中国人在缅甸怎么买地

㈠ 中国人可以在在缅甸购置地皮吗

2016年1月23日，缅甸联邦议会审核通过公寓法草案，允许外籍人士在缅甸购买公寓。据了解，该草案尚需总统签字才能正式生效。

该项新通过的公寓法草案规定，外国人可以依法购买公寓（综合所有权房屋），但在一栋公寓楼内，外籍人士持有公寓套数不得超过总套数的40%。该法案适用于占地面积不小于两万平方英尺（约合1858平方米）、楼层数不低于6层的公寓楼。

实施细则中，如何界定“外籍人士”。

除缅籍国民（持有缅甸红卡的人）、缅甸客籍人士（持有缅甸蓝卡的人）、缅甸准入籍人士（持有缅甸绿卡的人）以外的人，都属于外籍人士。

实施细则中，值得关注的一些点：

一、对外籍购房者。

1、外籍人士购房前，需事先咨询注册管理人；

2、购房时，只能使用合法从国外汇入缅甸的外汇收入购买；

3、购房后，外籍人士将获得统一注册与城市、房屋发展部门颁发的房屋产权证，户主可自由出售、抵押、出租或转租。

注：实施细则中，并未明确表示，外籍人士购房后，是否对土地拥有所有权。

二、公寓房项目的外籍投资者或合资者。

1、《公寓法》适用对象是6层以上的高层居民楼，地块面积大于20000立方英尺，出售给外国人的物业比例不超过40%。但《公寓法》实施细则，则去除了楼层的限制，保留了地块面积大于20000立方英尺，出售的物业比例不超过40%的规定；

2、外籍人士可以投资建设公寓房项目，也可以作为项目的合资商，但事先必须得到国家投资委员会的批准。项目建成后，投资商或者合资商，最低需要出售75%的公寓房，其中25%的公寓房可使用一个人的名义进行注册；

3、公寓房项目的外籍投资商或合资商，有权出售的公寓物业，每次出售给外籍人士，都需要先咨询注册管理人，再由注册管理人向公寓监管委员会进行通报；

4、如果要将公寓房用作其他用途，那建设时，需要和居民楼分开分层建设，且需要为商用房另设入口。

有商业用途的房间，开发商需要把房间的类型、面积、规划图、总房间数等一一列出；为避免对住户产生影响，开发商在出售公寓前，如果公寓项目内有其他商业用途的房间，需提前告知购房者，同时，需获取购房者已经了解相关情况的保证书（注：开发商营业执照由三年变更为五年）；

5、公寓房项目地基建设完成30%，就可进行预售，且通过预售获得的所有金额，须存入银行，仅可作为公寓房项目建设用途，不得作为其他用途。

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一、相关税费：

公寓法明确规定这两项经济活动需缴纳印花税和登记费。鉴于印花税“行为税”的性质，开发商在向相关登记机关登记共有土地时需就该等登记行为和公寓登记文件缴纳印花税。若后续住宅单元的所有权发生变更，受让人为印花税纳税义务人。

对于登记费，公寓法仅明确规定了住宅单元所有权转让的登记费用应当由受让方支付，但对公寓开发过程中对“共有土地”的登记费用承担并未规定。

无论是印花税还是登记费，公寓法虽然明确了支付义务人，但支付义务人并不等于实际负担人，但实践中合同双方仍可自由约定由谁来承担税费。

二、开始申请时间。

根据《公寓法》以及《公寓法实施细则》的相关规定，管理司从2018年1月份开始接受申请。

㈡ 中国人缅甸买房的政策是什么

如果有缅甸的护照，是可以在缅甸买房的，持有外国的护照，就说明你是外国人，外国人在缅甸是可以买房的，只是多了一些手续，跟审核的材料，各地的政策都是不一样的，在缅甸买房前，要先咨询注册的管理人，买房的时候只能使用合法从国外汇入缅甸的外汇收入购买，购买房子之后，外国人士将获得统一注册，跟城市房屋发展部门颁发的房屋产权证，户主可以自由的出售，抵押，出租或者转租。在缅甸进行房产购买公寓，要按照公寓法来进行，毕竟每个国家的购房都是有着自己的要求，一般情况下，外籍人士可以进行投资建设公寓的，也可以进行投资商投资。
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㈢ 怎么买老挝土地

老挝土地分为国有和私有两种。其中，国有土地不能买卖，只能租用；私人土地由政府发放土地地契，可以买卖、租用。对于外国企业和外国人来说，需要购买老挝的土地，只能购买私有土地，但外国企业必须投资成立老挝落地公司，外国人必须办理移民手续，成为老挝籍人。老挝私有土地的使用权是永久性的。租赁土地在非经济特区不超过50年，经济特区最高期限可过99年（但老挝政府一般不以最长年限签约），租赁期限企业可具体与老挝政府洽谈。外国人投资100万美元可以移民老挝，申请老挝国籍，目前经济特区和专区移民政策正在跟老挝政府商谈。到目前为止老挝还没有真正意义上的商品房开发，老挝人土地私有且拥有大量土地，在自己的土地上建盖房子不需要手续，万象市内建筑多为私有，国有的很少。目前中国企业在老挝的办公场地多数为租用，有一部分为租地后自己建盖。
目前在老挝投资开发的商品房只能卖给外国人，本地人很少卖外国公司开发的商品房，外籍老挝人要落叶归根，他们习惯住洋房，这部分人的购买力很强。
1， 外国公司可以租用国有土地，政府收取租金，租金相对比较便宜，租金、土地期限与政府商谈，建成的酒店、别墅、房子可以卖，以租期为限，卖出的房子政府发给买房人特别许可证；
2， 已经规划的政府用地，新的投资人征得政府同意后可以重新规划；
3， 老挝本地人贫富差距很严重，也具有一定购买力，但老挝人买房的观念不是很强。且只买老挝风格的独立住宅；酒店式公寓能卖给回老挝养老的外籍老挝人，这部分人的购买力很强；
4， 外国人投资在老挝成立的公司，租用国有土地建房出售，不是卖土地，只是卖房子，对这种情况政府没有限制，由老挝人直接到上层去办相关手续会很快，但要额外付出很多资金；
5， 投资人需要向政府提供的资料为：公司简介、投资开发经验、资金投资计划、意向书上须有明确的公司地址，这些资料须经投资人政府允许和驻老挝大使馆同意；
6， 限高26米，但建酒店的规模可以跟政府洽谈；
7，私有土地可以买卖，但仅于本地人或本地公司，外国投资者个人可以通过移民，外国公司可以成立老挝公司，成为本地公司后即可购买土地，进行地产投资；目前在万象的中国人很多，且购房意向很强，并具有一定的购买力。随着昆曼公路、泛亚铁路的修建、开通，亚欧首脑峰会的召开，老挝的经济发展和万象的城市建设已经进入快车道，越来越多的外国人会前来老挝投资、创业，安居。主要原因是：老挝政局稳定、民风淳朴、社会治安良好、气候环境优良、没有自然灾害。
老挝政府积极发展旅游业，外国旅客较多，且大部分都会住上很长时间，旅游地产的发展空间大，政府制定了一系列被西方经济学家称为世界上比较开放的投资法规，实行对外开放政策，致使众多的外国企业家越来越关注这一商机无限的国土。新修订的外商投资法，目的就是为了吸引更多的外商来老挝投资，采用多种方法鼓励外国投资，老挝政府非常欢迎中国企业来老挝投资，并为中国企业的进入提供了更加便利的服务，中国企业到老挝的发展前景是非常可观的。

㈣ 中国人可以在缅甸购买土地么

先了解房屋所在国的法律，看看是否有类似国内的物权法，综合评估经济风险、法律风险后，再确定是否购买。

㈤ 小勐拉中国人可以买房吗

年龄和经济能力满足条件就可以。
中国人只要年龄满足20周岁，并且自身有足够的经济实力，就可以在缅甸拥有一套房子了，当然如果有需求当然可以在那面买房子。另外，和国内的房价相比现在缅甸的房价也很便宜的，用来作为投资也是很明智的举措。

㈥ 中国人可以到缅甸买地开农场吗

不可以的，要买只能以缅甸人的名义才可以

㈦ 中国人去缅甸购买土地是永久性的吗

2016年《缅甸投资法》将原有的《缅甸外国投资法》与《缅甸公民投资法》进行了合并。根据现行的缅甸土地相关法规，任何外国的个人和公司不得拥有土地，但可以长期租用土地用于其投资活动。新投资法规定，土地使用期限为50年并视情延长2个10年。
另根据1987年《限制不动产转让法》，缅甸禁止外国人及外资企业获得土地的所有权或者长期租赁土地（时长超过1年），但获得缅甸投资委员会许可的外国人或者外资企业可以长期租赁土地（最长不超过70年）。

㈧ 中国人去缅甸100万人民币能买几亩地

缅甸是禁止外国人购买土地和房屋的。虽然法律去年进行了修改，允许外国人购买房屋，不过是否能执行还不好说，需要观望。但是土地的口子还没有松口，目前外国人只能以投资的名义通过缅甸代理中介永他们缅甸身份间接买土地。如果不这样，只能租土地，为期最高50年。

㈨ 中国怎样才能获得从缅甸到印度洋的出海口

购买缅甸西部与印度接几万平方公里土地，建铁路公路，永久解决。