新西兰政府在房屋建筑方面的立法有哪些

❶ 新西兰西岸适宜开发的能源，并从自然环境特征的角度加以说明

新西兰由南北两岛组成，四面环海。其特有的资源条件，决定了它是一个以可再生能源为主的国家，有丰富的水力资源、风能、太阳能、生物质能、高品质的地热资源和天然气(石油和煤炭土要依靠进口)。在能源供应构成中，丰水季节，水电占63%,天然气占22%,地热能占7%,煤炭占4%,其他能源占3%;最为严重枯水季节，水电供应将下降15%,该部分的能源短缺将主要由地热能来补充。新西兰终端能源消费构成中，交通运输是能源最大消费用户。根据新西兰经济发展部预测，到2025年，若新西兰GDP以2. 5%的年均速度增长，则能源需求将年均增长0.6%。其中交通消费年均增长1. 3 %，工业和商业能源消费不仅不增加，还将年均下降0. 1%。
近些年来，随着新西兰经济的发展，能源消费量逐步增长。从1974年的393PJ增加到2003年的748. 3PJ。其中，煤的产量虽然2003年达到了历史最高位的69. 3PJ,但总体而言比较稳定;国内石油供应20世纪80年代末产量相对较大，超过60PJ,近年又逐年下降。进口石油数量越来越大，2003年占新西兰能源总供应量的35%，由于油价高涨，对进口石油依赖度的增加给新西兰经济的发展带来了一定压力。水能和地热资源是新西兰能源供应的稳定来源，而近些年其他新能源(包括风能、沼气、工业废料和木材)的供应量稳步增长，成为新西兰能源供应的有效补充。
新西兰十分重视新能源的开发利用。新西兰拥有丰富的地热资源，是世界上地热资源开发利用占能源生产比例最高的国家之一。新西兰80%的地热资源集中在Waikato地区，北岛的Rotorura地区也有丰富的地热能。新西兰建立了7个地热能站，5个在Waikato地区，其中最大的Wairakei地热能站建于1950年，年生产能力140兆瓦。目前，新西兰地热能的利
用率仍然较低，进一步开发利用的空间很大。风力发电是新两兰新能源的重要来源之一。目前新西兰有8个大的风场，主要集中在北岛的南部地区。近儿年，新西兰开始重视太阳能的利用。新西兰能源部长PeteHodgson先生近期表示，政府将通过立法的形式，要求新建房屋必须安装太阳能热水器装置，这一指令为这个太阳能产业的发展提供了一个良好的机会。
作为"京都议定书"的签约国，新西兰承担着减排温室气体的责任。但是发达的牛羊畜牧业所带来的大量二氧化碳气体排放，使得新西兰政府不得不越来越重视可再生能源的研发与推广应用。由于目前新西兰的电力价格极为便宜，而目前可再生能源价格较高，加之是纯粹的市场运作体制，政府对新技术应用的干预能力非常薄弱，因此，如何在开发和利用新能源以满足日益增长的能源需求的同时，又要达到"京都议定书"的要求，是摆在新西兰政府与研发机构面前的主要问题。其次，如何加大可再生能源技术的研究力度以降低应用成本以及制定有效的可再生能源投资政策，也是新西兰政府和研究机构目前需要解决的主要问题之一。

❷ 新西兰的政府体制与澳大利亚或者英国相比有什么独特之处

新西兰政府体制来自英国，都是内阁责任制，总理为行政首脑，都是君主立宪体制，英国国王同时也是新西兰和澳大利亚的国家元首。如果说独特的话，英国议会和澳大利亚议会都是两院制，英国有议院和下议院，澳大利亚有参议院和众议院，但是新西兰是一院制国会，国会不分两个院。另外英国和澳大利亚都采取联邦制，地方政府权力很大，但是新西兰采取中央集权制，地方政府权力不大。

❸ 在新西兰买房子土地是自己的吗

新西兰的住宅，按照土地产权性质的不同可以分成完全所有权房地产和拥有出让权房地产。完全所有权房地产，就是所有者对土地拥有永久所有权，对地上物拥有完全产权，可以自由行使出让、出租、出借等占有、使用、收益、处分权利。在获得政府批准后，可对土地分割，对地上建筑物拆除、拆改、扩建，对地下私人管道设施进行改造。
拥有出让权房地产则是使用人拥有地上建筑物的所有权，但仅获得土地时间使用权(通常为70年，与我们的普通商品住宅用地相同)，到期后，需经所有人同意对土地使用权续期(通常可以无偿获得)。当地上建筑物灭失后，土地产权回归完整性，进入新一轮土地产权转移界定的市场流通程序。在新西兰，这类拥有出让权的房地产也可以在市场上自由流通，但必须经过土地所有者确认。
永久产权物业 Freehold Title Property
Freehold指的是无限期地拥有对某一不动产(如土地)及其附属动产(如土地上的房屋)的所有权。购买永久产权类型的物业，意味着购买者在买了这幢房子的同时也买下了房子所占的土地，拥有权是永久性的。
互相租借物业Cross Lease Title Property
互相租借物业是一种简化了的对土地和房屋的所有权形式。互相租借物业，其所在的土地是由该土地上所有的业主们共同拥有。例如，一个占地809平房米的土地上有两处房子，那这两个房子的业主共同拥有这片的土地所有权，就是大家在图上看到的fee simple – 1/2 share;而土地上的房子，是两个个业主互相“租用”，这里的“租用”是不产生任何租赁费用的。一般来说，互相租借的物业比永久产权的物业便宜，每年所需要缴纳的地税由共同拥有这块地皮的业主平摊。然而，互相租借物业也有弊端：如果想给自己的房子进行改造，如加车库、加阳台、改动房子的结构，都需要经过其他拥有者的同意，否则市政府不会发放建筑许可证
互相租赁物业Leasehold Title Property
在新西兰房产市场中，有很多房屋的价格远远低于同地段、同类型、同年代的房屋，这是由于这些房产所占的土地属于“租赁土地”，也就是常说的租借产权物业。就这个例子而言，土地的租期是从2011年9月20日开始的，一共是21年。在这21年之中，土地拥有者(个人或公司或信托机构)按照租约合同的条款，要求土地的租客每年支付相关的土地租金。21年的租约到期之后，土地拥有者有权和租客重新商议租金。此外，您还需要为这块土地支付市政费用、财产保险费用、维修费用等等。所以如果您买了租赁土地上的物业，您每年都需要准备足够的钱应对各种费用的支出。

❹ 移民新西兰可享受哪些福利作为新西兰公民后有什么福利待遇

一、免费公立医疗

所有公共医院治病一律免费，医院的手术设备由国家无偿提供。如果到家庭医生看普通病症收门诊费，但六岁以下儿童无论公立还是私立医疗由国家负责，所有费用(包括药费全免)，注册药剂师根据医生药方列出的所有药品一律免费提供给病人，国家给予补偿。

二、免费生育

从怀孕到生产的所有费用由国家负责，政府鼓励生育，除一次性($1500)奖励一笔金钱外，每生一个孩子由政府每周补贴养育费直至18岁。18周岁以上的孩子可以独立生活，享受青年人津贴。

三、免费教育

小学中学免费教育，国立大学只需交象征性的低学费，定居两年后可以享受学生津贴，其金额需根据学生家庭人数，住房费用等补贴，足够全家生活开销。(每10周学习，2周放假)

四、失业救济

定居两年享受失业救济金等新西兰公民享受的所有福利。

五、免费政府公房

为实现人人居有其所，新西兰自1935年第一届工党政府开始，实施为普通的新西兰家庭大规模建造住房，截止目前新西兰拥有约6.9万栋政府公房。

为满足需求，政府每年还会再新建或在市场上购买约500栋房子(新西兰政府公房为独立带花园house，包括大量3居室、4居室、5居室的房子)做补充。新西兰公房居住过程中房屋维修维护所产生的费用，由政府承担。

六、政府养老

定居10年满65岁以上可以享受政府养老金。

(4)新西兰政府在房屋建筑方面的立法有哪些扩展阅读：

新西兰移民有好几种，技能移民，创业移民，投资移民和家庭团聚，一般申请人会碰到技能移民和创业移民。

技术移民评分，是申请新西兰技术移民的核心，只有达到基本的分数线，你才有成功申请新西兰绿卡的可能，一般来说，你需要有新西兰的工作担保+雅思6.5。

所有申请新西兰技术移民类别(Skilled Migrant Category)的申请人申请人必须满足以下基本条件：

1、年龄：56岁以下；

2、健康：身体健康；

3、品行：必须拥有良好的品行；

4、语言：英语听说读写能力达到实用水平；

5、资历：拥有新西兰认可的学历或工作经历；

创业移民要求雅思4分+2年的生意经验+150万人民币资金。

新西兰移民优势：

1、全球仅有的发放永久有效无条件绿卡的国家:

无需到期更新，无任何居住要求，全球仅有 一个取得绿卡后可永远随时进出新西兰，签证无到期日永久有效的国家。

2、一举两得：取得新西兰公民身份，即享澳洲永居待遇；

3、无资产要求，无需投资或创业；

4、无税务问题： 无遗产税，无资本增值税，无全球征税要求，生活投资两得利；

5、政策稳定，名额多：明确法律保障，2-7个月审理即可登陆新西兰。

❺ 新西兰的房屋建筑有什么特点吗

新西兰在房屋建造过程中，十分注重房屋的造型多样化、结构轻型化。澳大利亚和新西兰的房子外观造型多种多样，有的犹如一件艺术珍品，别墅式独立House多为橙红色，斜坡屋顶，有的上面有木结构加一小层或两层楼房。结构多为硬木框架，外加单层空心砖，有一定承重力。墙砖色彩造型多样，有现代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很浓的表面凸凹不平的外墙。有些居民花几十万澳元买一座旧房，推倒重建，半年即可建成新房。高层楼宇则由房地产开发商兴建，一般半年至一年亦可建成，澳大利亚人每搬迁一次家或房屋转让一次，都要重新装修一次，换墙纸或刷乳胶漆、换地毯或重铺木地板，显得焕然一新。有的较为轻型的房屋，在搬家时是真正的“搬家”，他们在另外一个地方买到地皮后，就用吊车将轻型的房屋吊起装在平板汽车上运走，然后运到新的地方安装好，就可以住人了。

❻ 新西兰地方政府结构是什么所扮演的角又是什么

新西兰因为人口少，所以没有采取联邦制，新西兰的中央政府权力比较大，地方政府在财政，交通以及教育还有经济发展政策都受制于中央政府，地方议会也没有单独的立法权，不能单独的指定法律，这点新西兰跟美国，加拿大以及澳大利亚都不同。

❼ 9·4新西兰克赖斯特彻奇地震的地震分析

低伤亡
尽管遭遇7级强震，但是没有造成当地出现严重的人员伤亡情况。王满达分析说，四大原因造成“高震级低伤亡”现象。
原因
不属于直下型地震
王满达表示，此次地震尽管属于浅源地震，但是震中距基督城有50公里，不像直下型地震容易造成重大伤亡。如1976年的唐山大地震就属于直下型地震，造成24万余人的重大伤亡。
人口密度低
克赖斯特彻奇市虽然是新西兰第二大城市，约有40万人口，但是人口密度相对较低，居民住的都是1、2层楼房屋，因此房屋倒塌对于人员的伤害较小。
房屋抗震性能高
由于地震多发，新西兰对于房屋建筑标准的要求非常严格，还通过立法来确保基础设施建设质量。该国制定的民居抗震建设规定，有完善的监管措施。
严重地区地属商业区
此次建筑物毁坏最严重的是市中心的商业区，由于地震发生时间是星期六凌晨，商业区人员稀少，从而使得人员伤亡减少。
防震体系
新西兰民防事务部长约翰·卡特当天在首都惠灵顿与相关部门负责人和专家会面后对媒体说，没有人员死亡“实在是太幸运了”！但在记者看来，这种“幸运”其实并非出于偶然。
隔震技术世界领先
新西兰隔震技术处于世界领先水平。科研人员早在20世纪60年代末70年代初就已将特制的橡胶垫用于基础隔震。新西兰在一些重要的建筑物及桥梁上均采用了结构隔震减震装置。比如：议会内阁办公楼和卫生部大楼均采用含铅的橡胶垫将建筑体和地基梁隔开。地震发生时，隔震装置能够有效降低地震造成的损害。
房屋抗震性能高
新西兰建筑研究协会是专门研究抗震建筑的机构，其设计的木框架大玻璃轻型建筑造价不高，较能被居民广泛接受，新西兰低层和多层住宅主要采用这种建筑方式。实践证明，轻型木结构因其自身质量轻、强度高等特性，表现出良好的抗震性能，地震发生时能最大程度地避免生命和财产遭受巨大损失。
加强立法严把建筑质量
新西兰政府在房屋建筑方面加强立法，严把质量关。新西兰在《建筑法》和建筑规范中对投资者、设计师以及设计图都做了具体规定，建筑师和设计师都可以监督施工。对于建筑工程的审查，《建筑法》规定投资者委托设计师进行图纸设计后，要送交有关专业部门审核，建筑物出现问题要追究建筑商、设计师、政府审查人员的责任，以促使相关人员确保安全。
成功的灾害保险制度
新西兰地震保险制度被誉为全球运作最成功的灾害保险制度之一，其主要特点是国家以法律形式建立符合本国国情的多渠道巨灾风险分散体系，以政府与市场相结合的方式来尽可能分散巨灾风险。
这一地震风险应对体系由三部分组成，包括地震委员会、保险公司和保险协会，分属政府机构、商业机构和社会机构。一旦灾害发生，地震委员会负责法定保险的损失赔偿；保险公司依据保险合同负责超出法定保险责任部分的损失赔偿；而保险协会则负责启动应急计划。
重视防灾、减灾教育
政府重视对公民的防灾、减灾教育。多年来，新西兰国家民防部都会印制防御各种具体灾害的宣传品，其内容包括灾害的识别、预防，以及如何自救、互救等，所有公民人手一套。经过长期的宣传普及，新西兰普通民众大都清楚地震发生后如何应对。
政府灾害防御机制好
新西兰政府重视灾害防御工作，灾害防御机制行之有效。政府对各种自然灾害实行综合管理，专门设立了政府民防部，从中央政府到地区、地方三级政府均设有防灾减灾机构。一旦发生全国性重大自然灾害，国家进入紧急状态，国家民防总指挥部就会立即启动，地区和地方的民防指挥中心也立即投入工作。

❽ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

❾ 新西兰移民的最新政策有哪些

移民新西兰需要什么条件，新西兰移民新政策有哪些？新西兰移民条件政策总结一下
新西兰移民方式有好几种，技能移民，创业移民，投资移民和家庭团聚，一般申请人会碰到技能移民和创业移民。新西兰移民条件：更多mbi.mnbn/http://blog.sina.com.cn/s/blog_148e01d3d0102x3kl.html?abcd朋友你这是赚到了，能移民新西兰你就偷着笑吧。技术移民评分，是申请新西兰技术移民的核心，只有达到基本的分数线，你才有成功申请新西兰绿卡的可能，一般来说，你需要有新西兰的工作担保+雅思6.5.
1、年龄(Age)---申请人年龄必须为56岁以下，移民局需要申请人提供出生公证、护照、身份证来证明您符合年龄要求。
2、健康(Health)---申请人需必须身体健康，您需要前往新西兰移民局指定的体检医院进行全身体检并取得医院的体检报告。
3、品行(Character)---申请人必须拥有良好的品行，您必须提供一份无犯罪记录警察证明，曾经犯有严重罪行的人将不具有申请资格。
4、语言(English language ability)---无论是主申请人还是次申请人，都需要满足英语能力要求。
5、职业注册(Occupational registration)---在某些领域工作，申请人需要进行职业注册登记，隶属必须注册的职业，如果未先行取得新西兰职业注册资格，将无法申请技术移民类别。
6、认可的学历(Recognised qualification)--认可的证书、大专、本科(学士)、研究生、硕士、博士等。
要求。