新西兰一栋别墅多少钱250平

⑴ 新西兰物价到底有多高

从影响一个家庭开销的几个大块，给大家分析一下吧！

先来看看房价吧。现在是整个新西兰房价历史最高水平的时刻，但是，也是有记录以来贷款记录最低的时刻，所以什么都要趁早，买房要趁早，买的早，还可以使用国内的海外收入来贷款，这不，最近没身份人士的海外贷款也取消了。房子贵吗?挺贵。奥克兰随随便便一个房子有80多万纽币，入门级。但是，如果买了全幅地的房子，地是你的，世世代代，永永远远，一代传一带。房子嘛。不喜欢可以重新盖或者重新修整。比起国内，是贵了点，400万左右了，可你买的是个永久产权哦，相当于国内的独栋别墅，这在北上广买个6环外的别墅，也得这价了吧，而且你只有70年使用权哦，如果传给孩子开征遗产税了哦。北上广轻松一个学区房，也得500W了，觉得中国人民的日子过得还算挺苦逼的。

再来看看教育，新西兰当地PR或者是公民，从幼儿园开始，错了，是从孩子1岁多开始，每天就有几个小时的国家承担的孩子可以去幼儿园免费被照看。小学，中学都是免费教育是肯定得了。大学学费一个人一年大概2万-3万RMB。比比中国国内呢，好像从幼儿园开始，一个月3000块钱左右的学费就少不了，虽然小学后是业务教育了，但是国内的妈妈们，每天需要有人接送孩子上学，下课上多少必须要上的课后辅导，不说费用多少，起码一个人就给占走了，妥妥的。

在来看看日常生活吧。苹果0.99纽币/公斤，超市价，国内差不多吧。牛奶黄油肯定新西兰便宜，新西兰啥贵呢，蔬菜，有的时候最夸张的就是我们的最爱，西红柿，黄瓜，在冬天，有时西红柿可以卖到十几纽币一公斤。。。。。不过喜欢吃牛羊肉的你们有口福啦，这边的牛肉羊肉，又新鲜又便宜。而且我可以说嘛，就算这里的菜贵点，入口放心我也愿意多花钱！

⑵ 建别墅要多少钱

造价在2000元/平米之上。

1、一栋漂亮的别墅肯定得经过正规的设计院设计，虽说也可以按自己的想象来建，但毕竟不是专业人员，钢筋摆布、抗震要求、整体稳定性等，绝对是做不到专业人员一样好的。这看起来是浪费，其实一栋真正的好的别墅，如没经过专业人员的设计，才是真正的浪费。

2、以如今农村的房子来看，想让自己的房子显眼，那肯定得有自己不同的房子格式，不然就会落于平淡。常见的砖混结构既便建得看起来岁贺很高大，其实是达不到别墅的标准的。只有框架结构才能更好地发挥别墅千变万化的设计要求，且达到别墅的安全标准。

3、要说农村别墅能省的就只房屋的空间布局与内外装饰，特别是装饰了。像简洁大方轿信的装饰就比故意的夸大的豪华装饰不知能节约多少成本。

要知道简洁大方并不代表低质，无谓的夸大反会显得忡慵浪费。在装饰这一块如果弄得好，那节省个几万十几万其实是很轻松的，反过来说多用个几万几十万也是常事。

4、大部分的农村砖混自建房其价格大多是在1200~1500平米之间，而我们要建别墅那肯定小不了框架，就这一项基本就得另加200~300元/平米，再加多200~300元的装饰，那最低限度的别墅，其造价总得在2000元/平米之上，不然其还是普闭雀轮通的农村自建房。

注意事项：

1、结构柱主要起连接墙作用，不承担结构荷载。框架柱主要受结构荷载—竖向压力和弯矩作用。一般框架柱的截面尺寸比构造柱的截面尺寸要大，柱中钢筋的数量比构造柱的数量要多。

结构柱与墙体连接采用马齿槽式，框架柱与墙体垂直连接，预留瑞秋加固型。因此，在施工中，我们必须注意两者之间的区别。

2、墙体是房屋的承重和维修结构。外墙上有外脚手架留下的洞。油漆前，必须用砖堵住洞，然后用水泥砂浆粉刷。否则，网站很容易渗透。砌体应上下错缝，而建筑物内外，使用少量砌筑时，砌筑砂浆应充满砂浆，头部也应充满接缝，不得留下明显的孔洞。

⑶ 澳大利亚和新西兰的房价如何

澳洲房价很贵，悉尼的均价在60-70万澳元之间。墨尔本在50-60万澳元之间。最贵的是西澳的珀斯，第二是堪培拉 第三悉尼。 布里斯本、墨尔本价格不相上下。
新西兰独立的别墅在50万纽币左右， TOWNHOUSE （半幅地） 和UNIT（连体的排屋的价格大约在30-35万左右， 基本不按平方算， 新西兰的房子几乎没有两栋是一样的， 所以是一房一价。

⑷ 一栋别墅要多少钱

别墅每平米建筑成本大概800--1000元。开发商的别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率小的价格会更高。别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

⑸ 建一栋别墅大约需要多少钱

这个要看你需要咋样的别墅。还要看修建面积、装修程度。别墅每平米建筑成本大概800--1000元，别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

⑹ 新西兰别墅房价有谁了解吗

不同的城市不同的区房价差异是很大的。你所说的别墅应该就是新西兰当地的房子吧，除了公寓以外的在中国都被成为别墅。新西兰大部分房屋都不是公寓。
自带全幅地的house和跟别人share地的house，或者townhouse被翻译成联排别墅。还有其他种类你可以自己搜一下。房价是土地价值+房屋本身价值。
人多的城市房价相对贵一点，北岛，奥克兰及奥克兰周边hamilton，这几年tauranga的房价涨了很多现在也比较贵。总的来说，南岛的房价比北岛便宜一些，人口少，而且南岛最大的城市基督城受地震影响，买房子要看土地，比如TC1和TC3土地的不同是会影响房屋价格的，还有在地震中遭到损坏申请过EQC赔偿的，买房子的时候这些信息一定要清楚。
每个地区都有便宜和贵的房子，所以不能笼统地说哪里贵哪里便宜。而且每个房屋的土地面积和房屋建造都不同，邻居的房子比你贵好几倍也是有可能的，比如你们家土地500平米领居家土地1500平米，你们家房屋室内面积180平米但是邻居家室内面积350平米，这样下来虽然是邻居也差很多。
买房子之前一定要先知道自己的预算，就知道在每个区能买到什么样的房子。比如预算人民币一千万，那选择的余地就很大，即便是最好的区，小一点老一点的房子也有可能买得到，如果去普通的居民区，那就可以买豪宅。如果预算是人民币五六百万，好一点的区域的比较新的房子选择就受限制了。如果预算是人民币300万，那么在像奥克兰这样的地方买房子就有很大局限性了，但是在像基督城那样的南岛城市的居民区依然可以买到比较新的普通住宅。如果去距离城市远一点的地方可以买一个很大的lifestyle，农场，农场都是按照公顷算的，土地宽阔。
说了这么多其实并没有什么用，因为具体的区和不同的房子差距太大，你要先给出一个预算，大概想要的区域，才能详细分析。你可以去网站上查一下，比如后花园，居外网。

⑺ 现在在新西兰奥克兰或惠灵顿买套一般的别墅算上格式各样的费用要花多少人民币啊

奥克兰的房子多少钱？
奥克兰目前的中位价$826,474，合下来人民币370w多。（根据我这阵子的研究调查，中位价会稳步上升）

2. 奥克兰的房子大概什么样的？
这边的房子主要类型有公寓，联排别墅，别墅（HOUSE）。我觉得把HOUSE翻译成别墅，有点让别墅这个词掉价，因为中位价的这类HOUSE跟我心目中的别墅差太远了。我心目中的别墅是个两层小楼带上一个花园和泳池，这样的别墅估计要人民币近600w，这不是我这类人群消费得起的。如果你们跟国内的别墅比较下的话，会发现，600W绝对超值了！反过来说，如果你在北上广一线城市，已经坐拥5，600W的房子，如果卖了，跑来奥克兰买一套，那简直太轻松了。我就随口说说，你们千万不要那么做，奥克兰的房价已经非常贵了！
公寓和联排别墅，价格比HOUSE便宜不少。公寓每年要交一笔昂贵的管理费，具体没有仔细研究。大多在国内住公寓的人，一旦出国，肯定只考虑买HOUSE的。嗯，我就是这样的一类人