新西兰的房子有哪些坑

① 新西兰移民利弊有哪些

新西兰位于澳大利亚东南部群岛之上，新西兰风景优美，环境舒适，非常适合人类居住，因此很多人都考虑过新西兰移民。新西兰每年都会有一定的移民配额供给全球各个国家的人民申请。不同地区的人民新西兰有着不同的移民策略，但大体上分以下几种。
第一、技术移民
在所有移民配额之中，新西兰移民技术移民占配额的百分之五十以上，这种移民方式是最常见的移民方式。技术移民最基本的条件就是拥有一技之长，并且出示这种技术达到社会认可的证明，所谓社会认可最明显的例子就是，在权威期刊和杂志上得到过人民的称赞。
除此之外，必要的语言能力也是必须出示证明的，新西兰属于英语语系国家，因此也许要过考雅思证明英语能力的高低。
第二、家庭团聚移民
这种移民方式需要申请人在新西兰有血亲，如果你娶了一个新西兰国籍的妻子或者嫁给了新西兰国籍的丈夫，那么就你能够申请这类移民。这类移民在民众之中属于热门途径，毕竟对于大多数人来说，降低了移民门槛。不得不说，这一类移民成功率很高。
第三、创业移民
大多数国家的移民政策里都囊括了资本移民，而创业移民则是需要在新西兰达成生意合作，并且在两年里不破产，便有机会申请新西兰移民。移民局认为此类移民促进国家经济增长，因此申请效率是很高的，但对于申请人来说，条件也是比较苛刻的。
第四、投资移民
投资移民这种方式在每个国家的移民政策里有，而新西兰的投资移民对与人们来说有两种，一种是对资金要求很高，无英语要求的移民条件。一类是有英语要求，对资金要求一般的移民条件。
第五、退休养老移民
这类移民方式是新西兰新型移民法之一，需要申请人年龄达到66岁以上。对于老奶奶老爷爷来说没有语言和背景要求，只是有一定的资金要求，新西兰移民局对资金要求无可厚非，需要大量外资来促使国内经济的发展，因此这类移民也容易达成。
第六、人道主义救援移民
此类移民的对象一般是难民。
总之，新西兰移民条件最大的特点便是技术和资产，由社会认可的一技之长和足够的资金，获得新西兰移民资格是很容易的。

② 很多人都说新西兰的好，新西兰有什么缺点

1､ 国家太小，全国人口才四百多万，找工作比较难。

2､新西兰的大学相比美、英、加、澳这些国家，在知名度上有差距。

3､ 新西兰的移民政策不稳定，经常有变化，这也与这个国家太小有关系，承受不住太多移民的引进。

4､新西兰实行全球征税并且税率很高。当然，这是世界上所有高福利国家共同的特点。

③ 新西兰房子被中国人买完空置，本国人已无房可住了

今天小编给大家介绍一个因我国国人大量购房而让当地人苦恼的国家新西兰，甚至有当地人表示因为房子被中国人大量的购买空置，造成他们本地人都无房可住。当然这只是抱怨而已，毕竟中国人的插足，让当地的房价上涨了很多。随小编一起来了解下吧。

我国炒房客在新西兰购买的房屋，因长期无人居住而显得荒凉，让当地人非常反感。我们国人在新西兰购买房产，基本都是作为投资用房，仅是房主前去旅游的时候居住一阵子，并无人长期居住，这些投资房产基本都处于空置状态。很多的投资房周围杂草丛生，蛛网累累，非常影响当地的市容。

其实，我国已出台严厉的政策打击国内炒房客，小编在此也呼吁炒房客们放弃国外炒房，让房地产业健康发展。

④ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

⑤ 听说新西兰的便宜房子都是石棉房子，是真的吗

的确是这样的，所以不要盲目的买房子，要提前做好功课。1983年之前新西兰的房屋大量使用石棉，直到1984年才禁止。在新西兰拆除石棉房屋还要缴纳一大笔钱，甚至还有发石棉财的新西兰石棉顾问，并且还有诸多的石检测棉移除和管理公司。新西兰《健康和安全工作法》认为房主在房屋翻新和拆除工作中出现石棉污染，需缴纳各种费用。其实这个应该政府出台的事情全部转嫁到房主身上。而很多新西兰人将这样的房屋转移给了华人新移民，国内老早就不用石棉了，华人新移民都没听说过这个东西，觉得房子不错也便宜就买下。

当然，本质的原因是石棉的危害渐渐被人们所周知；而含有石棉的“棘手”老房子已经有几十年的历史，其中的石棉已经变得更加脆弱和碎片化，像灰尘一样很容易散发到空气中被吸入，而建筑工人们深知石棉的危害，如果他们在对老房子进行改造的时候看到了大量的石棉夹层，即便房主给出大价钱让他们去拆除可能都没人愿意做。

如果您知道自己的老房子使用了石棉材料，并且在请施工队进行施工的时候故意进行了隐瞒，则可能引起严重的法律后果，因为新西兰对于工人的健康保护十分严格；石棉这种危害人体健康的物质，必须要有专业的队伍来进行无害化处理；而“专业”在新西兰就意味着“大价钱”。

⑥ 在新西兰买房有什么注意事项

您好。一,关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格,找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。
二,购房这件事**不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。
三,不要以“地名”取房。举了一个例子,在奥克兰有一个地方,台湾人居住的比较多,其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想,只是居在那里的人按译音给取了个名字叫“豪区”,给人造成的印象是***,结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在,以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。
新西兰买房流程大致是怎么样的?
(1)把您的想法和要求告诉中介
(2)让中介给您推荐物业和带您看
(3)选中后在合约书上出价和讨价还价
(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金
(5)中介将原件交付双方律师执行和处理
(6)交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查
(7)在交接日前把余款付给律师
(8)在交接日您的律师将钱打入对方律师的银行帐号
(9)对方收到款后发放钥匙。
在新西兰如何购买房产,一些在新西兰居住多年并有过多次购房经历的人给出如下建议:
1.进行资料搜索
在新西兰买房,行动之前一定要进行大量资料搜索,要掌握新西兰房屋的一些基本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,还要对自己所中意的区域进行详细调查,有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否安全和安静,因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车,也许看中的房子离可赛车的路段较远,但在晚上很安静时,声音会传播很远,所以这项调查是很必要的。
另外,如果不能确定此住宅区是否安全,需要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻刻**有一个以上的住宅区作备选。
2.关于房地产中介
**不要绑定房地产中介,而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然,有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带,一旦买主自己搜集到足够的资料,就知道自己要找什么样的房子,而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子,大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选,如果买主自己不主动询问,一般中介也不会提供太多的其他资料。
3. 关于房子的选择
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说,砖外墙的房子比较好,维护费用较低,结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房**是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能**限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙,以确保房屋内部不漏水。
在新西兰,漏水房屋是民宅的**威胁,漏水房屋的修复费用也非常昂贵,而且一旦房子有漏水纪录,再出售就没人愿意买了。
4.寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。
即使找到小的问题,买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师**找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要,虽然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,最重要的是检查房主的合法性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译最更好了。
5.关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的,合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益,这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。
Finance: 有了这个条款,在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意,可以用finance problem取消购房合同,增加了自己的灵活性和安全性。
Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是,**不要找自己的朋友帮忙看,特别是当买主要买相对较贵的房子时,找朋友虽然可以省下检查费用,但万一出现问题没有人会负责。
一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证,也会给买主的房屋保险公司提供担保,所以一旦出现质量问题,房屋评估公司会负责。
6. 房屋估价的误区
GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价,这两个词代表同一种意思,只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义,但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高,这可以理解为当地政府想多收些税。
所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV”
的广告所迷惑,**与同一区域相似的房子进行一下比较,如果还不放心,可以请专业估价公司对房屋做评估报告。
7.关于买房心情
买房时切忌着急,很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉,一旦因为这个原因急忙签订合同,是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子,如果在拍卖前没做好调查,一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子,所以在购房过程中心态十分重要。
望采纳

⑦ 切身体会新西兰租房那些事儿 要注意哪些事项

租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。

⑧ 关于在新西兰租房子和移民的问题

奥克兰为新西兰国际文化的荟萃地，随着近年各地留学移民数目不断上升。奥克兰坐落着奥克兰大学、奥克兰理工大学等，如此优质的教育资源备受留学生青睐。来到奥克兰租房对于留学生来说是几大最重要的事情之一。奥克兰租房处处是坑，今天就来给大家说说奥克兰租房那些需要注意的事项。

家具/电器：

奥克兰租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

宠物/吸烟：

有部分奥克兰房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;奥克兰法规规定室内不允许吸烟。

电费：

奥克兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

水费：

A、冷水：奥克兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。B、热水：奥克兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。

宽带网络/固定电话：

House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前奥克兰本地的宽带提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且奥克兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的;奥克兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。

⑨ 新西兰什么朝向的房子好

朝东和朝北的房子阳光好。

⑩ 在新西兰买套房子要多少钱啊

你的问题有点儿太大了，比如买什么样的房子，一家人住的house还是公寓。每种悬殊都很大。

据我了解，奥克兰的放假大概要70万左右的纽币才可以买套房了，太贵了。

相对南岛就还好，30万的也有，平均我说50万好了，这都是不错的了。

如果你有准确的大小规划，房间数目，我可以给你更详细的资料。