新西兰农场多少钱一亩的土地

㈠ 投资新西兰农场要交税吗

中国投资者欲购买新西兰农场投
资奶业的新闻被新西兰媒体炒得沸沸扬扬。新西兰总理约翰·基日前表示，他对出售大量土地给外国人感到忧虑。他说，“向后看4年、5年或者10年，我很不愿
意看到一天，新西兰人成了自己国家的‘租客’，如果把具有生产价值的土地卖掉了，我认为将是一种风险。”总理约翰·基特别表示不是因为这次竞标农场的是中
国人才这么说的。但是，随着此事在媒体上持续发酵，有关新西兰到底农场在多少外国人名下的统计数据，不可避免地被挖了出来。在数据面前，人们不禁要问，为什么对外国人购买新西兰农场一事，会“恰巧”到遇到中国人的时候，才引起了如此的“忧虑”了呢？
农场外国投资知多少

在截止2010年7月1日之前的5年中，由新西兰外国投资办公室（简称OIO）批准的、外国人大额投资新西兰农用地的数据如下：

投资前5位国家：
1、英国------38,970公顷
2、意大利----35,953公顷
3、美国------34,712公顷
4、以色列----12,132公顷
5、澳大利亚--11,705公顷
以上国别也包括涉及多国合资的项目。

农用地投资类别前5位：
1、肉牛及肉羊--141,357公顷
2、奶场----------3,140公顷
3、葡萄园--------3,028公顷
4、混合农场------1,763公顷
5、花卉栽培--------960公顷

根据OIO的规定，涉及农用土地超过5公顷的，将被认为是“敏感土地”，和交易数额超过1亿纽币的一样，都需要由OIO审批，然后将意见提交给财政部长和土地信息部长，原则上批准决定由部长们做出，但实际操作中部长们通常授权OIO，所以最终75%的申请是由OIO直接批准的。
在过去5年里，外国投资办公室已批准了24个国家的总计154,855公顷的农用土地，其面积大致相当于新西兰南端的斯图亚特岛。

目前，外国投资办公室正审批的项目为7个，涉及土地3,678公顷。

已
获得批准的部分个案包括，俄罗斯钢铁大亨Alexander
Abramov的家庭信托去年获OIO批准，在Northland地区购买了120公顷农场，用于建造一个“相当尺寸”的私家别墅。Abramov个人财
富根据《福布斯》的估算为61亿美元，作为俄罗斯钢铁巨头Evraz的主席，他控制着俄罗斯22%的钢铁产量。Abramov去年夏天两次来奥克兰。据
OIO的文件说，他准备升级这片位于Helena
Bay的养牛场，开展“畜牧工程及环境和历史保护工作”。这位俄罗斯大亨还和环保部门打了交道，为的是给农场的鸭子们造一个池塘。

此外还有以色列亿万富翁Shumel Meitar，他在皇后镇附近的Lake Wakatipu拥有Walter Peak Station，这是一片面积超过26,000公顷并可提供旅游者住宿和健行的高山牧场。

外国投资“是新西兰经济的一部分”

对于外国人在新西兰的投资，西太平洋银行经济学家Brendan O'Donovan认为，这是新西兰经济发展整体中的一部分，“因为我们总是处在缺少资本的状况下，所以对海外资金和外国公司依赖程度较高。”

外国直接投资（FDI）目前在新西兰接近920亿元水平。他的看法是，“这方面没有特别应该‘感到害怕’的地方。”

因为同样，新西兰人也购买其他国家的公司和土地（虽然中国的土地因国情不同无法购买），他说，“如果你可以在其他国家购买土地，那么当然你必须准备好在这儿出售自己的。”

“关键是所有的规则都要清楚，我们谈论的是物业的产权，你不可以弄到一半忽然改变规则。如果决定了某个区域应该是外国人禁止购买的，就必须明确定义出来，这样就清楚了……每个人都可以知道什么可以买什么不能买。”他说。

O'Donovan说，由于人们的传统情感，土地交易要比
一般的物业交易更能牵动感情，传统心态认为土地是安身立命之本。“其实就外国人拥有一家企业，还是拥有一块土地，其差别并不太多。问题是卖掉的钱被用来干
什么了,”他说，“如果卖掉了土地得来的钱，可以投资到新西兰其他方面或者投资到海外，产出（比原先在土地里）更多的利润，那么还有什么问题呢。”

去年新西兰政府宣布将对海外投资法2005进行重审，在促进国外投资流入的同时，也强调了一些担忧。

新西兰联合农民协会Federated Farmers主席Don Nicolson认为，海外投资绝对是重要的。“否则就没有我们所享受的现代生活。”

虽
然对外国人购买农场的担心，以传统眼光看是合情合理的，他说，但从现代企业的复杂性来说，“你很难说清楚一宗交易后面，各种不同的企业结构后面，真正产生
影响的是哪国的资本。所以我的观点是从互惠的角度出发，就是对新西兰土地表示兴趣的国家，我们新西兰也应该可以同样购买到他们的土地……因为我们现在只能
租用中国的土地，所以我觉得中国资本也应只租用这里的土地……”

新西兰人在海外购买的土地主要在美洲、澳洲和欧洲中部，他说。

但
是绿党联合党魁Russel
Norman对此持否定态度。他说购买土地的情况完全不同，因为这是有限资源。“我们必须强调土地在新西兰人手里。”他说，“很明显如果不让外国人染指我
们的土地，这些土地并不会消失。相反，对农民是一个好消息，因为炒高土地价格的外国资本走了，土地价格降下来了，原先很难负担得起的新西兰农民就可以拥有
自己的农场了。”

让外国人购买土地不会产生任何附加价值，不会对本国有附加的好处。Russel Norman说，在这个食物短缺的世界，土地具有不可估量的价值。

政府在吸引外资和“保护主义”之间搞平衡

奥克兰Bell Gully律师事务所合伙人David Boswell对OIO的工作有自己一番见解。
“我认为这套制度太花时间了。特别是如果申请案需要到部长们那里去批的话，同时，也非常昂贵。”他说。

政府为了缩短审批时间，会把一些案子授权OIO进行决定。但是，在吸引外资和保护敏感资产这两者之间搞平衡，应该是属于政治判断，他说。

“我想新西兰人必须明白，在目前的制度下。农场地包括新西兰经济中的重要土
地，其实是对那些符合条件的海外买家开放的。”他说，2008年，工党政府否决了加拿大人购买奥克兰国际机场40%股权的企图，当时的情况是OIO同意，
但是政府受到了公众的很大的压力，不得不考虑到政治影响。“这是很大很醒目的投资案例……但是，对于不那么引入注目的申请，我个人认为，他们还是会说投资
是符合标准的，他们会放行。”

在金融危机之后，中国企业愈发重视“走出去”的战略。不过在这个过程中，中国企业的路途不是一帆风顺。一方
面，中国企业缺乏经验，在海外并购、投资时不能谋定而动，另一方面，中国是海外投资领域的新面孔，碰到的不管是“隐形墙”还是“保护主义”，其实也是中国
在世界舞台上对新角色适应过程的体现。

㈡ 新西兰200万人民币能买六百亩地吗

看你在哪里买了，如果在奥克兰，按照现在的汇率4.5算吧，200万人民币差不多是45万纽币，这个钱只能付一个首付，奥克兰比较好的区，差不多都要100万纽币左右
希望我的回答能帮助到你

㈢ 在新西兰或者澳大利亚买个小型农场需要多少人民币

影响农场价格的因素有很多，土地、水源、交通、附属设施、已有作物等等，很难对澳大利亚的农场做一个客观的估价。

比如在城市发展规划地带买一块生产或非生产型农用地，若干年后城市规划，此地段可以变为民用住宅区，此块农用地在几年时间所获得的增值是十分可观的。

在比如一个带小麦种植农场，羊，牛养殖场，新买主发现农场上的玉，大理石材比粮食种植更有价值。更有最近关于中国企业在澳洲买农场，实际是为了开采农场地下矿产，都很难把购买的农场价格与投资回报做一个合理的估算。

(3)新西兰农场多少钱一亩的土地扩展阅读

最普遍的算法是资产的估值和现金流动的倍数。资产估值是把农场的所有资产（住宅，粮食产量，牲畜数量，机器，设备等）进行估价而所得的价格。

现金流的倍数是除去农场的动产，不动产价值外，生产流动资金所产生的利润作为投资回报作为决定农场价格尺度。其倍数可参考同类已售出的农场，比较笼统的算法是农场价格等于动产，不动产加现金流的一至三倍。想了解更多澳洲农场，澳洲加油站，澳洲酒庄等直接致电恒泰国际详细咨询。

㈣ 在新西兰购买农场能办理移民吗

购买农场属于新西兰投资移民，满足新西兰投资移民的要求即可。

新西兰投资移民的两个类别：

1、投资移民I类（Investor Plus）：也称为新西兰高额投资移民。适用于愿意在新西兰投资至少1000万纽币，并想申请新西兰居留权的申请人。申请人可直接提交居留申请。
2、投资移民II类（Investor）：也称为新西兰普通投资移民。适用于愿意在新西兰投资至少150万纽币，并想申请新西兰居留权的申请人。申请者首先要提交意向书（EOI）。

新西兰投资移民申请资格：

投资移民I类（新西兰高额投资移民）：

● 无年龄、经商经验、结算资金以及语言要求；
● 三年内在新西兰投资1000万纽币；
● 三年投资期中最后两年至少有44天居住在新西兰；
● 符合健康和品质要求。

投资移民II类（新西兰普通投资移民）：

● 年龄小于65岁；
● 至少有三年的经商经验；
● 四年内在新西兰投资150万纽币；
● 100万纽币的结算资金（无需过户）；
● 雅思成绩3以上；
● 四年投资期中最后三年有146天居住在新西兰；
● 符合健康和品质要求。

㈤ 新西兰小一点的牧场大概多少元

新币和人民币比率1：4左右，我们中等的牧场也就60万新币吧

㈥ 到新西兰经营一个牧场大约要多少钱啊

你激动什么。。呵呵。。。养育动物的牧场也是这么多钱！！还会更贵！！牛羊在NZ的售价超级高！！！！还有很多检疫很免疫的关卡要过！！！！！！我帮你回答问题，那么仔细，你还这么激动！！！我真服了！！！！！除了我，估计没几个人能给你这么仔细准确的回答！！！爱听不听！！！！

。。。。。。。厉害的。。。。这也是我的梦想。。。。呵呵。。。新西兰的牧场价格要取决于你所选择的区域和地块，以及所可以种植和适合种植的农作物而定。。。比如这片牧场是专业种植KIWI FRUIT的，那片是专业种植GRAPE的。。。两个价格就完全不一样。。还有，你究竟要牧场还是农场，这个在NZ是很严格的界限～～然后还要种植，树贵的要死！农场在NZ是一种投资，是按照每棵树的净利润来算总价的～土地其实并不算太贵

我大概告诉你一样价格吧。。去年6月份的农场售价则在402.5万元左右 ，这是净价格，不算后期投资的。。。你乘以4.5算一下，呵呵

至于为什么这么贵，你需要知道的是，在NZ，农场主真的真的很有钱。。。

㈦ 新西兰开心农场怎么样

开个一亩左右大小的地，然后收一些生长期较短的蔬菜苗或种，。
然后在电视台猛打一个月的广告。。然后等人来。
主要对象建议规定为三口之家。不要接受老年人。
然后你就在技术上进行细致的辅导。看着他们种下去。做好初期的工作。然后她们就在这休闲。你也可以提供其它的比如棋牌等娱乐，并酌情收费。太阳下山时他们回城去上班，上一星期，周末又来。你又继续教他们。。直到菜成熟。然后教他们收菜。
如果你提供的娱乐项目有赚头，在种菜收菜上可以多点优惠。例如可以将菜免费交给他们带回去吃。他们会更有成就感。在亲子教育这一块，现实版的农场是不可多得的好项目。
祝你成功！

㈧ 澳洲的农业土地多少钱一亩国外的人可以在澳洲买土地用作农业吗

农场在澳洲价格有很大的区别，不同的区域价格区别就很大，还有土地的好坏，周边环境等等都直接影响农场的价格，这边不说亩的，是ACRE,英亩~（每英亩4100平方公尺）~
要做农田使用的话国家规定要60英亩以上，价格估计都会超过百万澳币~
中国人在这边买土地肯定是可以的，但是至少要有永居身份，因为那边有很多对农民的优惠政策~

㈨ 在新西兰买土地后建房大概需要多少人民币

看你要多大面积，建房通常1000-1800每平米