新西兰租房需要什么手续

‘壹’ 新西兰未成年自己出来租房有什么要求

18岁以下需要住寄宿家庭，或者指定监护人监护
18岁以上可以租房

‘贰’ 新西兰留学租房步骤

新西兰留学租房步骤。新西兰人以自豪地拥有一片土地和一所住房而素享盛名。大多数房屋是独立的木制建筑。这些房屋通常都有绝缘材料，大多数没有中央供暖设施，通常使用壁炉、电热器等供暖。所有的住房都有全天候的热水供应。家用汽车一般都停放在靠近街道的车库里。留学生在新西兰怎样租房呢？ 房子一般都有独立的花园，除种植花卉、果树等外，院子内一般都是绿色的草坪，因为气候原因，象奥克兰地区，一年四季都是绿草如茵。有孩子的家庭也在花园里放置秋千、滑梯和跳床等。少部分房子有院内游泳池。新西兰的房地产市场非常活跃，新西兰人一生中会经常购买房子。除旧房子（已经有人居住过）外，市场上销售的房子也有一部分是房屋建筑商新建的房子。有很多新西兰家庭拥有多所房子，除自住房子外，其他房子通常自己或者委托房地产公司出租，房子在新西兰也是一种投资选择。 租房 新来新西兰定居的人通常先租房子住。大多数出租房子没有家具，但一般都有炉灶、洗衣设施和窗帘、地毯等。房子租下来之后，租客需要马上与电话公司联系安装电话，并与电力公司联系供电。同时需要添置炊具、卧具及其他生活必需品。 有的人将一些个人用品通过海运来新西兰，需要注意的是海运通常耗时较长并且没有很准确的时间保证。因此生活必需品，最好随机托运或者来新西兰后重新购买。 房子租金 房子的租金因地区和房子情况而异。奥克兰地区的平均租房价格为：两卧室房子220新西兰元一周，三卧室房子270新西兰元一周。（根据1998年年底的统计数据） 如何租房子 1）报纸：您可以查询报纸上的房屋出租栏目，并且与出租人取得联系。这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。 2）房地产公司：许多房地产公司也经营房屋出租业务，是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外，房地产公司同时也可以为房东管理房子，这种情况下，房东不需要与租客见面，房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费（外加12.5%的商品与服务税），但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多，而且房地产代理可以带您到各所房子去看看，可以比较快找到您需要的房子。 3）出租中心：出租中心通常在您交纳一定的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费，但是，即使您对于他们提供的房子不满意，也照样要支付费用。 签订租房合约 一旦您找到中意的房子，您应该做的第一件事情就是签订一份租房合约。可以是与房东签订，也可以是与房东的代理人房地产公司签订。一般使用政府住房部提供的标准的租房合约。 需要支付的费用 签订完租房合约后，您需要交纳如下费用： 1）租房手续费（如果自己和房东联系的没有手续费） 2）房租押金（最多是四周的房租，一般可以是两周的房租，需要与房东商量） 3）两周的预交房租（开始租用的两周后，每两周一次，支付下两周的房租，支付方式一般是通过银行自动转帐） 押金 房东可要求您交纳一笔押金，金额最多为四周房租。除非您没有交纳房租或者造成某些损坏，否则，这笔押金在您退房时将返还给您。房东在收到押金后的23个工作日之内把押金交到租房服务处所属的押金中心。收据将寄给您和您的房东。 当您迁出时，房东将检查房子是否造成损坏。迁出住房后，您在租房服务处填写一份表格后取回押金。您和房东都要在表上签字。如果对于押金产生争议，可以将争议提交到租房仲裁处审理。 终止租约 如果您想迁出住房，除非房东同样缩短时间，否则，您必需在搬出前21天用书面通知房东。如果房东希望您搬出住房，他必需提前90天给您书面通知。如果出现下列情况，该时间可以缩短到42天。 1）住房被出售并且新房主要求腾空。 2）房东或者其家属需要在该房子居住。 3）房东的雇员需要住该房子。 房租调整 房东和房客都可以要求调整房租。除非双方同意，房东至少每半年才能要求提高房租一次。 房屋贷款 如果您需要借钱买房（房屋贷款），您需要在开始找房之前找一家银行或者其他贷款机构。在新西兰，贷款市场是银行和其他金融机构的主要市场之一，通常可以为客户提供各种形式的房屋贷款选择和贷款组合。 一般来说，银行需要贷款人可以支付相当于房屋价格20%的首期定金，同时要求贷款人有稳定的收入来源，以逐步偿还其房屋贷款。 买房 新西兰大约有三分之一的家庭租房居住。但是相信每个家庭都希望拥有自己的理想的住房。如果资金能力和收入水平允许，通常贷款买房子住要比租房子住在经济上更合算。 在新西兰，房屋买卖手续可以在三、四周内完成。新西兰大多数房屋的出售是通过房地产公司进行的。 房地产公司代表房主出售房屋并按照房屋卖出价格的比例向房主收取费用。在您寻找房屋时，您可以找多家房地产代理。在您找到合适的房子时，您只能与向您介绍该房子的代理联系并由代理负责销售事宜。 房屋价格 房屋价格取决于房屋位置、大小、房屋状况等。1998年底，奥克兰地区的平均房屋销售价格约为二十七万新西兰元。

‘叁’ 新西兰房租和吃饭费用

你好，怀恩移民告诉你，新西兰租房的一般都是全包价，即除了吃饭以外，包所有费用，房费、水电费、上网费等等。单人间 70－120 的、双人间住单人（大床）120－140 的、双人间住双人的 170－200，房租一星期一算。

如果要跟房东一起吃饭就属于 Homestay，房租加上饭钱。Homestay 就是不论你吃不吃都得交饭钱。

租房的规矩一般是交两个星期的房租钱做为押金，到退房的时候才还给租客。如果租客退租、或者房主不租了，都应提前两个星期通知对方。
新西兰吃饭费用 则比澳洲要低得多，比中国高不了多少。看你想要什么样的水平。奥克兰的吃的费用 如果自己买菜做饭，那么一周的费用大约在$70块左右。如果选择在餐馆吃，那费用很难说。奥克兰一个麦当劳巨无霸套餐的价格是$7.5块；一张必胜客pizza的价钱是$11块；一份中式快餐大约在$9块钱左右。其他生活费用 汽油$1.8一升；如果做公车，公车费一个月得$100块；生活用品和衣服和中国国内差不多，打折的时候甚至比中国便宜。

‘肆’ 外籍人士租房需要什么证件

法律分析：需要长期居留证。外国人租房，属明确或变更其暂住地，外国人自己应在24小时内向签证提供方或相关主管部门报备变更。而报备这个变更，就是外国人要与房东，要到居住地所在公安机关，提供有效证件与文件，办理居住证明。

法律依据：《中华人民共和国外国人入境出境管理条例》

第十条 外国人持签证入境后，按照国家规定可以变更停留事由、给予入境便利的，或者因使用新护照、持团体签证入境后由于客观原因需要分团停留的，可以向停留地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构申请换发签证。

第十六条 外国人申请办理外国人居留证件，应当提交本人护照或者其他国际旅行证件以及符合规定的照片和申请事由的相关材料，本人到居留地县级以上地方人民政府公安机关出入境管理机构办理相关手续，并留存指纹等人体生物识别信息。

（一）工作类居留证件，应当提交工作许可等证明材料；属于国家需要的外国高层次人才和急需紧缺专门人才的，应当按照规定提交有关证明材料。

（二）学习类居留证件，应当按照规定提交招收单位出具的注明学习期限的函件等证明材料。

（三）记者类居留证件，应当提交有关主管部门出具的函件和核发的记者证。

（四）团聚类居留证件，因家庭团聚需要在中国境内居留的，应当提交家庭成员关系证明和与申请事由相关的证明材料；因寄养等原因需要在中国境内居留的，应当提交委托书等证明材料。

（五）私人事务类居留证件，长期探亲的，应当按照要求提交亲属关系证明、被探望人的居留证件等证明材料；入境处理私人事务的，应当提交因处理私人事务需要在中国境内居留的相关证明材料。

外国人申请有效期1年以上的居留证件的，应当按照规定提交健康证明。健康证明自开具之日起6个月内有效。

‘伍’ 在新西兰如何租房子

这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。 2）房地产公司：许多房地产公司也经营房屋出租业务，是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外，房地产公司同时也可以为房东管理房子，这种情况下，房东不需要与租客见面，房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费（外加12.5%的商品与服务税），但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多，而且房地产代理可以带您到各所房子去看看，可以比较快找到您需要的房子。 3）出租中心：出租中心通常在您交纳一定的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费，但是，即使您对于他们提供的房子不满意，也照样要支付费用。

‘陆’ 租房子需要什么证件

租房需要材料：
1、房主身份证即产权人身份证
2、承租人的身份证

3、产证，能证明房屋所有人的证明，必须要看仔细
4、租赁合同
租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。
——菁英地产竭诚为你回答

‘柒’ 出租房屋需要什么手续

房屋出租者需要的手续有：双方签订房屋租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件作为合同附件；到房屋租赁管理办公室进行出租登记，交纳规定税费；登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况，移交房屋钥匙。
【法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

‘捌’ 在新西兰租房，需要注意什么

关于房客的权力：
房客有权留自己的客人住宿，如果房客的健康或安全因房屋问题受到危害时，有权要求房主进行维修，房客在退租时应保持房屋完好无损，房客有权取回押金。
关于房客的义务：
房客必需按时缴纳租金，要保持房屋的整洁，房屋及内外设施如有损坏必须负责修缮。
房东应做之事：
1．与租客签订一份租赁合约，并在租赁前为租客提供一份复本。
2．将租客支付的抵押金在23个工作日之内送交建筑及住屋管理局。
3．为租客开立抵押金收据。
4．在租客搬入前确定房产处于干净和整洁状态。
5．确定房产符合所有建筑健康与安全的规定。
6．负责完成必要的房屋维修，并于维修人员前来进行维修的24小时前以书面形式通知租客。
7．偿付房客已支付的任何紧急维修工作费用（只要房客能证明在维修前曾努力尝试告知房东出现的问题，而且问题不是租客刻意或不慎所造成的）。
8．确定所有的门锁都使用正常，而且房屋处于合理的牢固状态。
9．为租客开立租金收据，除非租客是将租金直接转入银行账户，或以不可转让支票方式进行支付。
10．如租客有书面要求，需提供租客书面报告说明租客已付租金所涵盖的租赁期。
11．要提高房租需在至少60天前以书面通知租客。
12．在进行房屋内部检查的48小时前应以书面通知租客（房东可在不发通知的情况下到房屋所在土地，但必须尊重租客的隐私）。
13．尽力确保租客不打扰到房东的其它房客。
14．在决定出售房产时应以书面通知租客。
房东不可做的事项：
1．不可要求租客支付多于四周的押金以及两周的预付租金。不可提前要求租客交付任何租金。
2．不可在非紧急的情况下进入租客的房屋，除非已发给租客适当的通知，或经租客允许。
3．不可在四周之内进行一次以上的房屋检查，除非是检查要求租客所做的工作。
4．不可妨碍租客的安宁、舒适和隐私，也不可允许他人这样做。
5．不可以任何方式停断出租房屋的煤气、水、电或电话，除非是损坏需要进行维修。
6．不可更换房屋的门锁，除非经过租客的同意。
7．不可以任何违反人权法案的方式歧视和反对租客。
租客应做之事
1．准时向房主支付房租。
2．支付按表计费的水费，若租赁合约内规定有此一项、房屋有独立水表，而且供水者是根据水表的用度收费。
3．适度保持房屋的干净与整洁。
4．修复任何由自己或客人故意或不小心所造成的损坏，或付钱请维修人员维修。
5．确定居住的人数不超过租赁合约所规定的人数（但不包括短期来访的亲戚或朋友）。
6．确定房屋主要是供居住之用。
7．于租赁结束时搬出，并带走所有属于自己的物品；带走垃圾；保持房屋适度干净整洁；归还所有房屋的钥匙、通行证、车库门开启装置及其它的进入工具；并留下任何属于房东的物品。
租客不可做事项：
1．在法律表明房东有权进入时，不可阻止房东进入房屋。
2．不可故意破坏房产，或允许其它人这么做（如果是侵入者损坏房产，只要租客曾采取一切合理措施阻止侵入者，租客便不用负责）。
3．在未事先征询房东的情况下，不可更换房屋门锁。
4．不可妨害其它租客或邻居的安宁、舒适或隐私，不可允许在房产处的其它人这样做。
5．不可对建筑物进行整修、更改或增减，除非租赁合约中有所载明，或有房东书面同意。
6．不可将租赁权转让他人，除非有房东的书面同意。