新加坡租房合同怎么办

‘壹’ 新加坡租房要注意什么

新加坡租房是有一些人吃了亏，不过只要注意了，应该也就可以避免的。与房屋经纪打交道的时候尽量谨慎点，注意下面5点：
1，确保只和规模较大、声誉较好的房地产公司旗下的全职专业经纪打交道。这是为了保证专业水平和职业操守可以较好地得到遵守，也为了在发生困难时，有个声誉好、负责任的大公司可以去投诉。记得先通过一些途径了解一下该房地产公司是否被多次投诉过——如果是的话，就换另一家。一般而言，避免和那些兼职的，或者独立经营(没有设立公司)的房屋经纪，或者来路不明的门外汉打交道，这总是明智之举。
2，如果向房屋经纪支付了任何订金或房租，记得要索取适当的收据，收据上要写清付款的原由，并明确指出所租赁的产业或房屋。确保收据是正式的，打印在印有房屋经纪所属公司信头的纸张之上。由于模糊的、匿名的，或者非专用的收据很容易被否认，记得不要接受这样的收据。
3，除非只是很短暂的居住，否则避免口头协议。坚持签署一份书面的租赁协议，并要坚持亲自见证房东直接签署这份租赁协议。这么做是为了防止某些无良的房屋经纪，佯装已经取得该房产的授权来欺骗房客，之后卷款而去。
4，尽可能以划线支票的方式付款——这样一来，如果有违约或欺诈事件发生的话，警方比较容易追查钱款的去向。
5，一般而言，房屋经纪代表了房东的利益，因此他们的费用或佣金应该由房东支付，而不是房客。
6，为保险起见，坚持以支票的方式向房东支付每月的租金，而不要直接把现金交给房屋经纪。
还有一些其他的要注意的，你可以多搜集点资料，了解更多，这样租房子的时候就应该差不多了。

‘贰’ 在新加坡怎么租房子

在新加坡租房子大体可分为组屋，公寓，排屋和小洋楼。 具体情况如下：

1，组屋和国内的单元房差不多，是由政府的建屋发展局建的。只有公民可以买新组屋，永久居民可以买旧的，其他人不能买。组屋有三房室，四房室和五房室，相当于国内的两室一厅，三室一厅和三室两厅。同是三（四，五）房室，也分不同型号，不过彼此差不多。公寓相当于是高档组屋，房子大，楼房的设备如电梯等好。排屋是相互连在一起的小二或三层楼，每户有一个院。小洋楼是一个独立的小楼，周围是院子。

2，通过网络租房
网络租房的话组屋租的最多。新加坡政府规定组屋无须政府批准即可部分出租。对于全部出租的，必须政府批准。关于政府的规定，可以在建屋发展局的网站找到。由于政府关于全部出租的条件很严，不少人就把组屋锁上一间房出租，叫锁一房，来回避政府的规定(对外讲屋主在锁的房住)。政府对公寓，排屋和小洋楼的出租没有限制，一般是出租一间或几个人和租一套，条件比较好，不过多数交通不太方便或是离巴杀(菜市场)和商店比较远。


3，租房可以通过中介人租。
报纸的分类广告上有许多中介人的广告。一般要付给中介人一个月的租金(屋主，房客各一半)。在新加坡，只要交几百圆给房屋中介公司就可以靠挂到该公司成为该公司的中介人。有时一个小公司会声称有几百个中介人。中介人基本是只在拿到佣金前服务。一般通过中介人租房都签合同，不过合同是中介人写的。没有标准合同。中介人多以公司的样本合同为基础修改而成。

一般讲，通过别人(有口碑)介绍找房子，最差是通过中介人。除了中介费外，事事都要自己小心。中介人的目的只是中介费而已，尽管开始态度很好。尽量避免和屋主住争执较多。最好先看建屋发展局的规定，这样和屋主发生争执时心里有底。租房时一定要签一份合同，同时认真看合同的内容。有了合同，同屋主发生争执时就好解决多了，不太容易吃大亏

‘叁’ 新加坡和合同的问题 大家帮帮忙

在我国，所有的合同，都是以英文的原件为依据，若有任何纠纷的出现，牵涉法律问题，法庭会要求英文版本为准则，任何其他语文的文件，要求翻译为英文。
避免出现不必要麻烦，建议文件必须要有英文版本。

补充：两位网友说，中文合同具有法律效用，应该是说中文合同是作为呈堂的证件，我国法庭的用语是英语，任何非英文的文件都要有英文翻译，法官会以英文版本审查，以此为判决的依归。

‘肆’ 新加坡租房合同能延续签证吗

EP准证取消还会拿到1个月的白卡，用这1个月的时间找新的工作再办理新的工作准证吧。拿一纸租房合同去MOM想续签那是不可能的。如果1个月没有找到工作需要回国，根据你的租房合同来处理退租的问题。在完成规定的最低入住时间后，如果规定是退租需提前一个月通知，那么你就提前一个月告诉你房东要退租即可。如果你现在还没有达到最低的入住时间，比如6个月，那么就无法拿回房租押金。一切都以租房合同为准

‘伍’ 在新加坡买了套房，准备出租，租金可以跟租户自 由协商吗

在新加坡，房客与房东之间没有综合的法律来约束，而是分别在不同的法律中有所呈现。但是，一切租赁行为都取决于合同，所以签租房合同前一定要慎重。
Q：在新加坡，房东和承租人是否可以自由协商租金？
A： 自通过2001年《租金管制（废除）法案》后，即可自由协商租金。住房发展局（HDB）为贫困的新加坡公民提供租金补贴。
押金承租人通常在租期内每年支付一个月的租金作为保证金。退还保证金时不付利息。但一些机构业主要求两年租期需支付三个月的租金作为保证金。同时要求支付一个月的预付租金。
Q： 在新加坡，房东及承租人具有哪些权利，尤其是关于合同期限及收回租房的权利？
A： 标准的租赁期为1年以上，设有或未设有延长一年租约的选择。很少有期限不足一年的租赁协议。
新加坡法律未规定在租赁协议到期前需给予通知，一切都将依据合同本身。一些协议规定，承租人意图延长租约时须提前两或三个月发出通知。
任何一方都可提前终止合同。终止合同的一方须支付合同中列明的金额，通常为一个月的租金，作为赔偿金。
如承租人未能在合同规定期（通常为到期后14日）内缴纳租金，房东可向法院申请扣押令。 之后法院将授权执行官没收并出卖房产内的物品，并向承租人索要未支付的租金及诉讼费。 房东同样拥有收回房产的权利。
禁止未经房东同意转租房屋，尤其是HDB组屋。
Q： 新加坡法律系统的高效程度？
A： 大多数房东和承租人纠纷可通过调解或替代性纠纷解决机制解决，通常由新加坡消费者协会（CASE）和新加坡调解中心（SMC）此类机构进行调解。也可采取正式的法院诉讼程序，但通常时间更久且费用更高。
法规没有涉及房东及承租人关系的综合法律。 有关房东及承租人关系的总则在《民事法法令》、《扣押法》、《证据法》及其他一些法律中有所提及。新加坡遵循英国普通法体系。
Q： 新加坡征收多少租赁印花税 ？
A： 不足一年的租约，为0.4%；1-3年的租约，为0.8%；3年以上的租约，为1.6%。
Q： 新加坡的房屋管理公司能为房东做些什么？
A： 委托房屋管理公司的目的，就是让不常居住在新加坡的投资者房屋能够得到100%的保障，在第一时间，为自己的房屋进行维修与维护，并满足租客的合理要求。所以，找到一家优质的房屋托管公司，对于房产投资者来说就等于成功了一半。
通过第三方来为自己寻找租客的优势在于，业主对于自己的房客可以完全放心。因为，管理公司已对租客的背景做了充分的调查。
如业主所在小区物业忘记按时为房屋进行维修及维护时，房屋中介公司会直接与物业沟通，让其履行相关职责。
帮助业主代收房租并按时转账。假设在经过数次交涉后，租客仍未支付租金，管理公司将对租客进行起诉。

‘陆’ 新加坡租房的问题

协议是用来约束彼此的行为，并且保护自己的合法权益的。既然这样，如果您觉得继续住在原来的房子不划算的话，建议重新找，再找的时候一定要注意与房主签合同。
希望能够帮助到您

‘柒’ 在新加坡租房房东不退押金怎么办

新加坡有一个小额诉讼法庭。专门解决你这样的案子。

你当初有没有找过中介？ 如果有用中介，而且是在合同期内。这个问题，中介有责任帮助你。

如果你没有用中介。只是自己签的合同。可以直接拿到小额法庭去。那里不用律师费。

你那个房东大概也不知道这个情况。可以提前警告他一下。新加坡是法制社会。如果他被你告了。他以后有了记录，工作和信用上，会有很多的问题。

‘捌’ 在新加坡租房需注意哪些事项

租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由本人承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。

‘玖’ 签署租房协议后新加坡租房注意事项

1.新加坡租房注意事项通常租户须预先支付相当于一个月房租的押金和第一个月的租金。如果合同要求您支付的数额超过此限，就要特别留意。接下来的租金通常是一个月付一次。合同结束后，如果房屋的设施完好无损，租户可取回押金。若租户损坏了房屋或设施，部分押金将被合理扣除。此外，如果租户在合同到期前搬出，同时没有给业主足够时间寻找新的租户，押金也可能被扣除。
2.新加坡租房注意事项确保您亲自将租金交到业主手上，以避免任何误解或处理不当。支票最好直接开给业主。缴付所有款项如押金和租金时，请领取收据。此外，请保存一份租凭协议作为个人记录。
3.新加坡租房注意事项如果您有贵重物品，应购买个人房屋保险。

‘拾’ 在新加坡签租房子的合同要签些什么

最主要的是，提前解除合同或者违约的赔偿条款。这是为了保障。还有就是，房租，租期，押金，这些都必须说明。剩下的就是一些物品清单。