缅甸高层住宅怎么样

‘壹’ 买高层楼房该怎么选楼层高层住宅的优缺点有哪些

买高层楼房该怎么选楼层？

1、1-3楼：便捷老人小孩出行，出现意外易脱险，但缺点是采光不太好、躁动不安，且有虫蚊湿冷等困惑。

2、安全系数

这一点真的需要十分重视，我们要能发现最近几年和产生工作频率相对较低的洪涝灾害对比，火灾事故变成高频率发生它的存在，而且一旦发生毁灭性比较严重，业主的损害就别提了。并且住过这类相对较高的住房高层得人不知道有没有感到，如果出现了很严重的大风天气，窗门即使闭紧都能听到风吹过小间隙的呼呼声，让人不安全的觉得。

3、未来不便

最终不得不承认下，将来这种高层的下场发展趋势。高层楼幢将来动迁真是个大问题，大伙儿能看到，房地产商这么多年一般会把目光瞄准到开发设计新服、偏矮的老旧小区改造、或是小平房这种易拆迁的土地资源，相相对较高的楼层，动迁下去成本会更高，给居民的赔偿费还会因小失大。

除开商住两用房的房屋产权年限偏少，商品房的产权年限全是70年，因此损失度和陈旧难题会到高层住宅的家用电梯、供电等设施中愈发显出，时间越久暴露的难题越大，难怪会发生高层住宅未来会沦落为“贫民区”的言论。

‘贰’ 小高层好不好，小高层的优缺点有哪些

相对于相对低矮的传统农房或者是高层的住宅而言，现在更加流行的是类似下文所述的小高层，那么什么是小高层或者说小高层的优点和缺点有哪些呢?有类似需求和想要了解的朋友可以参考下文进行学习，借此我们就可以对小高层这个概念有一个更加清晰的认识，也有利于后期购置房子的时候尽可能选择和自己的需求预算相关吻合的一款房子。

一、什么是小高层

小高层是商定俗成说法，普通状况下，依据楼盘用处，可分民用和商用，依据楼房高度，分低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、4-6层为多层、7-1层为小高层、12层及以上为高层、总高度为1000米以上为超高层。

小高层，是目前较时髦的住宅类型，随着人们对高质量住宅的认识，将是未来开展趋向之一。不断以低层、多层为主的灵丘县城，小高层的到来无疑带来了一股时髦之风。小高层生活的便利性、温馨性，将博得更多购房者的喜欢。

二、小高层的优点与缺点

小高层的优点:

1.小高层能发挥规划优点，如：南北朝向，且采光、通风方面要好很多，空气质量、景观质量优于多层。

2.小高层成本增加的比拟有限，没增加过多的购置担负。

3.小高层采取一梯两户，防止有局部朝向不好的问题。

4.小高层建筑质量有进步，施工质量和运用寿命更高些。

小高层，在防火标准和运用效率与经济的同时，设置了电梯，温馨性好，统筹了多层与高层的特征。有单元式、外廊式和点(塔)式等多品种型。这种类型的住宅在欧洲传统街区中采用较多。

小高层的缺点:

1.视野不够开阔。

2.噪音相对要大。

3.小区电梯只要一部。

4.建筑质量差于高层。

小高层几楼好

根据家中的情况而定。1-6层合适中老年、有孩童家庭，但无法在阳台上看到远景;面对吵闹及空气污染。7-11层合适各种家庭组合，有较好的采光条件，结壮的寓居感受。报价比低楼层贵。无法在阳台上看到远景;9-11层不像是扬灰层，不少年轻人选择9-11层，视野更为宽阔。

上文为大家举例介绍的是关于小高层的基础板块普及知识以及它们的优点和缺点分析，由此入手可以得知合适的小高层往往高度不是很高，但是相对来说设计比较人性化。而且它们的采光和居住效果以及后期的方便快捷程度也都适合现代的年轻消费者们购置，大家可以参考上文了解它们的概念和定义，对比优点和缺点两个方面因素，选择最合理可靠的住宅。

‘叁’ 中国人可以在在缅甸购置地皮吗

2016年1月23日，缅甸联邦议会审核通过公寓法草案，允许外籍人士在缅甸购买公寓。据了解，该草案尚需总统签字才能正式生效。

该项新通过的公寓法草案规定，外国人可以依法购买公寓（综合所有权房屋），但在一栋公寓楼内，外籍人士持有公寓套数不得超过总套数的40%。该法案适用于占地面积不小于两万平方英尺（约合1858平方米）、楼层数不低于6层的公寓楼。

实施细则中，如何界定“外籍人士”。

除缅籍国民（持有缅甸红卡的人）、缅甸客籍人士（持有缅甸蓝卡的人）、缅甸准入籍人士（持有缅甸绿卡的人）以外的人，都属于外籍人士。

实施细则中，值得关注的一些点：

一、对外籍购房者。

1、外籍人士购房前，需事先咨询注册管理人；

2、购房时，只能使用合法从国外汇入缅甸的外汇收入购买；

3、购房后，外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证，户主可自由出售、抵押、出租或转租。

注：实施细则中，并未明确表示，外籍人士购房后，是否对土地拥有所有权。

二、公寓房项目的外籍投资者或合资者。

1、《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼，地块面积大于20000立方英尺，出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则，则去除了楼层的限制，保留了地块面积大于20000立方英尺，出售的物业比例不超过40%的规定；

2、外籍人士可以投资建设公寓房项目，也可以作为项目的合资商，但事先必须得到国家投资委员会的批准。项目建成后，投资商或者合资商，最低需要出售75%的公寓房，其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行注册；

3、公寓房项目的外籍投资商或合资商，有权出售的公寓物业，每次出售给外籍人士，都需要先咨询注册管理人，再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报；

4、如果要将公寓房用作其他用途，那建设时，需要和居民楼分开分层建设，且需要为商用房另设入口。

有商业用途的房间，开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等一一列出；为避免对住户产生影响，开发商在出售公寓前，如果公寓项目内有其他商业用途的房间，需提前告知购房者，同时，需获取购房者已经了解相关情况的保证书（注：开发商营业执照由三年变更为五年）；

5、公寓房项目地基建设完成30%，就可进行预售，且通过预售获得的所有金额，须存入银行，仅可作为公寓房项目建设用途，不得作为其他用途。

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一、相关税费：

公寓法明确规定这两项经济活动需缴纳印花税和登记费。鉴于印花税“行为税”的性质，开发商在向相关登记机关登记共有土地时需就该等登记行为和公寓登记文件缴纳印花税。若后续住宅单元的所有权发生变更，受让人为印花税纳税义务人。

对于登记费，公寓法仅明确规定了住宅单元所有权转让的登记费用应当由受让方支付，但对公寓开发过程中对“共有土地”的登记费用承担并未规定。

无论是印花税还是登记费，公寓法虽然明确了支付义务人，但支付义务人并不等于实际负担人，但实践中合同双方仍可自由约定由谁来承担税费。

二、开始申请时间。

根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定，管理司从2018年1月份开始接受申请。

‘肆’ 高层住宅弊端显现，二三十层的住宅，未来将会面临怎么样的结果

根据欧美发达国家的经验来看，随着高层住宅居住体验越来越差，经济条件好的业主就会慢慢搬离出去，将房子出售或者出租出去。久而久之，这些高层住宅居住的租户就会越来越多，不仅人口越来越复杂，同时小区的公共维修基金也将越来越难收取，这会直接导致高层住宅居住体验变得越来越差。那么，未来高层住宅到底会面临什么结果呢？

第一是高层住宅的质量问题

是房子都会老化和损坏，低层住宅会这样，高层住宅也会这样，但是高层住宅一旦出现质量问题就是大问题，不仅严重影响居住，同时维修成本也将非常高。就比如高层住宅的主体一旦出现质量问题，维修费用将是天价。

目前我国大部分城市配备的消防云梯都是50米，对应的是16层，这意味着16层以上的居民逃生基本上要靠自己，想依靠外部救援比较困难。

‘伍’ 越来越多的人都开始撤离高层住宅，高层住宅为何不“香”了

现在已经有越来越多的人开始撤离高层住宅，为何这样的高层住宅不香了呢？其实在很多的大城市，高楼住宅比低层楼的房子价格会更贵，其实个人觉得如果条件允许的话，千万不要做高层楼，因为高层楼的房子有的时候噪音会特别大，而且如果遇到停电的话，上下楼就会特别困难，尤其是家里有老人和孩子的情况下，因为带着孩子上下楼梯其实特别累，大人可能有的时候忍忍也就过去了，但是孩子确实上不了这么高的楼层，所以真的不建议大家去买高楼层的房子，可能有些人觉得买高楼层视野会更宽阔，而且光线会更好，但其实并不是这样的。

‘陆’ 你觉得超高层豪宅怎么样值得投资吗

美国奢侈品权威杂志《Robb Report》给出了综合性的答案：超高层豪宅是对城市稀缺资源的“占有”，它代表城市的发展，在最好的地段，拥有稀缺的城央自然资源和景观，是一个城市楼市价格和价值的标签，具有内涵丰富的人文价值、创新而引领潮流的设计理念等16个维度内容。

‘柒’ 住在高层楼房，是一种怎样的感受呢

关键词：方便舒适、老人、儿童、景观、利用率高。居住舒适。10层以下的建筑紧贴地面，可以看到地面上的人物和风景，给人以亲切平和、有天有地的感觉，其舒适性、便利性和空间尺度都优于高层。在通风、采光、日照等方面基本能满足生活的需要。方便家中老人和小孩出入：如果家中有老人或小孩，最好选择住在10楼以下，因为老人一般不方便。

通风采光好：既有高层住宅的优势，又有多层住宅的优势，室内通风采光比多层好，也有实用的居住感受，从房间的窗户望出去，面对的区域一目了然，视野良好。当然，价格也比其他楼层高，尤其是靠近江边、公园、商业区的高层，价格一般比低层高。但是，它适合所有年龄段和不同家庭结构的人。生活成本低。物业服务公司一般以房屋的中间楼层为收费标准。

‘捌’ 住高层的好处与坏处

一、住高楼的好处：

1、不直接接触地面，相对比较干燥，不潮湿。

2、封闭性比较好，窗户比较高，不易攀爬，相对比较安全。

3、如果是住高层楼的话，视野比较开阔，通风效果好。

4、供暖效果比较好，因为住户比较集中，热能损耗小。

二、住高楼的坏处：

1、多层楼房没有电梯，爬楼比较费力。

2、高层楼房虽然有电梯，一旦停电或者坏了的话，那就惨了。

3、住高层楼的话，离地面太远，不能感受到地面上的花花草草，有一种与世隔绝的感觉，还有如果楼层很高的话，比如20，30多层，人可能会有眩晕、不踏实的感觉。

4、邻里之间关系大多比较陌生，话说，小时候住在农村，全村上千人，基本都能认识。而现在楼上楼下可能都是陌生人。

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高层住宅楼（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。

超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金。地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。

‘玖’ 关于缅甸首都的问题

彬马那———一个神秘小城

近千辆军车驶入仰光
缅甸政府11月4日下达命令，国防部、外交部、内政部、能源部、农业部、卫生部、第一工业部、第二工业部、林业部、商务部等10个政府部门开始迁往缅甸中部新建的行政首都彬马那。一夜之间，近千辆军车驶入首都仰光，每个准备搬迁的部门前均有数十辆军车排成一字长龙，工作人员不断将办公家具、设备、文件搬上车，现场秩序井然，人们都默不作声地忙碌着。各政府部门忙于搬迁的同时仍照常办公，上下班等班车的公务员依然排成长队，只是人群中多了不少议论。据记者了解，虽然迁移的风传早就有了，但迁都令还是让很多人感到“十分突然”，很多公务员甚至政府高官都不清楚事情的背景。命令要求首批10个部的副部长立即前往彬马那，为本部迁移做准备，部长暂时留在仰光办公，最后督促所有人员搬迁，做收尾工作。此外,命令还规定,除畜牧水产部外的所有政府部门必须于12月中旬前全都迁往彬马那。据有关政府官员透露，为防止公务员辞职，内政部已宣布将对因不愿搬迁而辞职的公务员处以3年监禁的惩罚。
这几天，各国驻缅使团均高度关注形势发展，纷纷向缅甸高层了解情况。11月7日，缅甸外交部举行新闻发布会，宣布缅政府将行政首都迁往彬马那。缅甸副外长吴觉都称，1948年缅甸独立以来，仰光一直是首都和行政中心，为缅甸的发展做出了巨大贡献。但出于未来发展的长远考虑，国家的行政中心应该选择交通和通讯的中心地带，占据战略要地，所以缅甸政府决定自11月起，分三阶段逐步将各部委由仰光迁往缅甸中部城市彬马那。同时，缅政府决定暂时不要求各国使馆搬迁，有关部委将安排人员留在仰光，与各国使馆保持正常联络。各使馆与外交部的正常文书往来仍将按惯例递送处理。实际上，政府搬迁后，日常的公务将面临新问题，比如，一位外交官就表示，今后不知道该如何去拜会政府各部的部长和高官，日常的联络和商谈可能会更困难。不少在缅居住的外国人纷纷表示，目前马上会遇到的问题就是不知道该到哪里去申请签证延期和居留许可。一旦没有合法居留许可，就意味着不得不离开缅甸了。一些政府公务员也有抱怨，一名政府官员告诉记者，此次迁移不准带家属，意味着他将两地分居，即使允许带，也不知道彬马那有没有地方住，如何生活，他曾经想过辞职，但要被判3年刑，现在只有走一步看一步了。

彬马那———一个神秘小城
彬马那属于缅甸中部的曼德勒省，位于仰光以北390公里处，其在锡当河岸边的一个小盆地内，西倚勃固山，东对本弄山，周围都是丛林山区。从军事角度看，彬马那是个易守难攻的地方，它曾是缅甸民族英雄昂山发动独立战争的军事要地，缅甸已故领导人奈温将军在那有别墅，一些将领也经常去那里。
缅甸政府酝酿迁移行政首都由来已久。据内部消息，政府3年前已着手准备，分期对彬马那进行扩建，每期投入数千亿缅元（约合数亿美元），现已完成三期工程，包括领导人办公和住宿设施、政府各部办公楼及住宅楼、巨大的地下及山中掩体、飞机场、火车站、医院等，甚至还有高尔夫球场。彬马那目前已初具规模，环城公路将其与主要公路连接起来，从仰光坐车7个小时即可抵达，而且有铁路相通，每天有列车往返，据说，缅甸航空公司已准备开通往返于彬马那和仰光之间的航班。在通讯方面，彬马那的程控电话交换设备已安装完毕，可直通世界各地，但未建设移动通讯网，手机不能使用。据记者了解，缅甸政府采取向各大私营公司摊派任务的方式进行城市建设，政府投入与实际的建设投入并没有直接联系，因此，彬马那的具体建设规模尚无法估计，但据实地施工的人员透露，其工程建设规模十分巨大，容纳缅甸政府数量有限的公务员绰绰有余。

安全考虑居首位
尽管缅甸高层早就看上了彬马那，但对于到底要不要搬，什么时候搬，在相当长的一段时间内，缅甸政府比较犹豫。而推动此事向前发展的是缅甸最高领导人、国家和平与发展委员会主席丹瑞大将。
观察家们认为，彬马那将成为缅甸的行政和军事中心，而行政和军事中心迁移的重要前提之一是军政当局内部要非常稳固。今年8月前后，外界一度盛传缅甸内部要发生政变，在最终被证实此事纯属谣言后，国家和平与发展委员会认定：目前缅甸政权还是相当稳定的。知情人士向记者透露，9月份，缅甸召开了全国缉毒会议，政府和军队领导人全部与会。会后，缅甸官方下了迁移行政首都的决心。事实上，无论知情人士还是研究缅甸的学者，都认为安全考虑是缅甸政府把行政中心和军事统帅部从仰光迁到彬马那的主要原因。
2005年5月7日，仰光发生了3次炸弹爆炸，11人死亡，162人受伤。缅甸政府发言人、新闻部长觉山准将对媒体说，“一个超级大国的着名机构”以救济缅甸难民为名，在“一个邻国边境地区”对涉案人员进行爆炸培训。其目的是破坏缅甸安定和人民安宁。在这种安全角势下，仰光不仅是缅甸多年的首都，同时还是缅甸最大的港口城市，它面对安达曼海的莫塔马湾，也正是因为这一点，缅甸现在的军事政治领导人对仰光存有安全忧虑：一旦外敌从海上入侵，仰光的地理位置十分脆弱，没有任何战略上的防卫纵深。美国发动伊拉克战争后，缅方的这种担忧大大加深，因为军事打击直接来自海上已经有了活生生的战例。迁移行政和军事中心到彬马那，安全上就可靠多了，有了300多公里的战略纵深和周边的丛林山区，应对外敌攻击和突发事件的回旋余地增大了许多。在历史上，彬马那也确实在缅甸抵抗英国殖民侵略的斗争中起到过重要军事作用。

为政治改革铺路
从政治上看，缅甸领导人把行政和军事中心迁移当成应对未来的一步棋。仰光仍然是全国的经济、文化中心，政府虽然搬离了仰光，但仰光军区司令却“按兵不动”。
目前，缅甸国内的政治改革是一种趋势。今年12月5日，缅甸将召开制宪国民代表大会，这意味着缅甸军人政府2003年向国际社会承诺的民族和解路线图“七步走”行动开始付诸实施。虽然这是在缅甸军人政府主导下的政治改革，但通过制宪、全民选举议会、议会选出政府，最终会组成一个民选的文官政府。分析人士认为，未来的民选政府很可能继续定都仰光，在这个过程中，战略中心和军队统帅部在彬马那，和政府保持一定距离，这对政治改革有利。当然，议会和文官政府都放在彬马那的可能性也不能完全排除。那样的话，这次行动就是真正意义上的“迁都”了。缅甸将形成政治、军事中心在中部山区，经济、文化中心在南部沿海的格局。新的首都在一段时间内将基本上只能接受政府官员和公务员，而他们背后的多种政治势力将被留在仰光，这无疑有助于保持军方在未来政府中的影响力。以彬马那为军事和行政中心，从地缘上看，更便于控制缅甸全境的局势。缅甸多山、多民族，军队统帅部和行政部门坐镇中央，其力量覆盖到一些偏远地区的能力会得到加强。分析家们指出，这也许不是这次搬迁的动因，但搬迁的结果一定会产生这样的影响。