外海如何在新西兰买房

‘壹’ 在新西兰买房的条件是什么

随着人们收入的提高，部分人产生了到国外买房的想法，其中新西兰因良好的环境、完善的医疗福利及高品质的生活水平，得到了不少国内购房者的青睐，那么在新西兰买房的条件是什么呢?在新西兰买房需要注意什么呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、在新西兰买房的条件是什么

就目前情况来看，新西兰暂未出台任何限制外国人购房的政策，尚在讨论的过程中，只要你有在新西兰买房的意愿就能购买。如果购房者在新西兰工作与生活，还可以向当地银行申请房贷，支付部分首付，剩余的房款分期支付。不过新西兰并不会因为你在本地买房就给你办理长期签证，建议大家慎重考虑后再做决定。

二、在新西兰买房需要注意什么

1、如果你在新西兰已经看好了房子，应先向贷款银行提出申请，并将房子的首付款准备好，但因为新西兰购房政策的改变，现在海外购房者想在新西兰办理房贷的难度有所提高，因此许多海外购房者更趋向于购买公寓，不仅房价较低，而且回报快。

2、无论是在任何地方买房，都要考虑到房屋的地理位置，如果你在新西兰上班，买房时应重点考虑所在位置的堵车情况是否严重。其次，要考虑到房屋周边的环境如何、生活配套设施是否齐全等问题。

3、在新西兰，房屋产权分为两种，一种是永久产权，;另一种是租赁产权，租赁产权的房子除了购买房屋时需支付相应的金额，每年还需支付额外的租赁费用，因此在购买房屋的时候，一定要提前了解该房屋的产权属于哪种。

总结：在新西兰买房的条件是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。新西兰为了吸引海外创业者到当地创业，买房条件也有所放宽，但即便如此，大家在买房之前都应对当地的政策进行了解。

‘贰’ 在新西兰买房的流程是什么有什么注意事项

新西兰买房一般包括看房、评估、考察等7步，下面给大家详细解释新西兰买房过程中的各个步骤。

①看房

通过房地产中介公司挑选房源、实地看房（了解行情、小区状况、学区信息和专业经纪人对讨论和总结看房后意见）

⑥交定金

交付10%的定金给房地产公司

⑦过户

办理银行贷款，通过双方律师办理交割过户

‘叁’ 如何才能在新西兰买到好房子

如果说2017年新西兰的房产市场很平静，那么2018年则是利好市场，并且是从卖方市场专向买方市场，那么去新西兰买房的话，怎么才能买到好房子呢?一起和我了解下。

一、确定你能贷多少款

知道能够贷款多少，才能确定买多少钱的房子，也才能有目标的找房子。

房哥用某蓝标做庆银行测试税前年入4万，能够贷款多少。

“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入。

很多银行网站提供在线“贷款评估”功能，但这是非正式的，所以一定要拿到贷款“预批”才能算数。

也要确保留出搬家和新家装修的费用。

二、找一个贷款中介

很多首次购房者往往直接对接银行进行贷款，这里不是说直接找银行不好。但是，找个好的贷款中介可以更高效，因为他们会更专业的对比各家银行，找到比较好的利率。

房姐曾经就是一名优秀的贷款中介

并且，对于借款人来说，贷款中介是免费的，他们和银行拿提成。

怎么判断一个贷款中介是不是有实力的?房哥觉得，有钱做广告的，自然相比没钱做广告的中介要更有实力。

三、找一名房产过户律师

新西兰房产在过户的时候必须要通过律师，所以，如果你计划买房，那么尽早找律师。

不仅因为律师可以帮你把关合同，有任何“有问题”的条款都可以提示你;律师也可以帮助查看物业信息，防止买到“问题房”。

并且，因为律师帮你把关了文件，如果因为律师没解释好，导致屋主产生了损失，律师是要负责的。

四、和房屋中介处好关系

首先要记得：

卖房中介从来不是买家的朋友!

卖房中介从来不是买家的朋友!

卖房中介从来不是买家的朋友!

因为大部分中介都是卖方中介，不是买方中介。首先要考虑的是卖方利益而不是买房利益，更何况房价越高，销售提成越多。

尽管没有友谊的小船

但是，和中介处好关系是必要的，因为他们在有新盘上市的时候可以及时告知你。

这对于你尽快找到合适的房源很有帮助。

五、多参加房屋开放

在新西兰，上市出售的房屋一般都是周末进行房屋开放展示。在开放展示期间，除了可以方便的与上市中介沟通，更可以实地看房。

有些购房者觉得刮风下雨就不要出门看房了，其实这种观点房哥并不推荐：下雨天去看房，更能看出这套房屋排水怎么样，房屋设计缺陷甚至漏水问题也更容易暴露。

六、找正确的房屋

如果你是新手，就不那么容易找到最值得买的房子。

所以明胡散，你就要多做调查和研究，调查得越多，买到好房屋的几率就越大。

学区对你有多重要?cross lease与free hold有什么差别?半幅地是怎么回事?

Location!Location!Location!

重要的事情一定要说三次!

有一种说法是：在最好的街区，买最差的房子。房产菌觉得，位置确实会更重要一些，无论是投资还是自住。

七、谨慎购买需要翻新的房

很多买房新手也想要寻找“do up(翻新)”房屋，希望通过自己的装修让物业升值。

尽管电视上能够看到有人因此赚翻，但并不是所有人都有能力DIY的。

比如说房哥花了三个月才DIY出一个鞋架，发现自己根本没有动手的天赋。

对于新手来说，翻新可能遇到许多意外的问题。买套不用维修和装修的房子更划算。

八、关于房屋检验

按照新西兰当地的法律规定来讲，如果中介知道房屋有任何问题，都需要告知买家。

但是，如果中介也不知道这个问题，自然就没有告知的义务，追究责任也就无从谈起。

比如说房屋有漏水历史!如果屋主对中介进行了隐瞒，中介对激氏此一无所知，新的买家则更加无法了解这一信息。

找专业人士检查房屋可以让买家避免损失;尤其是结构性问题，维修起来会特别贵。

所以，如果真的想要购买一套房屋，做出最后的决定之前，还是要找专业人士进行检测。

九、学会合理的出价

如果你幸运，可能屋主会选择议价，但是大多数奥克兰房屋还是会进行拍卖的。

所以你要去学习如何出价议价，以及学习一些拍卖技巧。房哥将会在后续的文章中教学大家如何参加拍卖。

除此之外，房产菌建议参加拍卖的时候，带一个亲友同行，以便及时提醒你冷静，拍了买不起的房屋。

对于流拍或者议价的房屋：大胆的出价吧!

最坏的结果就是现任屋主不接受你的出价，万一捡漏了呢。

十、避免潜在问题的发生

在新西兰买房也许会碰到一些潜在问题，比如说你要知道“漏水房”、cross-leases和lease-hold产权类型，也要知道“物业费”这些潜在收费。

‘肆’ 在新西兰买房，有什么流程

1、咨询贷款：你可以直接询问你认为可靠的银行员工，当然也可以寻找专业的贷款中介，他们会依 据你的收支和贷款情况给出一个你可以承受的贷款额度，并且给出详细的还款方式，依此 你可以大概预估出你的购屋金额。
2、选择位置：对于第一次购屋的买家地理位置尤为重要，假如你是 CBD 上班族，堵车、停车位、以 及方便的交通会是你的考虑重点。其次，首次置业是否需要购买大地取决于有没有足够时 间打理花园。选址前你需要考虑周边环境、公共设施、邻居、生活购物、孩子的校区等。
3、关于产权：在新西兰，有两种产权，Freehold（永久产权）及 Leasehold（租赁产权）。 Leasehold 物业的产权属于原土地主人，除了首次置业需要支付的金额之外，你需要 每年支付额外的高额租赁费用，严格上说，屋子你只有使用权，没有拥有权，今后的买卖 也不会太抢手。 想要选择永久产权的房屋，你一定要提前了解清楚。
4、房屋质量：选择房屋前，你需要检查屋子的建筑质量，包括它的建筑材料、防水程度、防震、隔 音、 房屋的设计风格、房龄、有无损坏历史等。 新房子你需要检查哪个建筑公司、怎样的设计图纸、房间的格局、配送哪些基础设 施、装潢程度等。
5、贷款预批：假如你的房子已经挑选完毕，需要向贷款银行或贷款中介索要贷款预批，并准备首付 金额。 特别提醒海外买家的是由于新西兰政策变动，贷款变得不那么容易，因此更多海外买 家趋向于选择新公寓或楼花的投资模式，具有投资小、回报快、省时间等优点。
6、拍卖或签约： 拿到银行的预批后，你就可以去拍卖行和其他买家厮杀拼抢。提醒：拍下前请勿轻易 爱上任何一个房产。 因为拍卖市场变数巨大，任何技巧都不能保证一定能拍到心仪的房子，而最后往往都 是拼价格战，拍下后需要在当天或尽快递交至少 20％的首付（海外买家贷款 30%以 上），并且尽快与银行和律师联络房屋的余款和过户事宜。 新公寓或者楼花就比较轻松，只需要到该楼盘办公室，找到喜欢的户型，签约即可，首次付款也只需要 10%。
7、等待交割日：等到提前约好的交割日，提前找好你的代理律师（有中文律师服务）拟好你的合约， 交割当天，双方律师会互换签约，完成交割，整个流程会很快。
8、领钥匙。

‘伍’ 在新西兰买房这些购房知识不可少！

新西兰是一个执法美满，讲求诚信的国度，选择正规的中介，细致的了解全部和屋子有关的数据。在买房前要事先找好修建师和律师，当看到中意的屋子后，修建师会根据买主的要求了解屋子的正当性、文件是否完备，有无改建和扩建，有无须要的批文。
1．资料搜索
在新西兰买房，肯定要举行大量资料收集，要掌握新西兰房屋的一些根本知识，如什么是LIM，什么是CCC等。这方面许多中介和洋人也不一定精通。此外，还要对本身所中意的地区举行细致观察，有必要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否宁静和平静。周末的晚上有些住宅区每每有人在那边赛车，大概看中的屋子离可赛车的路段较远，但在晚上很平静时，声音会流传很远，这项观察是很必要的。另外，要是不确定此住宅区是否安全，必要去警员局调一下本地犯法率环境。购房时时候要有一个以上的住宅区作备选。
2．关于房地产中介
不要绑定房地产中介，而是看到哪个屋子不错就去找那所屋子的中介或直接找屋子主人。有语言障碍的人就要依赖中介了。中介只是交易两边的一个纽带，一旦买主本身搜集到充足的资料，就知道本身要找什么样的屋子，而中介不会自动帮助买主搜刮全部得当的屋子，大多时候只是摆列一个票据让买主本身来挑选，要是买主本身不问，中介也不会提供太多的其他资料。
3．关于屋子的选择
购房者应审慎看待，是外墙的修葺用度极高，购置这类屋子有必要找这方面来做查抄。相比来说，砖外墙的屋子比较好，维护用度较低，布局产生变化的几率也相对小得多。
在选择房屋时，房檐也是一个较大并且容易被轻忽的项目，通常买房是买房檐凌驾和遮掩外墙和窗户的那种屋子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平备春面上的，由于新西兰多风雨天气，大房檐能包管雨水不会通过房檐和外墙漏洞进入屋子内部，也不会腐蚀墙壁和窗户的漏洞，以确保房屋内部不漏水。在新西兰，漏水房屋是民宅的威胁，漏水房屋的修复费也昂贵，并且一旦屋子有漏水记录，再出售就没人乐意买了。
4．探求必要的修建师和律师
购房者在买房前要事先找好修建师和律师，当看中中意的屋子后，修建师会根据买主的要求查抄屋子的正当性、文件是否完备，有无改建和扩建，有无必要的批文。还要给房屋的表面作检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。即使找到小问题，买主也可以要求房东在交房前修复。
房屋查抄通常是在递完有条件条约后做。修建师要找专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很紧张，固然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，紧张的是查抄房东的正当性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易正当顺利举行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译就好。
5．确定：准备认购
要是你确定要购置，仿陪耐就可以开始请地产署理准备认购书（研究细节，确定所需条件都在里面，如交房日期、家用电器等）。
6．签约：签署具备执法效应的合约
确定购置意向后通过房产中介签署交易合约，合约一旦签署就具备执法效应，以是乱租肯定要确保本身意向，以免造成过多损失。
7．交定金
签署合约之后，需交付10％的定金给房地产公司。
8．过户
管理过户管理银行贷款，通过两边律师管理交割过户。

‘陆’ 大家怎样在新西兰买房

首先，目前新西兰还没出台任何限制外国人买房的政策，不过正在讨论。所以目前只要你愿意就可以买。
如果你本人是持中国护照但在新西兰生活和居住的中国人，也可以有条件的向银行申请购房贷款。例如，留学生毕业后有工作，付部分首付，然后分期付款。
但如果你人本身就不在新西兰生活，就不能申请当地的银行贷款了。

新西兰不会因为你买了房子就给你长期签证。而且在你买房前，如果以去买房为理由申请签证去新西兰，还有可能被拒签。现在新西兰当地人非常反对外国人，尤其是亚洲人在当地买房造成房价上涨。

说实在的，即使你本人在新西兰生活，买个房子都还有很多事需要打理，如果你不在新西兰住，建议你谨慎考虑。

‘柒’ 如何在新西兰买到房子

申请新西兰买房的人越来越多，那么移民人士如何在新西兰买到合适的房子呢?有哪些好处呢?想必是很多出国人士遇到的问题，和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎参考。

如何在新西兰买到房子

第一步是选房。

选房首先要决定地理位置。是在哪个地区买房。比如奥克兰有五个大区，东南西北中，你要选定哪个方向。然后再缩小范围。选房时很重要的一点就是位置。新西兰本地人有一句口头禅，“Location! Location ! and Location !!!" 可见房子位置在买房时是多么的重要。 不仅仅是哪个区的房子， 更重要的是这一条街的情况。 当然了，选择位置的时候， 要考虑的很多， 是否是学区房， 交通，周边环境，治安，周围人的种族构成， 教育水平等都要作为参考依据。 另外在看房时，要想好你心目中的房子是什么标准的和什么类型的，如是木制的还是砖瓦的，新旧程度如何，有几个卧室，几个卫生间。

第二步是确定价钱。

一般来说，买房者可以从银行贷款到买价的80%。如一栋30万元的房子，您的首期款为6万元，银行贷给买房者20万;如果买房者有稳定的高收入，甚至可以从银行贷到95%.的买房款。

买房除了要考虑首期付款外，还要考虑的就是偿还能力。在新西兰，每个银行计算偿还能力方法也不一样，买房者要是想知道能否贷到款，每个月还款额是多少，通常情况下，都是找贷款经纪人来解决此类问题。

在看房时，要找个房地产经纪人，最好找对对所购房子所在区域比较熟悉的，他们对那一带的房价、学校、居民、购物等情况都比较熟悉，能给买房者以更好的指导。

出价也可以由房地产经纪人代理。在新西兰，一般买房的整个讨价还价过程都是由房地产经纪人中间协调而成的，买房者是不用与房主直接接触的。

第三步是签订房屋买卖合。

同时，律师会帮助买房者搞定合同。最后由买卖双方签字。然后，银行按合同价格给买房者贷款。买房的价钱一旦确定，买房者要先付给房地产公司定金，定金一般为买房价格的10%。

买房的合同除非是无条件的，一般这类合同中都有三个日期，一个是生效日期，一个是贷款日期，还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天，也就是在价格谈好后，买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成，贷款经纪人与买房者谈好贷款方式，然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准，就会寄信给买房者的律师，确认贷款金额，并将相应的贷款文件一并发给律师。

‘捌’ 留学生怎样在新西兰买房2017

新西兰留学生可以在新西兰买房，如果持中国护照在新西兰生活和居住的中国人，可以有条件的向银行申请购房贷款。
如果是2018年新西兰留学生，买房需要贷款的话，不论是以父母的名义，还是自己的名义，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在新西兰购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
在新西兰买房子，房子本身就是抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
供参考

‘玖’ 在新西兰贷款买房要准备哪些材料呢

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民新西兰，那么在新腔桥西兰贷款买房要准备哪些材料呢?跟着，一起看看相关内容，欢迎阅读扒此。

1.工资单(每月有固定收入工资的工资单);

2. 雇佣合同(如果没有雇佣合同的话，可以用雇主信代替，雇主信主要是春圆迅能证明你在什么时候开始在这个公司工作，担任什么职务，工资或年薪是多少);

3. 银行对账单(最低3个月的银行对账单，主要是看是否和工资单相对应，以及消费状况，如果有信用卡的话，要求提供信用卡的3个月对账单，主要是看信用状况);

4. 护照复印件(证明身份)。这些材料是每个贷款中介会向贷款者索要的。

一般根据个人的收入情况，新西兰的别墅，本地人是可以贷款高达购买价格的80%，而海外人士，可贷款高达购买价格的60%。

对于公寓来说，在经济危机之前可以100%贷款，但是自从经济危机之后，银行制定了一些限制条款。比如说：一房一厅的公寓，在四十五平米以下可以最多贷款50%，四十五平米以上可以最多贷款60%。两房一厅公寓，在五十五平米以下最多可贷款50%，而五十五平米以上最多可贷款60%。

新西兰贷款的年限一般会分为25年或是30年来还贷款的，如果你有钱的话可以在这其中把所有贷款一下全还上。其实25年或是30年都是形式上的，因为华人很少会用25年或30年来还贷。

贷款利率也分固定利率和浮动利率。一般都是两种同时并用的，比如说一部分贷款固定一年或两年，剩下的用浮动;或者全部固定一年，一年后看当时的利率情况再固定，或者浮动。

因为新西兰利率会根据当时的经济情况来调整的，比如说现在的贷款利率是新西兰历史上最低的时候，只有5% 左右。

在新西兰有些房产是不能够贷款的，即漏水房。

‘拾’ 新西兰移民贷款购房的条件

【 #新西兰移民# 导语】很多人士会选择陵核并去新西兰生活，其中不少人士会选择购房移民方式，那么新西兰贷款的购房条件有哪些呢?下面就让 来告诉大家，欢迎阅读！

新西兰移民贷款购房的条件

中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考尺迹虑投资方向。

买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。

其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80%.如一栋25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。

有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。

新西兰央行正式宣布：在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!

新政的规定是：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。

扩展阅读：新西兰技术移民的步骤

1、自我评估

评估一下自己，根据自己的所学专业、学历认证情况、年龄、家庭情况等，做一个自我评估，达到新西兰移民局规定的最低分数，才能继续。

2、递交EOI

这里有一个专业词汇，经常会被用到，叫做EOI，它是一个简写。实际上就是一个申请人需要填写的表格，然后交费并递交到移民局即可。可以打印后寄给他们，也可以在线填写并在线付费(在线付费的要便宜100多纽币，而且处理速度快);在线申请的话，需要现在移民局网站上注册一个账户才能继续。

3、DS

EOI可能是一个漫长的等待过程，因为每两周才会抽选一次(如果您的自我评估分数爆表，那么肯定会被抽中，据说爆表分是140);抽中后，您的申请状态就变为DS，恭喜，成功入选，等着移民局为您发邀请信吧，但是从入选到您收到邀请信，中间或长或短还是要等。

4、ITA

邀请信是什么?它的名字叫ITA，目前而言以电氏裂子邮件发送的形式居多，收到了它，代表您的新西兰技术移民之路已经胜利了一半啦(因为如果申请人的材料或者资格不达标，一定会被拒绝的，不会有ITA)。

5、递交材料

拿到了ITA，忙起来吧，必须在最快的时间内，递交正式的申请，材料有护照、技术移民申请表、体检报告、无犯罪证明、亲属关系公证、户口公证、出生公证、学历公证、雇主支持信、英文能力证明、是否有配偶的证明(如果有还需要准备共同生活在一起的各种证明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准备完毕了，并且在规定时间内提交了，那么需要等待AR，这又是一个很重要的单词简写，它的意思是“移民局收到材料了”，主要是移民局的文档处理部门正在分门别类的对申请人提交的信息进行整理和电子化录入，搞定后您会收到一封电子邮件，告诉您移民的申请号码以及AR的时间。