新西兰建筑材料怎么样

‘壹’ 新西兰辐射松A材K材区别是什么

密度和应用不同 具体信息如下

辐射松不是新西兰的乡土树种，它原产于美国加州的一些海岛上。19世纪由移民携带种子传到南太平洋的岛国新西兰。新西兰辐射松的拉丁名为Pinups radiata D．Don，普遍使用的英文名是Radiata pine．英文Radiata有辐射、放射的意思，因此它中文名称作“辐射松”。另一个英文名是Monterey pine，因它原生长在美国加州Monterey岛上而得名。
辐射松在原产地生长并不出色，干形差，生长速度慢，未受到人们的重视，但是，因新西兰岛国独特的立地条件，使辐射松顺利安家落户，并异乎寻常地生长，日益受到人们的重视。20世纪三四十年代，新西兰举国上下兴起了营造辐射松人工林的热潮，通过现代遗传育种和集约经营技术，当前新西兰辐射松人工林单位面积产量已比60年前提高了30％，辐射松产业已成为该国经济支柱产业之一，林业从业人员约占总人口的0．56％。除了新西兰，辐射松还在澳大利亚、南非、智利和西班牙得到发展。
一、新西兰辐射松及木材的特性
1．辐射松的生态适应性。辐射松在原产地垂直分布于海拔0--330m，分布区气候湿润，年降水量为380--800mm，年均温16．7--18．3℃，绝对最低温度-6．7℃，绝对最高温度43℃，四季无雪，无霜期300d。
从当前各国引种推广的情况看，辐射松对气候的适应范围远比原产区广。现在一般认为，辐射松生长区的平均气温12--20℃，可耐最高气温46℃，年日照时数2000h以上，年降水量为600--1250mm，除冬雨型气候外，均雨型亦可，以湿润气候为最佳。
辐射松对土壤有很强的适应能力。在新西兰北岛北部的海滨沙丘地，辐射松林生长良好，有效地阻止了风沙的入侵，移动沙丘得到固定，发挥了保护生态环境的优势。一般来说，辐射松耐贫瘠，对土壤类型如沙土、轻盐土和海拔高度不苛求。因此，除了用材以外，它还是荒山荒地绿化的好树种。
2．高度速生丰产的树种。经过新西兰林业科学家几十年的努力，通过采用高科技遗传改良技术，辐射松已成为一个高度速生、用途广泛的用材树种，这在世界上同类针叶树种中极为罕见。在新西兰林业集约经营的条件下，辐射松年均生长量可达到每公顷28立方米，轮伐期20--25年，最终采伐蓄积量每公顷达650--800立方米，高生长可达到40m以上，平均单株材积2．4立方米。并且，未见有大面积毁灭性病虫害报道。
如果将新西兰辐射松人工林的产量与热带林产量进行比较，则1公顷辐射松人工林相当于10公顷东南亚的热带林，或20公顷巴布亚新内亚热带林，或40公顷亚马逊河流域的热带林。另外，新西兰辐射松每公顷年平均生长量为20--25立方米，而智利辐射松则是18--21立方米，美国长叶松是7立方米，瑞典、俄罗斯和加拿大的云杉分别为4．0、1．6和1．5立方米。
3．辐射松木材的特性和用途。辐射松木材为中密度、结构均匀、收缩效率平均、稳定性强的优质软材。完好的原木不存在腐朽、心腐和虫咬等问题；木材握钉力好，渗透性强，极易防腐，干燥、固化和上色等处理。
辐射松木材的用途十分广泛，这也是其他针叶树种难以比拟的。
建房：辐射松是建造木房的好材料。分布在新西兰城乡漂亮舒适的住房，大多是用辐射松材建造，使用寿命可达百年以上。辐射松木材还可用于大型建筑，如新西兰国家林业研究所的主楼是辐射松材木结构建筑。
胶合板、纤维板、刨花板、单板、建筑胶合板等各种人造板：辐射松是制造人造板的优质材料。新西兰生产的各类人造板基本上都用辐射松材，产品畅销澳大利亚、日本、韩国、新加坡等市场。
纸浆：辐射松木材纤维长，是生产高强度纸的好材料，用它可生产薄叶纸、印刷纸、包装、新闻纸、纸板和其他纸品。
家具：辐射松木材色泽柔和，握钉力强，是很好的家具用材。利用固化技术，可使辐射松材家具更坚固，而且有更好的色泽质感。
电杆和围栏：经防腐处理的辐射松木材是制作电杆的好材料，使用寿命长。另外，新西兰牧场围栏也是用辐射松材作的。
枕木：辐射松木材经杂酚钠处理，可制作铁路枕木，具有很强的防腐性能。
工艺品：辐射松材色泽柔和，机械加工性能好，及具有容易胶结和染色的特点，适合加工各种工艺品和精加工产品。

三、辐射松在其他国家的发展
辐射松在澳大利亚、西班牙、南非、智利等国都得到了成功发展，尤其智利，发展辐射松成效显着。20世纪70年代以前，智利是一个木材短缺的国家，但自80年代以来，智利的辐射松木材开始逐渐出口国际市场，成了南美洲木材生产大国。发生这变化的重大原因应归功于辐射松的引种与推广。当年智利林业部门的成功决策是通过引种发展辐射松和桉树，增加森林资源，提高商用材的生产，短短20多年出现奇迹。南非辐射松的引种推广也比较有成效，辐射松树种成了主要的用材树种之一。

‘贰’ 欧松板和奥松板一样么

不一样。

一、原料不同

1、奥松板：一种进口的中密度板，是大芯板、欧松板的替代升级产品，用辐射松原木制成。

2、欧松板：原料主要为软针、阔叶树材的小径木、速生间伐材等，如桉树、杉木、杨木间伐材等，来源比较广泛。

二、特点不同

1、奥松板：具有很高的内部粘合强度。每块板面均采用高精度砂光，保证一流的清洁度。它不仅具有天然木材表面的强度和优点，而且避免了天然木材的缺陷。是胶合板的升级换代产品。奥松板是澳大利亚生产的一种高精度木板，具有良好的平衡结构，属于密度板类。

奥松板的优良品质来自于独特的原料木材，辐射松（也有人叫奥洲松木），辐射松具有纤维柔软、色泽浅白的特点。被公认为世界上生产密度板的最佳树种。

2、欧松板：均采用先进的环保粘合剂，符合欧洲最高环境标准EN300标准，成品完全 符合欧洲E1标准。它的甲醛排放量几乎为零。与天然木材相比，它远低于其他板材。它是市场上最高档的装饰板。它是一种真正的绿色建筑材料，富含甲醛。

满足人们对环境保护和健康生活的要求。欧松板的市场价格与高档大芯板相似，具有相当好的环保性能和物理特性。

三、用途不同

1、奥松板：荣获了澳大利亚、日本、新西兰联合认证，符合E1级标准。在澳大利亚、日本、韩国、台湾、中国、新加坡、马来西亚、香港、印度尼西亚、菲律宾、英国和瑞典等许多国家和地区，许多国家和地区在欧洲、亚洲、中东和太平洋地区被广泛接受和使用。

奥松板是替代多层板的最佳材料。典型应用包括抽屉地板、家具地板、墙壁和天花板面板、门包层、扬声器和电视框架、办公室隔断、展览面板、弧形面板、柜台、桌子和酒吧、风扇面板、地板覆盖物、坐垫、木线。

2、欧松板在家具中的应用得到了前所未有的发展。许多大型家具企业已经开始使用欧松板来制造家具。甲醛排放量低，经久耐用，比中密度纤维板（MDF）、刨花板（又称实木刨花板、三聚氰胺）强，深受消费者欢迎。

欧松板是世界上生长最快的板。广泛应用于北美、欧洲、日本等发达国家的建筑、装饰、家具、包装等领域。它是细木工板和胶合板的升级产品。

‘叁’ 新西兰哪个大学建筑设计最好

当你游走于世界各地的时候，是否被某些建筑的设计所折服？是否又感叹城市设计的合理和高端？ 上述这些都与建筑学有关，众所周知的建筑学家相信大家都能有所耳闻。建筑设计留学一直处于火热阶段， 那么世界上哪些大学的建筑学专业最厉害呢？一起看看国外建筑设计大学排名top5榜单。

top1麻省理工学院（美国）

麻省理工学院（Massachusetts Institute of Technology）是世界着名私立研究型大学。作为世界顶尖院校，麻省理工学院（MIT）位列2015-16年世界学术排名（ARWU）工程学世界第1，计算机科学第2，与斯坦福大学、加州大学伯克利分校同被称为工程科技界的学术领袖。

麻省理工学院 建筑与城市设计（Architectural and Urban Design），内容涵盖建筑单体和组合设计，城市设计与街区发展，数据截取分析与可视化等；包括相关软件如ArcGIS、Rhino、AutoCAD等建筑、规划和编程软件的使用。

top2伦敦大学学院（英国）

伦敦大学学院，简称UCL，位于英国伦敦，是一所誉满全球的世界顶尖名校。它是伦敦大学联盟（University of London）的创校学院，与剑桥大学、牛津大学、帝国理工学院、伦敦政治经济学院并称"G5超级精英大学"。

UCL建筑设计旨在与建筑相关的领域下激发和锻炼学生，建立一个独立、具有创造力、实验性且严格的方法来进行建筑设计。学生会在学习中发现，自己是在被视觉所引导的构架下，体验着充满活力和令人兴奋的文化。

在UCL学习建筑，在课堂上学习的关于建筑历史、理论、计算、专业研究、核心技术模型的知识，作为教授们讲座、研讨会、工作室交流的支撑，让学生能够听懂、看懂、手动之后更加深层次的与建筑相关的专业知识。

top3加州大学伯克利分校（美国）

加州大学伯克利分校（University of California, Berkeley），简称UCB，位于美国旧金山湾区伯克利市，是世界着名的公立研究型大学，在学术界享有盛誉。

在2016年ARWU世界大学学术排名中位列世界第3 ，在usnews世界大学排名中位于世界第4。

伯克利是加州大学的创始校区，也是美国最自由、最包容的大学之一，伯克利还是世界上最重要的研究教学中心之一。

加州大学伯克利分校建筑专业是一门以学习如何设计建筑为主，同时学习相关基础技术课程的学科。主要学习的内容是通过对一块空白场地的分析，同时依据其建筑对房间功能的要求，建筑的类型，建筑建造所用的技术及材料等，对建筑物从平面，外观及其内外部空间进行从无到有的设计。

建筑类本科专业包括：建筑学专业、城乡规划专业、风景园林专业。

top4代尔夫特理工大学（荷兰）

代尔夫特理工大学（Technische Universiteit Delft）是荷兰历史最悠久、规模最大、专业涉及范围最广、最具有综合性的理工大学，其专业几乎涵盖了所有的工程科学领域，被誉为“欧洲的麻省理工”。

2016年QS世界大学专业排名中，土木工程位列世界第5，建筑学位列世界第4。在代尔夫特这座古老的小城里，这座着名的大学与这座城市相得益彰，互相成就。 top5哈佛大学（美国）

哈佛大学设计学院下设建筑学、景观建筑学、城市设计、城市规划和设计研究等专业。作为建筑学与设计学教育的先锋院校，哈佛大学设计学院的课程亦面向行业未来将面对之挑战作为其教育重要的组成部分之一。

在能源类课程教学方面，建筑学专业除课程中必修的建筑能源、建筑环境系统之外，在建筑学教育最核心的设计课程中也提供了回应环境与气候相关议题的设计选题，鼓励学生用能源与气候的角度去思考空间、思考建筑。

哈佛大学城市规划等专业独领国际设计新潮流，其中，景观规划与设计教育是哈佛之首创，建校百年以来，已成为世界此领域实践与专业教育之航标。

哈佛的设计课（Design Studio）是学习和探索的核心。注重关键问题的分析，强调对视觉、理论、历史、专业实践活动和科学研究等方面的全面研究。实际上LA、建筑、城市规划的学生可以共同研究与交流，上综合性的设计课程。

以上就是国外建筑设计大学排名top5院校介绍，建筑设计留学生记得关注哦，多了解一些院校的情况，对你的申请总会有帮助的。建筑学是一门艺术学科，它涉及到许多对美学的培养和熏陶，可以称得上是一门建筑艺术。所以建筑设计要学的东西有很多，不光要学习现代建筑的发展，还要同其他许多学科互相渗透，这样才能成为大师哦。

‘肆’ 新西兰哪个大学的建筑系最好

国外建筑专业大学排名：
1.Harvard University哈佛大学
该校组建了规模庞大的设计学研究生院(Graate School of Design)，下设建筑学(Architecture)、景观建筑学(Landscape Architecture)和城市规划设计(Urban Planning & Design)三大系别，为申请者提供硕士和博士学位。
哈佛大学建筑学院其实叫设计学院，设计学院中有建筑硕士专业、景观设计专业、城市设计和城市规划专业以及房地产专业。
哈佛大学设计学院是一个充满开发和创意的地方。
申请哈佛大学需要提交的材料有：在线提交的申请表格、75美元申请费、官方本科成绩单、3封推荐信、个人简历和申请文书、GRE和TOEFL成绩。必须提交自己设计的建筑作品集(Portfolio)。

2 .University of Bath 巴斯大学
巴斯大学成立于1966年,是全英前10的着名学府，历年最高排名全英第4。其在150个国家有8万校友，目前中国学生超2500人。
巴斯大学的学习氛围非常浓厚，尤其是建筑系的学生，建筑这个专业令很多人向往，巴斯大学建筑系的特点是重实践，有很多project。
巴斯大学建筑系的中国留学生比例偏低，所以可以和native Speaker有更多的交流，也有更多机会交往到外国的朋友。
建筑系作为巴斯大学的强势专业，被业界认为是全英第一。巴斯大学的工程和设计学院包括建筑和城市工程系、化学工程系、电子和电气工程系、机械工程系等四类专业。其中建筑和城市工程系的硕士课程又分为建筑设计、装潢工程、环境及文物保护等五个专业。
3. Massachusetts Institute of Technology麻省理工学院
麻省理工学院1865年创建于波士顿，是美国培养高级科技人才和管理人才、从事科学与技术教育与研究的一所私立大学。现在已被世界公认为与牛津、剑桥、哈佛等老牌大学齐名的、以理工科为主的、综合性的世界一流大学。
作为世界顶尖高校，麻省理工学院（MIT）尤其以自然及工程学享誉世界。根据专业的分类，MIT被分成了如下六个学院，其中排名第一的为建筑及城市规划学院（School of Architecture + Planning）：建筑学、城市研究与规划、媒体实验室、不动产、艺术，文化+科技。
4. The University of Sheffield 谢菲尔德大学
谢菲尔德大学作为英国老牌名校之一，一直受到英国本土学生以及国际学生的青睐。
该校的建筑学专业是很多中国学生常选的专业。谢菲尔德大学建筑学院是英国成立时间最早的也是最大的建筑学院之一。
学院教学水平和研究水平在国内和国际学术界都享有很高的声誉，教学水平获得全英最佳，研究水平得到5分。师资力量全英拔尖，培养出了很多优秀的建筑人才!
5.代尔夫特理工大学
代尔夫特理工大学是荷兰历史最悠久、规模最大、专业涉及范围最广、最具有综合性的理工大学，其专业几乎涵盖了所有的工程科学领域，被誉为“欧洲的麻省理工”。
其高质量的教学、科研水平在荷兰国内和国际都具有极高的知名度， 其化学工程，土木建筑等学科在世界上都具有领先地位和卓越声望。
6. 新加坡国立大学National University of Singapore
新加坡国立大学是新加坡首屈一指的世界级顶尖大学，建筑系旨在成为区域杰出的建筑设计、技术、城市规划、建筑历史与理论的研究中心。
在设计技术方面，建筑系的研究重点是可持续建筑、建筑环境与设计计算；在建筑历史与理论方面，则是侧重亚洲建筑的传统与现代研究；在城市研究方面，着重亚洲城市规划、可持续城市发展以及城市的高密度发展，目标是开发高容量的模型，以应付高速城市化的需求。
7.Yale University耶鲁大学
耶鲁大学(Yale University)成立于1701年，是一所私立大学，是美国历史上建立的第三所大学，也是常春藤盟校的成员之一。
耶鲁大学(Yale)建筑学院教授28个左右，女教授7名。耶鲁大学的建筑学院规模比GSD稍小，只有建筑系，风格比GSD要更为专一，集中于建筑本身。建筑学院很接近于时尚设计领域，许多出色的建筑设计出自于它的毕业生。在这里你不仅是尝到建筑的真谛，也可以建立自己的人脉，学校经常有许多知名建筑师出席这些PARTY。
耶鲁大学的建筑教学涉及从相关语言之间的细微联系到建筑本身的底层结构，教学中注重作品由所安排的格局确定，在预先安排的内容中形成一种不易被人看透的概念。
以上是国外建筑专业大学排名介绍，希望对申请建筑设计留学的学生有所帮助。建筑专业是一门以学习如何设计建筑为主，同时学习相关基础技术课程的学科。主要学习的内容是通过对一块空白场地的分析，同时依据其建筑对房间功能的要求，建筑的类型，建筑建造所用的技术及材料等，对建筑物从平面，外观立面及其内外部空间进行从无到有的设计。
建筑专业职业导向：建筑师，城市规划者，园林建筑师，建筑学史学家，画图预设职员，工业预设职员，施工项目经理。

‘伍’ 大专去新西兰留学学建筑预算好毕业吗

新西兰的建筑专业是十分受欢迎的专业之一，在新西兰当地，建筑专业也是比较受欢迎的，而且年薪都很高，而且在新西兰学习之后，融入西方的理念和思维，也是国内很多建筑师所缺乏的，在国内也十分受追捧。下面是几个新西兰大专建筑专业的分类介绍，希望对你有所帮助：
Naional Diploma in Architectural Technology Level 6 (建筑技术工程大专)

建筑技术工程大专(Architectural Technology)是新西兰建筑行业认可的学历。

本专业旨在培养掌握基本建筑设计理论和基本设计、绘图能力的建筑技术学科方面的专业人才。专业学习的内容还包括各种工程类别、建筑服务、建筑材料、建筑环境、建筑法律和合同管理等方面。

National Diploma in Construction Management Level 6 (建筑工程管理大专)

通过本专业的学习，能够使你学会并运用管理建筑工程项目的基本技能。如如何控制建筑进程、制定工地健康与安全计划、工程质量管理等等。此课程非常适合有志于将来准备自己建立建筑公司的学生。

National Diploma in Quantity Surveying Level 6 (建筑工程测量预算学大专)

该专业是培养测量专业人才的。课程内容包括：图纸及规格分析、人力和材料运用、各种预算管理、商业定价、建筑招标、建筑决算、建筑服务、建筑材料、建筑环境、建筑法律和合同管理等。

这些专业在就读期间，学校都会安排带薪实习。

‘陆’ 欧洲国家房屋的建筑材料有哪些

它们一般用石板、木块和树枝筑成的(也称粗杂木材住宅)，建筑在爱尔兰的一些湖中小岛上。这位爵士所考察的第一个住宅位于拉格尔(Lagore)，第二个湖上住宅位于丹贡诺(Dungonon)附近的拉汉湖上。此后发现了越来越多的这类住宅，直到1857年已有46个住宅被记载下来。

‘柒’ 新西兰建筑风格有哪些特点

新西兰主要建筑风格收欧洲影响具体区域同 Napier区1931震重建受Art Deco影响非丹尼丁基督城反映19世纪初经济繁荣期建筑材料精选建筑用玄武岩砖外部用轻质浅色石材雕饰外部由早期教堂及公共建筑窥斑
约70-80%建筑基本欧式风格毛利及太平洋岛文化点影响

‘捌’ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

‘玖’ 国外着名的建筑物有哪些用到新西兰松木

摘要 松木是木材中的一大类，因为松木材质非常多，常见的有新西兰辐射松、花旗松、樟子松、落叶松、加松等等。松木建筑木方在古建筑中用的比较广泛，一般柱、梁、枋、桁等都是松木材质做，因为松木材质像花旗松这种材质，它的硬度好于杉木，但防腐防虫性却不及杉木，所以一般都是需要在松木表面进行防腐处理。花旗松建筑木方由于硬度和抗压能力不错，常用于梁、柱子、门匾等等。花旗松建筑木方具有较高的弹性，它是一种被广泛指定使用的结构用材，深受工程师和建筑商的青睐，特别适合用于结构件和重型木结构中。被广泛用于木桩，铁路枕木， 锯木厂，仓库以及其它无数注重结构性能的领域。在使用成本上，花旗松建筑木方由于其好的性能，所以价格也是相对偏高，但是像樟子松、落叶松相对比较便宜！樟子松建筑木方是一种长期生长在寒冷天气下，寿命长，所以樟子松建筑木方的硬度大、纹理密、抗压能力强，可供建筑施工和家具厂使用。樟子松建筑木方的木材通直，切削容易，易于干燥、机械加工、防腐处理性能较好，但是防腐后易于油漆和染色。是我国防腐木材主选原材料。

‘拾’ 新西兰留学梅西大学工程造价课程怎么样

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