缅甸在建期房有哪些

A. 缅甸有几个特区

缅甸有3个特区，缅甸掸邦果敢自治区、缅甸掸邦第二特区佤邦及缅甸掸邦东部第四特区勐拉。

这些地区有一个共同点，就是主体民族都是中华民族，果敢的果敢族就是中国汉族，佤邦的佤族也是中华民族之一的佤族，勐拉的爱伲族则是中华民族之一的哈尼族。这里毗邻云南省临沧市，与缅甸贵概以怒江为界，与缅甸佤邦以南邓江为界。

缅甸掸邦果敢自治区首府是老街，这里曾是满清时期果敢土司所在地。清末这里被割让给英缅，此后成为缅甸一部分。缅甸果敢族是缅甸承认的少数民族，其实就是汉族。老街距离云南省临沧市镇康县城非常近，两地相距不过十几公里。可以说是少有姐妹城市。

(1)缅甸在建期房有哪些扩展阅读：

缅甸掸邦东部第四特区首府是勐拉，建城时期始于1989年，经过近三十年建设，这里犹如中国一个县城。这里靠近中国的打洛口岸。

缅甸掸邦第四特区东北面同中华人民共和国接壤，同中国云南省西双版纳州接壤的边界线长288.5公里、同澜沧县接壤的边界线长45.92公里。东面同老挝人民民主共和国在湄公河上隔江而治，河道总长100余公里，西北面同佤邦连接，西南面是国防军守备的区域。

第四特区即原缅共“八一五”军区，人口在几支地方民族武装中相对最少。于1989年4月19日宣告脱离缅共领导，成立了“缅甸掸邦东部民族民主同盟军军政委员会”，下设“军事委员会”和“地方行政管理委员会”。现为掸邦东部民族民主同盟军控制，拥有高度的自治权。

B. 期房是什么

期房是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。期房优点在于价格较现房更为实惠，可以提早挑选自己中意的房源，且施工期间可以随时查看工程质量；期房缺点在于先交款后交房存在风险，开发商若出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼，浪费时间金钱。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

C. 期房和现房有什么区别

期房和现房的区别如下：
1、房屋属性不同，区分期房和现房的标准，可以看开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房；
2、购房合同不同，期房和准现房签的是《商品房预售合同》；现房签的是《商品房现房买卖合同》；
3、入住时间不同，现房可以即买即住；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住；
4、房屋价格不同，一般情况下现房的房价比期房的价格要高一些；期房的房价受市场、地段的影响较大，通常期房的优惠力度比现房大；
5、风险指数不同，现房的风险指数较期房高，因为现房所有东西，差不多都是看得见、摸得着的，能够通过视觉和触觉来判断好坏；而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房等问题，有时可能会有不必要的法律纠纷。
购买期房交房的步骤如下：
1、通知，开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用；
2、验收，购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施逐一进行验收，并做好记录。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任；
3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
4、签署房屋交接书，购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

D. 期房是什么意思

通常意义上的期房，指的是开发商从取得商品房预售许可证开始到领到房地产权证，这段时间内的商品房为期房，也是人们通常说的正在建设、尚未建设、未领到房产证的房子。看房子是否是期房，主要看开发商是否取得了大产证。如果没有取得大产证，开发商所售的房屋为期房；如果开发商取得了大产证，开发商所售的房屋为现房。

如果你从就今天起开始买房的话，在十一之前可能签不了合同，因为购房资格审核都可能需要十个工作日左右。

所以，以上就是对期房的解释，在这短短的几天，你可能签不了购房合同。

E. 期房和现房的区别，优劣势有哪些

那么对于新房而言，首先要知道的是，什么是现房，什么是期房？买房时究竟该如何选择？

不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。

其实这样说是存在误区的“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。

无论是期房还是现房，都有自己的优缺点，关键还应根据个人的经济实力和需求来决定。

先说说现房的优点：

优点一：即买即住

购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

优点二：品质放心

不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

优点三：生活配套成熟

现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。

现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

再说说期房的优点：

优点一：价格

开发商出售期房，大的目的是为了尽快的募集资金开发商会给予很大的优惠，比如，参加团购，交两万抵一万之类的。

优点二：户型选择

因为现房都是在几年前设计的，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且是在买主很少的时候就购买，可以优先选择品质比较好的房子。

优点三：空间

期房修建都是在一些尚未成规模的地段，当时购买的价格比较低，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

当然，期房也存在不能按时交房、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

要比较期房和现房的区别，我们可以从以下几个方面入手：

一是房价。

期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多。

二是购房风险。

相对于现房，期房的风险会大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险，但是单纯从的角度上来看，购买期房可以获得更高的。

对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

三是居住的舒适度。

这个又可以再分为两个方面，一是配套设施，二是户型。

从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

从户型上看，期房的还是很大的，现房挑选的余地较小。

不得不说，期房和现房都有各自的优缺点，对于购房人而言，没有好只有合适。大家可以在了解相关知识之后，再结合自身情况，做出合理的判断和选择。

F. 缅甸有哪些举世闻名的标志性建筑

当属仰光大金塔。
金碧辉煌的缅甸仰光大金塔，与印度尼西亚的婆罗浮屠塔和柬埔寨的吴哥窟一起被称为东方艺术的瑰宝，是驰名世界的佛塔，也是缅甸国家的象征。

大金塔是仰光最具代表性的景点，塔高110米，坐落于市内一座小山上，表面涂有72吨的黄金，塔顶由近3000克拉的宝石镶嵌而成。整个建筑群非常雄伟，在阳光的照射下显得夺目而耀眼。传说是保存有佛祖八根头发的商人两兄弟建成，已有2500年的历史。

G. 什么是期房

一、期房是什么意思
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
1、价格优势，期房相对现房价格要低一些，优惠力度也比现房大；户型优势，期房户型的选择空间大，基本所有户型都有；升值空间，期房修建的地段一般配套还未完善，后期生活、交通等配套完善，将有一定的升值空间。

2、购房风险，无论是交房时间、户型面积、配套等维度，购买期房都存在一定的风险，甚至于有的开发商不靠谱，卷款逃跑；配套设施未完善，只能看沙盘和置业顾问的讲解。

二、购买期房要注意什么
1、首先，购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉度高、实力强、业绩好的开发商可降低业主的购房风险。最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。
2、在期房纠纷中，有一大部分是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。
3、房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，常常会引发购房者和开发商之间的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。

H. 什么叫做期房

期房指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行；

而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约，期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

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导致问题

商品房预售制度的推行导致了一系列问题，首先就是对购房人权益的损害。由于购房人已经预交了大部分甚至全部房款，开发商提高房屋质量以吸引消费者的动力不复存在；

这不仅导致了房屋质量问题连连，也导致推迟交房，甚至携款潜逃现象发生，消费者处于受掠夺与打压的被动地位。预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本，他们就没有了后顾之忧；

通过囤积居奇等方式步步推动房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，在买涨不买跌的心理推动下，人们对未来房价增值的预期会变得更为强烈。