新西兰建房需要检查什么

A. 中国人可以到新西兰买地建房么

肯定是可以了，有人通过澳信集团办理各种手续最后在新西兰成功买地建房了。

B. 在新西兰购房需注意什么 成功买房并不是一件容易的事

买房是人生中的一件大事,对于想要去海外买房的人来说，更是难上加难。就拿 新西兰购房 来说。那么，在新西兰购房需要注意什么?新西兰购房流程有哪些?对于 新西兰购房 有哪些建议?目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，不过别急，下面我来针对这些疑问，一一来为大家讲解。

新西兰买房流程大致是怎么样的?

(1)把您的想法和要求告诉中介

(2)让中介给您推荐物业和带您看

(3)选中后，在合约书上出价和讨价还价

(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金

(5)中介将原件交付双方律师执行和处理

(6)交接物业前，请中介安排家俱电器和屋况检查

(7)在交接日前，把余款付给律师

(8)在交接日，律师将钱打入对方律师的银行帐号

(9)对方收到款后，发放钥匙。

新西兰购房和中国购房的八大差别

一、产权年限

新西兰：多数是永久产权，无遗产税，可世代传承。

中国：70年，期满后归属未定，土地续租费未定，面临物业税、遗产税的可能。

二、房产面积

新西兰：以套内面积计算，无公摊面积，一套80平的房子相当于国内100平。

中国：公摊面积计算在内，包括：电梯井，管道井， 楼梯 间等。

三、还款方式

新西兰：还利息型或利息本金型等，利于资金流动。

中国：本金利息一起还，手续复杂。

四、首付去向

新西兰：首付进入律师行监管账户。建好房屋后，开发商才可拿钱。既保障业主利益，监督房屋质量。

中国：首付给开发商盖房子，按政策规定：国内买套房，首付30%，多地区买二套房首付不低于50%，甚至达到70%。

五、烂尾楼情况

新西兰：无烂尾楼，受政府监管，银行会根据楼况批款，楼盘质量有保障。

中国：大量烂尾楼，开发商一边卖房一边建房。开发商无法保证后续资金，易成为烂尾楼。

六、租金回报率

新西兰：人口爆炸式增长，租金回报达4.5%-5.5%。

中国：北上广深城市住宅平均投资回报率小于3.5%。

七、法律及律师参与

新西兰：制度严谨，房屋买卖属于第三方制度，律师全程参与房屋买卖交易，保障双方利益，解释合同条款并向开发商提出要求。

中国：去房产所办理，律师无强制性参与。法律法规有待完善。

八、增值潜力

新西兰：房价走势稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区情况不同。成熟市场的表现，风险小。

中国：近几年增长快，同时，房价不稳定，存在泡沫。

编辑总结：以上就是在新西兰购房需注意什么 成功买房并不是一件容易的事的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

C. 新西兰留学体检要求

申请新西兰留学签证的必要步骤之一就是体检，不同的学习课程可能对申请者有不同的体检要求和标准。那么，新西兰的体检通常需要检查哪些项目，有什么样的特殊要求呢?下面和的我一起来看看吧。

1、新西兰留学体检规定

体检表针对新西兰留学生在新西兰预计停留时间的长短，以12个月为限，有两类不同的体检表格：Medicaland ChestX-Ray Certificate，August2005(NZIS1007)及Temporary Entry X-ray Certificate(NZIS1096)。其中的血液检查将包括：艾滋病检查、乙肝、肝功检查、梅毒、全面血液检查、血清肌酸等项目。

自2012年7月下旬起，除非存在确定的危险健康因素以外，所有申请新西兰留学签证的申请人，将不会被要求做INZ1007全身体检，仅只需做INZ1096X-rayTB(肺结核X光检测)即可。

据最新通知，目前，针对申请者在新西兰就读课程的不同，新西兰移民局进一步简化了体检程序，若申请者为普通的国际学生，而不是就读博士课程或由新西兰助学项目支持的学生，只需进行完整的短期入境签证胸部X光检查。若申请者为就读博士课程的学生或由新西兰助学项目支持的学生，并计划在新西兰逗留时间超过6个月但少于12个月，须递交完整的短期入境签证胸部X光表，若逗留时间超过一年，则必须进行完整的普通体格检查和短期入境签证胸部X光检查。

2、体检项目

(1)视力检查，主要包括两项

第一是矫正视力&裸眼视力。 如果申请人近视并且平常戴隐形眼镜，那么请体检当天务必佩戴框架镜。如果有人企图用带隐形眼镜的方式来蒙混过关，没有这个必要，因为这个并不是决定环节。第二是色盲检查，很简单的，我们经常遇到的，给申请人一个小本子，看上面的数字即可。

(2)乙肝问题

如果申请人仅是乙肝健康带菌者(乙肝表面抗原阳性)在正常情况下，并不会因体检不合格而影响申请。从本质上来说，只要肝功能正常，这些人群都是健康的，不要有任何无谓的担心。如果根据查乙肝五项指标的结果来判断，这五项指标为：HBsAg(即澳抗)、HBsAb.HBcAb、HBeAg和HBeAb.根据各项检测结果可分为以下几种，家长和学生一定要注意以下几点：

澳抗阳性，其它四项指标均为阴性。这种情况为正常，能够通过体检。

澳抗阳性，但为小三阳，即第一、四、五项指标为阳性，且肝功能正常。这种情况为正常，能够通过体检。

澳抗阳性，但为大三阳，即第一、三、四项指标为阳性，且肝功能正常。这种情况其实也属健康，能够通过体检。

澳抗阳性，大三阳，肝功能不正常。这种情况很可能是已患肝炎，最好在国内先把病治好。移民局需要送体检报告到新西兰审核，结果难说。

(3)肥胖

体重和身高的比例，如果超过了，就需要加检血糖、白血球、红血球等。体检结果很有可能也会返回新西兰本土检验，周期大概需要4-8周左右。过于肥胖的学生就要注意减肥了，要不会耽误大家的申请签证时间。

(4)近五至十年是否有过什么重大疾病或手术

如果有需要出示医院说明、医生证明，表明申请人已经痊愈了。当然没有任何迹象的话，建议大家就不需要和医生另行说明了以免出现寄回体检表的情况。除非留下了严重的后遗症，申请人需要体检医院的医生沟通，她会告诉您具体如何操作的。

3、体检费用

体检前需要提前与医院预约体检时间，带护照照片2张，身份证、完整填写的体检表、体检费用2700元。体检前注意事项请认真听取体检说明。

4、体检地点

赴新西兰体检，需在新西兰移民局指定医院及医疗机构进行。详情可登录新西兰移民局网站，查询就近诊所或医院。

5、注意事项

如在生病期间，或者短期服用抗生素治疗期间，应推迟体检至身体好转以后;

体检证明自体检医生签字后有效期为三个月，移民局不接受过期的体检证明;

所有体检表必须由新西兰移民局指定医院填写并签署;

体检表第一页必须完整，所有体检化验单随同体检表一起递交;

须认真阅读体检相关指南，并在体检表第9页相应处签名;

进入新西兰不需要注射疫苗，但12岁以下儿童应提供接种证明原件;

孕妇以及11岁以下的儿童不进行胸部X光检查;

参加体检，应提前进行电话预约。

D. 新西兰人的文化

新西兰的文化水准很高，接近欧美。近10多年来，由于亚洲人民的迁入，也逐渐溶入一些亚洲文化。
剧院在新西兰很普遍，每一个地区都有。经常有业余艺人在作玩耍性的演出，学校舞台也供学生表演。尤其在圣诞节之前，各种表演极多，但以职业性的较少。对表演有兴趣的人，可上剧艺学校，学成之后在剧院作业余演出。
新西兰拥有闻名于世的交响乐团，多数人们至少会玩一种以上的乐器，由于每一个城市都有自己的交响乐团，因此经常受邀出国表演，其鼓乐队堪称世界第一。此外，还有一些民族性的表演，如毛利人有自己的歌唱及舞蹈。其它的民族亦有颇具民族风格的表演。值得一提的是，世界着名的女高音滴卡娜娃，即是新西兰人。 芭蕾舞在新西兰也很盛行，水准很高。多数女孩都有芭蕾舞蹈的基础，芭蕾舞团也经常出国表演。
新西兰人民由于生活悠闲，而有余暇从事艺术创作。他们除了拥有不少闻名的作家外，在绘画、雕刻及陶瓷艺品上也很着名，因此画廊与博物馆也多，每个大城市至少有一个博物馆，画廊则每一城市都有。
新西兰人及政府古贵及古老房屋保护周密。因建国历史较短，屋龄在百年以上或特殊的建筑物，都不准拆除或改建。新西兰人多数会盖房子、制作家具，保养汽车。一般房子的保养工作都是自己动手，衣物也是自己缝制，绝少假手他人，新西兰的中学夜间部有很多课程，应大众嗜好而设。这类课程多半是免费教导，即使收费，也非常低廉。
新西兰有不少运动闻名全世。青年人有很多运动项目可以选择。他们的橄榄球、帆船、划船及独木舟，均为全球第一。此外，登山及滑雪亦很盛行。南岛有些美丽的山岳令人乐于攀爬，登上艾佛勒斯峰的闻名登山者中有多位是新西兰人。为了鼓励登山活动，新西兰政府在许多国家公园内都提供有登山便道、小木屋等供登山者使用。其设备之便利与完善，举世闻名。
新西兰到处都有高尔夫球场，会员费非常低廉（大约不超过新西兰元1000元），每打一次花费不超过新西兰元20元，但是一律没有球童服务。 新西兰有两个主要的国际机场: 奥克兰和基督城，有24条国际航线提供直飞或沿线飞到北美, 南美, 澳大利亚, 亚洲, 英国和欧洲以及邻近的太平洋岛屿的服务.惠灵顿, 作为国内网络的中枢, 也提供到东海岸澳大利亚主要城市的旅行服务, 新西兰航空公司通过STA旅行部提供特别的学生旅行服务。
新西兰主要景点之间的距离都很近, 并且交通网很好。 这就使得独立在新西兰旅行很容易。 新西兰主要有三家国内航空公司: 新西兰航空公司. ANSETT新西兰航空公司MOUNT COOK航空公司, 他们在主要的大城市和常去的地方之间飞行。 通勤者航空公司则提供到其它城镇的服务。 新西兰的每一个城市和城镇几乎都由INTER CITY, MOUNT COOK, NEWMANS或TRANZRAIL提供的长途公共汽车和火车服务网所连接。 有着悠久的历史和灿烂的文化。毛利人的雕刻艺术技艺精湛，大到房檐，小到手杖都异常精美。他们的舞蹈别具一格，鲜艳的民族服装、美丽的花环、项上挂着的绿佩玉以及腰上系着的蒲草裙充分展现了毛利人独特的民族风情。毛利人的迎宾舞蹈已成为新西兰官方迎接贵宾的最高礼仪。
毛利人是新西兰第一批居民。公元14世纪，毛利人从波利尼西亚来到新西兰定居，成为新西兰最早的居民，并用波利尼西亚语 aotearoa 做了它的名字，意思是“白云朵朵的绿地”。1642年，荷兰航海家阿贝尔·塔斯曼在此登陆，把它命名为“新泽兰”。1769年至1777年，英国人詹姆斯·库克船长先后五次到新西兰并测量和绘制地图。此后英国向这里大批移民并宣布占领新西兰，把海岛的荷兰文名字“新泽兰”改成英文“新西兰”。1840年英国迫使毛利人酋长签订《威坦哲条约》，把这片土地划入了英帝国的版图。1907年英国被迫同意新西兰独立，成为英联邦的自治领，政治、经济、外交仍受英控制。1931年，英国议会通过《威斯敏斯特法案》，根据这项法案，新西兰于1947年获得完全自主，仍为英联邦成员。 新西兰对个人住宅建设的法律法规制定得缜密而严格，小到毗邻住宅间的栅栏建造，大到中央商务区建高级办公楼建筑规定，这些资料都可以通过互联网获取。居民要自建住房时可以采取两种办法，一是委托给建筑中介，二是可以自行建造，但都要经政府一系列批准手续后方可进行。
第一步就是到城市管理委员会查核将要建房用地是否符合城市规划建房要求。城市管理委员会拥有一套数据量非常庞大的房地产产权产籍地理信息系统。只需将某一地块的地址键入，就可获得该地的面积大小、土地类型、可分割现状、可建房种类、房屋高度、市政基础设施状况及树木种植情况等，原则上任何人建房都不可伤及树木，通常规定10年以下的树木可移植，超过10年的树木只能保持在原地。同时还可获得该地块上的曾建建筑物及建筑平面图、建筑建筑物及平面图、历次产权人、产权转移时间、成交价格及销售代理人、代办律师等相关产权变更档案。拟建房自行确认这些情况后，即可上报该土地规划与土地设计，审批时间大约为6~10个月。
所有的审批手续通过后，才进入正式建房过程。为确保房屋安全，建房每一个环节均要得到城市管理委员会的核查，才能进入下一步，环环紧扣。因此为节省时间，顺利通过政府审核，大多数人选用在城市管理委员会有很好声誉的建筑公司进行主要环节的建筑工作。 政府廉售或廉租房主要是为满足低收入人群的住房需求。设有专门办事机构，对廉售或廉租房建设进行管理并对申请人资格进行审查，主要服务对象是新移民和老年人。
普通廉售或廉租房，建筑密度大、规格低，只满足住房人的基本生活需求，居住人在有能力改善住房条件时就立即腾出，政府再将其租给其他急需住房的市民。由于房地产价格的上涨，申请政府房的人不断增加，奥克兰市政府面临的压力越来越大，所以申请门槛也一再提高，即使条件符合，等待时间有的也超过两年。
作为社会福利制度的一部分，新西兰政府也大力兴建老年公寓。老年公寓虽然通常户型较小，但建设、装修、各项设施的标准较高。

E. 新西兰入境需接受哪些检查

我为大家介绍新西兰入境需接受哪些检查，希望对出国留学的同学有所帮助。想了解更多留学精彩内容，为你详细解答。

入境

经过海关护照检查处时需要填写旅客入境卡。入境卡若没有在飞行途中发给旅客，则会在入境处分发。

查完护照之后，旅客应当领取自己的行李，然后前往海关接受生物安全检查。行李会经过侦查犬嗅闻及/或 X 光扫描，也可能开箱检查是否夹带任何存在风险的物品。

海关禁止与限制携带的物品，及存在生物安全风险的物品

验完护照后，您应当领取行李，前去海关和生物安全处接受检查。为保护新西兰及其环境不受侵害，部分可能存在生物安全风险的物品禁止携带入境，或需符合入境限制规定，或必须进行申报。

您的行李或需经过侦缉犬嗅闻及/或 X 光扫描，也可能开箱搜查，以确定携带品中是否存在风险物。

建议您在出行前事先了解相关规定，以免违规受罚。如需查看禁止、限制或需要申报的物品明细，请访问新西漏察兰海关网返悔茄站。

准入限额与免税规定

前来新西兰的游客可以享受到部分物品的准入和免税待遇。如果您年满 17 周岁，前伏就可携带一定数量酒类、纸卷烟和烟草入境。如需了解准入限额与免税规定明细，请访问新西兰海关网站。

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