新西兰物业如何

㈠ 切身体会新西兰租房那些事儿 要注意哪些事项

租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。

㈡ 澳大利亚、新西兰如何防止物业经理贪污维修基金

一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。
在 2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米 100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

㈢ 新西兰要注意些什么我在奥克兰

新西兰的风俗：
1、在与女士交往中女方先伸出手，男方才能相握。
2、初次见面，身份相同的人互相称呼姓氏，并加上“先生”、“夫人”、“小姐”等，熟识之后，互相直呼其名。
3、新西兰人时间观念较强，约会须事先商定，准时赴约。客人可以提前几分钟到达，表示对主人的尊敬。交谈可以谈论气候、体育运动(如橄榄球和板球等新西兰人特别喜欢的运动)、国内外政治、旅游等话题，避免谈及个人私事、宗教、种族等问题。
4、应邀到新西兰人家里作客，可送给男主人一盒巧克力或一瓶威士忌，送给女主人一束鲜花。礼物不必过多或贵重。
5、新西兰人不喜欢声喧哗和装腔作势的人。
6、给人拍照，特别是毛利人，一定要先征求同意。
新西兰的禁忌：
1、新西兰人多忌讳建造或居住密集型的住宅
2、他们在男女交往方面较为拘谨保守，并且有种种清规戒律
3、新西兰人忌讳男女混合活动，即使看戏看电影，也要男女分场
4、毛利人信奉原始宗教，相信灵魂不灭，因此对拍照、摄像十分忌讳
5、忌讳让老年人或病重垂危的人住进医院
5、毛利人的首领拥有绝对的大权，其本身及财产均属禁忌范围。平民绝不准触犯和侵犯，否则即被处死

㈣ 我想注册一个新西兰公司好处都是什么

1.注册的新西兰公司花费、年检花费低;

2、顾客接到的文档最齐备(包含资格证书的汉语中译本、公司引言、地区代理证明信、红木家具外框金属材料公司横匾、送会计核查原件文档……);

3、可于新西兰及国内设立账户;

4、材料公布，效率性高

5、如非在新西兰运营业务流程，可彻底免税政策，不用申请;

6、能用公司委托人交易物业管理;

7、注册资金没有限定(注册资本无需及时,无合同印花税);

8、国际性法律法规影响力高，受英联邦政府部门维护，任受性很好

㈤ 关于新西兰公司你知道哪些吗

新西兰如今已成为一个开放而限制极少的自由经贸国家，新西兰对金融及外汇并无管制，自此资本进出自如，不受限制。利率不设限，关税大幅度降低，准许外资独控公司，购买商、住宅及工业地；同时可自由汇出资本盈余或股利。众多投资者选择注册新西兰公司，以获得税务豁免优惠。

新西兰公司注册优势：
可于新西兰开立银行帐户
要缴纳周年申报表，资料公开，可信性高
如非在新西兰经营业务，可完全免税
可用公司名义买卖物业
国际法律地位高，受英联邦政府保护，任受性极好

新西兰公司注册流程：
提供公司名称：客户提供三个公司名称，以便本公司于新西兰的公司注册局进行电脑选择，一般任何名称都可以选写，只要不重叠就可以。

提供资料：股东和董事的个人资料，包括有效的复印件、地址证明(例如水电费单、电话费单)

新西兰公司注册地址:必须是在新西兰国内,政府不接受国外地址作为法定地址

正式办理公司注册：收到提供的资料后，开始正式办理手续。一般10个工作日可以完成(节假日除外)，一旦公司注册完成会发一份已注册完成的公司的传真件(有效法律文件)。

年检及费用：包括政府费用、注册代理和注册地址年费。
缴交年度之公司注册政府登记费，确认及更新公司的注册资料，签发年检证书及保证公司合法性，申报周年会计及税务记录(以海外及无营运方式申报，免付税款)。

岛屿注册信息还是相对保密,后续无须报税.新西兰因离岸操作后续无须审计也是有不少人追捧的缘由。

㈥ 新西兰怎么缴纳房产税

对于澳洲房产税缴纳问题，一直都有人在咨询，但事实上很多人对于房产税的理解是不充分的，所谓房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么这里就会涉及计税方式，至于澳洲房产税每年缴纳多少，下面的介绍希望可以帮到你。
澳洲房产税每年缴纳多少
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税，澳大利亚各个州的土地征收税率不同，以3个州举例说明。
（一）新南威尔士州（悉尼）：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。
（二）维多利亚州（墨尔本）：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。
（三）昆士兰州（布里斯本）：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
此外，针对土地税的收取，澳洲各州还会对海外人士进行土地附加税的收取，而要想避免缴纳土地附加税，您需要长期生活在澳洲，最客观的标准为一个自然年度内（1月1日至12月31日）有6个月以上的时间居住在澳大利亚，尤其注意最好在12月31日当日居住在澳洲。不过请同时注意这会不会影响您税务居民的身份。
对于租金来说，是属于你在澳洲的收入部分，所以会按照你的收入来征收个人所得税，澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳(纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定)。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。按季缴纳时，只要将当期计税的租金收入乘以税率即为应纳税额。
以上就是对于澳洲房产税每年缴纳多少的介绍，如果你还有什么问题，可以通过网站在线咨询进行了解，让专业澳洲购房顾问为你答疑解惑。
相关文章：

㈦ 新西兰物业管理和中国物业管理的区别

摘要 中国物业管理是归属于物业公司，服务能力整体看物业公司招聘的人员。中国人口多，小区的密度大，物业分配的人员不会特别能够满足需求。一般小区基本上就是管理门卫 停车 社区服务

㈧ 新西兰通过了什么最严禁购令

为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。

所谓“外国人”则是指除新西兰公民、永久居民身份拥有者、常规居民(持有新西兰居民签证有意定居于此的人，他们必须在过去12个月都住在新西兰、未来一年至少183天在新西兰居住的要求，且是新西兰税务居民)外的其他人。另外，新加坡和澳大利亚人因为贸易协定，被排除在限制之外。

政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室的许可，非居民或非公民不能购买二手住房。

(8)新西兰物业如何扩展阅读：

新西兰总理阿德恩称，海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。此举旨在解决新西兰房价暴涨、房屋不可负担问题，该措施自提出到具体实施遭遇了不少阻碍，但新西兰政府并没有退让。

通过实施这项举措，新西兰加入了英国、澳大利亚、加拿大等国家的行列，这些国家都在试图应对居民买不起住房的危机，这已经成为了一个热点政治问题。更严格的贷款规则、印花税、对空置投资物业征税等手段都成为全球监管机构和议员用来遏制失控房价的工具。

㈨ 新西兰奥克兰的物价水平如何

最高消费群体支出主要受贷款利息、车辆购置和物业维护决定，绝大部分都和他们拥有的财产有关；最低消费群体支出主要受房租、通讯费和水电杂费决定，这说明他们的生活负担正在上升。
按揭利率下调给最高消费群体带来的收益最大，这个群体有83%都购买了房产而且正在还贷。
解读HLPI数据有一点必须注意：它描绘的是已经发生的事实，像低水平的按揭利率很可能不会再持续下去。新西兰的加权平均按揭利率从2008年6月的8.8％一路下调至2016年9月的低于5%，与此同时住房抵押贷款的数量几乎翻番。有趣的是，较大债务和较低利率产生的应付利息总额跟8年前相比少了大概20亿纽币。

㈩ 为什么注册新西兰公司

在新西兰注册本地公司时需要准备的资料

• 注册公司的名字，在经过网上系统确认无人使用过才能使用(会有一天的PENDING期，暂停期)

• 公司的固定地址

• 董事和股东的全名，住址和IRD税号（如果是新西兰的纳税居民的话）

新西兰的主要的商业模式分为三种

• 个体经营（sole trader）

• 合伙经营 （partnership）

• 公司经营(company)

其中用公司的模式来经营生意是必须要经过注册才可以运行。选择公司经营的优势就是公司是负有有限的责任，有限公司(Limited)是一个独立的法律实体，公司拥有的财产与股东的财产是分开的，
股东对公司的责任是有限的。比如说， 当公司破产时，股东不对公司债务负责。一般来说新西兰注册的公司都是“有限公司”。

新西兰也渴望能够吸引到海外企业对新西兰的投资，为了方便新西兰海外投资的进行，新西兰的商业部建立了多种模式。

对于海外企业在新西兰注册公司主要分为以下几种形式

• 注册一个分部：Subsidiary (New Zealand company on the New Zealand register):

• A subsidiary company is like a ‘child’ that is a wholly owned
  subsidiary of a ‘parent’ (overseas company). You can establish a wholly
  owned New Zealand subsidiary by registering a New Zealand company with
  100% shareholding held by the overseas company.

• 注册成立一间附属公司：Branch (the New Zealand operations of an overseas company
  on the New Zealand overseas register) A branch means the New Zealand
  operations of an Overseas Company. It is not a separate legal entity.
  The company incorporation is still held under another country’s
  jurisdiction, but the New Zealand operations are governed by New Zealand
  law.

• 合并或接管新西兰的公司：Become a New Zealand company (transferring incorporation
  from another country to the New Zealand register). This option allows
  an overseas company to abandon its country of incorporation and transfer
  its incorporation to the New Zealand Companies Office Register.

在新西兰注册海外公司时需要准备以下资料

• 海外公司的全名The full name of the overseas company.

• 在申请之日起,公司董事的全名以及住址。The full names and residential addresses of the directors at the date of application.

• 在新西兰其营业地点的详细地址. 如果有多个营业地点，则必须提供主要营业地点地址The full address of its place
  of business in New Zealand. If it has more than one, then the principal
  place of business must be given.

公司注册完成以后，之后的每年里，无论公司有没有开始经营，都需要做年检(Annual Return)。否则，公司名字就会被从经济发展部的公司注册表上删掉。

除此之外， 根据Financial Reporting Amendment Act 2006 （财务报告2006年修正法
），在年度结算时，海外公司需要上交财务报表以及审计报告，在新西兰注册的当地公司如果是发行股票的上市公司， 或满足大公司(large
company)的范围的公司也需要上交财务报表，同时需要做审计报告。查看自己注册的公司是否需要上交财务报表以及审计报表，可在http://www.companies.govt.nz/cms/your-legal-responsibilities/financial-reporting 上使用简单的工具来查看。

新西兰划归为大公司的界定

• 公司的年营业额超过$20,000,000 公司的资产超过$10,000,000

• 公司的全职员工达到50人以上

如果公司符合大公司范围的任意两条，则都需要上交财务报表以及审计报表。审计报表需要有专业的注册会计师的签字，以此来核定财务报表的真实性。

新西兰的公司需要上交报表给注册公司的机构的财务报表内容

• Statement of Financial Position 资产负债表

• A Profit and Loss Statement 损益表

• An Income and Expenditure statement收入和支出报表

• Asset Register 资产登记表，其中记录着公司拥有的资产，（例如 车，电脑，其他办公器材等），以及公司购买这些资产的金额和目前的折旧后的价值

所有账目的形式必须符合1994年财务报告法案所规定的财务报表的编制的形式，同时需要被公司的两个董事（director）签名以及标注签字的日期（如果公司只有一个董事，即该董事需要签名以及标注日期）

当您注册了新西兰公司后，只要公司是运营的都需要每年准备财务报表及报税，但如果是新西兰的海外公司或本地的大公司（large company）还需要多准备审计报告。