新西兰怎么买房子

1. 在新西兰贷款买房要准备哪些材料呢

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么在新腔桥西兰贷款买房要准备哪些材料呢?跟着，一起看看相关内容，欢迎阅读扒此。

1.工资单(每月有固定收入工资的工资单);

2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是春圆迅能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少);

3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况);

4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。

对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。

贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动;或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。

因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上最低的时候，只有5% 左右。

在新西兰有些房产是不能够贷款的，即漏水房。

2. 在新西兰购房需注意什么 成功买房并不是一件容易的事

买房是人生中的一件大事,对于想要去海外买房的人来说，更是难上加难。就拿 新西兰购房 来说。那么，在新西兰购房需要注意什么?新西兰购房流程有哪些?对于 新西兰购房 有哪些建议?目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，不过别急，下面我来针对这些疑问，一一来为大家讲解。

新西兰买房流程大致是怎么样的?

(1)把您的想法和要求告诉中介

(2)让中介给您推荐物业和带您看

(3)选中后，在合约书上出价和讨价还价

(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金

(5)中介将原件交付双方律师执行和处理

(6)交接物业前，请中介安排家俱电器和屋况检查

(7)在交接日前，把余款付给律师

(8)在交接日，律师将钱打入对方律师的银行帐号

(9)对方收到款后，发放钥匙。

新西兰购房和中国购房的八大差别

一、产权年限

新西兰：多数是永久产权，无遗产税，可世代传承。

中国：70年，期满后归属未定，土地续租费未定，面临物业税、遗产税的可能。

二、房产面积

新西兰：以套内面积计算，无公摊面积，一套80平的房子相当于国内100平。

中国：公摊面积计算在内，包括：电梯井，管道井， 楼梯 间等。

三、还款方式

新西兰：还利息型或利息本金型等，利于资金流动。

中国：本金利息一起还，手续复杂。

四、首付去向

新西兰：首付进入律师行监管账户。建好房屋后，开发商才可拿钱。既保障业主利益，监督房屋质量。

中国：首付给开发商盖房子，按政策规定：国内买套房，首付30%，多地区买二套房首付不低于50%，甚至达到70%。

五、烂尾楼情况

新西兰：无烂尾楼，受政府监管，银行会根据楼况批款，楼盘质量有保障。

中国：大量烂尾楼，开发商一边卖房一边建房。开发商无法保证后续资金，易成为烂尾楼。

六、租金回报率

新西兰：人口爆炸式增长，租金回报达4.5%-5.5%。

中国：北上广深城市住宅平均投资回报率小于3.5%。

七、法律及律师参与

新西兰：制度严谨，房屋买卖属于第三方制度，律师全程参与房屋买卖交易，保障双方利益，解释合同条款并向开发商提出要求。

中国：去房产所办理，律师无强制性参与。法律法规有待完善。

八、增值潜力

新西兰：房价走势稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区情况不同。成熟市场的表现，风险小。

中国：近几年增长快，同时，房价不稳定，存在泡沫。

编辑总结：以上就是在新西兰购房需注意什么 成功买房并不是一件容易的事的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

3. 新西兰移民贷款购房的条件

【 #新西兰移民# 导语】很多人士会选择陵核并去新西兰生活，其中不少人士会选择购房移民方式，那么新西兰贷款的购房条件有哪些呢?下面就让 来告诉大家，欢迎阅读！

新西兰移民贷款购房的条件

中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考尺迹虑投资方向。

买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。

其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80%.如一栋25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。

有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。

新西兰央行正式宣布：在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!

新政的规定是：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。

扩展阅读：新西兰技术移民的步骤

1、自我评估

评估一下自己，根据自己的所学专业、学历认证情况、年龄、家庭情况等，做一个自我评估，达到新西兰移民局规定的最低分数，才能继续。

2、递交EOI

这里有一个专业词汇，经常会被用到，叫做EOI，它是一个简写。实际上就是一个申请人需要填写的表格，然后交费并递交到移民局即可。可以打印后寄给他们，也可以在线填写并在线付费(在线付费的要便宜100多纽币，而且处理速度快);在线申请的话，需要现在移民局网站上注册一个账户才能继续。

3、DS

EOI可能是一个漫长的等待过程，因为每两周才会抽选一次(如果您的自我评估分数爆表，那么肯定会被抽中，据说爆表分是140);抽中后，您的申请状态就变为DS，恭喜，成功入选，等着移民局为您发邀请信吧，但是从入选到您收到邀请信，中间或长或短还是要等。

4、ITA

邀请信是什么?它的名字叫ITA，目前而言以电氏裂子邮件发送的形式居多，收到了它，代表您的新西兰技术移民之路已经胜利了一半啦(因为如果申请人的材料或者资格不达标，一定会被拒绝的，不会有ITA)。

5、递交材料

拿到了ITA，忙起来吧，必须在最快的时间内，递交正式的申请，材料有护照、技术移民申请表、体检报告、无犯罪证明、亲属关系公证、户口公证、出生公证、学历公证、雇主支持信、英文能力证明、是否有配偶的证明(如果有还需要准备共同生活在一起的各种证明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准备完毕了，并且在规定时间内提交了，那么需要等待AR，这又是一个很重要的单词简写，它的意思是“移民局收到材料了”，主要是移民局的文档处理部门正在分门别类的对申请人提交的信息进行整理和电子化录入，搞定后您会收到一封电子邮件，告诉您移民的申请号码以及AR的时间。

4. 如何在新西兰买到房子

申请新西兰买房的人越来越多，那么移民人士如何在新西兰买到合适的房子呢?有哪些好处呢?想必是很多出国人士遇到的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎参考。

如何在新西兰买到房子

第一步是选房。

选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。 当然了，选择位置的时候， 要考虑的很多， 是否是学区房， 交通，周边环境，治安，周围人的种族构成， 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时，要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的，如是木制的还是砖瓦的，新旧程度如何，有几个卧室，几个卫生间。

第二步是确定价钱。

一般来说，买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，您的首期款为6万元，银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。

买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。

在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。

出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接触的。

第三步是签订房屋买卖合。

同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。

买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。

5. 在新西兰买房这些购房知识不可少！

新西兰是一个执法美满，讲求诚信的国度，选择正规的中介，细致的了解全部和屋子有关的数据。在买房前要事先找好修建师和律师，当看到中意的屋子后，修建师会根据买主的要求了解屋子的正当性、文件是否完备，有无改建和扩建，有无须要的批文。
1．资料搜索
在新西兰买房，肯定要举行大量资料收集，要掌握新西兰房屋的一些根本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面许多中介和洋人也不一定精通。此外，还要对本身所中意的地区举行细致观察，有必要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否宁静和平静。周末的晚上有些住宅区每每有人在那边赛车，大概看中的屋子离可赛车的路段较远，但在晚上很平静时，声音会流传很远，这项观察是很必要的。另外，要是不确定此住宅区是否安全，必要去警员局调一下本地犯法率环境。购房时时候要有一个以上的住宅区作备选。
2．关于房地产中介
不要绑定房地产中介，而是看到哪个屋子不错就去找那所屋子的中介或直接找屋子主人。有语言障碍的人就要依赖中介了。中介只是交易两边的一个纽带，一旦买主本身搜集到充足的资料，就知道本身要找什么样的屋子，而中介不会自动帮助买主搜刮全部得当的屋子，大多时候只是摆列一个票据让买主本身来挑选，要是买主本身不问，中介也不会提供太多的其他资料。
3．关于屋子的选择
购房者应审慎看待，是外墙的修葺用度极高，购置这类屋子有必要找这方面来做查抄。相比来说，砖外墙的屋子比较好，维护用度较低，布局产生变化的几率也相对小得多。
在选择房屋时，房檐也是一个较大并且容易被轻忽的项目，通常买房是买房檐凌驾和遮掩外墙和窗户的那种屋子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平备春面上的，由于新西兰多风雨天气，大房檐能包管雨水不会通过房檐和外墙漏洞进入屋子内部，也不会腐蚀墙壁和窗户的漏洞，以确保房屋内部不漏水。在新西兰，漏水房屋是民宅的威胁，漏水房屋的修复费也昂贵，并且一旦屋子有漏水记录，再出售就没人乐意买了。
4．探求必要的修建师和律师
购房者在买房前要事先找好修建师和律师，当看中中意的屋子后，修建师会根据买主的要求查抄屋子的正当性、文件是否完备，有无改建和扩建，有无必要的批文。还要给房屋的表面作检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。即使找到小问题，买主也可以要求房东在交房前修复。
房屋查抄通常是在递完有条件条约后做。修建师要找专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很紧张，固然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，紧张的是查抄房东的正当性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易正当顺利举行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译就好。
5．确定：准备认购
要是你确定要购置，仿陪耐就可以开始请地产署理准备认购书（研究细节，确定所需条件都在里面，如交房日期、家用电器等）。
6．签约：签署具备执法效应的合约
确定购置意向后通过房产中介签署交易合约，合约一旦签署就具备执法效应，以是乱租肯定要确保本身意向，以免造成过多损失。
7．交定金
签署合约之后，需交付10％的定金给房地产公司。
8．过户
管理过户管理银行贷款，通过两边律师管理交割过户。