马来西亚投资注意什么

A. 马来西亚投资需要什么条件，要注意什么

目前马来西亚经济排名东南亚第二，但马来西亚房产价格远低于其他国家。 申请人前提有改变 50岁以下的的申请人： 1、在申请批准之后，必需开设马币RM300，000的按期存款。 2、一年后，可以提取马币RM150，000 ，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。 3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必需在银行保留至少马币RM150，000 的存款。 4、财力要求马币RM500,000 或更多更好。 5、要求有RM150，000马币的固定存款金额(在申请签证之前，假如您购买的财产价值超过RM 1m) 6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证实的有效文件。 7、要求每月RM10，000马币最低月收入。 8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。 9、春秋在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求春秋在18岁以下的未婚子女) 10、若主申请人父母的春秋超过60岁，也可以随申请人一起申请。 11、不答应申请人有兼职工作。 12、答应经商，经商要遵循更透明的尺度准则(旧政策经商有更多限制)。 春秋高于50岁者 ： 1、一年后，可以提取马币RM50,000供被批准的用费，包括购买房屋、孩子在马来西亚的教育费及供医药用途。 2、从第二年开始直到整个计划的期间内，必需在银行保留至少马币RM100,000的存款。 3、财力要求RM350,000 4、开设一个马币RM150,000的按期存款户口 5、有效的财力可以用按期存款，现金，房屋，股票证实 6、政府或者贸易的退休金都被承认 7、假如采用退休金，在申请期间最低退休金需要证实每月有马币RM10,000 8、可以结合妻子或者丈夫的退休金 9、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请; 10、申请人的随行子女从原来的18岁变更为21岁， 11、若主申请人父母的春秋超过60岁，也可以随申请人一起申请 12、答应申请人有兼职的工作 13、申请人可以经商 马来西亚房产最近几年的波动，变化及未来走势猜测。 选择在马来西亚投资房产的理由 第一：地舆位置优胜，无天然劫难，天气宜人 国家第三大经济支柱，第二大外汇收入来源。1990年和1994年举办两届马来西亚观光年。拥有饭店约1878家，饭店入住率55.3%。马来西亚旅游景点主要有：吉隆坡、云顶、槟城、马六甲、浮罗交怡岛、刁曼岛、热浪岛、邦咯岛等。2006年赴马外国游客人数达1754万人次，同比增长6.8%，旅游外汇收入360.2亿林吉特。 第二：政治不乱，文化多样，糊口恬静 实行英联邦的法律体系和政治体系，享受最完善和不乱的社会体系体例。 第三：第二家园计划，提供便利的旅居糊口 马来西亚第二家园项目 www.contactmalaysia.com.cn 是马来西亚政府为吸引外国资金、促进旅游、发展经济而出台的一项政策，目的是鼓励外籍人在马来西亚较长时间栖身。马来西亚“我的第二个家园”计划让其他国家的人民能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚栖身或度过退休的糊口。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。 第四：东西文化的交汇处，留学用度低廉，是留学欧美澳的跳板 第五：四分之一的华人数目，无语言障碍与文化差异 第六：最长可达30年的贷款期限 1）贷款利率低于海内，根据贷款者个人情况利率在4.3%-6%间浮动 2）五年内出让转售资产缴纳5%纯利增长税，五年后出售则免缴税 3）无穷购房产政策(每套房产价值50万马币以上)，贷款额度高达50%-80%(视贷款者个人情况而定) 4）市场不乱， 马来西亚房地产市场正处于起步阶段，房价仍会上涨，尚未形成泡沫经济 第七:99年或永久地契拥有权 目前投资马来西亚地产的主体是日本，韩国，英国，新加坡，香港，台湾等。

B. 去马来西亚买房子弊端

需注意以下情况：

（一）客观评估投资环境

中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；政府及各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况等。

（二）适应法律环境的复杂性

独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。

中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法律规定，密切关注当地法律变动情况；聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问；处理所有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意见。

（三）做好企业注册及申办各类执照的充分准备

在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照，这些申请程序复杂，需要交涉事务头绪繁多，需提交文件繁多，审批时间较长。

中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规；聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜；按照要求，提前备齐所需文件，及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名，并加盖公司的正式印章。

（四）适当调整优惠政策的期望值

马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得，企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序，适当调整优惠政策的期望值，并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。

（五）充分核算税赋成本

马来西亚的税收体系比较复杂，中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业会计和税务人员的意见，充分核算税赋成本，尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。

（六）有效控制工资成本

马来西亚没有最低工资标准，总体工资水平也不高，员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定，精心核算工资成本，提高劳动生产效率。

(2)马来西亚投资注意什么扩展阅读：

50岁以下的的申请人的移民条件：

1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。

2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。

3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。

4、财力要求500,000马币或更多更好。

5、要求有150，000马币的固定存款金额(在申请签证之前，如果您购买的财产价值超过RM 1m)

6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。

7、要求每月RM10，000马币最低月收入。

8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。

9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女)

10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。

11、不允许申请人有兼职工作。

12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。

C. 中国企业投资马来西亚需注意什么

随着国内人们生活水平的不断提升，越来越多的人开始了出门旅行，国内到国外的着名地区都存在有中国人的影子。在许多人的印象里，马来西亚一直是一个令人向往的旅游目的地。除了碧海蓝天、热带岛屿、宜人风情外，马来西亚还是一个不折不扣的新晋世界级一线城市！在首都吉隆坡，以城市地标双子塔为中心的黄金三角区无疑是最繁华的地段。正如中国长城延绵不绝，吉隆坡双子塔452米的巍峨的高度同样引无数人遐想。
但是很多人对马来西亚的认知度还不是很高，至少在投资环境方面不很了解。其实，马来西亚是中国的战略合作伙伴，特别是在基础设施建设领域，两国通过“一带一路”倡议和国际产能合作方面有着广阔合作前景。双子塔的背后，还存在着巨大的投资市场！接下来登尼特将带你领略马来西亚的“故事”！
马来西亚自己也充分认识到了吸引外国投资的重要性，采取一系列的措施来引进外资，拉动经济增长。2010年以来，马来西亚政府加强了对首都吉隆坡的建设——斥资1,720亿马币打造的“大吉隆坡计划”。“一带一路”下的“大吉隆坡计划”--由中国承建的吉隆坡标志塔也是“大吉隆坡计划”的一部分，中国将“三天一层”的中国速度带到海外，刷新着这座城市的建造纪录，把吉隆坡标志塔打造成了“一带一路”建设的明星工程。
在马来西亚的首都——吉隆坡，房地产的市场不断在扩大，在快速增长，其原因就是不断增加的吉隆坡城市人口，这些人无疑促进了当地房产的需求。事实上，“大吉隆坡计划”对于当地房产市场的影响已经有了较为明显的成效——从过去5-10年的房价涨幅状态来看，吉隆坡的房价几乎涨了两倍。然而，惊喜的是，吉隆坡房价虽涨势凶猛，但相较于亚洲其他热门房产投资城市(新加坡、中国香港等)里仍处于较低的水平，现吉隆坡房价在2.5W-4.5W人民币/平米左右，十分具有投资吸引力。另外，可观的租金回报也是投资大马房产的重要因素，现马来西亚租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国大陆的2.66%、中国香港3.23%和新加坡2.94%。如此一来，马来西亚房地产的繁荣景象已经可以预见！
并且在政府层面来说，政府为了促进国家的经济增长，为了国民生活水平的提高，也在采取很多政策和办法，不断加大对外开放程度：马来西亚政府欢迎外商投资的领域包含制造业、高科技产业、多媒体和信息技术领域等；外国证券投资者可以在当地的股票交易所自由买卖股票和债券，并可以购买刚上市公司的新股；、马来西亚目前在积极地进行私有化改造，外资企业可以参与企业私有化过程，同时可以参与由政府资助的发展项目；外资在商业银行中最多能拥有20%的股份。马来西亚正值房产价格起飞阶段，低首付、低利率、高回酬，在未来看涨的种种利好因素下，是海外投资者的不二选择。
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D. 马来西亚土地: 在马来西亚购买土地需要注意什么

南洋置业马来西亚房产专业团队为您解答：

• 马来西亚土地投资10大（必读）事项 （土地购买 / 土地出售 / 土地合资等事项）
  从马来西亚的市场实际操作的经验分享，以下10个重要因素和注意事项，投资者必须了解以免因小失大。
  

一、必须亲自见到地主。 不论是在考察土地初期或者是在支付定金前，必须跟地主亲自见面。遇到不愿见面的地主，这就意味着其土地极有可能是所谓的“黑”土地，而地主不愿以后在开发过程中土地出问题时被纠缠。如果见不到地主的土地，不论土地位置和价格多么吸引人，绝对不可考虑。

二、不可轻信当地中介，必须直接和地主见面交易。 购买土地一定要亲自跟地主见面，签约，直接付款给地主，而不是把定金支付给中介公司或其律师。大部分当地中介公司都是不规范的小公司，以后有事绝对找不到人了。而且中介公司不可能有10几个相关的政府部门的资源关系网络来帮忙处理和解决问题，尤其是在将来在土地开发上遇到的政府关系上的问题。

三、地主的背景网络非常重要。必须跟有背景的地主买地，而不是贪小便宜跟平民老百姓买地。就像买名车就必须到4S店，而不是到路旁的杂牌店。以后处理各个政府部门的都需要有靠山和其深厚的政府关系网络。以后各种大问题，没背景的平民老百姓地主，中介公司，甚至律师都将无法解决和处理10几个政府部门在几年的土地开发过程中一定会出现的问题和高额隐性费用等。

四、地主的主营业务。 地主的主营业务最好跟土地直接相关。由于土地开发牵涉到10几个政府部门与其领导，就算地主（或投资者的当地朋友）是当地有名望但从事的是制造业或电子行业等，而不是土地储备或土地开发，那他毕竟不会常年跟10几个土地相关的政府部门领导打交道，其政府资源网络关系是远不如一个长期从事土地储备与开发的大地主。

五、土地位置和价格只是次要因素。如果只考虑土地位置和购地价格而不亲自见地主和考虑其背景网络等因素，那轻者以后在开发过程中各个政府部门的隐性成本将会是土地价格的好几倍，尤其是接近竣工时被索取的费用更是惊人。重者则买到“黑”土地，泡汤的不止是当初的购地成本，已支付隐性政府费用，快竣工的建筑成本支出，最后项目还是被逼停工成烂尾楼，而且还需返还购房者的房款。如果只考虑购地价格，就算省了几百万，以后的损失少则千万，多则几亿。

六、土地价格可以是唯一成本，也可能是多项成本中的其中一项小成本。如果从中介或农民平民购买的土地价格是5000万，而不是亲自见面和有背景实力的地主合作，那以后自己需打点的10几个胃口不少的政府部门的成本将会是1-2个亿（而且无上限），如果是不幸买到的是“黑”土地，那不止支付了高额的隐性成本后土地照样有可能被逼停工。如果购地之前见了地主，而且地主是有土地相关的政府关系网络背景的，那往后的隐性成本基本上可以忽略不计。

七、与地主合资/合作开发的重要性。 尽量选择和地主见面谈合资开发（当然指的是有土地相关的10几个政府部门的资源网络的地主而不仅仅搞其他行业的地主）。就算是自己打算百分之百买断，也必须试探性的亲自与地主见面聊关于合资的细节，而看其合资的意愿程度。至少意味着土地不是“黑”土地。

八、政府部门的关系。马来西亚不像国内一党独大，在马来西亚执政党和反对党实力相当，而且跟土地关联的10几个部门领导都分别属于不同党派。所以就算是认识当地某一个政府官员朋友（就算他本人是州务大臣-有如国内省委书记，其省内的各政府部门领导是属于另一党派，不由他指挥），他也无法有效处理所有的政府部门的关系，其关系还远不如一个常年和10几个政府部门领导打交道，对于不同党派的部门领导都维护着深厚感情的一个地主，尤其是有大量土地储备，主营业务为土地和房地产相关的大地主。

九、好心办坏事的当地朋友。不少热心的当地的朋友，尤其是那些从没有跟所有的政府部门高层常年打交道或从事土地储备的当地朋友，都会介绍些所谓便宜的土地。往往他们本身对于某块土地是否“黑”土地都被地主蒙在鼓里或对于政府隐性成本没有实际的经验，直接导致其朋友买错“黑”地，损失少则千万，多则过亿。对于好心的朋友又不好追究影响感情，只好自叹倒霉。

十、“黑”土地，一旦买到，谁都帮不了。 一旦买到“黑”土地，不论花多少钱，动用多少高官人脉，也没有用。所以已不需浪费无谓的钱找人帮忙。而且往往发现到是“黑”土地时，都是施工到一半或快竣工时才会发现。这就是为什么马来西亚看似没开发的空地很多，但往往这些地都没人敢买。简单的判断是否“黑”土地就是没见到地主的土地坚决不买，地主没有背景政府关系网络且主营生意为土地/房地产的坚决不买。

E. 马来西亚买房移民政策规定是什么马来西亚买房需要注意些什么

马来西亚买房移民条件

很多买房者误以为马来西亚和欧洲我国一样，购房就可以移民投资，但是事实上，大马并没有发布对于国外人士的移民新政策，购房投资与移民投资是两码事，希望在马来西亚长期居住的人可以申请办理马来西亚第二家园方案，获得全家人永居权，享受优惠政策及优质生活。

一方面，马来西亚的房子广泛为精装房的种类，只需定期维护就能够维持原来的模样，而不必担心哪些。另一方面，针对投资者而言，购买房地产仅仅是为了把它租赁而不是为了自身移民投资准备得话，那样房子都不用大规模高档装修。因为对于租房子的人来讲，他们更联系的是地区、价钱、交通出行、教育等外在因素，也不会因为房子奢华而多给房租。

2、一味追求双阳台的户型

在挑选房子的时候一定要挑选双阳台的户型，这是很多中国人都会有的旧思想，这样的观念无法更改，但是，假如所以这些意识拘束而错过最好的投资机会，那就不值得了。

针对马来西亚而言，马来西亚地理位置贴近赤道，长期都受到了太阳直射，并没坐南朝北这样的说法，不论是哪个地方全是太阳通透的，再加上很多一线海景房全是顺着海域的建设，因此我们也可以品尝到美丽的海边景色。

3、物业管理划算就赚的多

物业管理针对房地产而言，是很重要的一环，假如物业管理服务不太好，那样可能很大影响到这些的房产客户体验。有些中国投资者会以为买一些物业管理划算房产，在节省成本的同时也可以获得更好的盈利，其实不是。

在马来西亚，物业管理的差异特别大，有一些物业管理划算也是有原因的，比如地区非常不好，区域经济发展并没有发展潜力，发展趋势不太好等原因，配置了这种物业管理房产增值发展潜力就不大了，或许连自己定居也不愿意呢。

4、一次性付清全部货款

有些中国投资者资金实力强，看上了哪一个房地产就爱一次性的买下，这么做十分痛快没错，但是仔细想一想，也有更好的办法。毕竟在马来西亚买房子首付款是比较低的，并且分期还款的时候还并没有贷款利息规定，因此，投资者一定可以将钱拿来做投资理财，而非急切付清购房款，那样有所增加自身现金流的与此同时还能获得一些其他的理财产品收益。

F. 马来西亚注册公司须知

马来西亚注册公司须知

外资投资于马来西亚可以以几个形式进行。比较普遍的方式是在马来西亚成立一间私人有限公司。成立马来西亚公司的手续并不复杂，下面我搜集的几点是您需要考虑的几个要点，一起来看看吧。

(一)新公司的股份

股票数量：新公司成立必须发出最少两个股，最低的注册资本(Authorised Capital)为10万马币。注册资本为公司的缴足资金(Paid- Up Capital)的顶限。一般上新公司刚成立只有两元的缴足资金，公司成立以后仍能自由提高注册及缴足资金。公司成立后并开了本地的银行户口，并接受到营运资金后，就可以向公司注册局申请增加缴足资金。

假如公司的股票持有人是私人名义的话，那就需要两个人来持股。假如公司的持股人是一间公司/法人，那么该公司/法人可以单独持有形式的所有股票。五十万马币以内注册资金的公司必须至少要有一名马来籍人士作为股东。五十万以上的可以不需要。第二家园持有者可以注册100%股权的独资公司。

对于新公司的股东，只要公司的注册资金不超过两千万马币，马来西亚法律并不限制外资的持股数量。但是在公司注册初期，百分百外资子公司会受到注册局进一步的调查和询问。因此还是在注册成功后，才提高公司注册资金并发出新股予外资母公司为佳。

(二)新公司的董事

马来西亚法律要求至少两名董事必须为马来西亚的居民。所谓的居民指的并非公民。外国人只要在过去的一年内，在马来西亚居住183天或以上，即符合居民的条件。马来西亚第二家园计划的参与者可不受此条限制。

(三)公司营业地址

在申请成立公司的同时，申请人需要向公司注册局呈报公司的注册以及营业地址。该地址必须位于马来西亚。

只要符合以上条件，成立公司的费用并不昂贵。本公司可提供公司注册、委任暂时董事以及提供公司注册地址的所有相关服务。

马来西亚公司营运初期须知

外资在马来西亚成立公司，且拥有马来西亚银行户口和营业办事处之后，接下来要着手以下的事项：

(一)聘请员工

根据马来西亚法律，所有的雇主必须为员工缴付员工养老基金(Employee Provident Fund)以及社险(SOCSO)。

员工养老基金最低缴付款为员工月薪的20%，其中8%可以从员工月薪扣出，其余的12%须由雇主缴付。缴付期限为每个月的15日之前。社险的月费不高，依据员工的月薪来决定月费，最高的月费不超过马币66.40.

如果公司需要聘请外国专才，需要注意的是，公司的缴足资金(paid- Up Capital)必须在马币50万或以上。缴足资金50万至美金20万的外资公司，能够向移民厅申请引入外国专才，但是工作准证的批准和批准的数量，由有关部门斟酌决定。缴足资金20万美金至两百万美金的公司，移民厅能够直接批准最少5张工作准证。缴足资金两百万美金以上的外资公司，则可以享有10张直接批准的外国专才工作准证。

(二)相关的营业执照和服务税执照

各种不同的行业有着不同的执照规则，但并非所有的行业和公司都需要营业执照。假如公司营运项目是服务性行业，则需要向关税局申请收取服务税执照。有了执照方可以向客户或消费人收取6%的服务税。

(三)申请相关的免税优惠

投资奖励。马来西亚直接的税务奖励给予在一段指定的时间内完全或部分的所得税减免，而间接奖励则是豁免缴进口税、销售税和国产税。

多媒体、软件及资讯工业：投资商能够申请成为“多媒体走廊地位”公司。一旦批准则能够豁免最少5年的100%税收。

制造业领域：马来西亚给予制造业领域投资的公司的主要奖励是新兴工业地位与投资赋税减免。标准新兴工业地位的公司可获得5年的部分免税，公司对其法定收入的30%课税，减免期由“生产日”算起(“生产日”是公司的生产水平达到最高产能的30%的那天)。新兴工业地位的交替选择是投资赋税减免(I- TA)。标准ITA的公司的合格资本支出(如厂房、机械或其他设备)，从发生首笔合格资本支出当天算起的5年内，享有60%的减免。公司可利用这减免额去抵消每项课税年法定收入的70%。未用的减免额可结转至以后年度直到用完为止。余下的法定收入的30%将依据现行的税率课税。

农业领域：对农业的主要奖励是影响新兴工业生产的农业产品或从事该类农业活动的公司可享有部分免税，其法定收入的30%免税，为期5年，从“生产日”算起(“生产日”是生产水平达到最高产能的30%的那天)。此两类公司可申请投资赋税减免，作为新兴工业地位的一个交替选择。核准这项奖励的.公司的合格资本支出，将获得60%的减免，为期5年，从引入首笔合格资本支出当天算起。公司可利用这减免额去抵消每课税年法定收入的70%。未用的减免额可结转至以后年度到用完为止。余下的法定收入的30%将依据现行的税率课税。

对旅游业、环境管理、研究与开发、培训、信息与通信科技、核准服务业项目、航运与运输业等投资也均有相应的奖励。

(四)寻找适合的投资律师及律所

外资公司初期拓展到马来西亚，首先需要克服的是调整和适应新的投资和法律环境。从成立公司开始，许多细节必须已经考虑清楚。比如注册资金的多寡、办公室的所在、外国持股的百分比等等，这些都会影响到公司未来引入外国专才，税务优惠以及公司营运的合法性。

(五)外资联营

外资与本地公司联营进军马来西亚市场，是一种很常见的合作形态。

联营合约一般以马来西亚法律为主，那是因为大部份有关联营的执行项目都是在马来西亚进行。马来西亚法律是沿革于英国法系，因此与中国和台湾的法律是有基础上的差别。因此，外资在签署任何法律合约之前，必须获得充足的马来西亚法律咨询。

比较普遍的联营的方式是合作双方成立一间联营公司，并依照各方的贡献和协议来定下各方的股份占有率。一旦决定股份，最好将之合法化，马上成立公司并依照协议将股份分予各方。

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