在新西兰哪里买房最好

‘壹’ 新西兰海外买家怎么买房新西兰教育如何

新西兰海外买家怎么买房？

1.申请办理新西兰税号，即IRD序号;

2.向新西兰商业的银行申请，能直接自主申请办理或委托贷款中介公司申请办理;

新西兰人一般从十三岁到十八岁中间接纳初中教育，从FORM3（等同于初一）到FORM7（等同于高中学历），新西兰的初中教育成绩获得全球认同，换句话说，成绩达标能直接报考新西兰或是其它国家大学。

现阶段，新西兰学历局NZQA在2003年推行NCEA（）的教学体系。NCEA系统软件打破原来同中国高考考试相近的“一考定终身”制，将大学的修学分系统软件提早放在了普通高中，不仅使学生为进到大学学习培训打下基础，还能更好的协助学生科学安排学习培训。按照相关规定，高中year13学生最少挑选并进行三门NCEALevel3课程内容（NCEAapprovedsubjectt），学分制做到42分，就能升上大学。

低龄化孩子家长最关心的是：小孩小，学习的能力以及学习的方法必须融入，能紧跟学习吗，英文底子薄，可以跟上吗?？实际上，每所新西兰中学都设置权限ESOL课程内容，指导学生的英文，孩子能一边接纳英文辅导，一边读中学课程。

针对将要就读新西兰中学11——13年级的小孩是学生申请办理大学的关键时期，学生应该根据大学规定搞好学习规划，一般的大学会注重学生11年级的数学课成绩、12年级的英语成绩、13班级三门课的成绩，因而学生能够在各个班级开展有针对性地提升。一般来说，学生攻读三门课，可以选择自身有机会学精、成绩相对较高的学科入读。

‘贰’ 新西兰房产形势怎么样新西兰买房好吗

新西兰现如今的房地产形势整体还是非常乐观的，而且所带来的影响也是非常积极的，尤其是近些年房地产的价格一直在缓慢上涨当中，在新西兰买房的话还是非常不错的，在那里养老是一个非常不错的选择。

‘叁’ 各国对买房的限制条件如何在新西兰买房哪些地段最物有所值

美国买限定

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国购房，且没有户数限定，从贷款方面来看，外国人还可以在美国贷款购房，但申请资格比当地人苛刻一些，最大贷款比例是60%，并且对外国人而言30万美元下列房产一般拒绝接受贷款。

加拿大贷款购房最好

魁北克、联邦、萨省移民投资都与房地产不相干。在加拿大购房贷款外国人可以从银行得到最大60%~65%的贷款;贷款贷款利息小于中国，因此许多在加拿大买房子的中国投资人都选择金融机构贷款，首付多的是50%上下，贷款费用和首付压力都比中国要低。2016年8月2日起，卑诗省政府部门对于国外个人理财投资及企业投资征缴额外15%物业管理出让税

新加坡公民可买房子

外国人或永久居民需要购买新加坡个人公寓楼盘，及其住够十年以上的共治公寓楼，圣淘沙岛的独栋别墅及联排别墅。新加坡组屋也只能是公民和永久居民才能够选购。带土地一体式花园洋房，半一体式花园洋房，联排别墅仅有新加坡公民需要购买。如在新加坡贷款购房，金融机构一般准予外国人最大获得等同于准现房标价70%的贷款。

来源于另一个奥克兰房产中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff说，国际买家会买了典型性房地产一般坐落于郊区，如莱缪拉(Remuera)，赫恩湾(HerneBay)，帕内尔(Parnell)和圣玛丽湾(StMary’sBay)，这种地区都离好的学校，饭店也有商业街区很近。

可能有些人觉得，做为英国前殖民中的一个农村海岛国家，欢迎来到毫无生气的。Jacqui的观点尝试清除这类成见：“这儿的海岛愈来愈精致了，好多地方都是有特色美食、大型商场和夜店。新西兰不会再仅有群羊和连绵的山丘。”

‘肆’ 新西兰哪个城市比较好啊

新西兰最大城市——奥克兰
奥克兰是新西兰第一大城市，地处新西兰北岛，临怀特马塔港湾和马纳考港湾，港湾内水天一色，帆船点点，是奥克兰人的水上活动中心。在百万市民中，平均每3人便有一条帆船。因此，奥克兰又有“千帆之城”的美誉。

1840年奥克兰开始建镇，1841年～1865年间曾是新西兰的首都。经过一个半世纪的开发建设，奥克兰已成为新西兰工业和商业中心，其中属于波利尼西亚人的毛利人和太平洋岛国的移民多达12万人，被称为世界波利尼西亚族的中心。

奥克兰是新西兰的海空交通的枢纽，铁路、公路与全国各地相连，港口规模和吞吐量位居全国第一，怀特马塔港湾既广且深，可供外洋和沿海船只出入停泊。奥克兰有全国最大的国际机场，航线通往南太平洋、东亚和欧美许多国家和地区。奥克兰南面的威卡托河流域是新西兰最富庶的牧区之一。

奥克兰是座美丽的花园城市，旅游业发达。市内的阿尔伯特公园、独树山、南太平洋最大的野生动物园——奥克兰狮子园、新西兰最大的游乐场“彩虹仙境”、有集海洋动植物之大成的“海底世界”、有陈列出自毛利人祖先之手的工艺品的历史博物馆及展示运输和科技新发展的现代博物馆，都是旅游者观光的好地方。市区的主要文化机构有战争纪念博物馆、奥克兰市美术馆、公共图书馆、奥克兰大学、师范学院和市政厅等。还有供游泳和冲浪运动的海滩、高尔夫球场、体育场、公园和保护地。

1989年，奥克兰与中国广州市结为友好城市。1995年2月奥克兰港与中国上海港结成姊妹港。

新西兰主要城市介绍

http://www.felc.cn/newstar/article.asp?nameid=2&upperid=36&articleid=87&page=1

‘伍’ 怎样在新西兰买房

新西兰，尤其奥克兰住宅投资不动产增值近几年几近疯狂。新西兰政府对外国投资者没有任何限制，不征收土地税。由于大量的移民进入新西兰，奥克兰的物业需求量持续上扬，加上市区土地供应量少，可供兴建房屋的土地更加严重短缺。新西兰房产比较适合作为长线投资产品。新西兰房产的优势是具有稳定的租金回报和升值，而且是永久产权。

‘陆’ 在新西兰买房的条件是什么

随着人们收入的提高，部分人产生了到国外买房的想法，其中新西兰因良好的环境、完善的医疗福利及高品质的生活水平，得到了不少国内购房者的青睐，那么在新西兰买房的条件是什么呢?在新西兰买房需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、在新西兰买房的条件是什么

就目前情况来看，新西兰暂未出台任何限制外国人购房的政策，尚在讨论的过程中，只要你有在新西兰买房的意愿就能购买。如果购房者在新西兰工作与生活，还可以向当地银行申请房贷，支付部分首付，剩余的房款分期支付。不过新西兰并不会因为你在本地买房就给你办理长期签证，建议大家慎重考虑后再做决定。

二、在新西兰买房需要注意什么

1、如果你在新西兰已经看好了房子，应先向贷款银行提出申请，并将房子的首付款准备好，但因为新西兰购房政策的改变，现在海外购房者想在新西兰办理房贷的难度有所提高，因此许多海外购房者更趋向于购买公寓，不仅房价较低，而且回报快。

2、无论是在任何地方买房，都要考虑到房屋的地理位置，如果你在新西兰上班，买房时应重点考虑所在位置的堵车情况是否严重。其次，要考虑到房屋周边的环境如何、生活配套设施是否齐全等问题。

3、在新西兰，房屋产权分为两种，一种是永久产权，;另一种是租赁产权，租赁产权的房子除了购买房屋时需支付相应的金额，每年还需支付额外的租赁费用，因此在购买房屋的时候，一定要提前了解该房屋的产权属于哪种。

总结：在新西兰买房的条件是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。新西兰为了吸引海外创业者到当地创业，买房条件也有所放宽，但即便如此，大家在买房之前都应对当地的政策进行了解。

‘柒’ 新西兰基督城买房哪个区好

北岛中部地区和南岛南部地区。
按照新西兰房地产协会的最新数据，在基督城，北岛中部地区和南岛南部地区，都是投资者获得回报最好的地区。
在基督城最贵街区的房价均高于100万纽币，这里有全国排名第三的最贵街道EastStreamLane。

‘捌’ 在新西兰租房划算，还是买房划算

新西兰相对来说买房比租房划算，如果不是奥克兰地区，其余城市房价不算很贵，基本都会买独栋别墅，永久产权。
举个例子，南岛基督城现在独栋别墅价格在60-100万纽币浮动，土地面积基本在400-500平方左右；城市周边也有土地面积700-900平方占地的独栋，100万纽币以内是可以买到的。

‘玖’ 在新西兰买套房子要多少钱啊

看你需要在什么城市(奥克兰/惠灵顿/基督城或者其他)
具体是多大多小(大概多少平米实用面积)
什么房型(公寓式/花园式等)
区域(市区/郊区)
都会造成房价差异
以基督城举例(新西兰第二大城市)
市中心附近的地段
三室一厅一卫一浴实用面积200不到带车库花园
大概40万纽币
按1比5的汇率算
合人民币200万左右

‘拾’ 需要新西兰的介绍，不要百度百科的复制黏贴，主要是自己想要在新西兰买房，新西兰哪里比较繁华，哪里

新西兰买房心得，经验分享。看最近买房的人挺多的，也上来小喷一下。纯属个人经验，权当抛砖引玉了。

1. 价格：

价格是大家普遍最关心的了。个人一直坚信，价格是反应价值的。买卖双方的交锋其实就是在如何确定该物业的价值上。很多人买完房还是觉得不踏实，一直在想到底是亏了还是赚了。议价的时候，一律砍下20%或更多开始慢慢磨。那么你的心理价值到底是多少呢？不知道。

房屋价值的确定，既有共性，又有特性。没有任何两个物业是完全相同的。需要综合各种因素来最终确定物业的价值，也就是你的心理价格。

在这里，尽管把价格放在了第一位，因为是大家最关心的，但是也希望大家能够看下去，我们先来讨论决定价值的要素，再来看如何决定价格。

2. 心态：

心态往往是大家容易忽略的，而洋人买房确实很注意的。在国内，大家一般买的都是公寓，由于建筑方式的不同，可比性更强一点，选择起来也更容易一点。在这里，我们只说house。

决定心态的第一步，你是在买投资房还是自住房。投资房，要考虑的是租金回报，维护成本，退出策略。自住房呢，最主要的是，你喜欢不喜欢。洋人一般在买自住房的时候会考虑住很长的时间，他们在选择买home，不仅仅是house。这一点，我相信对大家买自住房也是适用的。

建议大家先考虑，打算hold该物业多长时间。无论投资还是自住，该物业在这一段时间内是否能够满足你的需要。对于投资来说，在目前的投资环境下，快进快出不太可能。还是做长期投资的打算吧。自住的话，多考虑一下生活上的需要，交通，学校，房屋的维护保养（很重要！大部分华人买房后都不太重视维护，造成物业的贬值）。

3. LOCATION, LOCATION, LOCATION

所以的房地产投资都会讲LOCATION。对于这部分大家讨论的也多。我这里不说那里是好区，只说个人经验。大家在新西兰生活的时间都不长，尽量买熟悉的街区。你在那条或相邻的街住过，你的朋友有在那里住过，等等。这样，你更容易了解周围的环境，交通；最主要的，你的邻居。街区是人组成的。以物以类聚的原则，你也希望能够融入一个你喜欢的街区。投资房也一样，你希望你的租客是什么样，也可以从你的邻居身上看到。

如果不熟悉呢，亲自去看看。去周边散步，遛狗，随便你做什么。找平时吧，最好是下午3点到6点；早上太早了；只有这时候，你基本上可以看到所有的邻居。看什么呢，最简单就是看他们开什么车。基本上可以估计出周围的年龄结构，收入情况。看看周边的房子都是那年的；估计一下街区的形成和发展。我不是说大家去研究这条街的历史，但是研究一下建筑历史总是必要的。前面说过，由于物业的独特性，物业的价值是比较出来的。我个人的原则是，买该街区价值居中，甚至偏下的。如果说物业价值由地价和房子组成的话，在同一街区，相同面积的地的涨幅是一样的，而房子本身由于折旧最终会趋同。（可能有人会不同意以上的说法，但是我还是觉得新房的附加值过高了，经不起市场的洗礼的）

4. 价位

尽量控制物业的价位在自己可承受的范围内。网上有很多的贷款计算器，可以帮你计算贷款的还款额。excel也可以，用pmt函数。控制还款与收入的比例在一个可接受的范围内。以auckland的价格，40万的房子，贷款35万，利率7%，30年贷款；每两周还款$1074。基本上相当于一个年薪3万5的税后收入。

简单的计算一下差额吧，看看出去水电，保险，电话外还能给自己剩下多少家用呢，毕竟还是要有生活的，不要做房奴啊。个人不太接受把房子分租出去来补贷款的做法；个中的辛苦，我相信所有做过房东的人都能体会的到。当然，经营motel或home stay生意的另说啦。

5. 房屋结构

个人觉得这一点比较重要，华人大部分不想洋人从小就接受了DIY的训练。简单的一个花园，说起来容易，做起来难。尽量买房前补补课吧。最起码，了解一下不同的材料都需要什么样的维护。

个人还是喜欢砖瓦，保养起来比较容易。比较看好70末到80初的砖瓦房，那时候是新西兰经济最好的时期，从格局上比较解决现在的生活需要，用的材料也好。很多人喜欢买年份新一点的房，可能最近两三年都不用担心维护的问题，但是接下来的问题呢？材料是否经得住时间的考验呢？master builder质保7年，weather tight保漏水10年。大家小心漏水房。（纯属个人喜好，建造商别不高兴）至于50年以上的，适合巨有钱，平时爱好点古董什么的；或者家里有林场，啥木头都搞的到。

然后就是维护，一定要去看屋主是否对房子有足够的维护。很多问题是不住不知道的，只有从房子的维护情况上来推测。屋主是什么样的人，对房子是否爱护，有问题是否及时的进行修理。如果不注意，一年时间就可以让一个很好的房子面目全非。阿三更厉害，1个月吧，就能搞的全屋都是顽固不化的咖喱味。

所以，个人还是喜欢从一个爱家的人手里买房，你可以很清楚的看到被精心照料的痕迹，而这样的房子也是成交比较快的。至于那些房子炒家，很多情况下都会在出售前进行简单的装修，但是可能并没有解决根本的问题，或者问题被隐藏起来了。如果房子是新装修的，大家要小心，看的要更仔细一点