如何在新西兰置业

Ⅰ 在新西兰买房有什么注意事项

您好。一,关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格,找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。
二,购房这件事**不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。
三,不要以“地名”取房。举了一个例子,在奥克兰有一个地方,台湾人居住的比较多,其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想,只是居在那里的人按译音给取了个名字叫“豪区”,给人造成的印象是***,结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在,以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。
新西兰买房流程大致是怎么样的?
(1)把您的想法和要求告诉中介
(2)让中介给您推荐物业和带您看
(3)选中后在合约书上出价和讨价还价
(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金
(5)中介将原件交付双方律师执行和处理
(6)交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查
(7)在交接日前把余款付给律师
(8)在交接日您的律师将钱打入对方律师的银行帐号
(9)对方收到款后发放钥匙。
在新西兰如何购买房产,一些在新西兰居住多年并有过多次购房经历的人给出如下建议:
1.进行资料搜索
在新西兰买房,行动之前一定要进行大量资料搜索,要掌握新西兰房屋的一些基本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,还要对自己所中意的区域进行详细调查,有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否安全和安静,因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车,也许看中的房子离可赛车的路段较远,但在晚上很安静时,声音会传播很远,所以这项调查是很必要的。
另外,如果不能确定此住宅区是否安全,需要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻刻**有一个以上的住宅区作备选。
2.关于房地产中介
**不要绑定房地产中介,而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然,有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带,一旦买主自己搜集到足够的资料,就知道自己要找什么样的房子,而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子,大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选,如果买主自己不主动询问,一般中介也不会提供太多的其他资料。
3. 关于房子的选择
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说,砖外墙的房子比较好,维护费用较低,结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房**是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能**限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙,以确保房屋内部不漏水。
在新西兰,漏水房屋是民宅的**威胁,漏水房屋的修复费用也非常昂贵,而且一旦房子有漏水纪录,再出售就没人愿意买了。
4.寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。
即使找到小的问题,买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师**找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要,虽然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,最重要的是检查房主的合法性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译最更好了。
5.关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的,合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益,这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。
Finance: 有了这个条款,在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意,可以用finance problem取消购房合同,增加了自己的灵活性和安全性。
Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是,**不要找自己的朋友帮忙看,特别是当买主要买相对较贵的房子时,找朋友虽然可以省下检查费用,但万一出现问题没有人会负责。
一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证,也会给买主的房屋保险公司提供担保,所以一旦出现质量问题,房屋评估公司会负责。
6. 房屋估价的误区
GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价,这两个词代表同一种意思,只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义,但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高,这可以理解为当地政府想多收些税。
所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV”
的广告所迷惑,**与同一区域相似的房子进行一下比较,如果还不放心,可以请专业估价公司对房屋做评估报告。
7.关于买房心情
买房时切忌着急,很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉,一旦因为这个原因急忙签订合同,是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子,如果在拍卖前没做好调查,一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子,所以在购房过程中心态十分重要。
望采纳

Ⅱ 海外人士可以投资新西兰房产吗

新西兰投资移民申请条件
一类投资人的基本条件
至少投资1000万，投资方式可以是政府债券
没有年龄和商业经验的限制
没有英语能力的要求
雅思普通类平均成绩达3分 （低于5分申请人还需要预交英语学费） 一类投资人没有配额的限制
二类投资人的基本条件
至少投资150万 纽币，投资方式可以是政府债券
年龄在65岁以下
至少三年的商业经验 雅思普通类平均成绩达3分 （低于5分申请人还需要预交英语学费）
安家资金100万纽币 二类投资人每年配额为：300 人
商业管理经历 以下两种情况均可视为有效的经商经验：
经商经验是指拥有一个生意至少25%的股份合法的商业机构，或者在一个合法的商业企业中担任管理工作或者监督工作。其职责是负责策划，组织及控制公司的一切运作。 商业机构的要求：至少有5名全职员工，年营业额相当于100万纽币以上。
每个申请人的经历千差万别，如何严谨地组织材料，最大限度地在该项得分，有时会成为一份申请成功的关键。不过在灵活地举证经商经验时，又切不可在可信度上打折扣。申请人所需要提供的就是与政策要求一致的资料，包括内容和格式。在商业经历证明材料中，要避免过多的赞誉，也要避免对于技术性或事务性工作内容的描述，更要避免职务和工作内容的差异或者隐含从事的是普通职员的工作。

投资资金
投资金额一定要留在新西兰认可的投资项目上最少四年。申请人可以转投资项目，但一定是转移到认可的投资项目上。但是不能用上述投资金额作为个人的用途及开支，但其利息可以用。若资金已在新西兰，则可计算此金额，但投资四年时间须重新计算。 在递交移民申请时，申请人必须提供相应的证明材料来证明其有能力在新西兰投资至少150万纽币的资金及100万纽币的安家资金。投资资金可以是存款，房产，各种有价证券，生意等多种财产形式，需要出具相应文件表明财产的所有权及其价值，所有权方面必须是主申请人所有或者是主申请人及其配偶和/或子女共同所有。所值方面可以折合成任何货币。申请人可以被接受的资金包括以下几个方面：
1.现金存款证明
2.物业证明
3.股票及有价证券
4.企业资产等
5.生意的无形资产
申请得到批准信通知后，所投资金额一定要经过银行从国外汇入新西兰。投资要求在新西兰境内，并一定以 纽币形式，不能是其他货币。 解释投资资金来源 新西兰政府在移民法中明确，用于投资的资金必须是申请人合法获取的。在审理投资移民的过程中，资金来源的合法性是移民官审理的重点之一。
由于资产形态不同，每个申请人的资金的组合形式不一，具体的材料清单和要求也会因个案而异，因此如何解释资金来源亦因人而异。关键是如何将申请人的生意背景、个人或家庭经商背景、资金组合形式等协调起来，合情合理合法地解释申请人的资金来源。

Ⅲ 怎样去新西兰工作

新西兰移民局宣布，最新的“中国特殊工作类别”(China Special Work Category)签证正式开放申请，从事上述5种职业的中国公民只要拿到相关工作邀约，都可以申请这一最长可达3年的新西兰申请工作签证。如何申请去新西兰工作，移民局官网资料显示，本次中国特殊工作类别签证主要针对中餐厨师(200个名额)、中医师(200个名额)、普通话助教(150个名额)、武术教练(150个名额)和导游(100个名额)5个职位。
新西兰申请资质方面，申请该类签证的中餐厨师必须持有中国职业技能测试机构颁发的中式厨师3级证书(Chinese Occupational Skills Testing Authority Certificate Level 3 in traditional cuisine);中医则需在中国政府承认的中医学院学习至少3年时间，并取得相关高等教育学位;普通话助教同样需要接受过至少三年的高等教育，此外，其所获由新西兰学校出具的工作邀约必须明确写明，申请者需要在学校承担一系列的语言教育工作。
如何申请去新西兰工作欲申请该类别签证的武术教练必须持有3-5级武术证书，且需在接受完义务教育后，在中国政府认可的学习机构进行过至少两年的体育教育或教育类专业课程的学习。如果无法达到相关学历，则必须拥有6-9级的武术证书，且同时拥有至少5年的教学经验。如何申请新西兰留学工作至于中国导游，雅思考试的听力和口语必须在5分以上，且拥有有效的中国导游资格证，并需通过新西兰相关旅游知识的考核。
值得注意的是，所有中国厨师类特殊工作签证的新西兰申请者，都必须将材料递交到新西兰移民局上海签证处理中心。而新西兰移民局在中国所有的办事处，以及在北京和香港的签证处理中心，都不负责接收中国特殊工作签证类别下中餐厨师职位新西兰申请者的材料。中国特殊人才类别下的其他申请(普通话教师助理、中医医师、武术教练或中文导游)可根据申请人现居住省份递交至相应的新西兰签证申请中心。

Ⅳ 如何在新西兰商业房产

商业营业用房如何办理房产证
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
商业营业用房办房证要交多少税费
1、营业用房又称商业用房，俗称商铺，就是开店的，需要缴纳3％的契税，使用年限为40年，水电性质也是商业性质。
2、非普通住宅，首先确认是住宅用房。无非是面积或价格或容积率超标而被称为非普通住宅，非普通住宅的面积衡量标准因各地而异。非普通住宅也需要缴纳3％的契税，使用年限是70年，水电性质为住宅。
3、个人所得税：①查账征收计算方法为：（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×20％②核定征收计算方法为：评估价格×1％，营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
以上就是关于商业营业用房如何办理房产证以及办理房产证要交多少税费的介绍了，缴纳契税也是有优惠的，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

Ⅳ 在新西兰如何租房子

这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。 2）房地产公司：许多房地产公司也经营房屋出租业务，是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外，房地产公司同时也可以为房东管理房子，这种情况下，房东不需要与租客见面，房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费（外加12.5%的商品与服务税），但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多，而且房地产代理可以带您到各所房子去看看，可以比较快找到您需要的房子。 3）出租中心：出租中心通常在您交纳一定的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费，但是，即使您对于他们提供的房子不满意，也照样要支付费用。

Ⅵ 怎样去新西兰工作

...亲戚朋友都在那边，还上网络问？？？ 真不明白你这研究生学历怎么来的？都研究什么了？

Ⅶ 如何去新西兰打工

1、在新西兰会有一些做义工的机会，选择在有外国人的义务机构里工作，不但可以提高英语水平，而且有助于扩大社交圈，融入社会，适应新西兰的环境。这样也等于获得新西兰经验，便于找到工作。
2、找推荐人会是很有效的一种方法。推荐人可以是以前工作上的同事，也可以是做相类似工作的朋友.这个推荐人本身必须在工作，已经在本地生活了一段时间，而且最好能在你的专业上肯定你的资历，帮助介绍你的强项弱项，以前的工作成绩，确定你可以胜任未来的工作，等等。
3、ColdCall是直接挂电话到一些公司里，问他们是否需要员工。打电话之前先要做好思想准备，ColdCall的失败概率非常高，容易打击自信心。不过，这也是一种积累经验的方法，学会推销自己是找到好工作的一个关键。

Ⅷ 如何在新西兰开公司，具体有些什么程序谢谢啊

新西兰是全世界注册公司最简单的国家或地区之一。在新西兰注册公司十分方便， 不需要经过很多部门的一一审批，注册资金也没有限制，成立的公司既可以是个人的也可以是另一家公司控股的。新西兰的经济发展部设立了专门的网站来方便有需要注册公司的相关人士，大家可以直接通过上网来注册自己的公司，只需交纳相关的注册费用，就能够非常方便的在短时间内成立一个新的公司。根据1993年公司法(Act 1993)，任何人都可以独立或与他人一起申请注册家公司。

在新西兰注册本地公司时需要准备的资料

注册公司的名字，在经过网上系统确认无人使用过才能使用(会有一天的PENDING期，暂停期)

公司的固定地址

董事和股东的全名，住址和IRD税号（如果是新西兰的纳税居民的话）

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Ⅸ 如何移民新西兰

新西兰的移民方式主要是技术移民、投资移民和家庭团聚类移民，技术移民占主要部分，也是最适合工薪阶层的移民方式。

• 项目介绍

新西兰的技术移民，就是新西兰移民局实施的一项人才引进计划。申请新西兰技术移民的最低入池分为100分。也就是说申请人必须达到100分才能递交EOI预申请，并满足健康、品性、英语（至少6.5分）及年龄（不超过55岁）要求。移民局每2周从池中选一次发邀请递交正式签证申请，满160分自动获得邀请，其次选有雇主聘书的，如还有配额剩余，从高分向低分抽取。

• 签证类型

• 直接绿卡：申请人若评分满足160分，并且评分因素里面有新西兰雇主聘书或新西兰学历加分（新西兰2年或以上的硕士或博士加分），可以直接获得新西兰绿卡。

• 新西兰1年工作签证：申请人若评分满足160分，可以获得1年的新西兰工作签证（主申请人拿到新西兰1年工作签证后，在新西兰找到相关专业工作后，若职业是ANZSCO 1-3的职业 满足25.00纽币时薪/53,000纽币年薪，若职业是ANZSCO 4-5的职业 满足37.50纽币时薪/80,000纽币年薪，每周工作小时数超过40小时，则可以转新西兰绿卡签证）。

• 门槛要求

• 年龄要求：55周岁以下；

• 语言要求：雅思总分不低于6.5分（A类或G类均可，同时认可等值的PTE，TOEFL, FCE和OET成绩，成绩有效期2年）；

• 学历认证：NZQA学历认证（部分学历可以豁免认证）；

• 健康品行：体检和无犯罪公证；

• 邀请分数：获得EOI邀请（160分）

Ⅹ 海外人士在新西兰进行房产置业，如何规避对新西兰房产市场的 认知风险

可以与链家海外新西兰部的地产顾问进行咨询，获取最新的市场动态和政策信息。