新西兰怎么样买房

Ⅰ 新西兰移民贷款购房的条件

【 #新西兰移民# 导语】很多人士会选择陵核并去新西兰生活，其中不少人士会选择购房移民方式，那么新西兰贷款的购房条件有哪些呢?下面就让 来告诉大家，欢迎阅读！

新西兰移民贷款购房的条件

中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考尺迹虑投资方向。

买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。

其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80%.如一栋25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。

有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。

新西兰央行正式宣布：在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!

新政的规定是：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。

扩展阅读：新西兰技术移民的步骤

1、自我评估

评估一下自己，根据自己的所学专业、学历认证情况、年龄、家庭情况等，做一个自我评估，达到新西兰移民局规定的最低分数，才能继续。

2、递交EOI

这里有一个专业词汇，经常会被用到，叫做EOI，它是一个简写。实际上就是一个申请人需要填写的表格，然后交费并递交到移民局即可。可以打印后寄给他们，也可以在线填写并在线付费(在线付费的要便宜100多纽币，而且处理速度快);在线申请的话，需要现在移民局网站上注册一个账户才能继续。

3、DS

EOI可能是一个漫长的等待过程，因为每两周才会抽选一次(如果您的自我评估分数爆表，那么肯定会被抽中，据说爆表分是140);抽中后，您的申请状态就变为DS，恭喜，成功入选，等着移民局为您发邀请信吧，但是从入选到您收到邀请信，中间或长或短还是要等。

4、ITA

邀请信是什么?它的名字叫ITA，目前而言以电氏裂子邮件发送的形式居多，收到了它，代表您的新西兰技术移民之路已经胜利了一半啦(因为如果申请人的材料或者资格不达标，一定会被拒绝的，不会有ITA)。

5、递交材料

拿到了ITA，忙起来吧，必须在最快的时间内，递交正式的申请，材料有护照、技术移民申请表、体检报告、无犯罪证明、亲属关系公证、户口公证、出生公证、学历公证、雇主支持信、英文能力证明、是否有配偶的证明(如果有还需要准备共同生活在一起的各种证明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准备完毕了，并且在规定时间内提交了，那么需要等待AR，这又是一个很重要的单词简写，它的意思是“移民局收到材料了”，主要是移民局的文档处理部门正在分门别类的对申请人提交的信息进行整理和电子化录入，搞定后您会收到一封电子邮件，告诉您移民的申请号码以及AR的时间。

Ⅱ 新西兰基督城买房哪个区好

北岛中部地区和南岛南部地区。
按照新西兰房地产协会的最新数据，在基督城，北岛中部地区和南岛南部地区，都是投资者获得回报最好的地区。
在基督城最贵街区的房价均高于100万纽币，这里有全国排名第三的最贵街道EastStreamLane。

Ⅲ 新西兰海外买家怎么买房新西兰教育如何

新西兰海外买家怎么买房？

1.申请办理新西兰税号，即IRD序号;

2.向新西兰商业的银行申请，能直接自主申请办理或委托贷款中介公司申请办理;

新西兰人一般从十三岁到十八岁中间接纳初中教育，从FORM3（等同于初一）到FORM7（等同于高中学历），新西兰的初中教育成绩获得全球认同，换句话说，成绩达标能直接报考新西兰或是其它国家大学。

现阶段，新西兰学历局NZQA在2003年推行NCEA（）的教学体系。NCEA系统软件打破原来同中国高考考试相近的“一考定终身”制，将大学的修学分系统软件提早放在了普通高中，不仅使学生为进到大学学习培训打下基础，还能更好的协助学生科学安排学习培训。按照相关规定，高中year13学生最少挑选并进行三门NCEALevel3课程内容（NCEAapprovedsubjectt），学分制做到42分，就能升上大学。

低龄化孩子家长最关心的是：小孩小，学习的能力以及学习的方法必须融入，能紧跟学习吗，英文底子薄，可以跟上吗?？实际上，每所新西兰中学都设置权限ESOL课程内容，指导学生的英文，孩子能一边接纳英文辅导，一边读中学课程。

针对将要就读新西兰中学11——13年级的小孩是学生申请办理大学的关键时期，学生应该根据大学规定搞好学习规划，一般的大学会注重学生11年级的数学课成绩、12年级的英语成绩、13班级三门课的成绩，因而学生能够在各个班级开展有针对性地提升。一般来说，学生攻读三门课，可以选择自身有机会学精、成绩相对较高的学科入读。

Ⅳ 新西兰买房了解这些知识

新西兰移民居多，如果移民到新西兰，那么肯定是要买房的，知道新西兰买房有哪些注意事项吗，和我一起来看看新西兰买房了解这些知识。

下面是新移民购买房必须注意的几个事项：

1、新移民移入纽西兰之前及移入之初，均会为究竟该移居哪一个城市？

这一问题所困扰。殊不知城市选定后，再面对选择居住该城市中之哪一区时，更是让人绞尽脑汁，难以取舍。届时不论房价、、环境等究竟是好或坏？均有赖您自行判断。而在纽西兰各城市中，尤以奥埋野克兰之住宅区，为复杂、难以决断。

2.、了解新西兰目前房地产市况及趋势。

一要了解那些因素会影响新西兰的房地产市况，分析这些影响因素现在的情况。一般而言，房地产的价格受供给及需求影响，由于供给曲线一般较平稳（因房地产开工时间长，额相对固定等），房地产的价格受需求因素影响较大。对房产的需求主要有三类；1.、自住需求；2、需求（主要为出租及长线）；3、炒做需求

3.就新西兰而言，新西兰的房产价格受外来人口影响较大，一是新移民，二是留学生。

新移民主要带动的是自住需求，留学生带动的主要是需求。因此，当移民政策及留学生政策放松，房产需求就旺，同时炒做需求也具备气氛；当移民政策及留学政策收紧，或大量移民回流，房产需求就弱。前一段由于移民政策及留学政策较宽，大量新移民及留学生来新西兰，加上其他因素，所以新西兰的房产市况较旺。

4.清楚地知道自己要买什么房子

要多考虑，多和亲友商量，是要两房自陪液亏住的，还是两房自住加上一房出租的？是要的还是地小的？要到能分割程度（通常在1000米以上）还是准备能有地方自芦神己以后加建（一般600米以上）？还是只要三、四百平方米让小孩有地方玩就可以？价位要什么范围到什么范围？或者是多少位以下？一定要无尾街吗？要考虑近吗？

自己有没有什么要求，如近钓鱼地方、可看海景、近医院、去高速方便等等？因为只有自己明确了需求，才有目标，才会节约中介与自己的时间。有的新移民自己没有明确的目标，如价格十几万也可以，二十几万也可以，地区什么地方也不明确等，中介只好带着他到处看房，后中介也做累了，买主也看花了眼。有的中介公司可能就会有怨言，甚至不愿再带人看房

5.近些年来，中国人更成为新西兰新移民的主要成分。

华人讲究“安居乐业”，所以，大部分华人新移民都会考虑购房。但是，因为新西兰的法律制度与中国大陆及亚洲其他华人居住区有所不同；因为华人新移民英文水平普遍不到地使用的程度；又加上华人新移民对环境不熟悉、亲戚朋友少；等等，华人新移民在购房时必须慎重，避免在进行如此大笔时，考虑不全，决策不当，甚至受骗上当，后投诉无门，购房成不愉快的经历。

6.奥克兰市范围过广，可挑选之住宅区数目更是超过想象。

奥克兰市是纽西兰大的城市，实际上是由6个不同的城市所组成，可挑选之住宅区超过百区以上，新移民在短期内要决定住所诚属不易，更何况纽西兰每一个住宅区，均有其特色。两间完全一样的房屋，常因座落地区不同，或因内部装璜有异，而有不同之价格。冒然决定，常生后悔。

Ⅳ 在新西兰买房的条件是什么

随着人们收入的提高，部分人产生了到国外买房的想法，其中新西兰因良好的环境、完善的医疗福利及高品质的生活水平，得到了不少国内购房者的青睐，那么在新西兰买房的条件是什么呢?在新西兰买房需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、在新西兰买房的条件是什么

就目前情况来看，新西兰暂未出台任何限制外国人购房的政策，尚在讨论的过程中，只要你有在新西兰买房的意愿就能购买。如果购房者在新西兰工作与生活，还可以向当地银行申请房贷，支付部分首付，剩余的房款分期支付。不过新西兰并不会因为你在本地买房就给你办理长期签证，建议大家慎重考虑后再做决定。

二、在新西兰买房需要注意什么

1、如果你在新西兰已经看好了房子，应先向贷款银行提出申请，并将房子的首付款准备好，但因为新西兰购房政策的改变，现在海外购房者想在新西兰办理房贷的难度有所提高，因此许多海外购房者更趋向于购买公寓，不仅房价较低，而且回报快。

2、无论是在任何地方买房，都要考虑到房屋的地理位置，如果你在新西兰上班，买房时应重点考虑所在位置的堵车情况是否严重。其次，要考虑到房屋周边的环境如何、生活配套设施是否齐全等问题。

3、在新西兰，房屋产权分为两种，一种是永久产权，;另一种是租赁产权，租赁产权的房子除了购买房屋时需支付相应的金额，每年还需支付额外的租赁费用，因此在购买房屋的时候，一定要提前了解该房屋的产权属于哪种。

总结：在新西兰买房的条件是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。新西兰为了吸引海外创业者到当地创业，买房条件也有所放宽，但即便如此，大家在买房之前都应对当地的政策进行了解。

Ⅵ 在新西兰贷款买房要准备哪些材料呢

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么在新腔桥西兰贷款买房要准备哪些材料呢?跟着，一起看看相关内容，欢迎阅读扒此。

1.工资单(每月有固定收入工资的工资单);

2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是春圆迅能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少);

3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况);

4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。

对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。

贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动;或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。

因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上最低的时候，只有5% 左右。

在新西兰有些房产是不能够贷款的，即漏水房。

Ⅶ 在新西兰购房需注意什么 成功买房并不是一件容易的事

买房是人生中的一件大事,对于想要去海外买房的人来说，更是难上加难。就拿 新西兰购房 来说。那么，在新西兰购房需要注意什么?新西兰购房流程有哪些?对于 新西兰购房 有哪些建议?目前新西兰房产虽然非常火热，并且吸引了来自世界的投资者的目光，但是为何新西兰房产如此吸引人，相信大多数人不是很清楚，甚至许多投资者也不是很清楚新西兰房产具体有哪些优势，不过别急，下面我来针对这些疑问，一一来为大家讲解。

新西兰买房流程大致是怎么样的?

(1)把您的想法和要求告诉中介

(2)让中介给您推荐物业和带您看

(3)选中后，在合约书上出价和讨价还价

(4)双方在合约书上达成协议后,付10%定金

(5)中介将原件交付双方律师执行和处理

(6)交接物业前，请中介安排家俱电器和屋况检查

(7)在交接日前，把余款付给律师

(8)在交接日，律师将钱打入对方律师的银行帐号

(9)对方收到款后，发放钥匙。

新西兰购房和中国购房的八大差别

一、产权年限

新西兰：多数是永久产权，无遗产税，可世代传承。

中国：70年，期满后归属未定，土地续租费未定，面临物业税、遗产税的可能。

二、房产面积

新西兰：以套内面积计算，无公摊面积，一套80平的房子相当于国内100平。

中国：公摊面积计算在内，包括：电梯井，管道井， 楼梯 间等。

三、还款方式

新西兰：还利息型或利息本金型等，利于资金流动。

中国：本金利息一起还，手续复杂。

四、首付去向

新西兰：首付进入律师行监管账户。建好房屋后，开发商才可拿钱。既保障业主利益，监督房屋质量。

中国：首付给开发商盖房子，按政策规定：国内买套房，首付30%，多地区买二套房首付不低于50%，甚至达到70%。

五、烂尾楼情况

新西兰：无烂尾楼，受政府监管，银行会根据楼况批款，楼盘质量有保障。

中国：大量烂尾楼，开发商一边卖房一边建房。开发商无法保证后续资金，易成为烂尾楼。

六、租金回报率

新西兰：人口爆炸式增长，租金回报达4.5%-5.5%。

中国：北上广深城市住宅平均投资回报率小于3.5%。

七、法律及律师参与

新西兰：制度严谨，房屋买卖属于第三方制度，律师全程参与房屋买卖交易，保障双方利益，解释合同条款并向开发商提出要求。

中国：去房产所办理，律师无强制性参与。法律法规有待完善。

八、增值潜力

新西兰：房价走势稳定，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。不同地区情况不同。成熟市场的表现，风险小。

中国：近几年增长快，同时，房价不稳定，存在泡沫。

编辑总结：以上就是在新西兰购房需注意什么 成功买房并不是一件容易的事的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。

Ⅷ 各国对买房的限制条件如何在新西兰买房哪些地段最物有所值

美国买限定

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国购房，且没有户数限定，从贷款方面来看，外国人还可以在美国贷款购房，但申请资格比当地人苛刻一些，最大贷款比例是60%，并且对外国人而言30万美元下列房产一般拒绝接受贷款。

加拿大贷款购房最好

魁北克、联邦、萨省移民投资都与房地产不相干。在加拿大购房贷款外国人可以从银行得到最大60%~65%的贷款;贷款贷款利息小于中国，因此许多在加拿大买房子的中国投资人都选择金融机构贷款，首付多的是50%上下，贷款费用和首付压力都比中国要低。2016年8月2日起，卑诗省政府部门对于国外个人理财投资及企业投资征缴额外15%物业管理出让税

新加坡公民可买房子

外国人或永久居民需要购买新加坡个人公寓楼盘，及其住够十年以上的共治公寓楼，圣淘沙岛的独栋别墅及联排别墅。新加坡组屋也只能是公民和永久居民才能够选购。带土地一体式花园洋房，半一体式花园洋房，联排别墅仅有新加坡公民需要购买。如在新加坡贷款购房，金融机构一般准予外国人最大获得等同于准现房标价70%的贷款。

来源于另一个奥克兰房产中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff说，国际买家会买了典型性房地产一般坐落于郊区，如莱缪拉(Remuera)，赫恩湾(HerneBay)，帕内尔(Parnell)和圣玛丽湾(StMary’sBay)，这种地区都离好的学校，饭店也有商业街区很近。

可能有些人觉得，做为英国前殖民中的一个农村海岛国家，欢迎来到毫无生气的。Jacqui的观点尝试清除这类成见：“这儿的海岛愈来愈精致了，好多地方都是有特色美食、大型商场和夜店。新西兰不会再仅有群羊和连绵的山丘。”

Ⅸ 如何在新西兰买到房子

申请新西兰买房的人越来越多，那么移民人士如何在新西兰买到合适的房子呢?有哪些好处呢?想必是很多出国人士遇到的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎参考。

如何在新西兰买到房子

第一步是选房。

选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。 当然了，选择位置的时候， 要考虑的很多， 是否是学区房， 交通，周边环境，治安，周围人的种族构成， 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时，要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的，如是木制的还是砖瓦的，新旧程度如何，有几个卧室，几个卫生间。

第二步是确定价钱。

一般来说，买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，您的首期款为6万元，银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。

买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。

在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。

出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接触的。

第三步是签订房屋买卖合。

同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。

买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。

Ⅹ 新西兰留学生如何贷款买房新西兰学生可以网上提交签证申请吗

新西兰留学生如何办理贷款?

第一步：申请人(或其父母)向中信实业银行明确提出申请贷款。中信实业银行因此安排了一份专用申请表格。申请人还可以在中信实业银行或新西兰移民局驻中国办公室(北京、上海和香港)获得这一份报表。

第七步：申请人将“本人留学贷款银行资信证明书”及其它标准准许信列出原材料提交新西兰移民局，对其进行最后办理手续。留意：如果没有突发情况，最原始的借款文档会由新西兰移民局归档保存。

第八步：假如申请人借款人在期结束之前已经完成在其新西兰的课业，她们可以咨询新西兰移民局出示一份证明其已经结束课业的证明信。新西兰移民局审签该信后，申请人可以凭此信规定中信实业银行解除冻结他的资产。

新西兰留学签证办理常见问题：

1、出国留学目地。赴新西兰的学生签证分5类签证类别：

(1)自付留学生，是如今赴新西兰留学的学生中数最多的一种;

(2)全奖留学生，一般是由新西兰政府部门或中国政府资助的留学生;

(3)半奖留学生，这类留学生是通过新西兰的大学免去培训费，自身付款生活费;

(4)交流生的学生们;

(5)职业技能培训的学生们，这一类学生们偏少。

2、原材料是不是充足。

新西兰移民新政策规定，申请人所提供的资产证明，一定可以付款她在新西兰学费及生活费。在新西兰有一个最低生活费规定，一个学生每一年学习培训36周以内的约需7000新西兰币，36周及36周以上约需1万新西兰币。此外，假如申请人的资金情况实在无法给予确立材料说明得话，签证官期待给予家中房产的相关证明。例如，有一处或几个私住宅，或者是你有几个车等。

3、出国留学策略的合理化。

怎么确定申请人是一个真正意义上的学生呢?签证官会依据以下这些要素来做出决定分析判断：年纪、工作经验、学历水平、之前的鉴定及学习小结、将来去新西兰学习计划及相关的大学期间的GPA等。签证官觉得申请人最好能够挑选符合自己具体情况学习计划和学习路径。