新加坡mbs购物中心在哪个区

① 什么是REITs

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

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在香港上市的房地产信托基金，香港证监会通过严格的要求确保基金产品的稳定和可持续增长。香港REITs一开始只能投资于有稳定收入来源的房地产物业，在建的项目和还没有形成稳定现金流的项目都不算。

2014年8月份香港证监会放开了之后，正在开发的项目就可以做REITs了，但要在总资产的10%里，对产品的控制权有很明确的要求。

如果是以公司上市的商业地产，不需要强制性拥有SPV公司。REITs对于产品的控制权有两个要求，一是产权要拥有51%以上；二是拥有控制权（物业管理表决权有2/3以上）。目的是对公司有绝对的分红控制权或者决定权，保障投资者每年都能得到稳定的分红。

香港证监会对房地产开发商没有借贷比例要求，但对于REITs的借贷比例有严格要求，借贷比例不能超过45%，因此具有极好的抗风险性。

② 新加坡哪里的夜景好看

滨海湾金沙酒店与金沙空中花园
新加坡最重要的夜景，位于滨海湾的正东侧，金沙酒店的三塔是新加坡的标志之一。拍摄夜景的最佳位置是在鱼尾狮喷泉这里，尤其是每晚的两次雷射秀是最大的看点，一定不要错过。
新加坡摩天观景轮

坐落于新加坡地标之一的金沙酒店的北侧，可以登上全景观景舱俯瞰滨海湾，也可以从鱼尾狮喷泉这一侧，拍摄到金沙酒店和摩天轮的全景，非常惊艳。
滨海湾花园
在金沙酒店的东面，可以从金沙酒店的地铁站地下通道直达这里。非常建议晚上雷射秀开始前到达，15分钟的雷射秀绝对是我看过最精彩的之一。特别提醒一点，在这里看雷射秀并不需要买票，票是上空中栈道的，其实并不是特别需要。
滨海艺术中心

在滨海湾的西北侧，与鱼尾狮喷泉有一座大桥相连。它代表性的大榴连造型，是它成为这里热门景点的原因。夜晚来临，顺着滨海湾，从鱼尾狮喷泉，经过滨海艺术中心前往金沙酒店一侧，就是最经典的夜景路线。
螺旋桥

新加坡金沙酒店北侧连接北段海岸的大桥，白天看着并没有太大的亮点，只是螺旋桥的平台是观看鱼尾狮喷泉的最佳位置。一到晚上，灯光亮起，这里绝对是最炫目的景点之一。
鱼尾狮
看到鱼尾狮才有来新加坡的感觉，附近的金融高新区，座座高楼大厦，瞬间让你觉得自己是多么的渺小啊~
克拉码头

新加坡河对于新加坡来说，是一条非常重要的河流，而新加坡河畔的夜景也十分美丽。这一片是新加坡最早的殖民区和现代CBD区域，拥有全岛最密集的写字楼群。一座座高楼大厦的灯光洒在河面上，河水显得碧波鳞鳞。就连下雨的时候，雨在高楼灯光的照耀下，点点滴滴闪烁着银光。得益于乾净的空气，即便是在夜晚，依然可以看到大朵云彩漂浮。
新加坡河畔的克拉码头（Clarke Quay）和驳船码头（Boat Quay）聚集着大量的餐厅、酒吧，来到这里以后你会觉得码头似乎整天都处于节庆气氛中，街边的酒吧，餐厅让这里的氛围变得十分欢快轻松。这里是朋友间、情侣两人度过夜晚生活的好地方，也是体验新加坡夜生活的最佳地点。