新西兰自建房怎么样

① 购买农村自建房的时候，需要注意哪些问题

农村自建房在购买的时候一定要注意是否防水，也就是防水的部位，是否做到为另外地基是否稳固，这也是非常重要，当然对自建房是否有相关的登记这些是有要注意的问题，当然对于很多第一次购买自建房的人就不是很清楚，所以一定要进行了解。

现在越来越多的人选择回农村购买自建房，主要的原因是因为想等老了以后回去安享晚年，当然在购买自建房，很多人就不是很清楚，是否有纰漏，如果有问题都是要提前多注意。

一、一定要注意防水

防水是任何一个房子最重大的一个问题，不管是在农村买自建房还是在城市里面买居住房，这些都是需要考虑的问题，防水问题对于任何一个购买房子的人来讲都是非常重要的一个东西，如果防水做不好那么对房屋损耗是非常大的，如果作为房主提前没有观察到位，那等买了以后也会后悔的，甚至重新修补也还要花费更多的资金。

② 看看国外的农村自建房是怎么样建的

和中国一样，出图再施工

③ 自建房用蓝色琉璃瓦做平房翻檐效果怎么样

我觉得不好看。乡村自建房屋的顶部是屋顶，屋顶大部分覆盖有琉璃瓦。近年来，这是农村自建房屋特别受欢迎的建筑风格。如果房屋的坡度建好，不仅可以美化房屋的整体效果，还可以起到防水，隔热的作用。

在中国，农村屋顶的使用大致分为四个阶段，从茅草到瓷砖，再到水泥平顶，直到现在琉璃瓦，树脂瓦，屋顶材料越来越时尚，外观也越来越美观。

总之，釉面砖比树脂砖具有更多的优势。但是琉璃瓦的成本要高于树脂瓦。传统的混凝土浇筑屋顶和琉璃瓦比树脂瓦结构的屋顶贵三倍以上。这是一个普通的经济农村家庭不小的支出。

农村人可以免去水泥混凝土浇筑的坡屋顶，釆用轻钢搭建，外加琉璃瓦片，其结构既简单又方便，既耐用又美观。当然，这种方法比树脂瓦的成本略大，但是比水泥混凝土坡顶的成本低很多，这不仅节省了木工建筑模板的工资，而且节省了成本。水泥，钢筋和砂岩等材料。

④ 农村自建房轻钢别墅怎么样

1.结构好,轻质高,抗震佳 结构好是说轻钢别墅本身的结构,就要优于其它结构,它所用到的材料轻钢龙骨,不仅具有很轻的性质,而且还防腐防锈,即使在镀锌层有损坏的情况下也能对铁形成阴极保护,防止进一步腐蚀。 抗震性能...
2.可回收,更环保 钢结构用到的钢材,是一种可回收的材料,绿色又环保,并且回收率在80%以上,但是红砖就不见得了,既不可回收,拆下来...
3.建筑面积大 这第三点是轻钢别墅最优秀的地方,所有的结构都不能比,框架结构也比不了,

⑤ 自建房水泥砖孔没有打混泥土会怎么样

自建房水泥砖孔没有打混泥土肯定不坚固。

现在随着红砖的禁用，所以农村自建房都开始用水泥砖了，那么这种砖的结构如何？有什么特点呢？下面就来给大家解答一下。

水泥砖是指利用粉煤灰、煤渣、煤矸石、尾矿渣、化工渣或者天然砂、海涂泥等（以上原料的一种或数种）作为主要原料，用水泥做凝固剂，不经高温煅烧而制造的一种新型墙体材料称之为水泥砖。

农村自建房用的水泥砖结构如何？

1、黏土：要含有一定量的松散颗粒，以利于拌水泥。含沙量少的黏土，可在土中配砂。含砂量少又较硬的黏土，须磨碎后再配砂。

2、水泥：掺入10%的425#普通硅酸盐水泥，能提高砖的强度和耐水性能，浸水后不开裂。否则，一般砖会出现开裂现象。

3、外加剂：掺入少量外加剂（加强剂），除提高砖的硬结强度外，还能减少水泥用量，降低制品成本。

4、水：用水量适当，砖的强度就高。成型水分少，砖的强度则差，物料在模内阻力大，单面加压，砖底面不密实；成型水分多，地面潮湿，出模时容易碰坏。当砂土含水率为3―5%，成型时的用水量以10%为宜。若原料细砂过多，则降至8%。

农村自建房用的水泥砖有什么特点？

水泥砖强度高、耐久性好、尺寸标准、外形完整、色泽均一，具有古朴自然的外观，可做清水墙也可以做任何外装饰。因此，是一种取代黏土砖的极有发展前景的更新换代产品。

第一，经济效益显着。水泥砖的生产成本，市场售价会因各地原材料和其它费用的不同而有所差异。红砖性价比明显高出很多。

第二，生产技术成熟：采用高压成型技术，水泥砖的密实性好、吸水率低、抗冻性好、强度高。适用于各种建筑。

第三，成本比较低。可以在环保水泥砖中掺入80%以上的石粉、废石料或建筑垃圾等，使水泥的成本得到大大将低，除了可以降低原材料的成本，还可以享受免税政策。

第四，产品用途广：水泥砖凭借自身的优势在园林、住宅小区、院校、厂区、人行道、广场等的环境美化上等到了相当广泛的应用。

第五，设备投资小，投入生产速度快。建立年产6万平米~12万平米彩色路面砖生产线，设备投资小，而且从设备安装调试、培训工人、到形成批量生产能力的时间短。

结语：以上就是对水泥砖结构及特点的介绍了，这种砖应用在自建房上的效果还是可以的，而且还环保，所以大家可以放心使用。

⑥ 未来的完美社区会是怎样的呢

如果有这样一个家，在城市近郊，环境远比市区宽松，但距离市区又不远，上班路上的时间30分钟就挺好。这是走向完美的第一步。

然后最关键的，房子是自己设计的。也许你是设计师，有这个能力， 或者是聘请一个设计师，反正整个房子是按照你的意愿来建造，不是别人精装好了你拎包入住，也不是别人盖好了毛坯你来装修，而是完全从一张白纸开始，构思自己今后几十年的居所。

你可以盖一个美式大别墅，有大大的屋檐，平缓的屋顶，宽阔的草坪；也可以来一个中式庭院，白墙黛瓦，曲径通幽；还可以来一个现代主义玻璃大宅，冰冷坚硬，性冷淡风。都随便你，可以充分满足你对于空间的想象，一砖一瓦，边边角角，到处都倾注了心思。

当然你还可以很懒，从一堆图纸里面选一个，开发商帮你建。

你可以把房子设计得很有个性，然后用作公司的办公室，尤其是创意或者设计相关的行业，员工都在里面上班，不仅有了花园式办公环境，而且客户来了吓一大跳，哇塞，这也太刺激了吧！这也是“企业总部”，可以完全体现公司的审美水准。

你还可以把房子设计得很文艺，开成一个民宿，接待全世界的背包客。不用到山里面去租一个农民的院子，然后费劲巴拉地改造，最后花了很多钱，得到一个基础条件极为恶劣的住宅，还地处偏远，没法和你熟悉的现实生活发生关联。最后房子也不是你的，十年之后还要还给房东，你只能黯然离开。

扯远了扯远了，说回来，在更多情况下，你只是想要一个安静的住处。

深深的庭院，茂密的树木，干净的街道，安全的环境，还有完整的配套。有商店，有餐厅，有诊所和幼儿园，唉，是不是想得太完美了？不，这基本上就是美国、加拿大、澳大利亚、新西兰等发达国家的社区模式。他们几乎全部国民都采用了这种模式，而我们中国，我想，至少可以有20%的人可以做到，也很不错。

这就是我幻想的完美的社区。

具体说就是开发商提供基础设施，包括道路、绿化、管网等等，业主买到的是一块空地，可以自己设计建造也可以委托给开发商，开发商帮助业主向政府进行报建。其实就是自建房，只不过经过开发商之手变得合法化。

总结起来，其优越性有这样几个：

第一，让自建房不再处于灰色地带，而是有完全合法的手续。土地也不是私有，和别墅楼盘一样，土地是国家的，个人只有使用权。

第二，自建房不必再位于偏僻的农村，仅仅用于养老、祖宅、度假，而是位于平时就可以到达的城市郊区，通过私家车、轻轨、共享单车等等交通工具实现每天的上下班通勤。

第三，充分释放了民间的设计欲望，满足了人们对更美好居住环境、工作环境的追求，人们不再把资金和热情倾注在改建农民房、改建厂房等等这样不得已的妥协的举动上。

第四，释放了一个巨大的市场，开辟了房地产一个全新的领域，刺激经济的增长，提高人民的生活水平，使其和中国沿海地区已经达到发达国家水准的事实相匹配。

好处太多了，我感觉一下说不完。。。。

也许你会说，在中国就别做梦了。可是你知道吗，除了最近的几十年，中国人在过去的几千年里一直也是这样居住的。这是全人类绝大多数人的共同选择。

也许你还会说，住在高层住宅里面，是解决我国地少人多的好方法，呵呵，我稍后会另写一篇文章，题目叫做“以高层为主的居住模式是一个错误”，大致讲一下我理解的为什么中国人会习惯于住在高层里面，并且是如何忘记了实际上还有更好的选择。

行了，梦就做到这里吧，醒来吃药了。

图为美国马里兰的一个法式大宅

⑦ 农村自建节能低成本小别墅是轻钢结构的好还是木质结构的好

建议选轻钢的吧，本身预计的成本就低，木质结构要比轻钢结构的贵，而且轻钢结构配件制作工厂化和机械化程度高，商品化程度高。轻钢别墅的现场施工速度快，不会影响到附近居民有利于文明施工。轻钢别墅的钢结构建筑是环保型的可持续发展产品。轻钢别墅的自重轻，抗震性能好。轻钢别墅的综合经济指标不高于钢筋混凝土结构。轻钢别墅相比砖混住宅来说，可以避免用土烧砖带来的资源浪费。轻钢别墅因为轻钢结构的墙体厚度小，比砖混结构可以增加有效使用面积。

成本预计15万估计够呛，怎么也得20万的成本。

⑧ 在新西兰买房子都需要注意些什么

在新西兰，证券市场规模太小，股票波动不大，获利难度大；开店营业又受薪资成本高，市场购买力弱的限制。相比较而言，买房投资是一项较为稳妥的理财选择。
新西兰的房地产仲介只收取卖家的佣金，故保护卖家利益可谓是天经地义。买家虽然在交易过程中处于一定的劣势位置，但这并不等于仲介对买家不重要。房屋私售的形式之所以在新西兰并不常见，乃因买家仍需要借助仲介的专业知识，深入瞭解市场形势，房屋状况，周边社区情况等等。

买家需要地产仲介，一来可以节省时间，避免看房太多眼花撩乱，二来可以获得专业的谘询。当然，买家本身也需对新西兰的房产买卖有最基本的认识，欲买房的海外留学生更是如此。

现简单介绍购房时的一些注意事项，供首次购房人士参考。

1.参与房屋拍卖的利弊

拍卖近年来越来越盛行，地产仲介为此的解释诸多，但其实对他们而言，最重要的一个原因就是能干脆利落地将佣金装入自己的口袋。仲介不用担心买家提出太多的附加条件，也不必为非诚意的买家一再耽误时间而烦恼。

当然，卖家为此也占了不少便宜。价格低了可以不卖，遇到多人竞争时，卖家有可能收到意外的惊喜价。

十多年前，房主在还不起贷款或由于特殊原因时才选择拍卖。拍卖的一些相关费用需由卖家支付，所以拍卖在当时并不十分流行。如今，一些地产公司全额支付拍卖费用(包括宣传小册子)。

不可否认，买家在拍卖房产中也可能捡到便宜贷。假如遇到只有一个买家出价，卖家同时也急于出手，这时买家自然会有意外的收获。此外，买家如果在拍卖中遇到3D房则不妨提前出价，以理想的价钱买到一栋喜欢的房子的机会很高。

但是，买家在参与拍卖时也有自身的难处，因为并不是每栋拍卖房产都事先一定准备好了房产备忘录(Lim report)，如果自己花钱查找相关资料及请人做建筑检查(Building inspection)，但最后未必能拍到物业，钱子很可能就白花了。如果不付这笔费用，则有可能买到一间漏水房、含有石棉材料的房子或未经当地政府许可的改建房。

拍卖有其特殊性，买家如果一旦在拍卖中出价成交，即是无条件的合约，没有“冷静期”的保护，过后想反悔都不行。

2.小心漏水房

稍为留意房地产的人只要随手翻开当地英文或中文的地产报，很容易就发现一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。

漏水房主要发生在1999年至2004年期间兴建的以水泥石灰批荡(Plaster)外墙建筑材料的房子。当时由于新西兰政府的建筑条例修改出现失误，造成一些建筑商使用了防水工艺不佳的木料。另外，这些房子的外墙与木结构之间由于没有预留一定的保留空隙，当水气从门窗接口处渗入而无法排出时，渐渐造成墙内的木料腐烂。漏水房不但出手困难，在内居住也可能因潮湿造成身体不适。

全国现在约有11万户漏水房，修理这些有问题的房子将花费上亿元。2011年12月6日，奥克兰《North Shore Times》报道了一起最新漏水房的新闻。Ray Bush打算出售于1980年代兴建的漏水房，虽然价值90万的房子只开价79万，但却一直无人问津。他如果维修后再出售，则需要花费20万元。

平心而论，Plaster外墙建筑材料目前广泛使用于高级建筑中，这种材料让房子外墙更坚固、美观和时尚，及防噪音效果较佳。在新西兰，并不是所有Plaster外墙建筑材料的房子都是漏水房，买家不必谈虎色变。2004年以后的房子就算是以Plaster为外墙建筑材料，由于木材的加工工艺受到严格的管制，以及外墙都增加了保留空隙，漏水的现象已基本被消除。

有些被确认的漏水房在各级地方政府出资的帮助下已重新修复，并改以Weather Board为外墙。地产仲介在出售时通常会注明重新获得CCC(建筑合格证书)，以此安抚买家。

无论如何，买家在购房前除了认真听取律师的建议外，还应请人做建筑检查(Building Inspection)。

3.小心购入含有石棉材料(Asbestos)的房子

在上个世纪1920年至1980年代期间，新西兰的房屋建筑中较为广泛使用石棉材料，用在屋顶、墙面、天花板和屋顶防水层。石棉据说有隔音及隔热的效果，但其也容易散发有害气体，影响人体健康。

有些人总是怀疑欲购的物业使用了石棉。其实，买家一方面可以请专家检验房子，另一方面也可以花费约100元钱找专门的机构化验，以便买得安心。

含有石棉的建筑经过数十年的使用后对人体并不会造成太大的危害。购买者最担心的是一旦不小心买入这种房子，出租不易，未来出手也将会非常困难。

新西兰专门有介绍石棉建筑的机构网站，其内详细介绍石棉结构的特征，检验方式及铲除方法。

假如真的不小心购入含有石棉的房子，屋主也不必太过紧张，只要按照石棉建筑机构网站中介绍的步骤，铲除石棉，自住或将来出手就不再有后患。

4.“Location，Location，Location”，这句话言简意赅地道出了房产升值的核心要素

房子所处的地段将决定其未来升值的快慢。富人区、名校网内和购物中心等附近的房子易出手，升值较快。穷人区的房价虽低，但因受到治安不佳等因素的影响，升值相对较慢。

大奥克兰区内的房价一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奥克兰周边地区的房价近年则不同成度的下跌，而且有的地区跌幅不小。

奥克兰北方Rodney地区的物业过去曾受买家的追捧。那里因离奥克兰不远，又具乡村风味，故吸引了不少自住及投资者前往购置房产，享受闹市以外的安宁生活。

受全球经济不景气的影响，新西兰的失业率不断攀升，Rodney地区不少企业倒闭或大幅裁员。许多房东不得不卖掉房产，回流奥克兰寻找新的工作，该区的物业随即贬值。

与奥克兰一海之隔的“激流岛”上的房价也有类似的命运。根据QA报告显示，“激流岛”上的平均房价在2011年间下跌了6.4%。

在大奥克兰，各区房价升值幅度不一。买家最好不要过于贪图便宜，购置低收入者聚居区内的房子，即使是新建筑也要三思。“一分钱，一分货”，这些区域的房子价格虽然相对便宜，但因受到治安不佳，偷窃频繁等负面因素的影响，房子未来出手难度很大，售价也就容易被打折扣。2011年，ManukauNorth及ManukauCentre两区的房价增幅度分别只有0.5%及1.8%，相比奥克兰其他区的升值较低。

新西兰的法律宽松，导致小偷活动猖獗，奥克兰南区及西区部份地段的房子被小偷光顾的机率较高，就算安装警报器也帮助不大。

5.买家在购买全新房屋时一定不要麻痹大意

华人热衷买地，然后找人建房后再出售。一方面，由于这些发展商的出现，打破了以往几家大地产商垄断的局面，促使新房价格回到较为合理的水平，但另一方面，这些建议商的水平参差不齐，有的买家在购入新房后偶尔会有一点失落感。

买新住宅区刚建好的房子固然省去了遇到漏水房及石棉结构的风险，且具有未来升值大的潜力。不过，新区的土地及建筑成本高，室内空间较小，周边的社区一般还不成熟。有些新房通往厨房及睡房的内门较小，双门冰箱或大型家俱可能无法入内。

此外，建筑商在出售新房时都不会安装窗门帘。第一手买家假如全部门窗都安装普通布帘或百叶帘将花费不少。

通常而言，很多新房子都是在仍未拿到市政府签发的CCC(建筑合格证书)时就已上市 (这些房子常以拿到CCC后的一到两周内为交割日) ，卖家都希望能在第一时间将资金回笼。

买家别以为申请Limreport(房产备忘录)是多馀，或building inspect(建筑实地检查)属浪费钱。有极个别华人发展商施工时更改了图纸，最后向市政局申请CCC时，Floor plans与实际情形常有一些差异，而修改后(Asbuilt)的图纸又未重新递上。当买家今后打算将房子出手时，下一任买家就会质疑房子被改动过。其实，这完全是第一手卖家因图省事，没有将修改过的图纸呈交市政局造成的。

通常而言，新买家通过Lim report发现房子被改动过，又没有经过市政局批准后，放弃购买意愿的可能性很大。

一些新房受到建筑成本的制约普遍采用铁皮顶。虽然有人认为铁皮顶防震性能较佳，但它毕竟比瓦顶的隔热性能差，且又不耐用。买家参观新房时，不要被房子现代造形的外观所迷惑，一定要弄清楚房顶结构，以便买得安心。

同样是新兴建的房子，离购物中心或学校近的未来升值较快，交通不方便的则升值慢。

6.购买Unit要小心

Unit的价钱相对比Townhouse或house便宜，且易出租。但是，Unit通常属于CrossLease，即多个房主共用一个车道或一块土地。Unit因房子相连，房子的部份维修费和车道的维修费需要各房主共同分担。有些旧的Unit还明文规定需要向管理公司缴交固定数额的年费，用于房子的维护和保养。

Unit的房主对自己的房子没有100%的决定权，如果需要对自己的房子进行改造(加阳台、加车库或改动房子的结构)必须得到邻居的同意，否则，市政府将不会发放建筑许可证。有时各Unit有限制彼此发展的明文规定，买家在选择Unit时，要请律师仔细检查相关条款。

当然，投资者因回报率高而对普遍对Unit情有所锺。Unit的特殊性决定其价格比Townhouse或House的价格便宜，且较容易出租。

7.买家可留意3D房，或许会买到便宜货

所谓3D，即Divorce(离婚) 、Death(死亡)及Disability(残疾)。二十年前，曾有一位房地产仲介告诉西风瘦马，3D房的房主通常都由于其特殊原因较为急于将房产出手，他们容易和买家在价格上达成妥协。

夫妇离婚时都希望尽快将配分财产的手续办妥，双方相对而言都不太计较出售价格；对于家中不幸死亡的亲人而言，睹物生情，徒增悲伤，此时急于将房子售出在情理之中。如果房子出售是因有人非正常死亡，负责任的仲介通常会告知买家；如果家中有人因各种原因致残，房主通常会考虑尽快售房，以便换一间方便于病人的房子居住。

8.密切注意市政府的建设规划

每当市政府宣布兴建各类学校及大型购物中心的计划时，周边地区土地及房子的价格都会随即上升。精明的商人总是快人一步，抢先购置未来升值潜力大的土地。

买家应多留意市政府网站上公布的计划将有助于买到升值潜力大的物业。英文社区报通常也会及时公布市政府的相关市建规划，买家也可从中寻找有帮助的资料。

2004年，时任奥克兰市市长的John Banks坚持要求“东区走廊”工程上马。结果，Farm Cove及Edge Water等区的房价应声下跌，不少高速路经过地区的房子纷纷上市求售。

2008年，当Manukau市政府宣布未来将在Flat Bush兴建全国最大的购物中心后，该区周边的土地立即受到开发商的追捧。

2011年7月初，大奥克兰市议会传出未来将征收过桥费的消息曾引起社会上不小的震动。交通部长Steven Joyce随即表态，排除了向驾车人士收取高达8元的新建跨海大桥过桥费的可能性。北岸各区议会也相继通过决议，反对任何对已有50多年历史的现有海港大桥收过路费的做法。

不可否认，假如市政府决定收取过路费，桥北的房价将可能受到一定的打击。1980年，国家党政府调升大桥过路费至25仙就曾让北岸的房价受到影响。当地愤怒的居民用选票说话，逼使国家党的候选人Don Brash在铁票区East Coast Bays的补选中败北。中央政府随后于1984年宣布免收北岸过桥费，这项减轻北岸民众负担的政策一直延续至今。

除了以上八点外，高压线附近、政府屋旁及原垃圾场上兴建的房子都应引起买家的警觉。毛利人一直声称对一些土地拥有主权，并表示要征收土地税。买家应避免在那些有争议的土地上购房。
总而言之，如果买家遇到前面的合约失效就要有所警惕，也许除了买家贷不到款，卖家认为价格低等因素外，还有可能是前一位买家看到Lim report后，发现了房子有问题，随即主动放弃购买。
新西兰在所有发达国家中是唯一没有资本增值税和房产买卖印花税的国家。无论是永久居留者或是海外留学生，购买房地产应该是一项较稳健的投资。不过，买房是人生一件大事，买家不可大意，以免招致不必要的损失。

⑨ 有人知道农村自建房用钢结构质量怎么样我想在农村盖房，想用钢结构，不知好不好。

相对于钢筋混凝土结构住房，优点：钢结构施工周期短、成本低，今后不喜欢格局改建成本也低；缺点：后期维护保养费用高，建筑寿命短，抗震性较差。
希望能够帮助到你！

⑩ 农村自建房，想用轻钢建，你认为怎么样

不知道你们是否了解轻钢住宅，因为现在的农村自建房轻钢结构已成趋势。所谓轻钢住宅就是以主要材料是钢结构框架来打造的具有彩色金属压型钢板，因为他的框架结构以门式钢架为主，所以，建筑表现是以门式钢架为基础进行衍一系列变换的。总的来说，轻钢住宅是以简洁明快的特点得到现在农村自建房的青睐的。

轻钢结构起源是欧洲一些国家为了结局房慌采用了工业化程度较高的钢结构建筑体系，建了大批的轻钢住宅并规范完整

看到这些图纸，你有没有心动呢