缅甸的地皮怎么买

A. 怎么买老挝土地

老挝土地分为国有和私有两种。其中，国有土地不能买卖，只能租用；私人土地由政府发放土地地契，可以买卖、租用。对于外国企业和外国人来说，需要购买老挝的土地，只能购买私有土地，但外国企业必须投资成立老挝落地公司，外国人必须办理移民手续，成为老挝籍人。老挝私有土地的使用权是永久性的。租赁土地在非经济特区不超过50年，经济特区最高期限可过99年（但老挝政府一般不以最长年限签约），租赁期限企业可具体与老挝政府洽谈。外国人投资100万美元可以移民老挝，申请老挝国籍，目前经济特区和专区移民政策正在跟老挝政府商谈。到目前为止老挝还没有真正意义上的商品房开发，老挝人土地私有且拥有大量土地，在自己的土地上建盖房子不需要手续，万象市内建筑多为私有，国有的很少。目前中国企业在老挝的办公场地多数为租用，有一部分为租地后自己建盖。
目前在老挝投资开发的商品房只能卖给外国人，本地人很少卖外国公司开发的商品房，外籍老挝人要落叶归根，他们习惯住洋房，这部分人的购买力很强。
1， 外国公司可以租用国有土地，政府收取租金，租金相对比较便宜，租金、土地期限与政府商谈，建成的酒店、别墅、房子可以卖，以租期为限，卖出的房子政府发给买房人特别许可证；
2， 已经规划的政府用地，新的投资人征得政府同意后可以重新规划；
3， 老挝本地人贫富差距很严重，也具有一定购买力，但老挝人买房的观念不是很强。且只买老挝风格的独立住宅；酒店式公寓能卖给回老挝养老的外籍老挝人，这部分人的购买力很强；
4， 外国人投资在老挝成立的公司，租用国有土地建房出售，不是卖土地，只是卖房子，对这种情况政府没有限制，由老挝人直接到上层去办相关手续会很快，但要额外付出很多资金；
5， 投资人需要向政府提供的资料为：公司简介、投资开发经验、资金投资计划、意向书上须有明确的公司地址，这些资料须经投资人政府允许和驻老挝大使馆同意；
6， 限高26米，但建酒店的规模可以跟政府洽谈；
7，私有土地可以买卖，但仅于本地人或本地公司，外国投资者个人可以通过移民，外国公司可以成立老挝公司，成为本地公司后即可购买土地，进行地产投资；目前在万象的中国人很多，且购房意向很强，并具有一定的购买力。随着昆曼公路、泛亚铁路的修建、开通，亚欧首脑峰会的召开，老挝的经济发展和万象的城市建设已经进入快车道，越来越多的外国人会前来老挝投资、创业，安居。主要原因是：老挝政局稳定、民风淳朴、社会治安良好、气候环境优良、没有自然灾害。
老挝政府积极发展旅游业，外国旅客较多，且大部分都会住上很长时间，旅游地产的发展空间大，政府制定了一系列被西方经济学家称为世界上比较开放的投资法规，实行对外开放政策，致使众多的外国企业家越来越关注这一商机无限的国土。新修订的外商投资法，目的就是为了吸引更多的外商来老挝投资，采用多种方法鼓励外国投资，老挝政府非常欢迎中国企业来老挝投资，并为中国企业的进入提供了更加便利的服务，中国企业到老挝的发展前景是非常可观的。

B. 买地皮需要什么条件（私人或国家的），具体流程是什么样的

⒈由土地使用者（以下简称乙方）向市国土资源局（以下简称甲方）提出租赁申请，并填写“租赁用地申请书”及“法人代表身份证明书”，一并提供企业营业执照副本。 ⒉甲方代表市政府与乙方签订“收回土地协议书”。 ⒊甲方根据上级有关规定与乙方签订“国有土地使用权租赁合同书”，一并签订“土地使用权年地租分期缴纳合同”。 ⒋甲方代表市政府收回乙方所使用的行政划拨土地，并将其租赁给乙方使用。 ⒌乙方在向甲方缴齐土地租金后，持原土地使用证书及政府批文到甲方地籍管理科办理土地登记，换发土地使用证。

C. 中国人去缅甸购买土地是永久性的吗

2016年《缅甸投资法》将原有的《缅甸外国投资法》与《缅甸公民投资法》进行了合并。根据现行的缅甸土地相关法规，任何外国的个人和公司不得拥有土地，但可以长期租用土地用于其投资活动。新投资法规定，土地使用期限为50年并视情延长2个10年。
另根据1987年《限制不动产转让法》，缅甸禁止外国人及外资企业获得土地的所有权或者长期租赁土地（时长超过1年），但获得缅甸投资委员会许可的外国人或者外资企业可以长期租赁土地（最长不超过70年）。

D. 中国人可以在在缅甸购置地皮吗

2016年1月23日，缅甸联邦议会审核通过公寓法草案，允许外籍人士在缅甸购买公寓。据了解，该草案尚需总统签字才能正式生效。

该项新通过的公寓法草案规定，外国人可以依法购买公寓（综合所有权房屋），但在一栋公寓楼内，外籍人士持有公寓套数不得超过总套数的40%。该法案适用于占地面积不小于两万平方英尺（约合1858平方米）、楼层数不低于6层的公寓楼。

实施细则中，如何界定“外籍人士”。

除缅籍国民（持有缅甸红卡的人）、缅甸客籍人士（持有缅甸蓝卡的人）、缅甸准入籍人士（持有缅甸绿卡的人）以外的人，都属于外籍人士。

实施细则中，值得关注的一些点：

一、对外籍购房者。

1、外籍人士购房前，需事先咨询注册管理人；

2、购房时，只能使用合法从国外汇入缅甸的外汇收入购买；

3、购房后，外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证，户主可自由出售、抵押、出租或转租。

注：实施细则中，并未明确表示，外籍人士购房后，是否对土地拥有所有权。

二、公寓房项目的外籍投资者或合资者。

1、《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼，地块面积大于20000立方英尺，出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则，则去除了楼层的限制，保留了地块面积大于20000立方英尺，出售的物业比例不超过40%的规定；

2、外籍人士可以投资建设公寓房项目，也可以作为项目的合资商，但事先必须得到国家投资委员会的批准。项目建成后，投资商或者合资商，最低需要出售75%的公寓房，其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行注册；

3、公寓房项目的外籍投资商或合资商，有权出售的公寓物业，每次出售给外籍人士，都需要先咨询注册管理人，再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报；

4、如果要将公寓房用作其他用途，那建设时，需要和居民楼分开分层建设，且需要为商用房另设入口。

有商业用途的房间，开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等一一列出；为避免对住户产生影响，开发商在出售公寓前，如果公寓项目内有其他商业用途的房间，需提前告知购房者，同时，需获取购房者已经了解相关情况的保证书（注：开发商营业执照由三年变更为五年）；

5、公寓房项目地基建设完成30%，就可进行预售，且通过预售获得的所有金额，须存入银行，仅可作为公寓房项目建设用途，不得作为其他用途。

(4)缅甸的地皮怎么买扩展阅读：

一、相关税费：

公寓法明确规定这两项经济活动需缴纳印花税和登记费。鉴于印花税“行为税”的性质，开发商在向相关登记机关登记共有土地时需就该等登记行为和公寓登记文件缴纳印花税。若后续住宅单元的所有权发生变更，受让人为印花税纳税义务人。

对于登记费，公寓法仅明确规定了住宅单元所有权转让的登记费用应当由受让方支付，但对公寓开发过程中对“共有土地”的登记费用承担并未规定。

无论是印花税还是登记费，公寓法虽然明确了支付义务人，但支付义务人并不等于实际负担人，但实践中合同双方仍可自由约定由谁来承担税费。

二、开始申请时间。

根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定，管理司从2018年1月份开始接受申请。

E. 缅甸果敢老街土地一亩多少钱麻烦知道的回复一下

这个一般是他的土地，一般是在10万元左右时，以某时可以去了解他的情况，应该是非常不错的。

F. 中国人去缅甸100万人民币能买几亩地

摘要 中国人在缅甸买房涉及到的相关政策在于以下的三个方面。第1个方面是中国人在缅甸买房，一般都是只能选择共有产权的公寓住房，而且这种房子当中有一个特殊的要求，是不得超过40%的比例付款。第2个方面是在年龄上有一些限制，所有的中国人在买房之前必须满足年龄达到20周岁以上才行。第3个方面是在买房的过程中必须提供本人的一些收入情况，要有稳定的收入，能支付的起房贷，还要能在缅甸生活下去。

G. 请问缅甸土地是永久的吗

莫名其妙无头无脑的问题，人家缅甸的土地不是永久的，难道是临时的吗？

H. 请问购买地皮需要办理哪些手续

买地皮，其实就是购买土地的使用权，土地的使用权获得可以通过出让和划拨两种方式，需要遵守法定的手续。

一、如果是通过土地出让，要签订土地出让合同。如果是提供国有土地转让，要签订国有土地转让合同，到国土资源局办理转让登记手续。具体程序如下：

1.土地交易的招标可采用公开招标或邀请招标。公开招标是指招标人通过土地市场载体、媒体等形式发布招标公告而进行的招标。邀请招标是指招标人向符合条件的单位和个人发出招标书面邀请进行的招标。招标人应是国土资源行政主管部门，土地交易机构。

2.属于下列情况的土地交易，采用公开招标方式进行。

(1)具有特定的社会、公益建设条件或其他综合目标的；

(2)土地用途有严格限制，可能仅少数单位或个人有受让意向的。

对土地使用者有资格限制或特别要求的，经市县人民政府批准，可对符合条件的用地申请者进行邀请招标。

3.采用招标方式进行土地交易的，投标人少于三人的，招标结果无效，招标人可以重新组织招标或转换为拍卖、挂牌出让方式。

4.招标人应当至少在投标截止日前20日发布招标公告或邀请招标书。因特殊情况需要更改、补充或撤回公告的，并在开标日不少于3日前告知当事人。

5.投标人应当按照招标文件的要求编制标书。投标人为单位的，由法定代表人书面签字加盖公章；投标人为个人的，由投标人签名。

投标人应当在投标截止日前将标书密封投入指定标箱，并交纳投标保证金，保证金按周边土地市场价5%收取。招标公告中告知允许邮寄标书的，投标人应当挂号邮寄，并以投标截止日前招标人收到标书方为有效。

6.投标人向招标人递交的投标文件应包括以下内容。

(1)填写好的国有土地使用权投标书；

(2)投标人有效的营业执照副本；

(3)企业法定代表人证明书；

(4)法人代表身份证明书；

(5)以个人身份投标的，须提交身份证影印件；

(6)履约保证金到达招标人指定账户的证明材料；

(7)招标人认为应当提交的其他证明文件。

7.发出招标文件后，招标人不得随意更改其内容，并应当对要约内容承担责任。投标人将标书投入标箱后不得撤回，并对标书和有关书面承诺承担法律责任 。

8.招标人应当按照招标文件规定的时间、地点举行开标会议，召集全体投标人参加，并公布评标、定标的原则的方法以及标底。土地交易机构指派人员，担任开标会秘书工作。

9.评标、定标由招标人依法组织的评标组负责。评标组成员由五人以上单数组成，并推选一名评标组组长。评标组一般在开标前24小时内组成，其成员由监察机关派驻国土资源部门监察人员从专家库人员中随机抽取方式确定，并在开标人确定前保密。

10.专家库人员应根据拟评标项目情况主动提出回避申请。

对投标人提出要求需要评标组成员回避的，由监察机关派驻国土资源部门监察人员进行审查，并报国土资源局领导确定。评标组成员一经确定，必须参加开标和评标。

11.土地交易的招标开标、评标按下列程序进行：

(1)点算标书；

(2)开启标书；

(3)对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书；

(4)评标和定标，确定中标人；

(5)对中标人发出《中标通知书》；

(6)与中标人签订《国有土地使用权出让合同》。

12.有下列情形之一者为无效标书：

(1)投标文件未密封的；

(2)投标文件无投标人及其法定代表人或者授权委托人印鉴的；

(3)应当提供投标保证金而未提供的；

(4)符合招标文件规定的其他无标标书条件的。

无效标书应当在开标前由招标人依法当众认定并宣布。

13.开标会后，招标人应当于10日内确定中标人，并向中标人发出《中标通知书》，同时告知未中标人。中标人应当按照《中标通知书》约定的时间、地点与招标人签订《国有土地土地权权出让合同》；因特殊原因不能依约定时间签订的，经招标人同意可以另行约定签订时间，但最长不得超过15日。

14.《中标通知书》发出后，中标人因吊销营业执照、取消资格等原因失去履约能力和条件的，招标人可以取消中标人的中标资格，《中标通知书》无效。招标可以确定排名第二的中标候选人为中标人。

15.投标人未中标或在开标会前声明放弃投标的，招标人应当于定标后5日内退还投标人预交的保证金(不计利息)。投标人中标的，其交纳的保证金可以充抵土地使用权出让金。

投标人在开标后撤标的，或中标后拒绝签订合同的，或失去履约能力与条件的，所交保证金不予退还。招标人拒绝签订合同的，应向中标人双倍返还其保证金。

16.标底被泄露的，招标人有权终止招标活动，并告知投标人。

二、如果是在建工程转让，要签订在建工程转让合同，到国土资源局办理土地转让手续，到房地产管理局办理项目转让手续。程序如下：

1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；

2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；

3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；

4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；

5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

三、如果是房屋连同国有土地一同转让，签订房屋买卖合同，到房地产交易所办理房产过户，然后到国土资源局办理土地使用权变更登记。

(8)缅甸的地皮怎么买扩展阅读：

土地作为商品进行交易的活动，是土地所有者将土地所有权出让给他人的行为。在氏族土地所有制中，氏族或村社范围内的土地，均为该村社占有和使用，不存在土地买卖活动。

到了奴隶社会，虽然奴隶主土地所有制在不同的国家、地区和时间，往往有不同的形式，但土地一般也不得买卖、转让。资本主义土地所有制，是土地私有制中最完整的、最典型的形式，即土地可以相对地自由买卖、出租或自行经营。

在资本主义经济发展过程中，一方面，出现农场两极分化，有的农场在竞争破产，被迫出卖土地，在竞争中获胜的农场则通过购买土地而得到扩大；另一方面，土地投机者，非农业公司也在做土地生意。在资本主义社会，土地已成为市场中的重要商品。

参考资料：网络-土地买卖

I. 中国人可以在缅甸购买土地么

先了解房屋所在国的法律，看看是否有类似国内的物权法，综合评估经济风险、法律风险后，再确定是否购买。