新加坡房产投资买哪里

① 投资新加坡房产的几点建议

首先，你要知道投资者和租户最关心的是什么。

通常来说，房产投资需要考虑多个因素，包括位置，地契，离地铁站的距离，屋子状况，小区设施，附近是否有学校，商场以及工业园等。

此外，对于投资者而言，我建议尽量选大型的开发项目，约700户的项目为最佳，而不是“知名度较低，交易量较小，占地面积较小且设施较少的小项目”。通常来讲，大型项目在出租和转手的时候询价者更多，也跟容易成交。在所有房屋类别中，公寓通常更受青睐，因其具有更高的受益和更低的维护成本，租客群体也更广。有地住宅则要侧重差异化，对于那些高收入的外派人士还是有吸引力的，因为他们通常会带着家人一起来，享受更大的户外空间。

其次，要确认房产价格上涨的因素

除上述因素外，需求量是推动房地产价格上涨的重要因素，而优越的地理位置是带动需求的重要因素。并不是每个房产单位都位于交通便利的位置，并且靠近优质的教育机构，办公室，商场，交通枢纽等。这些地段的房产需求量高，价格也会水涨船高。

房龄也是影响价格的重要因素，尤其是对于99年地契的产权来说。通常超过15年的房产价格就基本不会升值了，因为买家对担忧房屋的折旧。

此外，政府的发展规划也尤为重要。如榜鹅，裕廊，巴耶利峇，登加和大南部海滨等地区，因为“政府大力投入这些地区的基础设施建设，其周边房屋价值也会随之增长。

最后，你应该投入多少钱在房贷月供中？

整体来说，新加坡的贷款利率是极低的。我们华人传统是不喜欢欠钱，所以总想尽可能快的将贷款还完。但业内人士认为，在当前利率极低的情况下，最好可以尽可能少地投入房贷，也就是贷尽可能多的款并拉长贷款年限，这样可以最大限度地利用杠杆作用并保留更多现金用于其他投资，提高净收益。举个简单的例子，同样一笔钱，你放进公积金帐户里能拿到最低2.5%的利息，而你从银行贷款只需要付1.5%的利息，这样你是不是应该把这笔钱拿来放进公积金帐户而不是交房贷呢？

当然，对于即将退休的年长投资者来说，可以适当增加首付的额度以减少还贷风险。另外多说一句，新加坡的私宅房产租金回报率应该在3%左右。

对于贷款，投资者在借贷时还要考虑TDSR。简单来说，就是借款人每月所需要还的债务总额不能超过其收入的60%。这个规定会影响到投资者所能贷款的额度。

影响贷款额度的因素还有你是否有其他房贷。如果这是你第一套房贷，你最多可以贷到房产价格75%的额度；如果是第二套，则只能贷45%；第三套只有35%。而如果投资者年龄加上贷款年限超过65岁，则贷款额度会进一步减少到20%。

② 新加坡享有基础教育全球第一,那么中国人在新加坡喜欢投资什么样的房产

新加坡的教育质量全世界首屈一指，假若你一直在新闻媒体网站输入“新加坡文化教育”几个字，弹出的不外乎“全球教育强国”、“亚洲排名第一”、“英才教育”等修饰词。由此可见，新加坡的教育被外界普遍认同。

为什么挑选新加坡?

在世界银行公布的《全球经商环境报告》中，新加坡持续八年站稳亚洲第一、在其他的有关经济环境的评价指数值中，新加坡也均遥遥领先。

新加坡经济发展归属于优势产业，以转口贸易和国际金融中心而享誉全球，引进外资是国策，所以无论是对个人还是企业都创造了一个相对高度开放经济环境。

③ 新加坡榜鹅的房产值得投资吗

榜鹅位于新加坡东北部，过去是相对偏远的地段，由于配套不完备，房价不高。如今，榜鹅是新加坡政府规划中最新的滨水市镇，其特点是滨水而立、滨水而居，因此也成为了新加坡人口中的“榜鹅威尼斯”。配套日趋完善，房价上涨幅度很快。
榜鹅地区房子的价值主要取决于榜鹅这个新区的发展前景。在新加坡政府提出的“优质榜鹅21”这个发展蓝图下，榜鹅地区近几年来已有了很大的发展。如今年10月刚落成的榜鹅水道及与水道交织的市镇公园，现已成为新加坡人周末假期休闲的好去处，而在水道最东边，还有漂浮湿地和淡水红树林等自然景观，许多人周末也会去那边观赏日出。而未来的榜鹅还将陆续有许多大型的发展工程和项目，如科尼岛海上运动休闲中心和榜鹅滨海步道等，相信在不久的将来，榜鹅将会成为东海岸之外另一个新加坡人热衷的海滨休闲胜地。新加坡总理李显龙在主持榜鹅水道开幕式时说，“到2011年底，已有约23,000户家庭居住在榜鹅，再过四年，榜鹅市镇的规模将会与宏茂桥一样大。”
在新加坡，决定房屋价值的另一个重要因素就是交通便利度 — 是否靠近地铁或交通枢纽。在这一方面，榜鹅也颇有优势，新加坡地铁东北线直达榜鹅，从榜鹅搭上地铁去到新加坡金融腹地多美歌只需20分钟，去到乌节路也只需25分钟，而榜鹅的轻轨和公共巴士转换站等公共交通体系也已发展完善。综上所述，从远景来看，榜鹅这个地区的房子是非常值得投资的。
榜鹅的现在在“优质榜鹅21”计划的带动下， 榜鹅政府组屋转售价现已在看涨。根据ERA房地产公司提供的数据，榜鹅组屋转售交易量比去年增加超过一倍，价格上涨约5%至10%，多数屋主都能以高过估价出售组屋。而在今年9月的榜鹅濒水政府组屋的申购中，榜鹅的滨水组屋更是平均13人抢一间，成为新加坡近年来最抢手的组屋项目之一。
在私宅市场方面，由于看中榜鹅的发展潜力和土地升值空间，近年来也有不少私人发展商进驻榜鹅地区开发私宅项目。如今占据榜鹅最黄金地段 ，紧邻榜鹅地铁站并可观一线水景的项目是新加坡远东机构和星狮集团及日本积水建房三家共同开发的Watertown水之都，该项目据说将有近1000多套住宅单位，还会融入大型商业购物中心。这个项目应该是榜鹅近年来最大型也是概念最先进的私宅项目，相信开盘时售卖的成绩，将会成为榜鹅地区今后私宅房价的一个标尺和风向标，如果有打算在新加坡榜鹅投资的人士，不妨届时关注一下Watertown这个楼盘，相信会对此地的房产投资有更好的理解和把握。

④ 去新加坡买房子怎么样

新加坡不仅拥有最完善的法律规范和司法制度，最稳定的房地产市场和政治体系，世界最领先的医疗系统和卓越的教育体制，亚洲最重要的金融和物流中心，而且是一个犯罪率低，生活质量高和公用基础设施完善的国际化大都市。还有就是拥有多间世界级的高等教育学府，是孩子教育成长的首选之地，很多人就是为了孩子的教育才投资去新加坡。所以投资新加坡房产还是一个很好的选择，赶紧抓紧机会吧。

⑤ 在新加坡买房子的话，是不是越接近城市中心越好呢

就以新加坡的地段来分的话，分主要三大块1.CCR（corecentralregion核心中央区），2.RCR（restofcentralregion非核心中央区）。3.OCR（outsidecentralregion郊区）。

附带的图片显示的数据是从2017年到2018年各个区域（CCR,RCR,OCR）的竞标地价涨幅（单位为每平方尺，币种为新币），其中OCR（outsidecentralregion郊区）2018年相对于2017涨了33%，RCR（restofcentralregion非核心中央区）涨了18.2%，CCR（outsidecentralregion郊区）则涨了20%。

价格方面CCR大于RCR大于OCR，一般规律，房价增长的话是中央区先涨。近几年和未来政府会致力于发展郊区（OCR），所以投资的话，郊区（OCR）只要选对了时机和楼盘也会有不错的收获。假如是长期居住的话，就要考虑社区，交通甚至学区，所以靠近市区会有相对更好的选择。当然也有自住和投资皆宜的楼盘。http://mepzx.com/zd/ym

⑥ 新加坡豪宅最好在哪远东机构新加坡豪宅怎么样

新加坡豪宅恭请您率先品鉴新开盘的奢华2至4卧房单位，面积从90至256平方米，售价从168万新元起。众人艳羡的尊贵典雅生活，只需1750新元每平方英尺，物超所值，全岛难寻。富丽堂皇的Silversea Elan位于新加坡东海岸，令您一览波澜壮阔的无敌海景。每个清晨，迎着习习海风，观旭日东升，朝霞满天。漫步几分钟即达新加坡最受欢迎的海滩——东海岸。 新加坡豪宅Silversea Elan的玻璃幕墙可让您透过落地飘窗远眺滨海湾新市区和中央商务区的摩天大厦。上下班时，驾车穿过风景秀美的东海岸大道亦使您心情愉悦。作为东部最高档的豪华公寓，Silversea拥有齐全完善的休闲娱乐设施。住户可在11层的空中走廊尽享广阔无垠的壮美海景。 新加坡Silversea顶层豪宅 位于20层的10套奢华顶层豪宅现已全面呈现，单位面积从330至461平方米——满足您多样化的生活所需。 Silversea的顶层豪宅给予您广阔无垠的天际视野，为了增加额外的奢华体验，一些单位甚至拥有双倍层高的客厅。顶层豪宅中的四个卧房均配有独立浴室，每套顶层豪宅均配有宽敞的屋顶平台、私人电梯和精装设施。所有的奢华专享，起售价还不到900万新元。 新加坡远东机构（ http://www.fareast.com.sg/chnsc/index.aspx?page=sitemap 新加坡豪宅）是新加坡最大的房地产开发商之一，迄今为止总共开发超过700处产业。其范围涉及住宅、酒店、酒店式公寓、办公楼、商场及工业用地，也是新加坡最大的酒店和酒店式公寓的业主及经营者。远东机构及其姐妹公司——香港信和集团是亚洲最大的房地产集团之一，年营业额约55亿美元，总资产值超过400亿美元。 新加坡的两大综合娱乐城都于近期开幕(金沙滨海湾综合娱乐城和云顶名胜世界)，很大程度上促进了新加坡房产市场和经济的繁荣，新加坡的房产目前处于上升通道，不失为入市投资的好时机。新加坡购房优势：对外国人购买公寓无限制;无地产増值税、无遗产税;房贷利率低，租金回报高;外国人最高能获得70%的贷款。（郝海涛） http://www.fareast.com.sg/chnsc/index.aspx?page=progressive-payment-scheme

⑦ 新加坡买房投资需要注意哪些问题新加坡买房要交纳的税有哪些

中国人买新加坡房地产常见问题

1.购房目地:自己住或是项目投资

中国房地产和新加坡房产最大的区别点是在于中国绝大多数房地产商开发设计房产全是没经家装的“毛胚房”,但在新加坡的私密房地产(公寓楼)都是附加一些家装的,此外许多中国顾客在新加坡购房全是全付现金,而新加坡由于银行贷款利率极低(现阶段均值年化利率大约为1.88%),因此大多数人都会分配挑选银行借款。

2.房地产有什么挑选?购买的前提条件?

在新加坡，除开商业房产外，主要包括3种住房建筑类型：政府部门组屋，私人公寓和有地住房。在新加坡大概有78%的当地人口数量生活在政府部门组屋.组屋是由国家注资见找到公共房屋，类似中国的经济实用房.地契归属于99年，交易和租赁都是有严格管理，仅有新加坡中国公民和永久居民才有机会购买，老外不能购买。

新加坡的私人公寓等同于国内商住楼，服务设施精湛.地契一般分为99年，999年和永久性地契(中国大陆为70年地契),私人公寓老外和当地人都能够购买,也是最受投资人青眯,与中国大陆商品房的较大区别在于,新加坡购买公寓楼都是按实际使用面积测算而非大陆的总建筑面积进行计算,此外大多数附带免费试用停车位.

有地住房也也是各种带土地住房,比如联排别墅.半单独和一体式独栋别墅,地契都是分成永久性,999年和99年,由于新加坡人多地少,此类房地产老外购买遭受严格限制,一般来说,老外及其永久居民只能选哦古买圣淘沙岛里的独栋别墅,长期居住在新加坡对其新加坡经济发展有特别贡献的老外可向新加坡土地管理局申请办理,批准后可以在新加坡本岛购买一套别墅.但是.老外购买独栋别墅(包含永久居民)买回来只能够自己住不可以租赁。

3.买房花费

挑选自己满意的房地产前,应当掌握每一个费用及房地产合同里的具体事项,一般说来购买的房产关键花费有:的房产首付款约30%.政府税收为房地产购买总价格的18%减掉$5400新币(国外顾客).也有律师费3000上下。新加坡的直接税是财富税，你需要为所持有的资产付款。每一年需提前付款，并依据的财产本年度使用价值测算征收率。

新加坡买房要交纳的税有哪些？

一定要注意，如果你未按时缴纳税费，往往会挨罚5%。如果你在处罚爆发后并未缴纳税费，政府部门可从你的银行帐号中获取税金。的财产本年度使用价值一般是依据租用的时候可以所获得的租金可能得出来的。在确认的房产本年度使用价值时，美国国税局将考虑到房地产周边，大小情况等类似的财产房租及其它因素。

的财产本年度使用价值以相同的方法明确，无论资产是租赁，已有或是闲置。土地年值在于土地出让价钱的5%。当房屋建筑被摧毁时，根据此方法评定土地本年度使用价值。普通住宅房地产如商业服务和工业房屋建筑和土地，按年意义的10%缴税。

即便您为自己使用或岗位购买了房地产，使用者所得税税率也不太适合普通住宅房地产。从2009年至今，新加坡房地产业一直呈现出升高趋势，这也是中国顾客最看中新加坡房地产的原因之一之一。此外，新加坡的住房贷款标准却前所未有比较宽松，并且房贷利息低。

⑧ 我想投资新加坡房地产，知道有什么方法吗

新加坡房产分两类：租屋、公寓

租屋是给居民的，很便宜，但你买不了（不是公民或绿卡持有者吧），而且转手率很低，在法律上也不能随便买卖、定价；——所以不可能投资

公寓，大约占5%，量很少，没有什么门槛，ls说的税是有的，但价格贵到远超过中国的房价，你要肯买，肯定不在乎那点税的；——可以投资

⑨ 新加坡房价多少钱一平 新加坡移民后买哪里

价格跟一线城市高档公寓差不多
新加坡可供海外置业者购买的房屋(私人住宅)大部分价格在7万~20万元/㎡不等，这与一线城市的高档公寓价格相差无几。北京二环以内高档公寓均价普遍过10万元/㎡;上海浦东区域的高档公寓也超过了12万元/㎡。作为以华人为主体的热带国家，突出的教育优势、治安环境等因素，也成为置业新加坡的重要原因。
狮城楼市：中国成最大外籍投资客
瑞投咨网相关人士介绍说，过去10年里，新加坡私人住宅的房价维持每年10%~15%的涨幅，虽然投资回报率相对国内偏低，但相对其他地方的房价仍具备优势。
相关数据显示，在购买新加坡私人住宅的高端物业成交数据中，31%的买家都来自新加坡之外的国家地区，其中仅中国买家就占了28%，成为新加坡私人住宅第一大外籍买家。
新加坡：国际置业人士的首选

新加坡买房有什么政策吗?
中国买家在新加坡买房的比例，已和印度尼西亚人持平，除了新加坡的邻国马来西亚，中国买家已成为在新加坡置业最多的群体。
2011年1月1日，新加坡的投资移民门槛将大幅提高，在这短暂的时间通道中，众多中国富裕阶层对新加坡地产开始了新一波考察，某新加坡驻香港的中介机构告诉记者：“过去，新加坡10套房子大约有7套是华人买的，现在10套有8套是华人买的。
根据新加坡购房相关规定，中国人是可以申请购房贷款的，且新加坡贷款利率较低，新加坡房贷利率在购房第一年约为1.2%，这相较于国内6%左右的利率有着很大的优势。通常在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息。
申请步骤一般为：
①.联系银行贷款专员。
②.递交所需评估材料
③.贷款申请获得批准
④.签订贷款协议
新加坡的贷款利率通常有固定利率和浮动利率之分，贷款时不论是固定利率还是浮动利率各银行都会有不同的配套方案。根据自身情况选择适合自己的就可以。
新加坡购房基本条件
1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。(但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买)
2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓。 新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。
3. 每个月管理费按平方英尺计算，随所买单位面积大小及公寓设施不同而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月300-500 元左右。

⑩ 新加坡买房注意事项有哪些新加坡买房可以出租吗新加坡房产类型有哪些

新加坡买房可以出租吗？

新加坡汇集了7000好几家跨国企业，来自世界各地的外籍人在这儿生活和工作。除此之外，依据《亚洲周刊》报导，如今在新加坡留学的中国学生们数量约3万余。销售市场租用供不应求。只需你选购房产部位适合，地理位置优越，不必担心找不着租客的难题。

许多中国顾客不太喜欢把自己的产业链租赁,毕竟在中国内地假如出租自己的产业房租非常便宜,但在新加坡由于有来自世界各地的外来人员在新加坡工作中,租赁市场一直以来都十分强悍,因此投资房产家在投资买房时不仅可以追求完美房地产自身的增值发展潜力,

同时还可以享有很不错的租金回报率(比如说一套85万新加坡币房产,借款70%(59.5万新加坡币),借款30年,每月金融机构月供大约为2200新加坡币,房租每月大约为3800新加坡币上下,每月有固定1600新加坡币收入)。

做为项目投资，总体来说，最热门的或是坐落于市中心的滨海湾，乌节路和升涛湾和中央商业街区，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知码的私房区，也是很多新加坡人与老外定居与投资的最佳选择。假如是买回来自己住，能选自然环境较为幽静，归属于永久性地契和总面积比较大的企业，有孩子的买房者，也需要考虑房子与学校之间的距离。

假如买回来项目投资，择要考虑绝大部分的租赁户可能都并没有车辆，附近有没有商场，大型商场，农贸市场等便民设施，一般挨近地铁口都是有很不错的租金回报率。一般来说，总面积比较小，归属于99年地契的部门，租金回报率会更高，但是长久而言，总面积比较大，归属于永久性地契的高品质企业，资本利得会比较高。

新加坡房产类型有哪些?

政府部门组屋（HDB）

组屋是新加坡最常见的房地产类型，由建屋发展局统一修建，分两种：新组屋和二手组屋。新组屋只盛开给新加坡公民，永居住户要买了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半选购，非永居住户若是有新加坡公民的身份另一半，并符合一些标准，需要购买非完善城镇的二房式预订新组屋。

夫妻两人都是新加坡永居居民，还可以在公开市场操作买二手组屋，当然前提是务必获永居满三年，付款后半年内务必卖出国内外个人房地产。

组屋的价格比较物美价廉，并且性价比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三种），其最大的优点带有自己的小小区，社区内有咖啡厅，商场，院校，店铺，门诊所等设施，并且在规划里一般与轻轨站，公交车，地铁站等连接，交通出行十分方便。

有地私房（Landedproperties）

指设在一片土地上的单独，半一体式花园洋房（又称独栋别墅），及其联排别墅，在其中等级最高的是高品质花园洋房（GCB），占地总面积起码有1400平米，只分布于新加坡的39个高品质花园洋房区。新加坡领土面积比较有限，对此类房地产限定售卖，国外人除非是被政府部门定性为对新加坡具有独特贡献的永居住户，不然只有选购在圣淘沙升涛湾的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可对外开放租赁。

私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

该类房子老外基本都可以选购，永久性地契的要更贵一些。国外人选购该类房地产无数量限制，但非永居住户购买的时候上交的合同印花税会比新加坡永住户和公民高。

始建总面积不够4000平米住宅小区里的私房被称为apartment，这一点不同于condominium。Condominium的设备和服务项目一般大量，有泳游池，网球场地，运动健身场，壁球馆，游乐场，烧烤区等，也有地下停车场和安保服务。Apartment比condominium划算，但还是比HDB贵。