在新西兰银行房贷怎么贷

⑴ 新西兰移民贷款购房的条件

新西兰移民贷款购房的条件

中国投资者在新西兰房市中的表现更为活跃了。不过，对于中国投资者来说，想要在新西兰买房，需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下，投资者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但即便如此，投资者还应了解具体的新西兰买房流程与注意事项，以便整体考尺迹虑投资方向。

买房，自然首先要做的是看房。看房呢，首先要决定在哪个地区买。奥克兰东南西北中五个大区，先要选定大方向。之后要再缩小范围，在大区中的几个小区看房。看房时，对于您想要买的房子要有一个基本的要求，例如几个睡房，几个卫浴，砖瓦还是木制，多少年新的，对学校和交通有无特殊要求等等。这些基本的概念先确定下来，才可以有倾向性地去选房子。

其次您要决定购屋的基本价钱，或者说最上线是什么。这时我们这些做贷款的人士便能够给您帮助了。一般来讲，银行可以贷款到您买价的80%.如一栋25万的房子，您的首期款要为5万，银行可以给您贷款20万;如果您的收入比较高并稳定的话，银行甚至可以给您贷到95%.贷款除了要考虑首期款外，还要考虑的就是您的偿还能力，也就是收入情况。计算偿还能力就比较复杂了，每人的情况都不同，各个银行的计算方式也不一样，所以您要是想知道您能否能贷到款，每个月的还款额是多少，就一定要先同我们贷款经纪人联系了。

有了前面这两项，您便可以比较有的放矢的去看房子了。看房时，找对您所要区域比较熟悉的经纪，因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉，能给您更好的指导。

新西兰央行正式宣布：在新西兰全国范围内买投资房，首付须付40%!

新政的规定是：

针对房产投资者：在新西兰全国范围内，房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。目前仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。针对自住房者：90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

注意：新政是针对投资客，对于大部分第一套自住房买家，首付比例依旧是20%。新西兰政府其实早就在酝酿这一政策，去年11月已经规定奥克兰投资者的首付至少要达到30%，这次终于在全国范围内出手了。据我所知，在基督城定居3年以上的华人家庭，很多拥有2套以上房产，定居10年以上的，拥有5套以上房产的也不在少数。过去十几年，不断上涨的房价和租金，让很多人可以以房贷房、以房养房。

扩展阅读：新西兰技术移民的步骤

1、自我评估

评估一下自己，根据自己的所学专业、学历认证情况、年龄、家庭情况等，做一个自我评估，达到新西兰移民局规定的最低分数，才能继续。

2、递交EOI

这里有一个专业词汇，经常会被用到，叫做EOI，它是一个简写。实际上就是一个申请人需要填写的表格，然后交费并递交到移民局即可。可以打印后寄给他们，也可以在线填写并在线付费(在线付费的要便宜100多纽币，而且处理速度快);在线申请的话，需要现在移民局网站上注册一个账户才能继续。

3、DS

EOI可能是一个漫长的等待过程，因为每两周才会抽选一次(如果您的自我评估分数爆表，那么肯定会被抽中，据说爆表分是140);抽中后，您的申请状态就变为DS，恭喜，成功入选，等着移民局为您发邀请信吧，但是从入选到您收到邀请信，中间或长或短还是要等。

4、ITA

邀请信是什么?它的名字叫ITA，目前而言以电氏裂子邮件发送的形式居多，收到了它，代表您的新西兰技术移民之路已经胜利了一半啦(因为如果申请人的材料或者资格不达标，一定会被拒绝的，不会有ITA)。

5、递交材料

拿到了ITA，忙起来吧，必须在最快的时间内，递交正式的申请，材料有护照、技术移民申请表、体检报告、无犯罪证明、亲属关系公证、户口公证、出生公证、学历公证、雇主支持信、英文能力证明、是否有配偶的证明(如果有还需要准备共同生活在一起的各种证明材料)。

6、AR

上面所有的材料都准备完毕了，并且在规定时间内提交了，那么需要等待AR，这又是一个很重要的单词简写，它的意思是“移民局收到材料了”，主要是移民局的文档处理部门正在分门别类的对申请人提交的信息进行整理和电子化录入，搞定后您会收到一封电子邮件，告诉您移民的申请号码以及AR的时间。

⑵ 各国对买房的限制条件如何在新西兰买房哪些地段最物有所值

美国买限定

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国购房，且没有户数限定，从贷款方面来看，外国人还可以在美国贷款购房，但申请资格比当地人苛刻一些，最大贷款比例是60%，并且对外国人而言30万美元下列房产一般拒绝接受贷款。

加拿大贷款购房最好

魁北克、联邦、萨省移民投资都与房地产不相干。在加拿大购房贷款外国人可以从银行得到最大60%~65%的贷款;贷款贷款利息小于中国，因此许多在加拿大买房子的中国投资人都选择金融机构贷款，首付多的是50%上下，贷款费用和首付压力都比中国要低。2016年8月2日起，卑诗省政府部门对于国外个人理财投资及企业投资征缴额外15%物业管理出让税

新加坡公民可买房子

外国人或永久居民需要购买新加坡个人公寓楼盘，及其住够十年以上的共治公寓楼，圣淘沙岛的独栋别墅及联排别墅。新加坡组屋也只能是公民和永久居民才能够选购。带土地一体式花园洋房，半一体式花园洋房，联排别墅仅有新加坡公民需要购买。如在新加坡贷款购房，金融机构一般准予外国人最大获得等同于准现房标价70%的贷款。

来源于另一个奥克兰房产中介公司LegacyRealtyPartners的JimRohrstaff说，国际买家会买了典型性房地产一般坐落于郊区，如莱缪拉(Remuera)，赫恩湾(HerneBay)，帕内尔(Parnell)和圣玛丽湾(StMary’sBay)，这种地区都离好的学校，饭店也有商业街区很近。

可能有些人觉得，做为英国前殖民中的一个农村海岛国家，欢迎来到毫无生气的。Jacqui的观点尝试清除这类成见：“这儿的海岛愈来愈精致了，好多地方都是有特色美食、大型商场和夜店。新西兰不会再仅有群羊和连绵的山丘。”

⑶ 出国留学贷款怎么办理

出国留学贷款是指银行向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的，用于支付其在境外读书所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。出国留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其他有效入学证明上载明的报名费、一年内的学费、生活费及其他必需费用的等值人民币总和，最高不超过五十万元人民币。出国留学贷款可以选择无担保抵押贷款，用于个人消费的无担保个人贷款。提供身份证、收入证明、工作证明、贷款用途证明即可申请办理。

贷款对象
留学贷款的申请对象为拟留学人员或其直系亲属或其配偶。

贷款条件
借款人须具备下列7个条件：
1.借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；
2.借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；
3.借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；
4.借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；
5.借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；
6.借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产仅限于可设定抵押权利的房产；质押品仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；
7.符合贷款人规定的其他条件。

申请条件
首先搞清楚什么是留学贷款：出国留学贷款只适用于商业性贷款。留学贷款是指机构向出国留学人员或其直系亲属或其配偶发放的，用于支付其在境外读书所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。
一、出国留学贷款申请条件
贷款者的贷款用途都是用于留学者的学杂费和生活费
贷款者的年龄要在贷款到期日时不超过55周岁。
二、出国留学贷款申请资料
1.您的有效身份证明，出示本人的护照原件并提供其复印件存档；
2.就读学校的《录取通知书》，所读学校开出的学生学习期内所需学杂费总额的证明资料；如按学年度发放的贷款，您应于每个学年结束前出示下一年度学杂费证明。
3.以财产作抵押或质押的，应提供抵押物、质物清单和有处分权人（包括财产共有人）签署的同意抵押、质押的承诺或声明。对抵押物须提交由有关部门出具的价值评估报告和保险部门的保险文件，对质押物须提供权利证明文件。
留学经费不够，或者光有资产、固定存款不够，都需要贷款。接受中国留学生贷款证明的国家主要为澳大利亚和新西兰。新西兰指定了中信实业银行，澳大利亚移民局认可的金融机构有6家：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。
1、留学贷款与获得签证无关
贷款本身不会影响签证结果，因为能够贷款就已证明申请人拥有一定资产，具备一定的出国条件，签证官重点考核的是担保人的还款能力。所以真实性、合理性、可行性强的还款能力和计划证明材料是决定贷款申请签证成败的关键。
2、留学贷款需要的条件
借款人需提供就读学校的《录取通知书》或《接收函》，提供就读学校开出的学习期内所需学杂费生活费的证明材料，还要提供贷款人认可的资产抵、质押或具有代偿能力并承担连带责任的第三方借款人，并且借款人已拥有受教育人所需的一定比例的费用。
3、贷款的额度和年限
留学贷款的额度不超过国外留学学校录取通知书或其它有效入学证明上载明的报名费、一年内学费、生活费及其它必需费用的等值人民币总和，最高不超过50万人民币，期限一般为1～6年，最长期限不超过6年。
4、留学贷款的几种担保抵押方式
(1)房产抵押：贷款最高额不超过经贷款人认可的抵押物价值的60%;
(2)质押：贷款最高额不超过质押物价值的80%。
(3)信用担保：以第三方提供连带责任保证的，若保证人为银行认可的法人，可全额发放;若是银行认可的自然人，贷款最高额不超过20万元人民币。

办理流程
中国银行
中国银行出国留学外汇贷款的期限一般为1～6年，贷款金额最高不超过借款人在境外就读期间全部学费和生活费用的80%。其中分为出国人员人民币贷款和出国留学外币贷款，具体贷款期限、贷款比例和贷款金额由银行根据借款人留学所需费用情况和担保情况分别确定。
中国银行出国留学贷款产品的特点：可用于已获批准的在境外就读大学本科及攻读硕士、博士等学位的学生本人在海外学习及生活费用；提供人民币贷款及美元、英镑、日元、欧元、港币等五个币种的外汇贷款，借款人可根据实际需求选择，海外学费生活费轻松搞定；可选择抵押、质押担保及第三方保证等多种担保方式申办贷款。还款渠道快捷便利：可选择本人在国外汇款、通过网上银行或委托他人在国内代为还款。还款宽限贴心实惠：贷款人可给予借款人一定的宽限期，宽限期内只付利息不还本金，资金运用更灵活。
农业银行
农业银行出国留学贷款开具方法：申请人应携带本人有效身份证明、存单、存折、银行卡、国债凭证，到任何一家农行办理该业务的网点，填写“中国农业银行存款证明申请书”。如本人因故无法前来，也可授权他人代为办理此项业务。代理人除携带以上规定的文件外，还应持授权人的授权书和代理人本人的有效身份证明。
有效期限：银行开具存款证明书的日期为客户办理此项业务的日期，申请开立存款证明书所涉及的存款的止付截止日期由申请人决定，并由申请人在申请书上注明，如填写的日期为当日，则截止日为开证当日。
中信银行
借款人申请留学贷款应同时具备下列条件：具有合法身份证件，有当地常住户口或有效居住证件；借款人或其家属有稳定的职业、可靠的收入，有按期或代为按期偿还贷款本息的能力；借款人或其资助的对象有出国留学的书面证明材料；有该行认可的资产作为抵押或质押；该行规定的其他条件。
贷款偿还方式根据贷款期限和担保方式确定，可以采用以下方式：A.质押方式。贷款期限在1年以内(含1年)，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上，实行按月或按季还本付息。除总行针对某些国家有特殊规定允许实行按季还本付息外，一律实行按月还本付息还款方式。B.住房抵押方式。无论贷款期限长短，一律实行按月还本付息还款方式。

注意事项
近年来，出国留学成为当前学生一条很热衷选择的路，出国贷款也成为一种大家选择的途径。出国贷款的朋友应注意以下几项：
1、贷款用途证明。也就是说，借款人在出具贷款用途证明时，要在该证明中明确表示贷款用于留学。
2、个人信用良好。借款人如果信用不良，申请留学贷款或被拒，所以在日常中一定要维护好自己的信用记录。
3、弄清楚贷款机构是否能够提供留学贷款合同英文版本。因为不是每个提供留学贷款的银行都能提供英文版合同，如果没有英文版合同，申请签证时就比较麻烦。