新西兰什么房子有石棉

① 石棉一般用于哪些建设范围呢

石棉不是人造材料，它是一种天然矿产。它看起来好像棉花一样，破碎的纤维好像粉尘一般，实际上它的每一条纤维都像钢铁一样结实。它不仅结实，还防火。澳大利亚有着丰富的石棉矿产，大量开采使得它的价格非常低廉。于是大约在六七十年代的时候人们大面积开采并使用这种材料用在建筑、电器、汽车、家庭用品等上。因为它结实、防火、便宜。所有的房子内部都有石棉：防火门、厨房橱柜、天花板、石膏板夹层等等。

但随着时间的推移，相关的证明和研究越来越多，石棉行业终于不得不承认了石棉的致癌性。1980年，石棉在澳大利亚全面禁止。禁止开采，禁止销售，禁止使用。静止状态的石棉是安全的，很多当年建起来的房子都还在使用。但是如果想要进行旧房改造或者装修，比如切开一块石膏板，石棉就必然会泄露。人体如果吸入石棉粉尘，这些像钢铁一般结实的纤维会停留在肺部，永远停留下来。肺部会形成疤痕组织来渐渐包裹这些纤维。疤痕组织会阻碍肺部本身的延展性，也就是说肺部会逐渐无法吸入足够的空气，渐渐失去效力。石棉纤维造成的肺癌叫做间皮瘤。

② 石棉的危害都有哪些，为何一直没有禁止它的使用

石棉作为一种被广泛使用的建筑材料，在国际上是被归位一类致癌物的。所以说它对人体的危害其实非常大，但是需要注意的是，石棉只有在一定的状态下才会对人体起到危害。虽然看起来像是合成材料，但是石棉其实是一种天然的矿石，它看起来像棉花一样，但是它破碎的纤维每一根都像钢铁一样结实。

石棉会造成的疾病包括石棉肺、肺癌、胸膜间皮瘤、腹膜间皮瘤和胃肠癌等。与石棉有关的疾病症状，往往会有很长的潜伏期，可能在10至40年之后才出现。危害巨大的石棉之所以还没有被禁用，其实主要还是利益的原因，石棉产业牵扯到多方的利益。目前中国虽然没有全面禁止使用石棉，但是有规定那些危害性大的部分石棉产品已经被禁止生产使用。

所以说我们在日常生活中还是需要尽量远离石棉制品，尤其是爱贪玩的小朋友。在我国的一些经济不发的地方，石棉作为一种建筑材料或垃圾随处可见，如果不加注意，非常有可能对人体造成危害。

③ 200万人民币在新西兰可以买到什么样的房子

新西兰元汇率：4.5，200万人民币约合45万新西兰元，在第一大城市奥克兰应该可以买2室公寓，独立别墅这个价位是不太可能买到了（约100万以上），跟中国一样买房看地段，买在一线城市和买在二、三线城市的房价相差还是挺多的。

④ 现在的农村石棉瓦很多在日常生活中对人危害大不大

在日常生活中长期接触石棉瓦对人的危害大。

对一般人来说，不是长期近距离接触石棉材料，对身体影响不会太大，但有条件的话，还是尽量避免近距离接触含有石棉的制品。

普通人在日常生活中接触石棉的概率相对较小，更多的是与石棉相关行业工人的职业危害。

水泥石棉瓦早已被建材市场所淘汰，它的危害不在于水泥，而是材料中极细小的石棉纤维。

石棉瓦受到震动或破坏时，这种纤维易在空气中漂浮从而被人吸入，少量还不要紧，一旦在体内 具体超标，很容易引起肺部疾病甚至导致癌症。

(4)新西兰什么房子有石棉扩展阅读：

世界卫生组织（WHO）的附属机构国际癌症研究组织（IARC）已经宣布石棉是第一类致癌物质。多数国家（特别是发达国家）都倾向逐渐减用甚至禁用石棉。

截至2019年7月，石棉已在67个国家和地区被禁用。我国也逐渐意识到石棉的危害，石棉生产、加工、使用也被越来越多的标准、要求所限定。

石棉危害的补充：

1、石棉本身并无毒害，但其纤维非常细小，被吸入人体后就会附着并沉积在肺部，对人体产生物理损伤和细胞毒性，造成肺部疾病。主要表现为咳嗽、呼吸困难、胸膜斑块、胸腔积液和严重的肺功能障碍等。

2、石棉纤维所诱发的癌症以肺癌、胸膜和腹膜的间皮瘤最为常见，偶尔也有诱发胃癌等其他癌症的报道，这已为各国流行病学调查资料所证实。

石棉材料拆除注意事项：

1、过去使用了含石棉建筑材料的旧式房屋，一旦石棉材料已经碎裂或被不正当地拆除时，便会释出石棉纤维，吸入这些纤维，就会危害人体健康。

2、家中若有石棉材料、建筑等，切忌私自拆除清理，需寻求专业人员帮助，以免因防护不足而损害健康。

网络-石棉瓦

北方网-谁家房子还在用致癌石棉瓦？专家:避免近距离接触

⑤ 如何知道自己的房子是否存在石棉材料

检测,,,

我找了一些材料,,不知能不能帮你

但愿可以帮你

石棉是什么?
石棉是矿物纤维. 可以肯定,只有在确定了一种特别显微镜. 有几种类型的石棉纤维. 过去,又增加了各种石棉制品,并加强提供和耐火隔热.

石棉如何影响我的健康?
从研究人暴露在石棉工厂和船厂,我们知道高水平的呼吸石棉纤维会导致更多的风险:

肺癌
mesothelioma,癌症的人数,胸部和腹腔.
一石棉肺病、肺癌的创伤,成为纤维细胞.

肺癌的危险增加,并与一些mesothelioma吸入纤维. 肺癌的风险吸入石棉纤维也更大,如果你吸烟. 石棉肺病的人通常获得高度石棉受到了很久. 这种疾病的症状通常不出现约20至30年后的第一次接触石棉.

一般人接触到少量的石棉,大家都在我们的日常生活中,不会有这些健康问题. 但是,如果干扰,可释放石棉纤维的石棉材料,它可吸入肺部. 这种纤维可留在那里长期疾病的危险增加. 石棉材料,如果处理容易破碎或已掌,土、打磨成粉,更可能造成危害.

如何识别材料含有石棉
你真不知道含有石棉材料只看,除非是小. 如有任何疑问,如果把含有石棉材料取样分析、有专业资格的. 专业要样品进行分析,因为知道找专业的,因为可能会危害人体健康,增加纤维释放. 事实上,如果错了,剩下的抽样可以更有害物质比单.

如果我能找到一个能在石棉和问题?
今天最不含有石棉制品. 少数产品仍含有石棉可吸入须打成这样. 但是,直到70年代,多种产品和建设家园中所使用石棉绝缘材料. 共同的产品,可能含有石棉过去,可释放纤维和条件,包括:

1. 蒸汽管道、锅炉、炉、管道隔热与石棉、石棉毛毯纸带. 如果这些材料可以释放石棉纤维受损,修复或删除不当.

2. 弹性地砖(乙烯基石棉、沥青、橡胶)、单支持对乙烯基地板,地板粘合剂用于安装. 水皮纤维可释放. 水或盐水做后盾张在地板拆除.

3. 水泥表,millboard,作为绝缘纸、woodburning炉炉左右. 修理电器会释放石棉纤维或取消. 这样可以切割、撕裂、水、钻井、锯、绝缘.

4. 家门口的垫圈、木材炉、煤火炉. 旧印章在使用石棉纤维可释放.

5. 隔音、天花板、墙壁装饰材料喷洒. 松、岩、水损可释放纤维材料. 做水、钻井、吊材料.

6. 钱其琛、墙壁和天花板的联合化合物、油漆、质感. 水、盐水、可钻这些表面释放石棉.

7. 石棉水泥屋顶、招牌、助. 这些产品都不会很大,除非释放石棉纤维、dilled或切断. 人工售烬炉灰和使用燃气壁炉. 同时,其他产品如老年家庭防火手套、炉蓬台、烫衣板复盖,一些干发器.

8. 汽车制动台和垫片,面向家常、垫圈. 石棉危害可在那里找到家的屋顶及外墙招牌都是一些石棉水泥. 在1930年和1950年的房子也可作为绝缘石棉.

石棉可能在地壳化合物用于涂料、修补天花板、墙壁接头. 他们于1977年禁止使用. 人工售烬炉灰和使用燃气壁炉可能含有石棉. 老炉等产品,最有可能的石棉化合物场. woodburning周围墙壁和地面保障与石棉炉可能文件millboard、水泥. 石棉一些乙烯基砖、地板和支持对单乙烯基粘合剂. 蒸汽、热水管道的老房子,可能有动听铺上石棉或石棉材料或磁带棉被. 石油、煤炭、钢门垫圈可能石棉绝缘.

来源IP:

室内空气检测一般在住房装修7天后进行，且家具未搬进住房。这是因为住房刚装修好时，是室内空气污染最严重的时候。空气检测时家具不能搬进住房的原因是，如果家具中本身含有甲醛气体，就分不清是装修引起的室内空气污染，还是家具释放的空气污染。在进行室内空气检测前，根据检验项目的不同要求，关闭门窗。如；甲醛、苯、氨、TVOC的检测，要关闭门窗1小时；氡的检测，要关闭门窗24小时。空气采样时有集中空气调节系统（即中央空调）要开启，民用空调要关闭，系统保持和正常情况下一致。

室内空气的检测一定要找第三方、公正、权威的检测部门，因为空气的检测技术性要求很高，没有经过专业培训的人员，是无法按标准检测的。市民若有需要可找当地的质检或环保部门进行咨询和检测。
春季家庭
空气消毒法
春末夏初，气温乍暖还寒，正是细菌、病毒繁殖之时。因此，家庭空气消毒尤显重要。下面介绍一些消毒方法。
1．过氧乙酸熏蒸法
过氧乙酸是一种快速、高效、广谱的消毒剂。其用量按每立方米容积1克计算。房间密闭，室温18度以上为宜。将药液置于搪瓷容器中。注意不要溅在金属物品和水磨石地面上，以免腐蚀。
2．艾叶熏蒸法
艾叶又称艾蒿，它含有0．02％的挥发油，其主要成份为桉油精。试验证明，桉油精对炭疽菌、溶血性链球菌、白喉杆菌、肺炎双球菌、金黄色葡萄球菌、枯草杆菌等均有抗菌作用。按房间容积每1立方米需1克干燥艾叶计算所需的艾叶量，将其放入铁制容器中点燃，让房间内烟雾弥漫，直至艾叶燃尽成灰。此法便于操作，且价廉物美，对人体基本无刺激。
世界卫生
组织定义
“健康住宅”
根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指能够使居者在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅。
会引起过敏症的化学物质的浓度很低；
尽可能不使用易扩散的化学物质的胶合板、墙体装修材料等
有性能良好的换气设备，特别是对高气密性、高隔热性来说必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；
在厨房灶具或吸烟处要设局部排气设备；
室内温度要全年保持在17至27摄氏度之间；
室内湿度要全年保持在40％至70％之间；
二氧化碳要低于1000PPM；
悬浮粉尘浓度要低于0．15mg／平方米；
噪声要小于50分贝；
住宅具有足够的抗自然灾害的能力；
设足够亮度的照明设备灾害的能力；
一天的日照确保在3小时以上；
具有足够的人均建筑面积，并确保私密性；
住宅要便于护理老龄者和残疾人；
因建筑材料中含有有害挥发性有机物质，所有住宅竣工后要隔一段时间才能入住，在此期间要进行换气。
正确认识
室内环境质量
人们对室内环境的认识经历了一个很长的时间，虽然人们在研究工作场所预防职业病当中就已经开始对室内环境质量的认识有了一个初步的了解，并且知道了特定污染物与疾病的关系，但是那时候主要针对工厂车间。随着建筑结构的封闭化和室内办公人员的增多，所暴露出的室内环境污染问题也越来越严重，在这种情况下人们才逐渐开始认识室内环境质量的重要性。
美国科学家在20世纪80年代末的一项调查中发现，室内有害污染物浓度比室外高，有的可高达100倍，我国有关部门在1994年的一次调查中也发现，城市室内空气的污染程度比室外严重，有的超过室外56倍。现已查明，受污染的室内空气中除了一些我们所熟知的有毒有害物质外，还存在着30多种致癌物质，其中主要有多环芳烃及其衍生物、重金属（铅、砷、铍、镍、铬）、石棉和放射性氡及其子体等。
室内环境质量的恶化可以产生很多后果：对人体健康造成危害、人们感觉不适等，同时影响工作效率，使整个社会经济受到损失。
室内空气中
甲醛的由来
甲醛是一种无色易溶的刺激性气体，其40％的水溶液可用做消毒剂（即福尔马林），此溶液的的沸点为19℃，在室温时极易挥发，可经呼吸道吸收，已经被世界卫生组织确定为可疑致癌和致畸形物质。
室内空气中的甲醛来源主要有以下几个方面：
1．用作室内装饰的胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材，因为甲醛具有较强的粘合性，还具有加强板材的硬度及防虫、防腐的功能，所以目前生产人造板使用的胶粘剂是以甲醛为主要成分的脲醛树脂，板材中残留的和未参与反应的甲醛会逐渐向周围环境释放，是形成室内空气中甲醛的主体；
2．用人造板制造的家具，一些厂家为了追求利润，使用不合格的板材，在粘接贴面材料时再使用劣质胶水，制造工艺不规范，结果顾客买回家去，等于买回了一个小型废气排放站；
3．含有甲醛成分并有可能向外界散发的其他各类装饰材料，比如贴墙布、贴墙纸、化纤地毯、泡沫塑料、油漆和涂料等。
4．燃烧后会散发甲醛的某些材料，比如香烟及一些有机材料。
另外，室内空气中甲醛浓度的大小与以下四个因素有关：室内温度、室内相对湿度、室内材料的装载度（即每立方米室内空间的甲醛散发材料表面积）、室内换气数（即室内空气流通量）。在高温、高湿、负压和高负载条件下会加剧甲醛散发的力度。
室内环境
污染的特点
在现代的建筑设计中越来越考虑能源的有效利用，其与外界的通风换气是非常少的，在这种情况下室内和室外就变成两个相对不同的环境，因此室内环境污染有自身的特点，主要表现在以下几个方面：
（1）影响范围广。室内环境污染不同于特定的工矿企业环境，它包括居室环境、办公室环境、交通工具内环境、娱乐场所环境和医疗疗养院环境等，故所涉及的人群数量大，几乎包括了整个年龄组。
（2）接触时间长。人一生中至少有一半的时间是完全在室内度过的，当人们长期暴露在有污染的室内环境中时，无疑的，污染物对人体的作用时间也相应的很长。
（3）污染物浓度高。很多室内环境特别是刚刚装修完毕的环境，从各种装修材料中释放出来的污染物浓度很大，并且在通风换气不充分的条件下污染物不能排放在室外，大量的污染物长期滞留在室内，使得室内污染物浓度很高，严重时室内污染浓度可超过室外的几十倍之多。
（4）污染物种类多，有物理污染、化学污染、生物污染、放射性污染等。特别是化学污染，其中不仅有无机物污染如氮氧化物、硫氧化物、碳氧化物等，还有更为复杂的有机物污染，其种类可达到上千种，并且这些污染物又可以重新发生作用产生新的污染物。
（5）污染物排放周期长。对于从装修材料中排放出来的污染物如甲醛，尽管在通风充足的条件下，它还是能不停地从材料孔隙中释放出来。有研究表明甲醛的释放可达十几年之久，而对于放射性污染其发生危害作用的时间可能更长。
（6）危害表现时间不一。有的污染物在短期内就可以对人体产生极大的危害，而有的则潜伏期很长，比如放射性污染，有的潜伏期可达到几十年之久。

⑥ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

⑦ 听说新西兰的便宜房子都是石棉房子，是真的吗

的确是这样的，所以不要盲目的买房子，要提前做好功课。1983年之前新西兰的房屋大量使用石棉，直到1984年才禁止。在新西兰拆除石棉房屋还要缴纳一大笔钱，甚至还有发石棉财的新西兰石棉顾问，并且还有诸多的石检测棉移除和管理公司。新西兰《健康和安全工作法》认为房主在房屋翻新和拆除工作中出现石棉污染，需缴纳各种费用。其实这个应该政府出台的事情全部转嫁到房主身上。而很多新西兰人将这样的房屋转移给了华人新移民，国内老早就不用石棉了，华人新移民都没听说过这个东西，觉得房子不错也便宜就买下。

当然，本质的原因是石棉的危害渐渐被人们所周知；而含有石棉的“棘手”老房子已经有几十年的历史，其中的石棉已经变得更加脆弱和碎片化，像灰尘一样很容易散发到空气中被吸入，而建筑工人们深知石棉的危害，如果他们在对老房子进行改造的时候看到了大量的石棉夹层，即便房主给出大价钱让他们去拆除可能都没人愿意做。

如果您知道自己的老房子使用了石棉材料，并且在请施工队进行施工的时候故意进行了隐瞒，则可能引起严重的法律后果，因为新西兰对于工人的健康保护十分严格；石棉这种危害人体健康的物质，必须要有专业的队伍来进行无害化处理；而“专业”在新西兰就意味着“大价钱”。

⑧ 请问新西兰的建筑风格为什么样子的呢有什么特点呢

新西兰在房屋建造过程中，十分注重房屋的造型多样化、结构轻型化。新西兰的房子外观造型多种多样，有的犹如一件艺术珍品，别墅式独立House多为橙红色，斜坡屋顶，有的上面有木结构加一小层或两层楼房。结构多为硬木框架，外加单层空心砖，有一定承重力。墙砖色彩造型多样，有现代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很浓的表面凸凹不平的外墙。

⑨ 室内装修能用到石棉吗

室内装修有的时候也能用到石棉，比如说我们买的隔音板，它里面就含有石棉，石棉纤维可与水泥混合制成石棉水泥瓦、板、屋顶板、石棉管等石棉水泥制品。石棉和沥青掺合可以制成石棉沥青制品，如石棉沥青板、布(油毡)、纸、砖以及液态的石棉漆、嵌填水泥路面及膨胀裂缝用的油灰等。
致癌物质——石棉纤维 石棉纤维是一种已证实的致癌物质，会长期浮游在空气中一般会达数周到数月之久，长期接触石棉后，致癌约有10-20年的潜伏期。一般来说，它可能存在于室内装修的隔墙和吊顶中，一些旧的住宅内的天花板和管路的隔热材料都是使用的石棉。
所以我们在购买了二手房后，如果拆除墙体或吊顶时发现了石棉，就必须马上与装修方沟通控制处理，因为当这些石棉材料被拆修、切割、重塑的时候就会有大量的石棉纤维飘散到空气中，若没有得到合适的拆除，将对室内造成严重的污染。

⑩ 石棉是一类致癌物质，生活中应该怎样远离石棉

石棉是一种硅酸盐矿物产品，具有高拉伸强度、高柔韧性、耐化学和热腐蚀、电绝缘和可纺性。它广泛应用于我们的生活中，被用于3000多种产品中。

在石棉暴露后，有一个长达20-50年的潜伏期，所以在生活中一定要做好自己的防护工作，避免暴露在石棉环境中。建议根据自己的情况定期体检。定期体检有助于发现一些潜在的健康危害，对保证自己的健康具有重要意义