新西兰木房子为了什么

❶ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

❷ 新西兰的风土人情是怎样的

新西兰人见面和告别均行握手礼，习惯的握手方式是紧紧握手，目光直接接触，男士应等候妇女先伸出手来。鞠躬和昂首也是他们的通用礼节。初次见面，身份相同的人互相称呼姓氏，并加上“先生”“小姐”等，熟识之后，互相直呼其名。

新西兰人的时间观念较强，约会须事先商定，准时赴约。客人可以提前几分钟到达，以示对主人的尊敬。交谈以气候、体育运动、国内外政治、旅游等为话题。

避免谈及个人私事、宗教、种族等问题。会客一般在办公室里进行。应邀到新西兰人家里作客，可送给男主人一盒巧克力或一瓶威士忌，送给女主人一束鲜花。礼物不可过多，不可昂贵。

新西兰人的生活节奏比较缓慢，人民生活比较悠闲。开放的市场和丰富的商品给不同的阶层的人以很大的选择余地，但从总的消费水平来讲，新西兰人追求商品的高档化，购物趋向名牌、时新。

新西兰人性格拘谨，即使观看电影，也往往男女分场观看。对酒类限制很严，经特许售酒的餐馆，也只能售葡萄酒，可售烈性酒的餐馆，客人必须买一份正餐，才准许喝一杯。

民俗：

新西兰400万人口中约15%是毛利后裔，或属于某个部落。毛利人借由华卡帕帕（whakapapa，系谱图）可追溯到乘着瓦卡（waka，独木舟）横渡辽阔的太平洋而来的祖先。

毛利人有着丰富又活泼的文化，保留了他们长久以来与精神和自然世界的连结。他们以自己特别的“米希”（mihi，问候）方式透过来传承自己的家世。

毛利人在米希中说出他们的“芒加”（maunga，山）、“阿瓦”（awa，河）、“玛雷”（malae，会堂）、“瓦卡”、“尹维”（iwi，部落）和“提布那”（tipuna，重要的祖先）的名字。

毛利人有一种独特的舞蹈，被称为“哈卡”（Haka），这种舞蹈来源于古毛利土着武士的站舞，男女舞蹈的具体方式有所不同。新西兰国家橄榄球队在每次开场比赛前，总是集体表演这种舞蹈，用以鼓舞士气。

(2)新西兰木房子为了什么扩展阅读：

节日：

元旦（NewYear'sDay）：1月1日

元旦次日（Day afterNew Year’s Day）：1月2日

怀唐伊日（Waitangi Day）：2月6日

受难节（Good Friday）：4月2日

复活节（Easter day）：4月4日

澳新军团日（ANZAC Day）：4月25日

女王诞辰日（Queen's Birthday）：6月的第一个星期一

劳动节（Labour Day）：1月的第四个星期一

圣诞节（Christmas Day）：12月25日

节礼日（Boxing Day）：12月26日

注意：每个地区还有不同的周年庆，比如惠灵顿周年纪念日（Wellington Anniversary Day）距1月22日最近的一个星期一。

❸ 新西兰风土人情什么样

主要习俗
新西兰人非常会享受生活。每到周末，出城的公路上总是塞满了出去度假的车流，海湾上布满了扬帆出海的私家游艇。如果不出门，那么就整理花园。由于新西兰是多地震的国家，所以新西兰的民居大都是别墅式木结构住宅，相对安全。家里的汽车、高档家电、沙发等大多是以“分期付款”方式买来的。新西兰人对废物的处理非常重视，每个街区都有指定每周某日进行废物收集，绝不可乱弃废物。在紧张忙碌的工作之余，新西兰人还别具匠心地组织起各种俱乐部，以此来愉悦身心，探究学问。诸如：“素食者俱乐部”、“收藏者俱乐部”、“理性者俱乐部”“汤匙者俱乐部”等等。新西兰人认为，组织俱乐部是一种神圣的事业，参加俱乐部是一种荣誉的行为。有趣的是，在奥克兰地区，电话盘上的数码是从“9”至“1”的倒置顺序来排列的，“9”被安排于一般电话盘“1”的位置上。
在新西兰民间，一向有“勤奋的牧羊犬创造了新西兰”的说法。他们对狗怀有特殊的感情，视狗为人类的忠实朋友。如果对新西兰人谈论狗肉如何好吃，如何大补，定会触怒对方。
新西兰白人的姓名承袭了英国人的传统，即名在前，姓在后。毛利人的姓名也是名字在前，姓氏在后，也有中间名。但毛利人有些习俗与众不同：儿子的姓是用父亲的名，而不用父亲的姓。新西兰的文身习俗．以毛利人着称。毛利人的文身不仅是一种装饰，也是一种艺术，更是一种地位的标志。生活在城市里的毛利人仍然继承了毛利人的传统文化，非常尊敬长者。他们极重视传家之宝，如权杖、绿玉项链等，深信其中藏有先辈的灵气。毛利人能歌善舞，擅长雕刻。他们的工艺美术独具魅力。编织品，用麻、草编织的筐、篮、盘、盆不仅造型美观，而且反映了对自然材料的驾驭能力。用亚麻织成的披肩，斗篷、头巾等不亚于现代人的时尚衣着。

主要禁忌
受基督教、天主教的影响，新西兰人讨厌“13”与“星期五”。如果这一天既是13日，又是星期五，那么新西兰人不论干什么都会提心吊胆。新西兰人奉行所谓“不干涉主义”，对于交往对象的政治立场、宗教信仰、职务级别等，他们一律主张不闻不问。对其他国内种族问题，以及将新西兰视为澳大利亚的一部分，他们则更为反感。一般而言，新西兰人多忌讳建造或居住密集型的住宅。他们在男女交往方面较为拘谨保守，并且有种种清规戒律。新西兰人忌讳男女混合活动，即使看戏看电影，也要男女分场。
毛利人信奉原始宗教，相信灵魂不灭，因此对拍照、摄像十分忌讳。他们还忌讳让老年人或病重垂危的人住进医院。因为他们认为，只有罪人或奴隶才死于家外。毛利人的首领拥有绝对的大权，其本身及财产均属禁忌范围。平民绝不准触犯和侵犯，否则即被处死。

❹ 新西兰小屋有什么特色毛利人的小屋有什么特色

这是毛利人传统会堂，整个屋子是一个母亲的形象，天棚上的大梁是脊椎，一条一条细的梁是肋骨，其余的在屋顶上的草填充物是血管。会堂里的人物图腾雕刻是这个部落的祖先。进会堂不准穿鞋，女人理论上只准穿裙子不准穿裤子，不过由于这是性别歧视了，所以旅游和博物馆里的会堂还是可以穿裤子的没人管。第二个图那些椅子纯属是办活动放进去的，传统上里面没有椅子也没有家具，大家就席地而睡。

你得需要很多木刻才能装饰成这种样子，感觉好难，因为整个会堂里全是木刻

❺ 哪个建筑物象征的是新西兰

但尼丁火车站
达尼丁火车站启用于1906年。它宏伟、壮观而富丽堂皇的模样， 为建筑师乔治·楚普(George A. Troup)赢得了“姜饼乔治”的绰号。楚普按照佛兰德文艺复兴的风格设计了达尼丁火车站，奥塔哥大学与附近的法院也有类似的设计。
该火车站以其宏伟壮观的建筑群和富丽堂皇的内饰而被新西兰人津津乐道。达尼丁火车站又名“姜饼屋”，为建筑师乔治·楚普(George A. Troup)赢得了“姜饼乔治”的绰号。
火车站是使用科孔加玄武岩(Kokonga)建造的, 然后以奥玛鲁石灰岩为装饰面, 加上多种形状、纹理和质材。经过1999年的全面整修, 这幢建筑彻底恢复了往日的风采。

不知道这些地标建筑有没有吸引到你呢？不管怎样，如果你来到了新西兰，一定要和这些地方合影，才能不虚此行哦~

❻ 请问新西兰的建筑风格为什么样子的呢有什么特点呢

新西兰在房屋建造过程中，十分注重房屋的造型多样化、结构轻型化。新西兰的房子外观造型多种多样，有的犹如一件艺术珍品，别墅式独立House多为橙红色，斜坡屋顶，有的上面有木结构加一小层或两层楼房。结构多为硬木框架，外加单层空心砖，有一定承重力。墙砖色彩造型多样，有现代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很浓的表面凸凹不平的外墙。

❼ 在国外木工比瓦工吃香吗

在国外是木工最吃香，因为国外建房子大部分都是木质的，很少用水泥砖，美国农村瓦工工资比木工工资低，并且瓦工苦于木工，什么原因造成的？第一，有历史的原因，有市场化自动调节原因。八十年代以前，当地的木工很吃香，在农村有许多木工活，比如盖房、做家具、做棺材等活都是当地木工干，相应师傅带徒弟也比较多。就在这时农村统一经营转变为分户经营，木工干活在全国流动，青海当时干木工活有浙江、四川等地木工，所产出新式家具非常流行，受到当地农民的欢迎，他们每年年底回老家顺便去大城市家具店观看，采纳新图纸不断在更新，势必木工活被外地木工承接，当地木工受冷落，学徒也越来越少。第二，随着经济形势不断发展，当地盖瓦房多了，盖木料房少了，用砖瓦瓷片多了，用土块少了，学木工的人渐渐减少。相应瓦工需求增多，学瓦工年轻人逐渐增多。第三，近年来，小县城盖大楼不断拔地而起，购买商品房人越来越多，从而装潢木工活相应增多，木工活不同于瓦工活技术性强，比较严密，没有一定基础训练，干不出好活来。而瓦工活楼房的墙角必须有技术，而其他大部分活比较简单，挂上线顺着往下干就行。显然，木工活技术性强，技术人员少（有历史发展的原因，人才缺乏后续跟进），工资相对瓦工自然就高，市场在调节。

❽ 在新西兰买房有什么注意事项

您好。一,关注价格评估,选择信誉良好的中介商。新西兰的房地产价格市场因为政府的监控得力,因此透明度极高,所以做为初次在新西兰置业的人,一定要在报纸和网络上了解这方面的资讯。这些资讯是准确、可以信赖的。参考这些价格,找一家信誉良好的中介公司就可以避免不必要的损失。
二,购房这件事**不要自己或托个人进行。因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。
三,不要以“地名”取房。举了一个例子,在奥克兰有一个地方,台湾人居住的比较多,其实那里的地理位置等各方面条件算不得太理想,只是居在那里的人按译音给取了个名字叫“豪区”,给人造成的印象是***,结果房子的价格也炒上去了。上当的大有人在,以很高的价格买下了本不值这么多钱的房子。
新西兰买房流程大致是怎么样的?
(1)把您的想法和要求告诉中介
(2)让中介给您推荐物业和带您看
(3)选中后在合约书上出价和讨价还价
(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金
(5)中介将原件交付双方律师执行和处理
(6)交接物业前请中介安排家俱电器和屋况的检查
(7)在交接日前把余款付给律师
(8)在交接日您的律师将钱打入对方律师的银行帐号
(9)对方收到款后发放钥匙。
在新西兰如何购买房产,一些在新西兰居住多年并有过多次购房经历的人给出如下建议:
1.进行资料搜索
在新西兰买房,行动之前一定要进行大量资料搜索,要掌握新西兰房屋的一些基本知识,如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。
此外,还要对自己所中意的区域进行详细调查,有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点,以确定是否安全和安静,因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里赛车,也许看中的房子离可赛车的路段较远,但在晚上很安静时,声音会传播很远,所以这项调查是很必要的。
另外,如果不能确定此住宅区是否安全,需要去警察局调一下当地犯罪率情况。购房时时刻刻**有一个以上的住宅区作备选。
2.关于房地产中介
**不要绑定房地产中介,而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人,这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然,有语言障碍的人就要依靠中介了。
其实中介只是买卖双方的一个纽带,一旦买主自己搜集到足够的资料,就知道自己要找什么样的房子,而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子,大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选,如果买主自己不主动询问,一般中介也不会提供太多的其他资料。
3. 关于房子的选择
购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说,砖外墙的房子比较好,维护费用较低,结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。
在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房**是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能**限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙,以确保房屋内部不漏水。
在新西兰,漏水房屋是民宅的**威胁,漏水房屋的修复费用也非常昂贵,而且一旦房子有漏水纪录,再出售就没人愿意买了。
4.寻找必要的建筑师和律师
购房者在买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。
即使找到小的问题,买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师**找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要,虽然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,最重要的是检查房主的合法性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译最更好了。
5.关于有条件合同
签订有条件合同对买房者来说是必要的,合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益,这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。
Finance: 有了这个条款,在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意,可以用finance problem取消购房合同,增加了自己的灵活性和安全性。
Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是,**不要找自己的朋友帮忙看,特别是当买主要买相对较贵的房子时,找朋友虽然可以省下检查费用,但万一出现问题没有人会负责。
一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证,也会给买主的房屋保险公司提供担保,所以一旦出现质量问题,房屋评估公司会负责。
6. 房屋估价的误区
GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价,这两个词代表同一种意思,只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义,但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高,这可以理解为当地政府想多收些税。
所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV”
的广告所迷惑,**与同一区域相似的房子进行一下比较,如果还不放心,可以请专业估价公司对房屋做评估报告。
7.关于买房心情
买房时切忌着急,很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉,一旦因为这个原因急忙签订合同,是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子,如果在拍卖前没做好调查,一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场,所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子,所以在购房过程中心态十分重要。
望采纳

❾ 新西兰松木家具的优缺点。

松木家具特点 ：

首先，松木家具的选材、设计及制造松木属针叶林种，由于森林覆盖率高，所有的树木基本上没有经过人工修剪，使得在加工成材后，枝节部位留下的是自然生长的痕迹。在制成家具时，更能充分展现材料的真实、憨重及自然美感。

其次，没有过多的雕饰，松林家具常以其朴实无华的质感，栩栩如生的纹理展现在消费者面前。现代松木家具则是松木和布艺松木和金属等多种组配，讲究美感与功能兼备，实用得体，努力营造现代家居中的一份轻松惬意。

此外，松木家具在视觉上先“色”夺人。在色彩组合上，也保持木材本色，突出家具的现代气息。清纯亮丽的色泽，将家居环境装点得素雅、纯净、融入与自然的和谐与安宁。不加雕饰的松木本色家具充满了自然气息。

松木家具缺点主要在：

缺点一：松木木质软，易开裂变形，含水率高也容易导致开裂。
缺点二：松木家具讲究纯自然色,需好好保养,否则容易变色,尤其是日照,要严格防范。
缺点三：一般的松木家具产品采用多次油漆喷涂,表面漆膜较厚,这样虽然掩盖了某些缺陷,但失去了本色的追求自然的核心价值,并且时间一长,油漆容易变色。