在新西兰如何保护租客权益

⑴ 在新西兰如何租房子

这种方式的好处是不需要交纳代理手续费。但是需要花费较多的时间和精力。 2）房地产公司：许多房地产公司也经营房屋出租业务，是房东与承租人之间的桥梁。除代理房东出租房子外，房地产公司同时也可以为房东管理房子，这种情况下，房东不需要与租客见面，房东甚至不在新西兰居住。房地产公司通常收取租客等同一周房租的手续费（外加12.5%的商品与服务税），但只是在确定租房以后收取。选择房地产公司的好处是选择性多，而且房地产代理可以带您到各所房子去看看，可以比较快找到您需要的房子。 3）出租中心：出租中心通常在您交纳一定的费用后才让您查看他们出租的房子。收费通常少于房地产公司的收费，但是，即使您对于他们提供的房子不满意，也照样要支付费用。

⑵ 在新西兰租房，需要注意什么

关于房客的权力：
房客有权留自己的客人住宿，如果房客的健康或安全因房屋问题受到危害时，有权要求房主进行维修，房客在退租时应保持房屋完好无损，房客有权取回押金。
关于房客的义务：
房客必需按时缴纳租金，要保持房屋的整洁，房屋及内外设施如有损坏必须负责修缮。
房东应做之事：
1．与租客签订一份租赁合约，并在租赁前为租客提供一份复本。
2．将租客支付的抵押金在23个工作日之内送交建筑及住屋管理局。
3．为租客开立抵押金收据。
4．在租客搬入前确定房产处于干净和整洁状态。
5．确定房产符合所有建筑健康与安全的规定。
6．负责完成必要的房屋维修，并于维修人员前来进行维修的24小时前以书面形式通知租客。
7．偿付房客已支付的任何紧急维修工作费用（只要房客能证明在维修前曾努力尝试告知房东出现的问题，而且问题不是租客刻意或不慎所造成的）。
8．确定所有的门锁都使用正常，而且房屋处于合理的牢固状态。
9．为租客开立租金收据，除非租客是将租金直接转入银行账户，或以不可转让支票方式进行支付。
10．如租客有书面要求，需提供租客书面报告说明租客已付租金所涵盖的租赁期。
11．要提高房租需在至少60天前以书面通知租客。
12．在进行房屋内部检查的48小时前应以书面通知租客（房东可在不发通知的情况下到房屋所在土地，但必须尊重租客的隐私）。
13．尽力确保租客不打扰到房东的其它房客。
14．在决定出售房产时应以书面通知租客。
房东不可做的事项：
1．不可要求租客支付多于四周的押金以及两周的预付租金。不可提前要求租客交付任何租金。
2．不可在非紧急的情况下进入租客的房屋，除非已发给租客适当的通知，或经租客允许。
3．不可在四周之内进行一次以上的房屋检查，除非是检查要求租客所做的工作。
4．不可妨碍租客的安宁、舒适和隐私，也不可允许他人这样做。
5．不可以任何方式停断出租房屋的煤气、水、电或电话，除非是损坏需要进行维修。
6．不可更换房屋的门锁，除非经过租客的同意。
7．不可以任何违反人权法案的方式歧视和反对租客。
租客应做之事
1．准时向房主支付房租。
2．支付按表计费的水费，若租赁合约内规定有此一项、房屋有独立水表，而且供水者是根据水表的用度收费。
3．适度保持房屋的干净与整洁。
4．修复任何由自己或客人故意或不小心所造成的损坏，或付钱请维修人员维修。
5．确定居住的人数不超过租赁合约所规定的人数（但不包括短期来访的亲戚或朋友）。
6．确定房屋主要是供居住之用。
7．于租赁结束时搬出，并带走所有属于自己的物品；带走垃圾；保持房屋适度干净整洁；归还所有房屋的钥匙、通行证、车库门开启装置及其它的进入工具；并留下任何属于房东的物品。
租客不可做事项：
1．在法律表明房东有权进入时，不可阻止房东进入房屋。
2．不可故意破坏房产，或允许其它人这么做（如果是侵入者损坏房产，只要租客曾采取一切合理措施阻止侵入者，租客便不用负责）。
3．在未事先征询房东的情况下，不可更换房屋门锁。
4．不可妨害其它租客或邻居的安宁、舒适或隐私，不可允许在房产处的其它人这样做。
5．不可对建筑物进行整修、更改或增减，除非租赁合约中有所载明，或有房东书面同意。
6．不可将租赁权转让他人，除非有房东的书面同意。

⑶ 租房时,租客权益如何维护

与房东直接签租赁合同的，要求房东必须提供如下文件：

a) 房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。
b) 身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。

委托中介签租赁合同的，要求中介公司必须提供如下文件：
a) 营业执照：查看中介公司是否具有合法的经营资质。
b) 中介公司与房东签订租赁合同：查看中介公司是否有权对外出租该房屋。
c) 授权委托书：房东是否已授权中介对外出租其名下房屋。
d) 房产证：查看该房屋的产权人的名字。
e) 房东的身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。

与二房东签租赁合同的，要求二房东必须提供如下文件：
a) 二房东与房东间的租赁合同：查看二房东是否有权利转租该房。
b) 二房东身份证：是否与租赁合同中的承租方名称一致。
c) 房产证：查看该房屋的产权,是否归房东一人所有。
d) 房东身份证：查看房东是否是该房屋的产权人，有无权利对此房屋进行出租。

在签订《租赁合同》时，应该注意的事项：
1、条件允许的情况下应尽量与房东本人签定《租赁合同》，否则要委托正规房地产中介公司签定《租赁合同》，尽量不与与二房东签《租赁合同》。
2、签订书面的《租赁合同》，房租付款方式尽量选择月付或者季付，从而降低交易风险。
3、签订合同时，一定要对合同条款字斟句酌，对自己不利的条款，可以与其协商修改。
4、对于房屋内水、电、煤气、电话、宽带、取暖费等，在合同中应有明确约定。
5、入住要签订书面交接手续，确认房屋内原有设施及状况，并标明各项水电煤气等表的底数。
6、交款收据要保留并注明用途及租赁期间。

⑷ 关于在新西兰租房子和移民的问题

奥克兰为新西兰国际文化的荟萃地，随着近年各地留学移民数目不断上升。奥克兰坐落着奥克兰大学、奥克兰理工大学等，如此优质的教育资源备受留学生青睐。来到奥克兰租房对于留学生来说是几大最重要的事情之一。奥克兰租房处处是坑，今天就来给大家说说奥克兰租房那些需要注意的事项。

家具/电器：

奥克兰租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。

宠物/吸烟：

有部分奥克兰房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;奥克兰法规规定室内不允许吸烟。

电费：

奥克兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。

水费：

A、冷水：奥克兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。B、热水：奥克兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。

宽带网络/固定电话：

House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前奥克兰本地的宽带提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且奥克兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的;奥克兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。

⑸ 新西兰留学国外租房注意事项

不同区域不同民族在生活习惯上的不同造成了房屋设计和使用过程中的不同，以下有几项是国外租房注意事项： 一、国外租房注意事项家具/电器 租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。 二、国外租房注意事项宠物/吸烟 有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定；新西兰法规规定室内不允许吸烟。 三、国外租房注意事项电费 新西兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。 四、国外租房注意事项水费 a冷水：新西兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付；大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。 b热水：新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径；部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些；部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。 五、国外租房注意事项宽带网络/固定电话 house/townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前新西兰本地的宽带提供商主要有telecom,vodafone,orcon,slingshot,megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类plan选择适合自己的宽带计划；大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的；新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。 专家提醒综上几点国外租房注意事项，在广大留学生朋友寻找出租房屋时，请务必和出租房确认以上细节，房租里含盖的部分，以免未来发生纠纷或是吃了哑巴亏。

⑹ 华媒：在新西兰租房 房东询问这些问题可拒绝回答

新西兰《信报》刊文称，根据新西兰隐私专员办公室(OPC)发布的最新租户个人信息指南，在新西兰租房，房东和物业经理可以询问“姓名和身份证明”、“宠物所有权”；若询问“核实当前收入”、“离开以前租约的原由”，则“有时是合理的”；而若询问“信用卡信息”、“婚姻和家庭状况”等，则“几乎从不合理”。隐私专员办公室称，房东和物业经理应该收集“必要的最少量的个人信息”，来决定他们的下一个房客。

文章摘编如下：

“房东收集信息以评估租户是否可以支付租金，可能是合法的。但收集他们的银行对账单以确定他们的资金管理方式，可能就是不公平或不合理的侵扰。”隐私专员约翰·爱德华兹说。

“房东应该只收集做出决定所需的最少量的个人信息。”他说。

新西兰优先党议员Darroch Ball也称，一些问题“严重侵犯隐私”。

房东和物业经理可以要求什么呢？

隐私专员办公室认为，“始终合理”的问题数量有限。比如：姓名和身份证明；联系信息；当前房东的姓名和联系方式；一两个以前的房东作为参考；预计申请的租约长度；申请人是否曾被驱逐出境；宠物所有权；申请人是否必须在当前住宿处发出通知；授权执行犯罪记录检查；所住人数等。

根据隐私专员办公室，以下问询“有时是合理的”：

个人推荐——之前房东推荐不适用时；

当前收入核实(例如工资单，编辑过的银行对账单)——如果没有令人满意的其他参考时；

收集信用报告的授权——没有令人满意的其他参考时；

租户是否吸烟——如果是非吸烟财产；

离开以前租约的原由。

“几乎从不合理”的查询包括以下内容：

广泛同意从“其他来源”收集个人信息；驾照号码；信用卡信息；国籍，种族，出身或公民身份；身体或精神残疾或疾病；个人信仰或观点；婚姻和家庭状况；性别和性取向；在以前的租赁支付的租金数额；运动和爱好；目前的花销情况；与以前的邻居或建筑经理发生冲突；保险证明；所用语言；当前住宿的详细信息；银行历史记录；工作经历；年龄；就业状况等。

隐私专员办公室称，房东和物业经理应该收集“必要的最少量的个人信息”，来决定他们的下一个房客。例如，如果信用报告显示申请人信誉良好，则无需收集他们的银行对账单。

一旦您被选为房产的下一个房客，房东或物业经理有权要求提供更多信息，包括以下信息：付款方式；紧急联系人的姓名和联系方式/地址；车辆信息，例如车辆登记号码，品牌和型号(如果租客将车停放在物业管理的停车场中)。

“这些指导方针旨在帮助业主合理决定，从潜在租户那里收集哪些个人信息。”爱德华兹说。

⑺ 新西兰租房租客违约会怎样，签了一年合同，两个月就想搬走行吗

取决于房租是怎么样一个人了，如果房主不好就得按合同办事，这是没有任何问题的，如果房主是一个通情达理的人你就可以交流解决，顶多再补她一个月的房租，如果房主是那种不太好的人就只有按合同来办了，可能会黑掉你一年的房款，或者是想办法找到下家，这样话他的房屋空置的成本就转嫁给你了，不过一般来讲房子在一个月之内应该能找到下家的房客，除非这个房子的地点特别的偏远，只要是在人流密集的地方就不愁租不出去，顶多价格便宜点就罢了。

⑻ 新西兰留学租房要注意什么

家具/电器：租房时务必和出租房确认是否出租房屋的房租包含家具和电器。
宠物/吸烟：有部分房屋出租者是不允许租客饲养宠物的，租房需要注意，大部分的公寓更是物业管理强行条例规定;新西兰法规规定室内不允许吸烟。
电费：新西兰是一个岛国，电力主要来自于水利发电，风能发电和潮汐能发电，能源清洁，价格也较高，以目前市场上比较便宜的Powershop公司为例，居民用电一度电也目前需要0.27纽币，相比中国那是贵了不少，所以广大留学生同学请注意节能，冬天使用电暖气会使你的电费帐单数额猛增，所以选择正北朝向冬天多阳光的房屋也能节约您的电费。
水费：A、冷水：新西兰大部分地区水费是单向收费的，就只是收取上水的费用，也有个别的区是收取排污费的，租房时需要和出租房明确好水费的支付;大部分的公寓的冷水费是包含在物业管理费中的。B、热水：新西兰房屋的热水大部分是通过电加热的，使用电加热的房屋，电费中主要的部分就是电热水器的能耗，所以控制沐浴时间是控制电费帐单的主要途径;部分房屋的热水是通过天然气加热的，而天然气供应也基本属于对应的电公司，天然气单位价格比电费低，这类房屋的能耗费用就会低一些;部分公寓是整楼整体输送热水，热水费用含盖在物业管理费里由房东支付，这类公寓对于租客来讲，能源费用是最便宜的。
宽带网络/固定电话：House/Townhouse基本都是允许租客自行选择宽带公司，目前新西兰本地的宽带提供商主要有Telecom,Vodafone,Orcon,Slingshot,Megatel等等,租客可以根据自己的需要和各公司的各类PLAN选择适合自己的宽带计划;大部分提供商提供附带固定电话业务和纯粹宽带网络的选择，并且新西兰本地民用固定电话在本市内呼叫基本都是免费的，但需要注意的，国内长途：比如奥克兰拨打基督城，则是要收费的;新西兰大城市的市区部分公寓的宽带网络和固定电话都是由物业管理统一管理，不能让租客自行选择公司，有部分十分划算也有部分价格不斐。

⑼ 新西兰要注意些什么我在奥克兰

新西兰的风俗：
1、在与女士交往中女方先伸出手，男方才能相握。
2、初次见面，身份相同的人互相称呼姓氏，并加上“先生”、“夫人”、“小姐”等，熟识之后，互相直呼其名。
3、新西兰人时间观念较强，约会须事先商定，准时赴约。客人可以提前几分钟到达，表示对主人的尊敬。交谈可以谈论气候、体育运动(如橄榄球和板球等新西兰人特别喜欢的运动)、国内外政治、旅游等话题，避免谈及个人私事、宗教、种族等问题。
4、应邀到新西兰人家里作客，可送给男主人一盒巧克力或一瓶威士忌，送给女主人一束鲜花。礼物不必过多或贵重。
5、新西兰人不喜欢声喧哗和装腔作势的人。
6、给人拍照，特别是毛利人，一定要先征求同意。
新西兰的禁忌：
1、新西兰人多忌讳建造或居住密集型的住宅
2、他们在男女交往方面较为拘谨保守，并且有种种清规戒律
3、新西兰人忌讳男女混合活动，即使看戏看电影，也要男女分场
4、毛利人信奉原始宗教，相信灵魂不灭，因此对拍照、摄像十分忌讳
5、忌讳让老年人或病重垂危的人住进医院
5、毛利人的首领拥有绝对的大权，其本身及财产均属禁忌范围。平民绝不准触犯和侵犯，否则即被处死

⑽ 有什么方法能让租客保障自己的权益

生活不易，如何做到最大限度地保障租客的权益，可以参考以下几点：

♥看房：看房之前事先把自己的需求想清楚，有针对性地去找房源，这样能节省时间提高找房效率。特别是没看实物之前，直截了当的把自己的需求条件说清楚了，要分清主次，淘汰掉似是而非的。大家都知道中介那里的照片有些是经过美化了的，看图的时候，有疑问就要问，不要听中介的敷衍。要搞清楚房子周围环境如何，是否安全，物业如何等等。当然了，有些中介也是很讲职业规范的。

♥确定租房：中介那里确定了之后需要去看实物，要记住带好手机记得拍照，水印照片！看房过程中，对房子的设施进一步检查，看是否齐全，是否损坏，全程拍照或者录像。还有一个重要的事情就是门锁更换，特别是女生，和房东协商。虽然是从中介那里知道的房源，中介如果不能给出答案，那就直接联系房东，和房东交涉。

♥签合同之前的定金问题：交定金几天之内不租了，可以全额退定金或者怎么退这个必须说清楚了，最好是立字为证。

♥遇到特殊情况需要提前退房的，在不拖欠租费的情况下，房东要退还租金和押金。租金的退款额多少可以根据天数来划分。彼此都能接受的范围就可以了。

♥合同期内房东要提前收回房子，房东要付给租客双倍的租金以便租客有条件周转住房。

♥意外事故的发生。房子发生火灾、偷盗或者其它意外，租客的利益也在保护之内。明确房东对房屋设备维修的责任。

♥签合同之前的准备工作。❶签合同之前要进一步确认房东的个人信息，比如房产证信息，身份证信息，房东的签名，房屋的详细地址是否和房产证对应。这个至关重要。❷押金、每月租金的支付方式。❸租期的起止时间和截止时间。❹房屋内的物品清单以及房屋设备维修的费用。这个必须说清楚了。非常重要，避免以后扯皮。❺水电暖天然气交接，当面记录好水电表，天然气，得到房东的签字确认。

♥签订合同流程。❶要求房东提供房产证复印件，把房东身份证和房产证放在一起复印并拍照。❷合同签字。房东如果和所出租的房屋产权人不一致的时候，一定要出示产权的代理委托协议。否则，租客要谨慎，不能随意签字。❸如果是二手房东，要看二手房东的身份证信息，以及和房东合同的原件。切记要拍照留底为证。

法律保障：

♥♥♥租房合同一旦签订，就受《合同法》保护。在签订合同之前，租客一定要把自己的利益想清楚了，只有落实到合同里，当自己的利益受到侵犯时才能得到法律的保护。