新西兰奥克兰买房需要什么条件

Ⅰ 奥克兰和惠灵顿哪个好

问题一：惠灵顿好还是奥克兰好 奥克兰好！我就住在这里。奥克兰世新西兰最大城市， 人口多（100多万）活动多交通购物都方便，奥克兰大学是新西兰最好的，世界排名很好（60左右），国际航班大部分从奥克兰起飞，奥克兰有飞机直航北京、上海、香港。。。惠灵顿风大，就连取美国的签证，惠灵顿人还要飞来奥克兰美国领事馆来办，呵呵。

问题二：去新西兰留学惠灵顿和奥克兰哪个比较好 汉密尔顿怀卡托大学的商科，管理和计算机不错。惠灵顿有梅西大学、维大，也是擅长商科。如果你想在新西兰学习的过程中就开始半工半读的话，建议在奥克兰读书噢，奥克兰是新西兰最国际化，也是北岛最大的城市，相对来说工作机会会很多。

问题三：新西兰买房 奥克兰还是惠灵顿 哪个地方升值大 学理的话我建议你读AUT，奥大或者怀卡多。就环境来讲奥克兰人多，全新西兰四分之一的人口在奥克兰，惠灵顿一年四季刮风。

问题四：在新西兰买房，奥克兰还是惠灵顿哪个地方升值大？ 在新西兰买房，奥克兰或者惠灵顿都要具体看，不同的区、不同条件的房子差别很大，需要考虑校区、交通、未来城市规划中家里的土地位于什么性质的开发区，还有房子本身的条件，建筑质量、设计等等。在新西兰买房要多多分析，看房子周围有无高压线，手机发射塔，工业区，垃圾掩埋场,是不是铁路边的房子。周围有没有 *** 房。 *** 有无任何对这个地区的新的规划。房子是否有特殊保护，如古迹等。注意观查房间内部是否有所改动，改动是否合法。学校的距离，是否好学区，交通是否便利，购物中心的距离等都是需要考虑的。周围居住人口的构成，教育程度等等。

问题五：模迹裤新西兰惠灵顿和奥克兰哪个花费多 不一定可以说是差不多，吃 行 可以说是奥克兰贵一些 租房惠灵顿贵一点，总的来说都差不多，建议不要通过这个来选择学校。

问题六：新西兰的首都为什么是惠灵顿而不是奥克兰 新西兰沦为英国殖民地后，一度把奥克兰定为首都，因为奥克兰的地理位置好，后来南岛人民（多数为毛利） *** 去首都办事情太远州迅不方便，几经争议，终于在1865年选定了惠灵顿为首都。
看起来很搞笑的理由，但这是事实。

问题七：惠灵顿vs奥克兰，哪个城市更适合留学 从大学角度而言，奥克兰大学是新西兰最好的大学。从城市生活角度而言，个人更喜旦简欢惠灵顿。

问题八：一楼献给国家#奥克兰，惠灵顿和基督城哪个城市好 奥克兰呀。。。

问题九：从惠灵顿至奥克兰的长途火车值得坐吗？请问沿途的风景好不好？ 我坐过这一段火车。总体感觉中等。风景没有南岛那一段（PICTON-CHRISTCHURCH)好。因为时间长，所以如果你有同行者的话，可以一坐，不然的话，一个人很容易打瞌睡的。

Ⅱ 很多人都想去新西兰移民，新西兰移民2022年的条件是什么

新西兰移民大致分为商业 移民和技术移民两个方式。1、年龄:56岁以下。 2、健康:身体健康。 3、品行:必须拥有良好的品行。

Ⅲ 如何定居新西兰

问题一：移民新西兰的好处和坏处 好处：
1、新西兰是所有发达国家中是唯一没有资本增值税，没有房产买卖印花税和契税的国家；
2、获得绿卡后全家可立即享受世界上最为完善的医疗保障和社会福利；3、子女可立即享受免费教育；
4、持新西兰护照到包括美国,加拿大,日本,欧盟国家在内的一百多个国家免签证；
5、新西兰公民可以自由到澳大利亚生活、定居、学习或做生意，并同时享受澳洲人的绝大多数福利。；
6、新西兰独有的永久回头签，当您获得永居后，就可以不用在新西兰居住了，这是所有发达国家中新西兰独有的政策。
客观来讲，弊端也是有的，这个主要还是看每个人的情况，更多的是来自心理上，新西兰地广人稀，会感到比较寂寞，再就真的没有什么缺点了。
希望以上回答能够帮到您！

问题二：移民去新西兰在哪里定居比较好 首先，我问一下，你女朋友的签证是什么签证，目前你们是夫妻还是就是男女朋友，移民的方式主要有以下几种：投资移民，技术移民，政治移民，难民移民。投资移民中目前比较多的操作的有投资移民，企业家移民，自顾移民。需要的资金从30万―80万新西兰元不等，当然还有其他要求，你可以参照新西兰移民局的官方网站进行查询。
技术移民：通过学习取得新西兰认可的学习，之后参加工作最终取得移民资格。另外一个是通过直接到新西兰工作，之后根据你的具体工作情况，按照新西兰移民局发布的技术移民方面的要求，逐步申请就可以了，这个的时间从2年到无限期不等。
政治移民和难民移民肯定不是合适你。呵呵。
并不是在新西兰才能养得起孩子，你必须遵循新西兰的法律法规，比如孩子的照顾，接送等等。
其他的由于不知道你目前的实际情况我也无法给你什么好的建议，最后说一下，办理投资移民手续找中介的话，是以佣金的方式来进行的。技术移民前期是有服务费的，后期也是以佣金的方式执行，而且必须通过移民顾问才可以。
如果是您自己办理，新西兰移民局刚刚颁发了几个关于移民的最新条例，你可以去看看。
你可以把你的相关情况材料给我发过来，我帮你看一下，给你几个建议。我是中介机构，咨询不收费，呵呵

问题三：如何才能移民新西兰？ 可以通过留学的方式到新西兰移民获得永久触住权，一般读一个课程1年的Diploma课程即可申请移民，等待时间短。
祝好！
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问题四：如何移民新西兰？有什么要求？ 香港耀阳移民中心，李小姐为您解答： 新西兰移民类别主要分为三大类 新西兰移民类别将缩减为三大类：技术和商业投资移民(60%)、家庭团聚移民（32％）和人道移民（8％）。 技术和商业移民类：技术和商业投资移民将占移民配额的60%，即每年至少27000。亲属担保原来没有强制性，新政策要求此种担保关系强制执行，否则 *** 会采取法律行为。目前及格移民分数线为100分。 家庭团聚类：家庭团聚移民将将占每年移民配额的32%,这意味着在当年配额满额以后，家庭团聚移民申请会因此而拒签。家庭团聚移民中，亲属担保的数目由原来的没有限额改为5年内只能担保二个申请。家庭团聚移民中原来只包括配偶、父母和16岁以下（或17-19岁未婚）的子女以及单身的成年兄弟姐妹和成年子女 人道移民：人道移民，包括难民配额将增加到占每年移民配额的8%。不符合其它类别的家庭团聚移民可以申请配额。

问题五：我想请问如何移民去新西兰定居工作 投资移民：需要150万纽币以上的投资
商业移民:需要创建一个生意，需要雇佣当地人，也就是说给当地创造就业机会，好象是4年以后可以拿到移民
技术移民：去移民局官网去打分，分数够了以后可以申请，如果通过了移民局的审查就可以移民
配偶支持：需要找一个有移民身份或者公民的配偶，在一起12个月后可以让对方担保，只要移民局证明了你们的关系是长期的，稳定的，就可以拿到移民。

问题六：如何才能到新西兰定居？ 想到新西兰定居或移民需要有这么几个条件：
1。技术移民，需要有对方的（ *** 级）的聘请或邀请函，
2。投资移民，需要对方认可的项目（这可是一笔很大的数目的资金呀）。
3。国家委派人员。（长期工作，不是移民）
4。留学人员，（成绩优秀，并在当地找到工作）。
5。有绿卡的直系亲属，（父母，丈夫或妻子，儿女，）
6。陪读，（不能移民）
7。民工，工程劳务人员，（由专业公司统一组织）不能移民。
如果你没有以上的条件可以选择留学，毕业后想办法留下也有机会移民。

问题七：怎么样取得新西兰永久居住权 一般有技术、创业、投资、婚姻家庭这样四种。
技术移民是找到短缺职业工作并且英文到雅思6.5，就可以申请永居（PR），另外如果外语不好可以有一种工作居留移民的，申请批准后需要给一个雇主干满两年才可能获批。但是一般找工作的过程需要工签，所以很多人会先上学，上学后有一年的开放工签，可以找工作。
创业移民是在国内有经商精研的人在新西兰本地开办企业2年后达到创业计划书要求就可以申请永居。雅思要求4分。
投资分为投资1类和投资2类，投资1类要求1000w纽币，资金占用4年，无英语要求，投资二类投资150W（目前实际可能要投入300W），英语要求雅思3分，资金占用也是4年。
婚姻就是结婚了，和有PR的人结婚就可以获得PR。

问题八：如何成为新西兰的常驻公民。 新西兰投资移民介绍1、申请人年龄为25周岁至64周岁之间。2、申请人拥有从合法渠道获得的至少100万新元资产，资产的形式可以是现金、房产、股票、债券，也可以是生意中股份，将该资产投资新西兰至少两年，两年内不得动用该资产，但是可以支取产生的利息。3、申请人拥有一个企业25%以上的股份或在企业中担任高级管理职务（该项不是申请人必须具备的条件）。4、主申请人被要求ielts考试的听、说、读、写成绩均达到5分。5、申请人身体健康、无犯罪记录。新西兰投资移民的评分标准从三个方面考察申请人，即年龄、商业背景和投资资金。目前，投资移民的达标分数为12分，最低投资金额为100万新元，或融资方案，申请人只需付12万新元的贷款利息，即可达到新西兰投资移民的投资金额。投资移民评分标准由于新西兰的分数线是采取浮动方法，所以有效分数线是以每季度新西兰移民局所公布的分数为准，申请人总分必须达到其递交申请表这个季度的分数线才能成功移民。虽然合格分数采用浮动制，但是如果您可取得12分，申请就有保障。新西兰投资移民的具体打分方法：商业经验是指拥有或营运合法企业，或者担任合法企业高级管理人员的经验。商业经验以每周30个小时为标准，若少于30小时，则按比例递减。中国申请人在申请时通常会遇到尽管拥有足够的资金，但是无法出具完整全面资金来源证明的问题，还会遇到不清楚如何投入资金、提交何种具体材料等问题。一般来说，投资资金可以投入经营的生意，赚取利润。但是要注意，该笔资金一定要在新西兰境内逗留2年以上，移民永居签证才能最后落实。投资金额的计分是企业投资者移民中最主要的一项，最多可以取得11分，至少要有1分（即100万新元），这笔资金的来源也要符合移民局的以下要求：1、申请人在以前的企业行为中直接赚取到的。2、申请人用以前企业行为直接赚取到的资金再投资积累起来的，私家车和房产可以算作是资金积累额的一部分。除此之外，还有汽车、现金、股票、债券、金条等也可包括在内。但是，这些财物都必须由权威财务机构进行市值评估。在递申请时，申请人提交的资金积累金额的文件证明，必须是由被移民认可的机构计算和出具的财务文件，财务文件必须体现出申请人的从商经历与资金积累之间的直接关系，而且要证明您经营的是合法的企业生意。该笔资金数目庞大，因此，申请人新西兰投资移民费用不必马上将其转入新西兰内，而是在签证初步批准之后再开始进行。英语要求根据2002年11月20日颁布的新西兰新法修正案对英语语言的要求，对主申请人要求雅思听、说、读成绩均达到5分；对16岁以上的副申请人也要求ielts考试，如英语未达到要求，则必须提前交纳esol（移民英语培训班）学费：ielts级别预收费用(新币)4.5分或以上，5分以下17004分或以上，4.5级以下33503.5分或以上，4分以下50003.5分以下665

问题九：移民新西兰可选择定居的城市有哪些 华人移民新西兰一般都会选择大城市，在北岛比较集中的有奥克兰，惠灵顿，怀卡托，北帕，陶旺嘉这些比较大的城市，在南岛比较集中在基督城（大地震前），皇后镇，但尼丁。这些城市不但风景优美而且宁静，空气清新。

Ⅳ 移民新西兰什么条件

问题一：目前移民到新西兰有什么要求条件？ 新西兰投资移民条件：
I类投资移民（无配额限制）
投资1千万新元在新西兰3年*
主申请人在投资三年中的最后两年每年住满44天
无需经商和管理经验
无语言和年龄要求
永久居民申请费3400元新元
II类投资移民
拥有3年以上的经商经验
家庭资产超过250万新元
投资150万新元在新西兰4年。
主申请人必须有雅思平均分3分或以上
主申请人在投资四年中的最后三年每年住满146天
年龄65岁或以下
申请者必须达到英语语言、年龄、经商经验、家庭资产和投资资金的基本要求并取得EOI积分系统20分或以上方可提出申请。
新西兰创业移民条件：
2年以上经商经验
有雅思成绩平均4分（2年有效）；
证明有一定的资金可以转移到新西兰从事生意和生活费用（通常在30万新元以上）
提供到新西兰投资的详细计划（要和在中的生意背景相符）

申请获得批准后，申请人和配偶可以获得3年工作签证。

问题二：新西兰移民条件 移民新西兰需要什么条件 新西兰移民有好几种，技能移民，创业移民，投资移民和家庭团聚，一般申请人会碰到技能移民和创业移民。
技术移民评分，是申请新西兰技术移民的核心，只有达到基本的分数线，你才有成功申请新西兰绿卡的可能，一般来说，你需要有新西兰的工作担保+雅思6.5.
所有申请新西兰技术移民类别(Skilled Migrant Category)的申请人申请人必须满足以下基本条件：
?年龄: 56岁以下
?健康: 身体健康
?品行: 必须拥有良好的品行
?语言: 英语听说读写能力达到实用水平
?资历: 拥有新西兰认可的学历或工作经历
1、年龄(Age)---申请人年龄必须为56岁以下，移民局需要申请人提供出生公证、护照、身份证来证明您符合年龄要求。
2、健康(Health)---申请人需必须身体健康，您需要前往新西兰移民局指定的体检医院进行全身体检并取得医院的体检报告。
3、品行(Character)---申请人必须拥有良好的品行，您必须提供一份无犯罪记录警察证明，曾经犯有严重罪行的人将不具有申请资格。
4、语言(English language ability)---无论是主申请人还是次申请人，都需要满足英语能力要求。
5、职业注册(Occupational registration)---在某些领域工作，申请人需要进行职业注册登记，隶属必须注册的职业，如果未先行取得新西兰职业注册资格，将无法申请技术移民类别。
6、认可的学历(Recognised qualification)--认可的证书、大专、本科(学士)、研究生、硕士、博士等。
7、技能就业(Skilled employment)---您必须具备一定的技术、管理技能，这需要你的技能专业知识已经获得了相关的认可学历或相关的工作经验，或学历和工作经验的结合。目前新西兰正在经历劳工市场某些技能职位短缺的问题，有强烈空缺填补要求的行业包括：
?教育
?健康医疗
•信息和通信技术
?农业和牧业
?工程
?贸易
创业移民，雅思4分+2年的生意经验+150万人民币资金。

问题三：新西兰投资移民条件2017 新西兰投资移民申请条件：
1. 年龄65岁以下，拥有3年以上经商管理经验；
2.家庭资产要求：250万纽币以上，包括投资款150万纽币起（需要解释合法来源）+安家费100万纽币；
3. 英语雅思3分；
4.在新西兰投资150万纽币起4年，后三年每年居住146天；
*EOI阶段自2015年1月起，移民局按照从高分到低分排列筛选，目前筛选分数在80分左右，欧深移民建议客户EOI打分到75分以上递交，增加被筛选机会，缩短周期。

问题四：如何移民新西兰？有什么要求？ 香港耀阳移民中心，李小姐为您解答： 新西兰移民类别主要分为三大类 新西兰移民类别将缩减为三大类：技术和商业投资移民(60%)、家庭团聚移民（32％）和人道移民（8％）。 技术和商业移民类：技术和商业投资移民将占移民配额的60%，即每年至少27000。亲属担保原来没有强制性，新政策要求此种担保关系强制执行，否则 *** 会采取法律行为。目前及格移民分数线为100分。 家庭团聚类：家庭团聚移民将将占每年移民配额的32%,这意味着在当年配额满额以后，家庭团聚移民申请会因此而拒签。家庭团聚移民中，亲属担保的数目由原来的没有限额改为5年内只能担保二个申请。家庭团聚移民中原来只包括配偶、父母和16岁以下（或17-19岁未婚）的子女以及单身的成年兄弟姐妹和成年子女 人道移民：人道移民，包括难民配额将增加到占每年移民配额的8%。不符合其它类别的家庭团聚移民可以申请配额。

问题五：新西兰技术移民条件2016花费是多少 如果满足要求的话，新西兰技术移民的花费只需几万人民币即可。根据申请人员的不同，花费会有所差别。
以在中国大陆申请为例，一个人申请新西兰技术移民类别的签证费用为2505纽币，移民税统一为580纽币。其中，澳臻移民提醒，新西兰技术移民类别提交纸质意向书的费用统一为680纽币，在线提交意向书的费用统一为530纽币。
此外，还有公证费、材料费、移民律师费用或中介费。

问题六：拿到新西兰绿卡需要什么条件？ 您好！移民新西兰主要有以下几种方式：
技术移民
技术移民占据移民总配额的60%左右，根据公开的数据显示，每年约有3000-3500名中国人通过技术移民方式获取到绿卡。在获得新西兰学历后，留学生可以获得一年的开放工签找工作，找到相关工作后可以再申请至少两年工签。在这期间达到移民要求即可申请移民。家庭团聚移民这类移民的基本条件是在新西兰要有直系亲属（父母或子女）或配偶，结婚移民也是属于此类别。此类移民对申请人没有年龄限制、没有学历要求。
创业移民创业
移民要求申请人有三年以上的商业经验或者高级管理经验。投资额要求10万纽币以上（高新科技创业允许投资10万以下，需要移民局特批），英语能力需要雅思4分。总得来说，创业移民既解决了在新西兰的生计问题，又可以获得新西兰的绿卡，一举两得。
创业移民相对来说完全由自己操作有较大难度，因为涉及到商业计划书、生意过户、律师相关的环节等。移民中介可以帮助你省去很多麻烦。
投资移民
投资移民的资金门槛高，但是雅思要求更低一些，新西兰的投资移民分为两类，一类无英语要求申请门槛为1000万纽币(汇率约1:5，约合5000万人民币)，二类有英语要求(雅思3分)申请门槛为150万纽币。相对于创业移民来说，投资移民一步到位，不需要做生意，只要资金到账，绿卡到手。这些钱可以通过购买 *** 债券、股票、基金来实现投资。

问题七：2015年新西兰移民条件最新详解哪位有？ 新西兰的移民项目目前主要有创业移民、投资移民、技术移民三个类别，现在还可以走留学移民，新西兰有着明确的技术移民政策，达到140分自动通过筛选，新西兰留学移民既经济又快速，最快一年即可实现移民愿望，享受新西兰福利，较其他国家移民花费少，真正的“一人拿绿卡，全家拿绿卡”。

问题八：新西兰技术移民条件2016 EOI是新西兰移民打分系统的简称，申请人需在申请之初，提交打分表，达到分数的候选人会自动进入候选池，每两周筛选一次。
新政策实施以后，无论是否持有工作邀请（offer），均需要满足160分，才可以进入候选池。每份评分表只有六个月有效期，如果没有入选，则申请会被退回。
建议大家在提交申请前，自测一下分数，如有疑问随时提出来，看是否可以在其他加分项努力一下~

问题九：新西兰技术移民政策现在需要几分？满足什么条件？ 近年来,新西兰留学移民、投资移民政策不断收紧,但对新西兰技术移民条件则不断放宽,以满足各行业对高层次人才的需求。新西兰技术移民政策如下：
一，新西兰技术移民基本条件：
年 龄： 56岁以下
学 历：具备相当于新西兰的三年高等教育或以上学历(中国全日制本科学士学位)
技能/经历：拥有新西兰认可的技能或新西兰认可的学历
英语水平：IELTS 平均成绩达6.5分 (A类、G类均可)
移民计分分数：140分或以上
健康条件：无重大传染疾病
品行：过去十年内无犯罪记录，不构成对新西兰的危害
二, 新西兰技术移民技能移民计分表如下：
1. 年龄 20至55岁
年龄 分数
20至29岁 30
30至39岁 25
40至44岁 20
45至49岁 10
50至55岁 5
二: 学历拥有新西兰认可的学历(由于新西兰和中国签署了学历互认可协议所以中国的学士或以上学位新西兰都承认)。如果您无法确认您的学历是否认可可以申请NZQA评估
教育程度 分数
三年大专或大学本科学士学历 50
硕士、博士学位 55
拥有2年以上的新西兰学历(加分) 10
未来确定发展领域的学历或紧缺行业学历(加分) 5
配偶具备认可学历(加分) 10
三: 工作经验 (注：如果您的经历需要在新西兰注册的，必须获得新西兰的注册资格才能算分)。
工作经验 分数
2年 10
4年 15
6年 20
8年 25
10年 30
新西兰工作经验(加分)
2年 5
4年 10
6年或以上 15
未来确定发展领域的经历或紧缺行业经历(加分)
2-5年 5
6年或以上 10
四: 雇佣技能:申请人获得新西兰雇主的技能雇佣担保或者已经在新西兰从事技能工作，该技能需要具有专业性、技术性或管理方面的工作经验，而且该技能需和申请人过去的学历直接相关，或者该技能所需的工作经验和申请人过去工作经验相关并且是申请人过去工作经验的主要组成部分。
雇佣技能 分数
已经在新西兰从事技能工作超过12个月 60
获得新西兰雇主的技能雇佣担保或者已经在新西兰从事技能工作但少于12个月 50
其他加分
上述雇佣担保或工作属于确定发展领域或紧缺行业 5
在奥克兰以外地区工作 10
配偶获得新西兰雇佣担保或者已经在新西兰工作 10
当上述总分达到140分以上，并且满足英文(IELTS 6.5)、品行、身体健康等条件就可以向移民局提出移民申请意向，移民局会把所有的申请放入一个彩池，定期抽取最高分者评审，经确认合格后向申请人发出同意其移民申请的邀请，然后办理相关移民手续。如果申请在彩池3个月内没有获得移民局评审则该申请作废，申请人需再次提出申请。如果该申请已经获得移民局评审但被认为还不具备移民条件，则移民局可以给申请人全家发出2年工作签证，让其先到新西兰找工作，只要找到上述技能工作且工作超过3个月就可以办理移民手续。
新西兰技术移民所享受的新西兰福利
1)、免费公立医疗(包括医药费、检查费、住院费、聘请中文翻译费等所有费用由国家负责)，到家庭医生看普通病症收门诊费，但六岁以下儿童无论公立还是私立医疗由国家负责，所有费用(包括药费全免)。贫困者看家庭医生减收门诊费，每样药最多只收3元，多余费用由国家负责。16岁以下孩子免费牙医治疗。
2)、生育免费，从怀孕到生产的所有费用由国家负责， *** 鼓励生育，除一次性奖励一笔金钱外，每生一个孩子由 *** 每周补贴养育费直至18岁。18周岁以上的孩子可以独立生活，享受青年人津贴。
3)、免费中、小学教育，国立......>>

Ⅳ 移民新西兰需要什么条件2023

法律主观：

1、年龄：56岁以下；2、健康：身体健康；3、品行：必须拥有良好的团谨品行；4、语言：英语听说读写能力达闷逗到实用水平；5、资历：拥有新西兰认可的学历或工作经历；创业移民要求雅思4分两年的商业经验资金150万元。《出境入蚂或卖境管理法》第九条中国公民出境入境，应当依法申请护照或者其他旅行证件。到其他国家或地区，中国公民还需取得前往国签证或其他入境许可证。

Ⅵ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

Ⅶ 新西兰房产形势怎么样新西兰买房好吗

新西兰现如今的房地产形势整体还是非常乐观的，而且所带来的影响也是非常积极的，尤其是近些年房地产的价格一直在缓慢上涨当中，在新西兰买房的话还是非常不错的，在那里养老是一个非常不错的选择。

Ⅷ 留学生怎样在新西兰买房2017

新西兰留学生可以在新西兰买房，如果持中国护照在新西兰生活和居住的中国人，可以有条件的向银行申请购房贷款。
如果是2018年新西兰留学生，买房需要贷款的话，不论是以父母的名义，还是自己的名义，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在新西兰购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
在新西兰买房子，房子本身就是抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
供参考

Ⅸ 中国人在新西兰买房需要具备什么样的条件

对于想要在澳洲买房的中国居民，一定需要考虑购房条件有没有满足，不然也不能在澳洲购房。尤其在澳洲购买新房和二手房的条件是不同的，所以对于想要购买新房和二手房的，要分清楚它们所需要满足的条件分别都有哪些。
中国人在澳洲买房条件有哪些
对于中国居民来说，属于非澳居民，也就是不居住在澳洲的外国公民，包括持短期签证、允许在澳洲逗留有限时间的人士。对于此类居民来说，一般无法直接在澳洲购买房产，如果想要购买，则需要通过提交FIRB申请来获得购买资格，而且也只能购买新房。
如果是购买二手房，则需要满足持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证，而且还需要通过FIRB申请才可以在澳洲购买一套二手房，并且仅限于自住使用，可见，即便符合条件购买了二手房，能够投资的空间也并不大。如果是自己住的话还可以。详情见《中国人在澳洲可以买二手房吗》
所以可见，在澳洲买房其中一个很重要的条件那就是先要获得FIRB申请，而如果没有获批，或者违反FIRB规定，那么都将会受到处罚，具体如下：
纯海外人士：罚款$2040的+补交FIRB申请费。
澳洲签证持有者：罚款$10,200罚+补交申请费。
除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。
哪些情况可以不申请FIRB购房
在澳洲有一些情况是可以不通过FIRB申请而直接购房的，主要可以通过以下几种途径。
1、购买已经获得预先批准可以向外籍人士出售的开发商房产。 2、购买综合旅游度假村的某些住宅房地产 3、按照遗嘱或依法财产继承所获取的权益
4、从澳洲的政府（联邦政府，州、领地政府或地方政府）处获得或出于公共目的组建的法定企业获得的权益。
对于购房条件来说，如果是购买新房，那么对于中国居民来说，只需要通过FIRB申请就可以了，但是如果购买二手房则需要满足更多的条件，除了上面说的持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证。还有以下几种情况。
1、经营重大澳洲企业，可以通过申请买二手房给驻澳职员居住使用。
2、购买二手房进行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少需要建造两个住房)，或者可以表明现有住宅已经废弃或者不适合居住的，通常可以获得批准。

Ⅹ 各国对买房的限制条件如何在新西兰买房哪些地段最物有所值

美国买限定

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国购房，且没有户数限定，从贷款方面来看，外国人还可以在美国贷款购房，但申请资格比当地人苛刻一些，最大贷款比例是60%，并且对外国人而言30万美元下列房产一般拒绝接受贷款。

加拿大贷款购房最好

魁北克、联邦、萨省移民投资都与房地产不相干。在加拿大购房贷款外国人可以从银行得到最大60%~65%的贷款;贷款贷款利息小于中国，因此许多在加拿大买房子的中国投资人都选择金融机构贷款，首付多的是50%上下，贷款费用和首付压力都比中国要低。2016年8月2日起，卑诗省政府部门对于国外个人理财投资及企业投资征缴额外15%物业管理出让税

新加坡公民可买房子

外国人或永久居民需要购买新加坡个人公寓楼盘，及其住够十年以上的共治公寓楼，圣淘沙岛的独栋别墅及联排别墅。新加坡组屋也只能是公民和永久居民才能够选购。带土地一体式花园洋房，半一体式花园洋房，联排别墅仅有新加坡公民需要购买。如在新加坡贷款购房，金融机构一般准予外国人最大获得等同于准现房标价70%的贷款。

来源于另一个奥克兰房产中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff说，国际买家会买了典型性房地产一般坐落于郊区，如莱缪拉(Remuera)，赫恩湾(HerneBay)，帕内尔(Parnell)和圣玛丽湾(StMary’sBay)，这种地区都离好的学校，饭店也有商业街区很近。

可能有些人觉得，做为英国前殖民中的一个农村海岛国家，欢迎来到毫无生气的。Jacqui的观点尝试清除这类成见：“这儿的海岛愈来愈精致了，好多地方都是有特色美食、大型商场和夜店。新西兰不会再仅有群羊和连绵的山丘。”