新西兰的房子怎么防火

Ⅰ 木屋如何防火

防火
对木结构及其构件的防火主要是测定其耐火极限，并根据建筑物耐火等级的要求，采取提高木构件耐火极限的措施。木构件的耐火极限，是指某种构件在专门的炉中，按模拟火灾温度（700～1000℃）的火焰进行燃烧，从开始到失去其原有的功能（对承重构件就是失去承载能力）的时间。如用厚度为
5厘米的方木胶合的门扇，其耐火极限为
1小时；截面为17×17厘米的木梁，其应力达到10兆帕，耐火极限为40分钟；截面为15×15厘米，高3.5米，应力达到4兆帕的木柱，25分钟后才破坏；而截面为29×29厘米的木柱，应力达6
兆帕，50分钟后才破坏。由此可见，木构件是具有一定的耐火性能，特别是截面较大的构件。这是因为木材是由中空的细胞组成，热导率较小。并且木材在燃烧过程中，在表面形成一层木炭，而木炭也有良好的隔热性能，因而减慢了木材的热分解。
木构件在火灾作用下，前2分钟是着火燃烧，在此后的8分钟内的炭化速率约为每分钟0.8毫米，由于形成木炭层，在这以后炭化速率减慢到每分钟0.6毫米。不同树种的炭化速率有一定的差别。木构件的耐火极限，除试验测定外，还可以根据已掌握的不同树种的炭化速率进行估算。
对于无保护层的木构件来说，应尽量采用截面尺寸较大的整体木构件，以提高耐火极限。试验证明，层板胶合构件的耐火性能与整体截面的木构件相似。所以采用截面大的层板胶合木结构，有利于防火。提高木结构的耐火极限有两个途径，一是加抹灰层或石膏板，如30×30厘米的木柱加2.5厘米的钢丝网抹灰层，其耐火极限可提高到1.5小时，另一是采用防火药剂浸注或涂防火漆，如丙烯酸乳胶防火漆，在100～200℃的温度下能分解出磷酸使木材脱水炭化，减少可燃气体的形成，在250℃左右能膨胀起泡，形成蜂窝状的防火隔热层，做到小火不燃，以防止初期火灾的扩展，一经离开火焰即能自行熄灭。

Ⅱ 木质材料的建筑如何防火

木结构建筑如何防火？

现代木结构建筑作为一个完整成熟的建筑体系，有配套的建筑防火规范规定，设计人员只要按照规范设计，其建筑防火性能与一般的钢筋混凝土无异。

现行的《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）的第十一章对现代木结构的高度、建筑面积、适用类型、建筑物之间的防火间距、构件的耐火极限、消防设施配置等被动和主动防火技术要求都有非常明确的规定。

现代木结构体系主要分为轻型木结构体系、重型木结构体系、正交胶合木体系和组合体系。应用中，是采用轻型木结构体系还是重型木结构体系，主要由建筑物的规模和使用功能决定，两种体系达到规定的消防安全水平所采取的手段也不同。

轻型木结构的防火机制

轻型木结构建筑的防火安全性能取决于墙体、楼盖和屋顶等整体构件的耐火极限和燃烧性能，由于这些构件采用具有很好耐火性能的石膏板覆面，所以整个构件的耐火极限和燃烧性能可以满足防火规范的要求，而与木材本身是可燃材料关系不大。石膏板的种类、厚度、构件的组成方式决定构件所能达到的耐火极限要求。试验证明，轻型木楼板和墙体构件的耐火时间可达到45分钟到2小时，甚至更长。

重型木结构的防火机制

重型木结构是采用截面尺寸较大的锯材或复合木材作为承重梁和柱的一种结构体系。重型木结构建筑中木结构构件必须达到一定尺寸。上世纪90代发展起来的正交胶合木体系是用15-45mm层板相互叠层正交组胚后制作的大板作为墙体、楼盖和屋盖的一种结构体系，也是重型木结构的一种。重型木结构是根据大断面木材高温下炭化缓慢和速度较恒定的特点来达到防火性能要求。重木结构采用有效截面法可以计算梁、柱、板构件的耐火极限，以满足防火规范的要求。

现代木结构建筑的防火应有系统、完善的措施，除了要求木结构构件满足相应的耐火极限要求外，还要考虑以下因素：

1、针对不同使用功能的木结构建筑配置自动喷水灭火系统、火灾报警系统、建筑灭火器、消火栓灭火系统等合理、完备的主动消防措施；

2、满足木结构建筑之间及木结构与其他建筑之间防火间距的要求；

3、建筑物在火灾时的人员安全疏散设施的设置条件及要求；

4、建筑隐蔽空间必须进行防火分隔；

5、管道、电气线路应考虑足够的防火保护措施。

Ⅲ 木结构建筑防火怎么做

木结构建筑防火主要是依据《建筑设计防火规范》GB 50016--2014的第十一章木结构建筑，其具体的条文如下：

11.0.1 木结构建筑的防火设计可按本章的规定执行。建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合表11.0.1的规定。

注：1 两座木结构建筑之间或木结构建筑与其他民用建筑之间，外墙均无任何门、窗、洞口时，防火间距可为4m；外墙上的门、窗、洞口不正对且开口面积之和不大于外墙面积的10％时，防火间距可按本表的规定减少25％。
2 当相邻建筑外墙有一面为防火墙，或建筑物之间设置防火墙且墙体截断不燃性屋面或高出难燃性、可燃性屋面不低于0.5m时，防火间距不限。
11.0.11 木结构墙体、楼板及封闭吊顶或屋顶下的密闭空间内应采取防火分隔措施，且水平分隔长度或宽度均不应大于20m，建筑面积不应大于300m²，墙体的竖向分隔高度不应大于3m。
轻型木结构建筑的每层楼梯梁处应采取防火分隔措施。
11.0.12 木结构建筑与钢结构、钢筋混凝土结构或砌体结构等其他结构类型组合建造时，应符合下列规定：
1 竖向组合建造时，木结构部分的层数不应超过3层并应设置在建筑的上部，木结构部分与其他结构部分宜采用耐火极限不低于1.00h的不燃性楼板分隔。
水平组合建造时，木结构部分与其他结构部分宜采用防火墙分隔；
2 当木结构部分与其他结构部分之间按上款规定进行了防火分隔时，木结构部分和其他部分的防火设计，可分别执行本规范对木结构建筑和其他结构建筑的规定；其他情况，建筑的防火设计应执行本规范有关木结构建筑的规定；
3 室内消防给水应根据建筑的总高度、体积或层数和用途按本规范第8章和国家现行有关标准的规定确定，室外消防给水应按本规范有关四级耐火等级建筑的规定确定。
11.0.13 总建筑面积大于1500m²的木结构公共建筑应设置火灾自动报警系统，木结构住宅建筑内应设置火灾探测与报警装置。
11.0.14 木结构建筑的其他防火设计应执行本规范有关四级耐火等级建筑的规定，防火构造要求除应符合本规范的规定外，尚应符合现行国家标准《木结构设计规范》GB 50005等标准的规定。

Ⅳ 去新西兰留学需要具体注意什么

在国外留学其实不论在哪个国家，无非就是要注意以下相关问题;
入乡随俗
首先，在国外，即便是繁华的大城市，夜晚也充满了不安全因素。国外当地人都知道夜间要少出门。所以，像国内小伙伴最爱的深夜撸串，以及夜晚独自在外的生活习惯一定要改。
平时在路上行走时要多留心，不要玩手机，或者手机拿在手上。
如果在看到有人群聚集的地方，第一反应要绕着走。切记不要凑热闹！
如遇纠缠，迅速远离，并注意是否被尾随。
如遇到抢劫，生命为重，不要激怒对方，全当是在破财消灾。
不要轻信陌生人
不可否认国外绝大部分居民是善良的，路边搭车也是常有的事情。但对于初来乍到的留学生，我们还是不要轻信陌生人的言语，更不要随意接受陌生人提供的食品或饮料，即便对方看上去多么友善。不管是黑人白人还是亚洲人，甚至是同校校友，都不能掉以轻心。因为坏人遇见一次就是致命的。
选择安全的居住区域
国外城市的安全情况因区而异，尽量选择校内居住或离学校较近的区域，富人区等。少去治安相对较差的贫民区和娱乐场所，如果一定要去，注意与陌生人保持安全距离。
保护好个人隐私
祖国经济实力的飞升，加之一部分中国人在海外频频露富，很多外国人形成了“中国人都有钱”的印象，这其中也包括动坏心眼的人。
即使是在国内，刚到一个陌生的环境，你不知道身边人的情况，还是应当保护好个人隐私，做事低调不要炫富是王道。
记住校园警察电话
校园一般会设有多处报警电话，如果感受到危险或者发生紧急情况，应及时拨打电话报警。
在出国之前也可以通过各种途径详细了解留学国状况，包括当地的社会规则、法律法规以及治安情况等。

Ⅳ 刚要去新西兰，就听说昨天新西兰地震了，在新西兰地震了怎么办呢

新西兰位于太平洋及澳大利亚板块的交界处。大部份的地震发生在断层带，这是因为这些板块移动而在地球内部深处造成断裂。新西兰每年发生数以千计的地震，但大多数地震都不为人察觉，因为这些地震或者很轻，或者发生在地下很深的地方。每年约发生150到200次有震感的地震。大而有破坏力的地震随时可能发生，震后几天或几周内可能发生多次余震。
大多数与地震有关的受伤或死亡是因落下的碎片、飞溅的玻璃以及倒塌的建筑物
(例如房屋与桥梁) 所造成。地震也可能引发滑坡、雪崩、山洪暴发、火灾及海啸。

地震发生前

在地震发生前就做好准备会有助于减少地震给您的家和生意造成的损害，并帮助您度过灾害。

制订一个家庭紧急情况应变计划。在您的家中及工作地点准备并妥善保管好应急求生用品，以及一个便携式的逃生用品包。

练习趴下、掩护及抓紧

确认您家中、学校或工作地点中安全的位置。请参阅右手边的版面，了解更多有关安全位置的资讯。

检查您家庭的保险单，了解保险内容及金额。

咨询专家意见，以确保您的房子结实、地基牢固。同时确保任何改建都符合新西兰的建筑条例。

地震发生期间
如果您在建筑物内，移动不要超过数步，蹲下、掩护并稳住自己。待在室内直到震动停止，确定安全之后再出去。在大部份的新西兰建筑物里，待在原地直到震动停止是比较安全的做法。

如果您在电梯内，蹲下、掩护并且稳住自己。在地震停止以后，如果觉得安全，则尝试从最近的楼层离开电梯。

如果您在室外，移动不要超过数步，远离建筑物、树木、路灯及电线杆，然后蹲下，掩护并稳住自己。

如果您在海滩上或靠近海岸，先蹲下﹑掩护并稳住自己，然后很快地转移到高处以防地震之后发生海啸。
如果您正在开车，靠边将车停在一个空旷的地点，待在车上，系好安全带，直到地震停止。当震动停止后，小心地往前开，避免经过可能受损的桥梁或斜坡。
如果您在山区或靠近不稳固的山坡或悬崖，要小心落下的碎石或山体。

地震发生后

收听您本地的广播电台了解信息，因为紧急情况管理官员会广播通知最适合您所在的社区与所处的情况的建议。

做好发生余震的心理准备

查看您自己是否受伤，必要时则使用急救箱。如果可以，则协助他人。

地震发生期间，要注意电力供应可能中断，而且即使没有火灾，建筑物内的防火警报器与洒水系统仍可能被启动。注意有无星火，一旦发现即予以扑灭。

如果您位于一幢受损的建筑物内，应试着逃到室外，并找到一个安全、空旷的地方。请使用楼梯，不要使用电梯。

留心掉落的电线和破损的煤气管线，并远离受到破坏的区域。

只在必要时短暂地使用电话，让电话线保持畅通，以供紧急通报之用。
如果您嗅到煤气味，或是听到气体泄出的嘶嘶声，打开窗户并尽快让每个人撤离，来得及的话可关闭煤气开关。如果您看到火花﹑破损的线路或电力系统被毁坏的迹象，在安全的前提下关闭主保险丝盒的电源。
您要亲自看管好您饲养的动物，因为它们可能迷失方向。采取措施使您的动物免受伤害，同时保护他人免受您的动物伤害。
如果您的房屋或物品受到损毁，记下笔记并拍摄照片，作为索赔之用。如果您是租客，则应尽快联系您的房东及财产保险公司。

新西兰政府网站上看到的，希望能帮到你，昨天我也感觉到了，我住11层啊啊啊啊

Ⅵ 租房子要注意哪些消防安全

随着城市发展，许多外来务工人员、大学毕业生由于收入较低，通常选择较廉价的群租房租住，却对群租房的火灾隐患视而不见。蜀黍教你识别群租房火灾隐患，提高消防安全意识，配置防火灭火设施，切实做到有备无患。群租房为了使房间力求独立、生活设施齐备，房东往往在房内“大动干戈”，最易出现火灾隐患，群租房火灾隐患不容忽视！

Ⅶ 夏天顶层房子太热怎么隔热

1、铺隔热层：可在顶楼楼顶铺设一次隔热层，隔热层能够将阳光照射的温度和楼顶间的空气导走，可以防止楼顶天花板被阳光直射导致温度过高;隔热层可用预支混凝土隔热砖进行铺设隔热，也可使用新型隔热材料，但是要注意选择新型隔热材料时，材料要具有防火性能。

2、泡沫板或者是泡沫棉：如果觉得隔热砖的费用高的话，那么可以选择铺泡沫板或者泡沫棉，这两种都是现在比较流行的隔热材料;它们的隔热原理也是利用导走空气进行隔热，不过为了避免高温引发火灾，在选择这两种材料的时候也要注意防火性能。

3、楼顶蓄水：水是比较好的导热流体，而且成本也比较低，所以也是顶楼隔热的好方法，只要将顶楼的周边围一个“小围墙”，然后在里面蓄满水，不过这种方法在实施之前要做好防水工作，并且楼板要有一定的承重力才能使用。

4、安装反光装置：可在顶楼安装反光装置，反光装置能够将阳光反射出去，如果条件允许的话，还可安装太阳能电池板，太阳能电池板可用来发电，如果要选择反光装置那可以选择玻璃、不锈钢板或者是锡箔板等材料，这些都有很好的反光效果。

5、覆盖植物：在顶楼种植植物不仅能够吸收光能，还能起到很好的隔热效果，可在楼顶直接用土壤将整个楼板填满，然后种植一些蔬菜瓜果等，也可搭建一些架子种植一些藤蔓作物，如墙虎等，这些藤蔓作物覆盖楼顶之后，就能享受一个清凉的夏季了。

Ⅷ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

Ⅸ 泡沫板的房子怎么防火

网吧的消防要求是极为严格的
你现在已经是泡沫板的房子搭好了，这种材料的耐火极限是绝对没办法达到要求的。
那么我建议你这么做：
最好呢，你先去消防大队咨询一下，让他们推荐一下，他们要求什么你做什么，这样最稳妥。

如果人家消防大队不理你，那么你必须自己做，做法有这么几种
1、在泡沫板内壁再用砖头砌一层墙单砖墙就可以
2、泡沫水泥板再搭一层
3、石膏珍珠岩双层空心板，不过珍珠岩有一定辐射，环保不一定能过。

Ⅹ 新西兰的房屋建筑有什么特点吗

新西兰在房屋建造过程中，十分注重房屋的造型多样化、结构轻型化。澳大利亚和新西兰的房子外观造型多种多样，有的犹如一件艺术珍品，别墅式独立House多为橙红色，斜坡屋顶，有的上面有木结构加一小层或两层楼房。结构多为硬木框架，外加单层空心砖，有一定承重力。墙砖色彩造型多样，有现代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很浓的表面凸凹不平的外墙。有些居民花几十万澳元买一座旧房，推倒重建，半年即可建成新房。高层楼宇则由房地产开发商兴建，一般半年至一年亦可建成，澳大利亚人每搬迁一次家或房屋转让一次，都要重新装修一次，换墙纸或刷乳胶漆、换地毯或重铺木地板，显得焕然一新。有的较为轻型的房屋，在搬家时是真正的“搬家”，他们在另外一个地方买到地皮后，就用吊车将轻型的房屋吊起装在平板汽车上运走，然后运到新的地方安装好，就可以住人了。