新西兰怎么投资房产

1. 新西兰投资移民可以投资房地产吗

是可以的，你要在你的投资计划中写明有投资房产计划。但是你个人买房产是不算投资的，你可以投资房地产产业。比如新建房产、养老院等设施，帮助新西兰解决房屋问题，同时自己也获得其中的收益。综合来说投资泛地产比投资新西兰债券盈利性还是会好很多的。

2. 在新西兰买房，有什么流程

1、咨询贷款：你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依 据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此 你可以大概预估出你的购屋金额。
2、选择位置：对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是 CBD 上班族，堵车、停车位、以 及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时 间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。
3、关于产权：在新西兰，有两种产权，Freehold（永久产权）及 Leasehold（租赁产权）。 Leasehold 物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要 每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖 也不会太抢手。 想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。
4、房屋质量：选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔 音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。 新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设 施、装潢程度等。
5、贷款预批：假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付 金额。 特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买 家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。
6、拍卖或签约： 拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易 爱上任何一个房产。 因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都 是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少 20％的首付（海外买家贷款 30%以 上），并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。 新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要 10%。
7、等待交割日：等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师（有中文律师服务）拟好你的合约， 交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。
8、领钥匙。

3. 现在投资新西兰购房移民好吗利用购房移民新西兰如何贷款

现在投资新西兰购房移民好吗？

7月19日，储备银行迫不得已象征性地下发又一轮新的限贷令，自今年9月1日起，各银行发放投资人买房贷款中，贷款-房价比(LVR)不能超过60%，并且该限定将在全国范围执行，不仅仅局限于奥克兰。首付款小于40%的贷款，储备银行容许各银行最大派发5%。

D.实价，这种情况合适仅有新房子或那些不着急卖的商家，一般商家竞价较贵。

相对于顾客而言，看好房子以后，先要要找律师帮助看一下房子的法律条文，并安排勘测师出示builderreport(工程建筑汇报)，随后才可以安心竟价选购。

三、付款首付

一般情况下，假如达到房屋买卖协议书，买家必须现场付等同于总房价10%的预付款，之后在交易协议约定交易日结清尾款。以一套100万新西兰元的房子测算，便是10万新西兰元。

4. 新西兰房产形势怎么样新西兰买房好吗

新西兰现如今的房地产形势整体还是非常乐观的，而且所带来的影响也是非常积极的，尤其是近些年房地产的价格一直在缓慢上涨当中，在新西兰买房的话还是非常不错的，在那里养老是一个非常不错的选择。

5. 休斯顿买房如何大额汇款呢新西兰房产投资回报率如何

休斯顿是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城市，墨西哥湾沿岸最大的经济中心。近年来，休市西裔人口增长很快，目前总数已超过白人，占休市总人口的37%， 白人比例为31%，黑人25%，亚裔约5%。

6. 新西兰投资移民可以投资房地产吗

以新西兰高额投资移民为例，即1000万纽币以上的投资移民，要求可接受的投资标准必须：
1. 能够产生商业回报；
2. 投资在新西兰；
3. 投资于合法的企业或管理基金；
4. 对新西兰经济有所贡献；
5. 不作为个人使用，例如个人房产、船或车等。

不过，誉球移民提醒，新西兰投资移民可以从事新西兰住宅物业开发，不过需要满足以下条件：
1. 为新的开发项目，而不是翻新或扩大现存住宅物业；
2. 开发项目必须获得许可；
3. 开发的目的是为了在开放性的市场获得商业回报，即不作为个人、家庭或朋友的居住场所。
由此可见，新西兰投资移民是不可以投资个人住宅的，但是可以投资房地产，进行房地产开发。

7. 新西兰投资移民费用清单是怎样的新西兰移民投资条件是什么

事实上，许多受欢迎的国家也是受欢迎的移民国家。例如，在新西兰，申请移民的费用每年都在增加。其中，投资移民是最方便、最快捷的方式之一。

新西兰移民投资条件

一、一类投资者的基本条件

政府债券至少可以投资1000万元

年龄和商业经验没有限制

对英语能力没有要求

雅思平均分3分 (低于5分申请人还需要预交英语学费)

一类投资者没有配额限制。

二、二类投资者的基本条件

至少投资150万 纽币可以投资于政府债券

65岁以下

至少三年的商业经验

雅思平均分3分 (5分以下的申请人还需要提前支付英语学费)

安家资金100万纽币

投资者年配额为300 人

商业管理经验

投资资金

解释投资资金来源

以上就是新西兰投资移民费用清单（新西兰移民投资条件）的全部内容，大家了解这些情况就可以去申请新西兰移民了，希望大家看到我们的解答后，能知道应该怎么去申请进行新西兰移民。

8. 在新西兰有哪些房产投资方式

之前房哥已经讲了零门槛的KiwiSaver与低门槛的现金与基金投资。

如果之前的几种常见投资方式已经满足不了你对于高回报的追求，你拥有海量的资金抑或是你能够承担更大的风险，那么下面的几种投资选择可能会适合你。

本文不构成金融或投资建议，也不对任何金融产品或服务构成要约、建议或销售邀请。相关资讯不考虑您的个人目标、财政状况、需要、经验或承担亏损之能力。

有门槛- 听起来就高大上

房产投资

房产投资是新西兰人最喜爱的投资方式之一。不过房哥觉得，房产投资并不是新西兰最简单的投资方式。

首先房产投资无法快速变现，然后投资房产的时候如果不小心，还有很大可能要面对各种意料之外的开支。

即使是进行房产投资，也有许多不同的分支。

新西兰FMA去年曾发布Capital Notes投资指南。

除了较高的回报率，通常Capital Notes到期后除了赎回或者续期，还能转成发行方的股票。

Before maturity (called the ‘election date’), investors are usually offered new terms for reinvestment, or the capital notes may convert into ordinary shares, usually at a small discount to the market price. You could also choose to be paid back in full, plus the interest.

最后，不仅对于Capital Notes，房哥想针对所有的金融产品。房哥还想再提醒一下，投资这些金融产品之前，一定要仔细阅读投资文件（investment statement）或者信息披露文件（proct disclosure statement）。

房哥总结

本文是新西兰投资系列的第二篇，本文将会是一个系列，【点击这里进入第一篇】。本系列还未完结，后面还会介绍更多人在新西兰的投资方式。

对于许多新西兰华人来说，买房似乎是唯一的投资方式，房哥觉得，市场好的时候人人都能赚钱，市场不好的时候就集体赔钱甚至成片破产。这样的操作太没有技术含量了，如果只是看天吃饭，那和一万年前刚开始种庄稼的原始人有什么区别？

文中观点主要为房哥个人观点，不构成投资建议。如果真的计划投资，建议先征询独立顾问的意见，确保在投资前完全了解可能涉及的风险。

9. 我想购买新西兰房产，需要支付订金或其他费用吗

在新西兰购买房产主要需要支付定金、首付款以及律师费三类费用。

1.订金：

不管是在新西兰境内，还是通过海外代理公司，投资人看中房屋后一般需要支付 1万纽币的订金将房屋预订（订金一般在支付首付款后都会归还或者可以作为首付款的一部分）。

2.首付款：

海外买家（没有新西兰的长期签证或者居留权力的人群）还需要支付额外的10%的首付款（一共20%）。首付款应在合约签订3天之内支付（律师会向投资人解释说明合同的具体内容，包括注意事项和买房的权利和义务等）。

3.涉及律师费用：

（1）依据近期的行情，新西兰律师的代理费用在1000纽币左右。

（2）在新西兰如果投资人购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定的时间内需要将尾款支付至律师的信托帐号，或者提前办理贷款合同（新西兰的贷款合同最长有效期为3个月）；

（3）如果投资者在新西兰购买的是现房，则需要在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。

10. 投资移民新西兰的条件

新西兰投资移民申请流程：
1. 先递交EOI（投资意向）申请表。
2. 每年的配额是300人，新西兰移民局会陆续从中筛选分数高的前300名，并要求提供相关的支撑文件。
3. 申请批准后1年内将资产转移到新西兰境内。
在此期间，子女和配偶获得的是12个月的多次往返临时签证，子女读书的话仍需申请留学签证。
4. 将资产转移到新西兰后，获得2年的居住签证；子女和配偶需在12个月内登陆。
主申必须得满足居住条件；在第二年到期前3个月提供保持投资与居住证明，获得另外2年的延签。
5. 第四年居住签证届满前3个月向移民局提供保持投资于居住证明文件，获得永居身份。
温馨提醒：新西兰投资移民项目资金量要求大，1000万纽币，约合5000万人民币，投资3年，但其他要求宽松（无年龄、经商、语言要求）。Investor 项目要求150万纽币，约合 750万人民币，投资4年。也就是新西兰投资移民适合资金雄厚的申请者。