新西兰混合住宅区是什么意思

❶ 什么样的建筑是混合建筑

什么是混合建筑？“混合”是指不同因素的结合。就建筑来说，它指的是不同材料或工艺的结合，本手册中特指木制框架建筑与混凝土、砖石建筑的结合。混合建筑允许建筑设计师将木材和混凝土、砖石的最好特性结合起来，从而提高建筑物的性能、节约成本、提高居住满意度，而这种效果仅用一种材料和建筑工艺是无法达到的。 将木与其他材料共同使用的优势1. 产品质量和耐用性现代木材的制造、烘干工艺为产品带来了稳定的性能。工程木产品的强度和收益可预见性更高。2. 技术性能木结构建筑具有很多优良的技术特点：增强的保温性能导致了较低的供暖制冷费用。与完全依赖非保温重砖石（石、砖、块料或水泥）的建筑技术相比，典型木结构建筑的能源有效性是它们的五倍。低环境影响：与其他结构材料相比，木材堆能源消耗、空气、水污染、温室气体释放等影响相对较小。强度重量比率高：虽然木结构建筑重量轻，但它在最恶劣的条件下，如地震、飓风或台风等仍能支撑下来（例如，现代木结构建筑在1994年的日本神户大地震中表现出色）。木建筑比混凝土、砖石建筑轻的多，这就意味着，在给定的地基上可以创造出更大的居住空间。隔音性能：隔音控制是建筑，特别是多用户建筑设计的重点考虑因素。所有建筑材料和施工技术均需精心选择，确保隔音效果到达要求。结构建筑很容易即可达到令人满意的隔音效果，木材与混凝土、砖石的混合建筑亦不难达到。3. 建筑灵活性4. 木建筑的设计灵活性很大，可以很灵活#为建筑物，特别是为屋顶增加有吸引力的外观而无须大额支出。另外，如果以后需要增加一扇窗户或其他部分，对于木结构而言，这些调整非常容易进行。此外，木结构建筑还具有以下优点：经济的空间：木框架墙包括气候保护、结构稳定性、保温以及内墙涂层，它构造紧密从而实现居住面积最大化。木结构建筑结构精密，小而轻的空间内包含保温、防风、防潮壁垒，内外涂层。安装电气和机械服务设施的便利：内墙和楼层空隙用于铺设垂直和水平服务设施，包括电气、水管和暖气设备。内部涂层：通常，木结构建筑包括所有内墙上的石膏板。这种表层经济实用，为上漆、为上漆、贴墙纸提供了光滑底层，同时具备一定程度的防火等级。而在外墙上，石膏板也可充当防风、保温材料。木结构楼层可安装不同的地板，如弹性地板，木地板，瓷砖和地毯。另外，地板完工前可在表面加上水泥或石膏板，以影响某些性能因素或方便安装楼层内部供暖系统。 混合建筑实例1. 上层为木结构的多层建筑一种常见的混合建筑师底层为混凝土层，一至三层为木结构建筑（有时可达五层）。这种结构使得两种建筑用途共存于一栋建筑之中，通常下面为商业零售区，上面则为住宅区。多层混合木结构是一种轻型、经济实用的建筑技术，可以达到所有标准对强度、防火、保温、隔音性能的要求，同时对地基的负荷大大减低，为解决不断增加的土地、能源和建筑成本提供了一种环保和可持续的解决方案。2. 砖石建筑的木制屋顶木制结构屋顶在经济实用、建筑灵活性、重量及长跨度能力方面无与伦比。砖石墙上可以很容易#盖上木制屋顶。常见的屋顶系统包括：预制轻型屋顶桁架和木制覆面板梁（胶合木）和桁条（木材，LVL或木工字梁）与木制负面板（胶合板或定向刨花板）相结合规格木椽和木制覆面板木制屋顶安装迅速并且符合所有建筑标准要求。特殊固定装置镶嵌于混凝土中，可将木屋顶部分顶住。这种混合建筑结合了混凝土、砖石和木屋顶的优势：保温性能高重量轻无需换位巨额资金，又有多种建筑形状可供选择。将沐浴混凝土、砖石连接的五金零件随处可以买到。3. 改装平屋顶平顶建筑物加上木桁架屋顶进行改装的例子很多。在新的混凝土、砖石建筑物安装木屋顶的可行性和益处同样适用于改装平屋顶。4. 增加新楼层在现有的混凝土、砖石建筑无上可轻松增加一层木结构建筑。木结构的轻便使其无需改变建筑物地基而可灵活#增加楼层。5. 保温升级许多较旧的低层公寓达不到目前的保温标准，这样会对住户居住的舒适度产生不利影响，导致暖气费用增高及其他建筑性能问题。对此，要想保持外墙外观，在外部增加保温材料称得上是不错的选择。尽管居住空间会稍有减少，但内部翻新却带了了其他好处，比如，更新了外墙电力服务设施，并可带来优质内墙表层。6. 内置墙和间隔木结构框架可作为内置墙和内部隔墙而有效应用于底层混凝土公寓建筑物中。同样，由于木框架墙的高密度优势，在内部空间最大化的同时还可达到墙体保温、结构、隔音、防火的所有要求。在工地外生产内置不见，如木框架、保温材料、空气、蒸汽隔离设施、门窗和内墙涂层等，将成品装入混凝土开口并固定，这样有望节约成本。在有些情况下，木内置墙和间隔的轻便性也可节约地基成本。最后一步可添加外部覆盖装饰，数量不限。尽管强风承重或大的窗户开口可能影响所需木墙骨的规格，但规格总体上取决于木墙骨间保温材料空间所需深度。内置墙与钢结构或砖石墙的成本比较表明，木制结构在欧洲和中国等亚洲国家非常有竞争力。对木内置墙进行批量生产会进一步降低成本。就内部间隔墙生产而言，木结构间隔墙也非常具有成本效益。建筑的高度和居住限制需要依据相关建筑标准进行确定，但总体来说，木结构间隔可以满足许多低层和高层建筑的防火要求。7. 木桁架所有类型的木材-混凝土混合建筑物有一个共同点，即屋顶采用木桁架。这表明木桁架是任何建筑标准都认可的上佳选择。设计软件和先进的制造工艺使得生产适合各种屋顶形状，又能达到强度要求的木屋顶桁架成为可能。木桁架用途广泛并可与其它结构产品兼容，可连接至其它工程产品、钢材或混凝土。木桁架广泛用于单户、多户住宅、办公机构及工业、商业建筑，并通过三角状的梁腹和桁弦将承重转移至反应点。这一形状产生了较高的强度重量比，从而能够使用比传统木框架更长的跨度，为楼层设计提供了更大的灵活性，几乎可将其设计成任何形状、规格，生产能力、运输条件和保管则是唯一限制因素。木桁架是通过把电镀钢架板压入提前切割并固定于装配架上的木构件中进行预制。 8. 木与混凝土的连接将木结构建筑用锚栓与水泥地基相连是常见做法，同时，这也适用于木材- 混凝土混合建筑。无论是在混凝土建筑上加盖木屋顶还是在混凝土底层上面建筑多层木结构，木材与混凝土的连接设计和施工必须达到所期望的负荷强度。 9. 木墙壁与混凝土、砖石将木剪力墙安装到混凝土板的方法通常是在水泥施工中安装锚栓火灾干燥的混凝土上安装机械或胶粘锚栓。定位固定螺栓要求高度精准以确保剪力墙的承重能力不会因螺栓错放在离模板边缘太近的位置火势松弛安装在用于弥补校准误差的特大钻孔中而有所削弱。另外，如果将固定螺栓钻进石板，那么钻孔有可能会损坏部分起加强作用的钢。通常的弥补措施就是在混凝土板上面进行额外强化，另一可行的方法就是将钢板铸进水泥，再将螺栓焊接到钢板。 10. 木屋顶与混凝土、砖石无论是将木屋顶与木结构墙壁还是与混凝土、砖石墙相连，有多种用于固体连接的五金工具可供选择。

❷ 什么是“城镇混合住宅用地”

城镇混合住宅用地：城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：

（1）城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

（2）城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

（3）农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

（4）空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

(2)新西兰混合住宅区是什么意思扩展阅读：

用地分类

城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，分成不同标准类型用地，在我国，居住用地被分为四类：

一类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以低层住宅为主。

二类居住用地，市政公用设施齐全，布局完整，环境良好，以多、高层住宅为主。

三类居住用地，市政公用设施比较齐全，布局不完整，环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉。

四类居住用地，以简陋住宅为主。

参考资料来源：

网络-居住用地

网络-住宅用地

❸ 什么是城镇混合住宅用地

土地登记规范化应当是整个土地管理各个方面和环节的规范化,赞同楼上意见；现如今我们这里土地利用股室竞然不知道新的土地分类，给地籍这一块造成的麻烦可不少。另外，在土地估价方面也是只有商业、工业、住宅、或综合地价评估，也与新的土地分类不符。好象土地登记规范化只是地籍部门的事，当然地籍责任重大，但不能有问题 只医疗地籍呀！

❹ 什么叫公建混合居住用地

混合用地一般要求不得由单一的使用类型占据全部用地，而必须有不同的使用类型混合，并且混合应达到一定的比例。
公建混合居住用地以公建（公共建筑）为主，兼容居住及其他用地，公建用地的建筑面积必须大于总建筑量的50%，并保证不多于80%。多于80%应算作公建兼容其他用地。

❺ 城镇混合住宅用地和住宅用地的区别

法律分析：城镇单一住宅用地指该宗宗地范围内是只能以住宅（含纯车库、车位）用途的用地。城一的土地使用年限为单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）。城镇混合住宅用地指该宗宗地范围内是以住宅为主，兼混有工业、商业等用途的用地,城混的土地使用年限可以分为40年、70年或单一70年（根据出让合同或用地批文的设定为准）；

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条：在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

❻ 新西兰奥克兰住宅区的问题

看你有多少钱了，有钱可以住albany, howick，都是华人聚居的好区，不想华人太密集而且你又极有钱可以住remuera。一般来讲大多区都行，中区华人很多不过乱点，总有偷东西的。需要注意的就是尽量别住南区和西区，虽说也有好一点的地方在南区和西区，不过你刚移民还不熟哪个好哪个不好。

顺便说一下，华人一般比较重视学区，看你孩子多大上什么学，一般来讲好区的学校也都不错虽然也有很多例外吧，这个说来话长了，你买房子前可以好好研究一下。

❼ 什么叫 住宅区

住宅小区
也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。
现代城镇住宅分类指针很多，
按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；
按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。

❽ 什么是城镇混合住宅用地

根据《全国土地分类》(国土资发[2001]255号文)，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国务院令第55号) 第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。因此，“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第（五）项规定的五十年。有鉴于此，建议房地产交易行为人特别注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。

❾ 什么叫住宅（混合用地），这种土地性质的土地能用来开饭店或者做其他营业用途吗

可以，但不能做单一的商业建筑。住宅（混合用地）指的是商住混合用地，一般的做法是一、二层做商业用途，以上的做居住用途。

❿ 什么是城镇混合住宅，

根据《全国土地分类》，“城镇混合住宅用地”是“指城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地”。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

传统意义上的住宅用地，有两层意义：

一、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

二、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

包括：

1、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。

2、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。

3、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。

4、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

“城镇混合住宅用地”的土地使用年限要区别具体情况，居住用地的使用年限七十年，工业用地的五十年，商业用地的四十年。

土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定。

(10)新西兰混合住宅区是什么意思扩展阅读：

购买城镇混合住宅的风险

1、土地使用权的具体年限由原土地使用人与所在地市、县人民政府土地管理部门签订的国有土地使用权出让合同中确定，但该合同不能简单地将“城镇混合住宅用地”理解为“综合用地”，进而将土地使用年限机械地规定为上述暂行条例第（五）项规定的五十年。

2、有鉴于此，建议房地产交易行为人注意购房合同中关于土地使用年限的相关约定。

3、是宅基地，可能没户口，拆迁也没赔偿，还有可能是违建，要强拆。好像与具体楼盘有关系，近也在看房子的人们表示，类似这种情况也遇到过，但基本都能，只有一个混合住宅说是能迁徙市内户口，郊区和集体户口不能落。

4、这种土地和70年的普通住宅不一样，可能没法和税费、水电费等都比较贵一点的。