然荷载是不会超出其设计值。而且新加坡没有地震，所以结构设计的时候基本也不考虑抗震因素。超筋不被推荐主要是因为其破坏时是脆性破坏，但在设计允许荷载内是安全的。
经济方面，对于精装修的高级公寓，相对那些昂贵的高大上的建筑装修材料，钢筋混凝土简直就是萝卜青菜的价钱。所以结构设计师也好，业主也好，都没有经济方面的驱动力去求证哪一根梁的钢筋可以省几根。

④ 马来西亚施工环境如何

马来西亚施工环境很好，卫生条件也不差，没有去过马来西亚北部、那边经济条件应该比南部差一些，不过坐大巴经过的一些农村地区从房子外观上看觉得他们生活还是比较惬意的。

⑤ 马来西亚美食种类有哪些呢移民马来西亚找工作注意事项有哪些呢

马来西亚美食种类有哪些呢？

1、蓝花饭：来源于马来西亚吉兰丹州，以蓝花打汁来煲出蓝花饭，再配上各种各样调料江鱼仔、虾饼，主餐可选择鸡排或煎鱼。这道菜从视觉效果、味蕾、嗅觉神经都给你新鲜的的体验，十分清新自然。

5、网煎饼：网煎饼以其样子像网而出名，可以和咖喱鸡肉一起享用，还可以蘸着糖桨之类的，口味绵软，带上油酥。

移民马来西亚找工作注意事项有哪些呢？

留意一：马来西亚留学打工需注意：马来西亚留学打工要申请，并不像在国外找个地方打工这么简单。同学们要依据法律走，以防被说成打黑工，有可能被遣返回国。

留意二：留学生在马来西亚留学期内假如提前准备到学校外打工，首先要明确自己拥有马来西亚政府部门承认的合法合规学生们准证，唯有有着这一有效证件留学生才可以明确提出自已的打工申请。

留意三：马来西亚留学打工申请公与私之别。留学生不管就读学校属于国立大学还是私办的，都能够明确提出打工申请，但所申请的政府机构各有不同。

公立大学：应当向马来西亚的州级移民投资单位申请。民办大学：应当向马来西亚的移民总局开展申请。马来西亚在审核留学生的打工申请时，会依据留学生所提供主要材料来再决定是否予以批准，比较之下，民办院校在移民总局的申请审核要更加严谨一些。

⑥ 马来漆是什么

马来漆是一种新型墙面艺术漆。马来漆是一类由凹凸棒土，丙烯酸乳液等混合的浆状涂料，是一种舶来品，英文名字叫stucco，是灰泥的意思，被引进到国内因为其纹理图案类似骏马奔驰过的蹄印造型因此被命名为“马来漆”。马来漆适用于高级宾馆、花园别墅、广场、雕塑、山庄、电视背景墙、卡拉ok厅及特殊要求造型装饰构件的内墙涂饰。
马来漆施工完成以后手感光滑，摸上去和玻璃一样，并且有一定的防尘、自洁的功能，是很多注重手感的用户特别喜欢的一款水性艺术涂料。马来漆纹理自然，并且材料本身也具有一定的抗龟裂、吸音、隔热，还有调节室内温度的功能。
马来漆自然12基色可以调配出近千种色彩，同时可以在施工过程中随意添加金银效果增强马来漆的富贵感和效果的丰富性。马来漆是高档墙面装饰材料，其成品表面漆膜具有相当的强度和硬度，所以在正常的使用维护过程中，很难出现破损，开裂，深度划伤等问题。
马来漆进场准备
1、首先确定基底涂料施工墙面的技术要求合格，以墙面基层初级处理的检查和验收为准。
2、保证基底涂料施工所需的水，电，梯子，脚手架，搭扳等齐备。
3、保证现场非基底涂料人员清场或核实其他工种人员确实没有交叉污染。
4、协调基底涂料的各种施工手续完备。

⑦ 请问在马来西亚做工程管理都需要注意什么

在马来西亚承包工程需要注意：
（1）抓住市场机遇
近年来，马来西亚经济发展稳定增长，政府开始执行第九个五年计划，并陆续推出5个经济发展走廊，国家财政预算拨出大量款项发展大型基础设施项目和民生工程，改善投资环境，缩小地区差距，全面提升国家经济发展水平。目前，马来西亚的重点工程有槟城第二大桥、南北铁路、国家高速宽频网建设、砂捞越系列水电站以及沙巴火电站项目等。中国企业应该抓住马来西亚新一轮基础建设的机遇，积极开拓马来西亚市场，借助马来西亚天然的地理区位优势和与中东国家的宗教联系，谋划进入东盟国家和中东国家市场的长远战略。
（2）要选好经营方式
马来西亚推行的一些大型政府私营化工程，该类项目往往需要马政府提供担保，向银行、金融公司或外国机构借款，因此中国企业如果想参与，必须选择好有实力讲信誉的当地公司作为项目合作伙伴，利用其关系和背景，共同实施项目。中国工程企业如想进入马来西亚承包工程市场，建议在当地注册公司。
（3）要因地制宜，实行本地化经营
马来西亚全国外劳数量庞大，约有220万人，专门从事建筑业、种植业和服务业，成本比较便宜，中国工人的竞争优势不明显。中国企业在马来西亚开展承包工程业务的重点是工程设计和项目现场管理，施工人员应因地制宜，雇用外劳，并在部分现场管理岗位聘用当地人员，实行本地化经营。
（4）要量力而行
在马来西亚开展工程承包，业主会根据项目情况要求承包商具备一定资质，项目执行需要一定的管理能力、融资能力和人力资源，跟踪谈判项目需要较强的交涉和谈判能力，洽谈项目合约需要较强的人际关系，否则会遭遇很多困难。

⑧ 马来西亚工作签证需要哪些材料

马来西亚工作签证可以分为以下四大类，即：
A. 外籍职员工作签证(Employment Pass)
B. 无技能/半熟练工人的短期雇佣拜访签证(Temporary Employment Visit Pass)
C. 专业技术签证(Professional Pass)
D. 配偶工作签证(Spouse Permit)
一、工作签证申请步骤：
第一步：外籍职位申请
外籍职位批文申请的政府部门：
1， 如果是工业，酒店，农业，旅游，研究与发展行业由马来西亚工业发展局批准。
2， 如果是大学和私立院校的讲师，教师，辅导老师由马来西亚教育部批准。
3， 如果是建筑行业的工程师，建筑师，施工技术员，市镇规划员和其他的技术职位由马来西亚建筑工业发展
局批准。
4， 工业安全公司，投资基金公司的经济专家，顾问，经销商由安全托管局批准。
5， 银行和金融机构的经济学家，研究员，金融顾问，保险顾问由银行总局批准。
6， 获得多媒体走廊地位的公司由多媒体发展机关批准。
7， 航空业的相关职位由DCA批准
8， 其他行业由移民厅批准(DP10)
对于不同公司的资本额要求：
1， 公司的缴付资本超过2百万美金的，将自动获得5个重要的专业职位。
2， 公司的缴付资本超过马币50万到2百万美金的，将根据具体情况给出专业外籍职位的数量。
3， 具有专业资格和实践经验的股东，管理人员的职位可有条件获得10年的外籍职位批准。
4， 具有被马来西亚政府需要的技术经验的非管理职位，外籍职位将给予2+2年的批准。
5， 如果公司缴付资本额未能达到以上标准的，需要符合下列条件：
a. 100%马来人拥有并且公司的资本额为马币10万。
b. 100%非马来人拥有，公司的资本额为马币15万。
c. 马来人和非马来人共同拥有的公司，公司的资本额为马币12.5万-15万。
d. 100%外国人拥有的公司，公司的资本额为马币25万。
e. 外国人和马来西亚人共同拥有的公司，公司的资本额为马币20万。
年龄要求：信息科技相关职位-21岁以上。
其它管理职位-27岁以上。
第二步：工作签证申请(EP)：由马来西亚移民厅根据所获得的外籍职位期限给予批准。
二、申请工作签证及其家属签证所需资料
A. 经理级别以上人员的身份证复印件/名片
B. 公司组织系统图
C. 公司文件9，24，49
D. 公司简介
E. 雇用合同
F. 产品介绍及照片
G. 履历表，文凭证书
H. 护照整本复印件
I. 4张护照尺寸的彩色照片
J. 结婚证书公证认证(如果有配偶)
K. 配偶4张护照尺寸的彩色照片
L. 孩子关系证明公证认证(如果有子女)
三、申请程序
第1个程序：申请外籍职位
第2个程序：申请工作/家属签证及签证通知书
第3个程序：签盖工作/家属签证

⑨ 马来西亚土地: 在马来西亚购买土地需要注意什么

南洋置业马来西亚房产专业团队为您解答：

• 马来西亚土地投资10大（必读）事项 （土地购买 / 土地出售 / 土地合资等事项）
  从马来西亚的市场实际操作的经验分享，以下10个重要因素和注意事项，投资者必须了解以免因小失大。
  

一、必须亲自见到地主。 不论是在考察土地初期或者是在支付定金前，必须跟地主亲自见面。遇到不愿见面的地主，这就意味着其土地极有可能是所谓的“黑”土地，而地主不愿以后在开发过程中土地出问题时被纠缠。如果见不到地主的土地，不论土地位置和价格多么吸引人，绝对不可考虑。

二、不可轻信当地中介，必须直接和地主见面交易。 购买土地一定要亲自跟地主见面，签约，直接付款给地主，而不是把定金支付给中介公司或其律师。大部分当地中介公司都是不规范的小公司，以后有事绝对找不到人了。而且中介公司不可能有10几个相关的政府部门的资源关系网络来帮忙处理和解决问题，尤其是在将来在土地开发上遇到的政府关系上的问题。

三、地主的背景网络非常重要。必须跟有背景的地主买地，而不是贪小便宜跟平民老百姓买地。就像买名车就必须到4S店，而不是到路旁的杂牌店。以后处理各个政府部门的都需要有靠山和其深厚的政府关系网络。以后各种大问题，没背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律师都将无法解决和处理10几个政府部门在几年的土地开发过程中一定会出现的问题和高额隐性费用等。

四、地主的主营业务。 地主的主营业务最好跟土地直接相关。由于土地开发牵涉到10几个政府部门与其领导，就算地主（或投资者的当地朋友）是当地有名望但从事的是制造业或电子行业等，而不是土地储备或土地开发，那他毕竟不会常年跟10几个土地相关的政府部门领导打交道，其政府资源网络关系是远不如一个长期从事土地储备与开发的大地主。

五、土地位置和价格只是次要因素。如果只考虑土地位置和购地价格而不亲自见地主和考虑其背景网络等因素，那轻者以后在开发过程中各个政府部门的隐性成本将会是土地价格的好几倍，尤其是接近竣工时被索取的费用更是惊人。重者则买到“黑”土地，泡汤的不止是当初的购地成本，已支付隐性政府费用，快竣工的建筑成本支出，最后项目还是被逼停工成烂尾楼，而且还需返还购房者的房款。如果只考虑购地价格，就算省了几百万，以后的损失少则千万，多则几亿。

六、土地价格可以是唯一成本，也可能是多项成本中的其中一项小成本。如果从中介或农民平民购买的土地价格是5000万，而不是亲自见面和有背景实力的地主合作，那以后自己需打点的10几个胃口不少的政府部门的成本将会是1-2个亿（而且无上限），如果是不幸买到的是“黑”土地，那不止支付了高额的隐性成本后土地照样有可能被逼停工。如果购地之前见了地主，而且地主是有土地相关的政府关系网络背景的，那往后的隐性成本基本上可以忽略不计。

七、与地主合资/合作开发的重要性。 尽量选择和地主见面谈合资开发（当然指的是有土地相关的10几个政府部门的资源网络的地主而不仅仅搞其他行业的地主）。就算是自己打算百分之百买断，也必须试探性的亲自与地主见面聊关于合资的细节，而看其合资的意愿程度。至少意味着土地不是“黑”土地。

八、政府部门的关系。马来西亚不像国内一党独大，在马来西亚执政党和反对党实力相当，而且跟土地关联的10几个部门领导都分别属于不同党派。所以就算是认识当地某一个政府官员朋友（就算他本人是州务大臣-有如国内省委书记，其省内的各政府部门领导是属于另一党派，不由他指挥），他也无法有效处理所有的政府部门的关系，其关系还远不如一个常年和10几个政府部门领导打交道，对于不同党派的部门领导都维护着深厚感情的一个地主，尤其是有大量土地储备，主营业务为土地和房地产相关的大地主。

九、好心办坏事的当地朋友。不少热心的当地的朋友，尤其是那些从没有跟所有的政府部门高层常年打交道或从事土地储备的当地朋友，都会介绍些所谓便宜的土地。往往他们本身对于某块土地是否“黑”土地都被地主蒙在鼓里或对于政府隐性成本没有实际的经验，直接导致其朋友买错“黑”地，损失少则千万，多则过亿。对于好心的朋友又不好追究影响感情，只好自叹倒霉。

十、“黑”土地，一旦买到，谁都帮不了。 一旦买到“黑”土地，不论花多少钱，动用多少高官人脉，也没有用。所以已不需浪费无谓的钱找人帮忙。而且往往发现到是“黑”土地时，都是施工到一半或快竣工时才会发现。这就是为什么马来西亚看似没开发的空地很多，但往往这些地都没人敢买。简单的判断是否“黑”土地就是没见到地主的土地坚决不买，地主没有背景政府关系网络且主营生意为土地/房地产的坚决不买。

⑩ 在马来西亚施工设备的PM准证是什么比如说电动吊葫芦和行车的PM准证是什么

项目批准，产品批准。
类似合格证
不知道你那是不是这意思
出口的设备奇葩准则很多
我们制造行车和电动葫芦这类设备