新西兰房子质量什么年代好
① 听说新西兰的便宜房子都是石棉房子，是真的吗
的确是这样的，所以不要盲目的买房子，要提前做好功课。1983年之前新西兰的房屋大量使用石棉，直到1984年才禁止。在新西兰拆除石棉房屋还要缴纳一大笔钱，甚至还有发石棉财的新西兰石棉顾问，并且还有诸多的石检测棉移除和管理公司。新西兰《健康和安全工作法》认为房主在房屋翻新和拆除工作中出现石棉污染，需缴纳各种费用。其实这个应该政府出台的事情全部转嫁到房主身上。而很多新西兰人将这样的房屋转移给了华人新移民，国内老早就不用石棉了，华人新移民都没听说过这个东西，觉得房子不错也便宜就买下。
当然，本质的原因是石棉的危害渐渐被人们所周知；而含有石棉的“棘手”老房子已经有几十年的历史，其中的石棉已经变得更加脆弱和碎片化，像灰尘一样很容易散发到空气中被吸入，而建筑工人们深知石棉的危害，如果他们在对老房子进行改造的时候看到了大量的石棉夹层，即便房主给出大价钱让他们去拆除可能都没人愿意做。
如果您知道自己的老房子使用了石棉材料，并且在请施工队进行施工的时候故意进行了隐瞒，则可能引起严重的法律后果，因为新西兰对于工人的健康保护十分严格；石棉这种危害人体健康的物质，必须要有专业的队伍来进行无害化处理；而“专业”在新西兰就意味着“大价钱”。
② 如何才能在新西兰买到好房子
如果说2017年新西兰的房产市场很平静，那么2018年则是利好市场，并且是从卖方市场专向买方市场，那么去新西兰买房的话，怎么才能买到好房子呢?一起和我了解下。
一、确定你能贷多少款
知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。
房哥用某蓝标做庆银行测试税前年入4万，能够贷款多少。
“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。
很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。
也要确保留出搬家和新家装修的费用。
二、找一个贷款中介
很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，这里不是说直接找银行不好。但是，找个好的贷款中介可以更高效，因为他们会更专业的对比各家银行，找到比较好的利率。
房姐曾经就是一名优秀的贷款中介
并且，对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们和银行拿提成。
怎么判断一个贷款中介是不是有实力的?房哥觉得，有钱做广告的，自然相比没钱做广告的中介要更有实力。
三、找一名房产过户律师
新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，所以，如果你计划买房，那么尽早找律师。
不仅因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。
并且，因为律师帮你把关了文件，如果因为律师没解释好，导致屋主产生了损失，律师是要负责的。
四、和房屋中介处好关系
首先要记得：
卖房中介从来不是买家的朋友!
卖房中介从来不是买家的朋友!
卖房中介从来不是买家的朋友!
因为大部分中介都是卖方中介，不是买方中介。首先要考虑的是卖方利益而不是买房利益，更何况房价越高，销售提成越多。
尽管没有友谊的小船
但是，和中介处好关系是必要的，因为他们在有新盘上市的时候可以及时告知你。
这对于你尽快找到合适的房源很有帮助。
五、多参加房屋开放
在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。在开放展示期间，除了可以方便的与上市中介沟通，更可以实地看房。
有些购房者觉得刮风下雨就不要出门看房了，其实这种观点房哥并不推荐：下雨天去看房，更能看出这套房屋排水怎么样，房屋设计缺陷甚至漏水问题也更容易暴露。
六、找正确的房屋
如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。
所以明胡散，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。
学区对你有多重要?cross lease与free hold有什么差别?半幅地是怎么回事?
Location!Location!Location!
重要的事情一定要说三次!
有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子。房产菌觉得，位置确实会更重要一些，无论是投资还是自住。
七、谨慎购买需要翻新的房
很多买房新手也想要寻找“do up(翻新)”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。
尽管电视上能够看到有人因此赚翻，但并不是所有人都有能力DIY的。
比如说房哥花了三个月才DIY出一个鞋架，发现自己根本没有动手的天赋。
对于新手来说，翻新可能遇到许多意外的问题。买套不用维修和装修的房子更划算。
八、关于房屋检验
按照新西兰当地的法律规定来讲，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。
但是，如果中介也不知道这个问题，自然就没有告知的义务，追究责任也就无从谈起。
比如说房屋有漏水历史!如果屋主对中介进行了隐瞒，中介对激氏此一无所知，新的买家则更加无法了解这一信息。
找专业人士检查房屋可以让买家避免损失;尤其是结构性问题，维修起来会特别贵。
所以，如果真的想要购买一套房屋，做出最后的决定之前，还是要找专业人士进行检测。
九、学会合理的出价
如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。
所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。房哥将会在后续的文章中教学大家如何参加拍卖。
除此之外，房产菌建议参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，拍了买不起的房屋。
对于流拍或者议价的房屋：大胆的出价吧!
最坏的结果就是现任屋主不接受你的出价，万一捡漏了呢。
十、避免潜在问题的发生
在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。
③ 新西兰房产形势怎么样新西兰买房好吗
新西兰现如今的房地产形势整体还是非常乐观的，而且所带来的影响也是非常积极的，尤其是近些年房地产的价格一直在缓慢上涨当中，在新西兰买房的话还是非常不错的，在那里养老是一个非常不错的选择。
④ 新西兰房产相比于澳大利亚房产有哪些优势
越来越多的人选择海外投资房产，如果在新西兰和澳大利亚中选择的话，从房产投资角度来看，新西兰房产相比于澳大利亚房产有哪些优势?和我一起来看看吧。
新西兰和澳大利亚同处南半球，在气候、文化、政治等领域有颇多相近之处。
从气候上看，新西兰更温和，没有严寒亦无酷暑，大部分国土都被绿色植被覆盖，有上帝后花园之美誉，尤其适合孩子成长和养老。
下好伏面这两大优点最突出!
1.城市结构和人口增长
新西兰目前只有一个核心城市奥克兰。
新西兰全国460万人口，有140-150万人都居住在奥克兰，且每年净流入人口增速很快。
每年新增移民3.3万余人，需要1.6万套新建房屋。然而获批建设的房屋只有8700套，有着很大的缺口。经过几年累计，如今房屋紧缺量已经达到8.4万套。
房屋紧缺直接导致了房价上涨——2011-2016年，奥克兰房价上涨了66.5%;其中租金回报率大概4-5%;房产增值在7-10%。
这种平稳增长的趋势，适合长线投资，而非短线投机。
2.买房划算，不仅没衡纤有税，持有成本也很低
投资新西兰房产，一个不容忽视的优势便是“没有税”。在新西兰，房产持有成本只有物业费、市政费、租赁管理费(房子交给开发商租赁)
其他国家征收的土地税、房产税、印花税、遗产税等税费，在新西兰全都不用负担;即便持有房产2年之后再卖掉，也不需要缴纳营业所得税——友拦携直接降低了交易成本。
⑤ 新西兰的房屋建筑有什么特点吗
新西兰在房屋建造过程中，十分注重房屋的造型多样化、结构轻型化。澳大利亚和新西兰的房子外观造型多种多样，有的犹如一件艺术珍品，别墅式独立House多为橙红色，斜坡屋顶，有的上面有木结构加一小层或两层楼房。结构多为硬木框架，外加单层空心砖，有一定承重力。墙砖色彩造型多样，有现代化的淡雅的白色、也有古色古香的仿古色彩很浓的表面凸凹不平的外墙。有些居民花几十万澳元买一座旧房，推倒重建，半年即可建成新房。高层楼宇则由房地产开发商兴建，一般半年至一年亦可建成，澳大利亚人每搬迁一次家或房屋转让一次，都要重新装修一次，换墙纸或刷乳胶漆、换地毯或重铺木地板，显得焕然一新。有的较为轻型的房屋，在搬家时是真正的“搬家”，他们在另外一个地方买到地皮后，就用吊车将轻型的房屋吊起装在平板汽车上运走，然后运到新的地方安装好，就可以住人了。