新西兰上高速需要注意什么

‘壹’ 中国与新西兰的交通法规有哪些不同

主要是驾驶方向相反（靠左行驶）
需要注意的是：
1. 新西兰是右舵左行，切记。
2. 大部分日系汽车是右手打方向灯，而雨刮器在左手, 刚开始经常会弄错, 在需要打灯的时候雨刮器乱刷，弄得手忙脚乱。
3. 驾照: 使用中国驾照可以在新西兰合法驾驶12个月, 但需要提供新西兰交通管理局(NZTA,New Zealand Transport Agency)认可的翻译公司出具的英文翻译件, 或者国际驾照。 只能驾驶中国驾照(注意在有效期内)上标注的车型. 使用国际驾照/翻译件必须同时携带中国驾照和护照.
4. 所有乘客,无论前后排都必须系好安全带, 否则会被罚款。
5. 红绿灯:红灯时禁止车辆任何方向通行,除非设有专门转向绿色箭头灯指示可以左转(小转弯)才可以通行。
6. 主路优先: 如果从辅道进入主路,必须确保不影响主路上车辆行驶才能进入。 新西兰主路上车辆行驶速度都比较快, 而且通常不会给辅路车辆减速让行。 一旦辅路车辆和主路车辆发生碰撞, 辅路车辆要负全责。
7. 让路规则(Give Way) 在新西兰驾车最重要的法则, 表示车辆在确保行驶安全的情况下可以不完全停稳就通过的路口, 驾驶员必须让右手经过的所有车辆优先通过。 特别注意要给道路上通过的摩托车, 尤其是自行车让路, 让路规则同汽车。
8. 斑马线: 在靠近斑马人行横道线时会有指示牌, 路上会有锯齿形白线提示前方斑马线。车辆如果发现有行人正在或者将要走上斑马线穿越马路时, 驾驶员必须让行直至行人通行完毕。
9. 限速: 郊区限速一百公里/小时，市区限速五十公里/小时。大城市附近有多车道公路或高速公路， 大多数道路为双车道。道路标志采用国际标准标志，所有距离都以公里(km)为单位。务必遵守限速规定。平常警察可容忍超速不超过限速10Km/小时, 但是节假日容忍度会降至4Km/小时。
10. 儿童乘车规定:5岁以下必须使用安全座椅,租车公司可以租到。
11. STOP:车辆看到STOP 标志时无人如何需要停稳到静止状态, 确保安全后才能通过。
12. 环岛 (Roundabout): 车辆从左侧进入环岛并按照顺时针方向行驶, 驾驶员必须给右手边的车辆以及正在环岛中行驶的车辆让行。
13. 停车: 路边有黄色虚线或禁停标志的地方禁止停车。 有允许停车标志的地方务必注意上面标注的停车时间。
14. 要按道行驶, 包括在环岛内, 换道要打灯并确保与在该道上正常行驶的车辆有安全距离情况下才可以。本地司机, 尤其在快速路上正常行驶时通常不会减速, 所以没有安全换道非常危险并要负全责。
15. 遇见特殊车辆如警车,救护车,消防车等闪灯或者警报的情况, 驾驶者必须尽快靠边,停车等待特殊车辆通过。
16. 警车:行驶中如果发现有警车跟随,马上要换到慢车道, 如果警车继续跟随或者闪警灯鸣笛,应马上停到路边,等待警察过来后,按照警察指示开窗,出示证件(驾照/租车文件等)。如有处罚,等警察开完罚单后会返还证件,就可以开车离开。
17. 停车(Pay and Display),收费停车场多是自助服务,选择预计需要停车的时间并付钱,将付过钱的收据放在驾驶座挡风玻璃可以看到的地方，否则有可能会被拖车。
18. 不要停车在靠近门口标有残疾人黄色标志的地方,也会被拖车.停车在那几个车位需要在挡风玻璃处暂时残疾人的停车标志。
19. 按照停车指示牌上指示的时间停车,有时候有人会来计时,超时停车/乱停车有可能会被锁车/拖车。
20. 禁止酒后驾驶。酒后驾车会受到严厉的惩处。
21. 不要低估出行所需的驾驶时间。新西兰的道路往往会经过起伏、狭窄或蜿蜒的地形，此类地形将令您的驾驶时间延长。
22. 单车道道路需要在有超车标志(Passing Lane) 的地方才可以超车。
23. 单车道桥梁上行驶时，应格外小心。新西兰有部分桥梁是双向单车道的, 在上桥之前要看清让路标志。 如果指示是你所在这边让路, 必须确保对面无车时才可以上桥通过。
24. 长途驾驶之前应保证充足的睡眠, 定期歇息，一般每两小时歇息一次，如果感到困倦，应立即歇息。切勿在感觉疲劳时继续驾驶，尤其是在长途飞行之后。
25. 在冬季，部分道路，尤其是山道附近，会因为冰冻或积雪变得十分危险。在冬季驾驶时应注意湿滑路面的标志，并尽量以慢速行驶—切勿在冰面上突然刹车。部分情况下可能需要使用防滑链（租车公司可以提供）。请确保您已充分熟悉防滑链的使用方法。
26. 在新西兰租车需年满21岁。您也可以通过支付额外的费用来降低保险垫底费 (租车公司通常有此类条款) 。
27. 驾车如果遇到车辆故障, 可以联系AA 获得道路救援。AA 24小时道路救援免费电话 0800 500 222。 租车公司的车辆通常都有此项服务, 详细询问租车公司。
28. 驾车遇到交通事故, 如果无法协商解决, 或有人员受伤情况发生,请马上联系警察111和租车公司(保险公司)。和警察说明情况, 他们会安排救护车, 消防车, 拖车等一系列相关机构。
29. 自行车和摩托车驾驶人员需要佩戴头盔。
30. 新西兰道路上发生的交通意外导致的急诊费用由政府负责,不管是哪方的责任均无需承担人员医疗的费用。

‘贰’ 新西兰考驾照的详细步骤

在新西兰翻译驾照考本地驾照的具体流程。

一、带齐相关证件

1、护照。这个是必须的，其他任何证件都不行。

2、驾照原件和翻译的纸。

3、地址证明。印有自己住址的信件，通常银行的信就可以。

4、报考表格。这个其实可以在当场填写。也可以自己在官网上下载，自己在家填好了拿来。

5、把这些都交给前台申请。

二、参加考试的具体步骤

1、视力测试：这个机器有点像我们配眼镜时的验光机。主要就是看看我们是不是色盲，能不能分清转向灯是哪边闪的。近视的朋友也不用担心，是戴着眼镜测得。

2、答题：在电脑旁用账户登入系统，开始答题。需要说明的是，这个题是可以选择语言的。英语中文都有。一共35题，考试时间30分钟，必须答对32题才能通过。每道题答完就知道对错了。

3、照相：考试通过后，会照相并把信息输入电脑。再写一张纸，也就是临时驾照。可以拿着这个开车。正式驾照会在20天内寄到家里。同时翻译驾照也就作废了。

4、考完后，就可以直接预订路考了。只要在5年之内考路试都可以。超过5年，就要重考。

5、需要注意的是，考过笔试后的这个驾照。虽然表面上和full licence没什么区别，但是它的背面会写着一个条件，就是必须有supervisor。也就是说，这个其实是个限制驾照（restricted licence）。

拿着这个限制驾照，出了交通事故。保险公司以旁边没有supervisor，拒绝赔偿。即便翻译驾照仍在一年期限内，因为换了这个驾照，也已经无效了。

三、预订路考

预订路考的时候，他会让你选不同的考试地点。北岸，东区等等。考试时间一般在半个小时左右，实际上路时间20分钟左右。考试开始时间也可以自己挑选，从早上8：00 到下午5：00，每隔半小时，就可以考。建议选10：30 到下午3：30之间的任意时段。这期间车少，考试也容易些。

交过一次申请费之后，不过重考的话，申请费就不用再交一次了。

四、都预订好了之后，工作人员会给一张打印了时间和考试地址的纸。到时候直接去考点就可以了。

1、一般最好是能提前半个小时到那里。

2、去考试时，只需带上你的驾照。你领着考官走到车前。考试的第一步就开始了——车检。考官会大概的检查一下车辆的情况，主要是刹车灯是不是都亮、转向灯是不是工作良好、喇叭响不响、Wof 和路税有没有过期这几个地方。

五、考试内容

1、上路之前，考官会跟你说，遵守交规，注意限速标识，和其他路标。他会在需要转弯或有其他指示的情况下，提前通知你。如果没说什么，那就继续往前开。

2、一路上，考官还会不停记录驾驶情况，一般，犯超过两个错误就失败了。而且两个错误，可以是同一种错误犯两次。

3、考试的内容其实很简单。只是简单的上路行驶，过减速带，转弯，掉头，变换车道，give way，stop，过单行线桥，过roundabout。

六、重新预订

如果没过需要重新预定，可以电话预定，也可以到办理现场预定。

(2)新西兰上高速需要注意什么扩展阅读：

1 、新西兰驾车方向盘是右舵，所有的公路交通标志线均和国内相反。中国游客初到新西兰自驾时会感到很不习惯，在行驶与转弯时可能会习惯性地“逆向”而为。解决这一问题的窍门是时刻关注道路的中心分隔线，一定要确保驾驶员的右侧始终紧贴着道路的中心分隔线。

2、新西兰的高速公路很窄，绝大部分都是双向双车道，不过每隔一段路程都会设立双向四车道的超车路段(PASSING WAY)。在通过超车道路段时，驾车人一定要将车开前进方向左侧的那条车道上，这样方便跟在后面的车从自己车辆右侧的超车道来超越。

3、新西兰南岛虽然地广人稀，却拥有大量的牧场和为数众多的牛羊牲畜以及各种野生动物，因此在行车时一定要随时注意观察公路两边的状况。当遇到牧民赶着成群的牛羊通过公路时一定要停车等待，万万不可鸣笛催促或是紧跟在牛羊群后面行驶。

4、在新西兰驾车和国内最大的区别就是通过环岛的规则，必须要牢记的是当你通过环岛时，要给你右侧的车辆让道，然后向左驶入环岛，驶出环岛之前必须先打信号灯。进入环岛如将继续直行，要在进入环岛之后打左转向灯，并要给右手方向进入环岛的车辆让道。

进入环岛后如需右转，要从进入路口时开始打右转灯，出环岛时打左转灯。

‘叁’ 去新西兰旅游需要注意什么

新西兰旅游景点介绍之注意事项,新西兰比北京时间快4小时，夏令时期间（每年10月的第一个星期日到次年3月的最后一个星期日）比北京时间快5小时。比如夏令时期间北京时间中午12点，新西兰时间则是下午5点。 新西兰的电压都是230/240伏特(50赫兹),不过大多数旅馆和汽车旅馆仅备有110伏特交流插座(20瓦特)，只能供电动剃须刀使用。其他电器用品则需要另外准备变压器/适配器, 除非该电器本身即有多段电压功能。插座只能插3脚或2脚的扁平头,视屏蔽接地而定。 大多数公共电话是使用电话卡,可在书报摊买到,最低金额为新西兰元2元。有些公共电话也可使用信用卡,但投币式电话非常少。 在新西兰一般不收小费，即便在餐厅或酒吧也不用。如果游客享受额外的特殊服务或为了表示谢意，可以自行决定是否要付小费。 前往新西兰之前,请先检查您的手机是否提供新西兰的国际漫游(international mobile roam)服务

‘肆’ 去新西兰要注意什么

※ 新西兰的海关要求非常严格，在填写入境卡时，一定要仔细阅读、如实申报你所携带的物品，特别是食品、动植物及其制品、药品和香烟等等。如果被发现申报不实，你可能会面临罚款甚至被拒绝入境。
※ 不要将贵重物品，如手提包、电脑包、手机等留放在无人的车内，如果一定要放在车内，请放在后备箱里，也就是说不要让别人透过车窗看到车内有贵重物品，以免出现砸车偷盗的意外。虽然新西兰总体治安状况很好，但砸车偷盗的现象也偶有出现，大家不要掉以轻心。
※ 在有交通信号灯的路口过马路时一定记得按下灯柱上的行人按钮(银灰色圆形按钮)，随后会亮起红色行人灯告诉你需要等待，待绿色行人灯亮起时再过马路。新西兰的车速较快，千万不要闯红灯过马路。
※ 新西兰南岛人民普遍相当友善，散步时遇到的陌生人也会很友好地和你打招呼说"Hello"，请用微笑积极地回应。日常礼貌用语要时常挂在嘴边，比如Morning(早上好)、Thank you(谢谢)、No worries(不客气)、See you(再见)。
※ 新西兰南岛在南半球，与中国四季正好相反，夏季日照时间长，全年气候偏寒冷。即使是春季和夏季，温度也维持在10°C-20°C，冬季部分地区会降至-10°C，要注意防寒保暖，时刻关注天气预报。
※ 新西兰南岛道路行驶为右舵左行，与中国相反。若自驾旅行需要一定时间适应，一定要注意交通规则，不可超速。在限速的公路也不能行驶过慢，否则一样会收到200新西兰元左右的罚单。无论驾驶员还是乘客都要系安全带，后排座位也是。
※ 大部分区域都有自行车道，在新西兰自行车作为锻炼身体的工具多于交通工具。骑车一定要带头盔，夜晚要打开闪烁的警示灯或者穿会反光的安全外套。
※ 新西兰人民生活节奏较为缓慢，入乡随俗你也不要心急，遇到问题一 定要冷静面对，切勿大声喧哗争执。同时注意一些公共场所小细节，比如上扶手电梯靠左站立，使用推拉门时注意身后是否有人。不要插队，不要随地扔垃圾，在公共厨房或烧烤区用餐后记得收拾。
※ 户外运动在新西兰南岛很普遍，你也可以加入跑步、骑车、徒步、划船等行列，可以准备好帐篷、睡袋和户外炊具。
※ 刷卡消费很方便，大部分新西兰人钱包里不会有超过20新西兰元现金，但在周末集市及搭乘公交车时还是要准备好零钱。
※ 新西兰的商店大部分都很早关门，周末更是冷清。除了部分麦当劳，几乎没有24小时营业的商店，这与国内反差很大，夜生活不丰富，即使酒吧也以观看橄榄球比赛为主。
※ 新西兰无论是空气质量，还是水质量，都非常优质，自来水可以直接饮用。
※ 如果准备在新西兰自驾，建议大家在出发前提前在租车公司网站上预订好车，订好每晚住宿的酒店旅馆，免得因为旺季等原因出现涨价或订不到的问题。
※ 在做自驾计划时，由于道路条件等原因，实际上行驶的时间要远多于GPS或地图上所标明的时间，请大家在每天行驶时预留出足够的时间，避免开夜车。出发前检查油量是否充足，尽量不要把油开到耗尽才加油，在有些小镇加油并不容易而且油价也很高。
※ 在各旅游热点地方都会有给旅游者提供信息的中心(i-site)，如果有需要，可以去里面拿一些材料。他们会提供当地住宿、饮食、游玩项目的信息。
※ 在一些小镇，超市关门较早，因此大家一定要在方便的地方备好食物饮用水，以免有钱花不出去。
※ 冬季雪天在新西兰自驾旅行，需要在车的轮子上固定铁链，以便提高抓地能力。如果这个季节在新西兰驾车，请务必与租车公司确认安装，并确定自己能够驾驶，以保证安全。
※ 在新西兰高速路上，经常会遇到所谓“摩托车党”成群结队驶过，请大家不要惊慌，他们没有恶意，并不会拦车抢劫。
※ 如果你是驾驶房车旅行，请按照地图上指示的可以专供房车停车的地方过夜，不要擅自在你所想的任何地方停车过夜。
※ 关于是顺时针还是逆时针环岛的问题，见仁见智，其实差别没有很大，不过逆时针会让你在旅途中有渐进的感受。

‘伍’ 如何在新西兰考驾照

需要准备的东西

首先，去之前，你要带齐必要的东西。（AA 翻译驾照官网）

• 护照。这个是必须的，其他任何证件都不行。

• 驾照原件和那张翻译的纸

• 地址证明。印有自己住址的信件，通常银行的信就可以。

• 报考表格。这个其实可以在AA那里拿，当场填写就可以了。也可以自己在官网上下载，自己在家填好了拿来。

这些都带齐了，你就可以准备笔试了。把这些都交给前台，他就会帮你搞定剩下的步骤，包括帮你复印这些原件。

费用

申请费 application fee $52.1 + 考试费theory test fee $45.7 = 总计$97.8

具体步骤

接下来，他会有个视力测试(eyesight screening check)。这个机器有点像，我们配眼镜时的验光机。主要就是看看我们是不是色盲，能不能分清转向灯是哪边闪的。很简单。近视的朋友也不用担心，是戴着眼镜测得。我们与其他人的区别就是，我们的驾照背面会写着，开车的时候，必须要带眼镜（correct lenses must be used）.

之后，你就会被安排到角落的电脑旁，用一个他给的账户登入系统，开始答题。需要说明的是，这个题是可以选择语言的。英语中文都有，看自己喜欢。一共35题，考试时间30分钟，必须答对32题才能通过。每道题答完就知道对错了。一般来说，时间肯定够用，不用着急，都可以答完。

考试通过后，他就会给你照相，并且把信息输入电脑。再给你写一张纸，也就是你的临时驾照。你可以拿着这个开车。你的正式驾照会在20天内寄到你家里。同时你的翻译驾照也就作废了。据说有的同学，考过笔试后，翻译驾照那张纸就被收走了。不过我的倒是没有收走。

当时考完，你就可以直接在那预订路考了（practical test）。当然，你也可以不这么着急预订路考，先用这个驾照开也可以。只要在5年之内考下个路试，都可以。不然，超过5年，就要重考了。

注意

需要注意的是，考过笔试后的这个驾照。虽然表面上和full licence没什么区别，但是它的背面会写着一个条件，就是必须有supervisor。也就是说，这个其实是个限制驾照（restricted licence）。前段时间，看新闻，就是一个华人女生，在翻译驾照的一年期内，考了笔试，但还没考路试。拿着这个限制驾照，出了交通事故。保险公司以旁边没有supervisor，拒绝赔偿。即便翻译驾照仍在一年期限内，因为换了这个驾照，也已经无效了。

考试题目

说了这么多，可能有些同学觉得，都是一些无关紧要的东西。那么接下来就来点实际的吧。一些考试题目参考和一些资源。

• 中文题目（是网上找的PDF文档）中文交规

• 交规的更改。这个也是我们之前的视频文章。这个非常重要。因为你看到的网上资源，很可能是交规更改之前的。

• 官网免费练习题。这个题是英文的。而且好处是，点击题目，就可以看到详细的相关交规。

• 在AA买 Road code 的书。(图片)里面有详细的交规，还有一些你需要知道的新西兰交通信息，车辆信息等等。最后还有一些练习题。本人是看书过得考试，个人觉得不错，很详细。而且考试，基本大部分是原题。（书蛮贵的，我是借的朋友的，这个书也不是非有不可）

5.在AA 买网上练习题。$20刀，可能是几百道题吧。然后他们说，考试原题会在里面。如果你已经有了Road code的书，那这个完全没必要了。如果你想省事，只做练习题，不具体背交规。那这是个不错的选择。这个可以到AA的柜台去买，也可以在这个网站买。练习题购买

易出错问题

我自己认为24道容易出错的题目。

1. You are allowed to cross the solid- yellow line when make a turn。

你只有在转弯掉头的时候，才可以穿过黄线。（正常行驶，不可越过中间黄线）

‘陆’ 新西兰留学需要注意什么呢

你好！去新西兰留学注意事项：

提高语言水平

对于那些准备出国留学的学生而言，心理准备是首先要做好的，英语基础也非常重要的，最好是在国内先过了语言关。专家认为，英语水平较低的学生到国外先读语言学校的话，不仅浪费金钱，而且会延误上大学的时间。因而对于这种选择应该慎重考虑。

学校选择需谨慎

在选择留学国家和学校时，一定要以高质量为标准。有些国家也许教育机构相当不错，但是政府政策也必须要考虑，如果政策不那么融洽，最好做出其他选择，这是不容忽视的因素。

提前规划留学时间

在申请学校之前，一定要统筹规划，从留学中介机构开始，到最终进入的大学都要有完善的规划。在确定留学计划后，留学人员也需要坚持自己的选择，不应轻易动摇。例如，申请人在选择新西兰的某所学校后，听说附近的另一所学校收费便宜，就改变自己的选择，这样容易似的自己缺乏准备，反而让留学申请变的事倍功半。

注意交流增强交流能力

对于出国在外的留学生而言，遇到问题不要慌张，应当多和朋友、亲戚交流，寻求解决问题的最佳途径。一些留学生为了不让父母家人担心，遇到问题试图自己解决，结果总是处处碰壁，影响了自己的学习生活。因此记得寻求帮助，这对于留学生是必不可少的。

多交朋友

对那些有意赴新西兰留学的学生而言，专家建议，学生可以有选择的参加当地的俱乐部，或选择住在新西兰的寄宿家庭，这些方式都有利于学生尽快融入当地的环境，尽早适应新的生活。特别是对于一些生活在大城市的留学生，他们的生活条件好、与人交流的也少，在出国后容易变的孤僻，就更应当参与新西兰本地的社会活动，加快自己适应新生活的步伐。

‘柒’ 新西兰人在山路高速上都很没素质吗

中介何苦为难中介 西域灯轮千影合

‘捌’ 上高速时汽车车顶的行李架可以放东西吗

上高速时汽车车顶的行李架可以放东西。

• 车顶上搭载东西已经有成熟的方案,所有车型都是在车顶上先安装横杆,然后再固定车顶筐或者车顶箱来放行李，不是很大件的,而且捆绑牢固,在高速度下也不会松动的,可以放的。 绝对不可以 切记

‘玖’ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。