去哪里买新西兰房子

① 在新西兰如何买房卖房

首先，目前新西兰还没出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论。所以目前只要你愿意就可以买。
如果你本人是持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。例如，留学生毕业后有工作，付部分首付，然后分期付款。
但如果你人本身就不在新西兰生活，就不能申请当地的银行贷款了。

新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前，如果以去买房为理由申请签证去新西兰，还有可能被拒签。现在新西兰当地人非常反对外国人，尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。

② 150万在新西兰买啥房

我在奥克兰，就将奥克兰吧，不过奥克兰的房子是全新西兰最贵。
30万纽币，可以买一个两房的公寓（市中心），没车位，没地，50平米左右。
可以在比较边远的地区，通常治安很一般，买到一个3-4房，地有可能有700平米（房子大概150平米左右或者更大，和国内比大很多，不算车位），前后花院，可能有室内车库，或者车棚（这都包在700平米内），屋况OK（这个价位就肯定是二手房了，不过这边一手房不是太多）。
所以150万人民币在奥克兰买到的房子很一般。。好点的房子250万人民币，区的治安好，学校不错，但是离市中心还是比较远。离市中心近，学区好，房子400万人民币起跳，而且小。这里说的是房子，不是公寓。

如果在哈密尔顿等等的小镇，人口越少，通常房子更便宜。但是南岛例如皇后镇，wanaka这些地方除外，因为都是度假的地方，有钱人超级多。

③ 新西兰移民贷款购房的条件

【 #新西兰移民# 导语】很多人士会选择陵核并去新西兰生活，其中不少人士会选择购房移民方式，那么新西兰贷款的购房条件有哪些呢?下面就让 来告诉大家，欢迎阅读！

新西兰移民贷款购房的条件

中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考尺迹虑投资方向。

买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。

其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80%.如一栋25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。

有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。

新西兰央行正式宣布：在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!

新政的规定是：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。

扩展阅读：新西兰技术移民的步骤

1、自我评估

评估一下自己，根据自己的所学专业、学历认证情况、年龄、家庭情况等，做一个自我评估，达到新西兰移民局规定的最低分数，才能继续。

2、递交EOI

这里有一个专业词汇，经常会被用到，叫做EOI，它是一个简写。实际上就是一个申请人需要填写的表格，然后交费并递交到移民局即可。可以打印后寄给他们，也可以在线填写并在线付费(在线付费的要便宜100多纽币，而且处理速度快);在线申请的话，需要现在移民局网站上注册一个账户才能继续。

3、DS

EOI可能是一个漫长的等待过程，因为每两周才会抽选一次(如果您的自我评估分数爆表，那么肯定会被抽中，据说爆表分是140);抽中后，您的申请状态就变为DS，恭喜，成功入选，等着移民局为您发邀请信吧，但是从入选到您收到邀请信，中间或长或短还是要等。

4、ITA

邀请信是什么?它的名字叫ITA，目前而言以电氏裂子邮件发送的形式居多，收到了它，代表您的新西兰技术移民之路已经胜利了一半啦(因为如果申请人的材料或者资格不达标，一定会被拒绝的，不会有ITA)。

5、递交材料

拿到了ITA，忙起来吧，必须在最快的时间内，递交正式的申请，材料有护照、技术移民申请表、体检报告、无犯罪证明、亲属关系公证、户口公证、出生公证、学历公证、雇主支持信、英文能力证明、是否有配偶的证明(如果有还需要准备共同生活在一起的各种证明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准备完毕了，并且在规定时间内提交了，那么需要等待AR，这又是一个很重要的单词简写，它的意思是“移民局收到材料了”，主要是移民局的文档处理部门正在分门别类的对申请人提交的信息进行整理和电子化录入，搞定后您会收到一封电子邮件，告诉您移民的申请号码以及AR的时间。

④ 如何才能在新西兰买到好房子

如果说2017年新西兰的房产市场很平静，那么2018年则是利好市场，并且是从卖方市场专向买方市场，那么去新西兰买房的话，怎么才能买到好房子呢?一起和我了解下。

一、确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。

房哥用某蓝标做庆银行测试税前年入4万，能够贷款多少。

“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。

很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。

也要确保留出搬家和新家装修的费用。

二、找一个贷款中介

很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，这里不是说直接找银行不好。但是，找个好的贷款中介可以更高效，因为他们会更专业的对比各家银行，找到比较好的利率。

房姐曾经就是一名优秀的贷款中介

并且，对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们和银行拿提成。

怎么判断一个贷款中介是不是有实力的?房哥觉得，有钱做广告的，自然相比没钱做广告的中介要更有实力。

三、找一名房产过户律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，所以，如果你计划买房，那么尽早找律师。

不仅因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

并且，因为律师帮你把关了文件，如果因为律师没解释好，导致屋主产生了损失，律师是要负责的。

四、和房屋中介处好关系

首先要记得：

卖房中介从来不是买家的朋友!

卖房中介从来不是买家的朋友!

卖房中介从来不是买家的朋友!

因为大部分中介都是卖方中介，不是买方中介。首先要考虑的是卖方利益而不是买房利益，更何况房价越高，销售提成越多。

尽管没有友谊的小船

但是，和中介处好关系是必要的，因为他们在有新盘上市的时候可以及时告知你。

这对于你尽快找到合适的房源很有帮助。

五、多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。在开放展示期间，除了可以方便的与上市中介沟通，更可以实地看房。

有些购房者觉得刮风下雨就不要出门看房了，其实这种观点房哥并不推荐：下雨天去看房，更能看出这套房屋排水怎么样，房屋设计缺陷甚至漏水问题也更容易暴露。

六、找正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。

所以明胡散，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

学区对你有多重要?cross lease与free hold有什么差别?半幅地是怎么回事?

Location!Location!Location!

重要的事情一定要说三次!

有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子。房产菌觉得，位置确实会更重要一些，无论是投资还是自住。

七、谨慎购买需要翻新的房

很多买房新手也想要寻找“do up(翻新)”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。

尽管电视上能够看到有人因此赚翻，但并不是所有人都有能力DIY的。

比如说房哥花了三个月才DIY出一个鞋架，发现自己根本没有动手的天赋。

对于新手来说，翻新可能遇到许多意外的问题。买套不用维修和装修的房子更划算。

八、关于房屋检验

按照新西兰当地的法律规定来讲，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。

但是，如果中介也不知道这个问题，自然就没有告知的义务，追究责任也就无从谈起。

比如说房屋有漏水历史!如果屋主对中介进行了隐瞒，中介对激氏此一无所知，新的买家则更加无法了解这一信息。

找专业人士检查房屋可以让买家避免损失;尤其是结构性问题，维修起来会特别贵。

所以，如果真的想要购买一套房屋，做出最后的决定之前，还是要找专业人士进行检测。

九、学会合理的出价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。

所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。房哥将会在后续的文章中教学大家如何参加拍卖。

除此之外，房产菌建议参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，拍了买不起的房屋。

对于流拍或者议价的房屋：大胆的出价吧!

最坏的结果就是现任屋主不接受你的出价，万一捡漏了呢。

十、避免潜在问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。

⑤ 各国对买房的限制条件如何在新西兰买房哪些地段最物有所值

美国买限定

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国购房，且没有户数限定，从贷款方面来看，外国人还可以在美国贷款购房，但申请资格比当地人苛刻一些，最大贷款比例是60%，并且对外国人而言30万美元下列房产一般拒绝接受贷款。

加拿大贷款购房最好

魁北克、联邦、萨省移民投资都与房地产不相干。在加拿大购房贷款外国人可以从银行得到最大60%~65%的贷款;贷款贷款利息小于中国，因此许多在加拿大买房子的中国投资人都选择金融机构贷款，首付多的是50%上下，贷款费用和首付压力都比中国要低。2016年8月2日起，卑诗省政府部门对于国外个人理财投资及企业投资征缴额外15%物业管理出让税

新加坡公民可买房子

外国人或永久居民需要购买新加坡个人公寓楼盘，及其住够十年以上的共治公寓楼，圣淘沙岛的独栋别墅及联排别墅。新加坡组屋也只能是公民和永久居民才能够选购。带土地一体式花园洋房，半一体式花园洋房，联排别墅仅有新加坡公民需要购买。如在新加坡贷款购房，金融机构一般准予外国人最大获得等同于准现房标价70%的贷款。

来源于另一个奥克兰房产中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff说，国际买家会买了典型性房地产一般坐落于郊区，如莱缪拉(Remuera)，赫恩湾(HerneBay)，帕内尔(Parnell)和圣玛丽湾(StMary’sBay)，这种地区都离好的学校，饭店也有商业街区很近。

可能有些人觉得，做为英国前殖民中的一个农村海岛国家，欢迎来到毫无生气的。Jacqui的观点尝试清除这类成见：“这儿的海岛愈来愈精致了，好多地方都是有特色美食、大型商场和夜店。新西兰不会再仅有群羊和连绵的山丘。”

⑥ 我想在新西兰的奥克兰买房，房价是多少

奥克兰交易4月平均价格$930,223 比3月$931,292略低，比去年同期4月的$968,570则已经跌了不少。

奥克兰具体分区的4月平均价格如下：

⑦ 如何在新西兰买到房子

申请新西兰买房的人越来越多，那么移民人士如何在新西兰买到合适的房子呢?有哪些好处呢?想必是很多出国人士遇到的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎参考。

如何在新西兰买到房子

第一步是选房。

选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。 当然了，选择位置的时候， 要考虑的很多， 是否是学区房， 交通，周边环境，治安，周围人的种族构成， 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时，要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的，如是木制的还是砖瓦的，新旧程度如何，有几个卧室，几个卫生间。

第二步是确定价钱。

一般来说，买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，您的首期款为6万元，银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。

买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。

在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。

出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接触的。

第三步是签订房屋买卖合。

同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。

买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。

⑧ 新西兰海外买家怎么买房新西兰教育如何

新西兰海外买家怎么买房？

1.申请办理新西兰税号，即IRD序号;

2.向新西兰商业的银行申请，能直接自主申请办理或委托贷款中介公司申请办理;

新西兰人一般从十三岁到十八岁中间接纳初中教育，从FORM3（等同于初一）到FORM7（等同于高中学历），新西兰的初中教育成绩获得全球认同，换句话说，成绩达标能直接报考新西兰或是其它国家大学。

现阶段，新西兰学历局NZQA在2003年推行NCEA（）的教学体系。NCEA系统软件打破原来同中国高考考试相近的“一考定终身”制，将大学的修学分系统软件提早放在了普通高中，不仅使学生为进到大学学习培训打下基础，还能更好的协助学生科学安排学习培训。按照相关规定，高中year13学生最少挑选并进行三门NCEALevel3课程内容（NCEAapprovedsubjectt），学分制做到42分，就能升上大学。

低龄化孩子家长最关心的是：小孩小，学习的能力以及学习的方法必须融入，能紧跟学习吗，英文底子薄，可以跟上吗?？实际上，每所新西兰中学都设置权限ESOL课程内容，指导学生的英文，孩子能一边接纳英文辅导，一边读中学课程。

针对将要就读新西兰中学11——13年级的小孩是学生申请办理大学的关键时期，学生应该根据大学规定搞好学习规划，一般的大学会注重学生11年级的数学课成绩、12年级的英语成绩、13班级三门课的成绩，因而学生能够在各个班级开展有针对性地提升。一般来说，学生攻读三门课，可以选择自身有机会学精、成绩相对较高的学科入读。

⑨ 在新西兰购房，首付要多少怎么找适合自己的房子

1、要买多少钱的房子？
确认家里能支付多少首付，确认能从银行贷出多少钱。建议直接联系有经验的银行或贷款经理（Broker），因为他们可以全程跟踪帮助您，不管是开户、资金准备、房屋选择、还是推荐律师和房屋质检员，想办法将钱从国内转出来，外汇管制日益森严，如何把大笔资金从国内转移出来，就是考验智慧和朋友圈实力的时刻了！
2、怎样找到适合自己的房子
考虑清楚几个问题，打算买几个人住的房子？（考虑户型）目前有没有可以帮助供贷的房屋？（考虑资金）如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学？（考虑位置）购买的房屋计划居住多久？是打算用于自住还是有投资的打算？（考虑综合）
3、搜寻房源
理清思路后便可上网搜寻房源了，选房应该广撒网，可以通过房产中介公司的网站（如http://www.barfoot.co.nz）或http://www.trademe.co.nz等网站查看房源信息。
4、实地考察可能购买的房屋
如果遇见特别喜欢的房子有购买意向，亲临其境会给您不同的感受，有利于进一步了解房屋本身和周边环境！您可以找房产中介预约免费看房，也可以自己去逛Open Homes。另外，让您的贷款经理和律师推荐信誉好的房屋中介，统一时间看房，可以大大节约您的时间。
5、看房的过程中您通常会遇到以下两个问题：
产权，买卖合同看不懂？
和国内不同，新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权（建议不要买）。此外，新西兰房产交割必须通过律师（NZD700-1200不等），因此建议您尽早找到自己的律师，看中喜欢的房子后，让中介把所有资料直接邮件给您的律师，律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。
6、房屋检测
银行通常不要求房屋检测，但建议您为心水的房子做一个房屋检测（NZD150-350不等）。同时建议尽量避免购买1990-2004年的Plaster（石灰水泥）房屋, 再便宜也不要买，因为要么已经漏水了，要么将来会有漏水的隐患。
准备工作就绪，Dream House的轮廓已经愈发清晰。在决定出价前，您需要再次找银行或贷款经理确认贷款情况。在新西兰，房屋买卖一般通过拍卖、议价和投标三种方式，其中拍卖和议价最为常见
有了相中的房子，怎么拿下？
拍卖
属于无条件出价，就是说您需要接受出价文件上的所有条款，如果房主接收，就必须购买。拍卖当天需要交付10%的订金， 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。
7、议价
属于有条件出价，就是说虽然房主接受了出价，但要直到您提出的附加条件都被满足后，合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金，剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。
8、交割
表怕！这么重要的时刻有贷款经理和律师配合您完成，您只需要提前找好代理律师拟好合约，等到交割当天，双方律师会互换签约完成交割，整个流程会很快。

⑩ 留学生怎样在新西兰买房2017

新西兰留学生可以在新西兰买房，如果持中国护照在新西兰生活和居住的中国人，可以有条件的向银行申请购房贷款。
如果是2018年新西兰留学生，买房需要贷款的话，不论是以父母的名义，还是自己的名义，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在新西兰购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
在新西兰买房子，房子本身就是抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
供参考