在新加坡买房贷款保险怎么买

A. 新加坡买房具体有哪些流程

买房流程：
着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
实地看房。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

B. 新加坡的保险是怎么买的

.在养老保险立法原则上，应明确肯定以下各项原则：（1）养老保险水平与我国社会生产力发展相适应原则。西方福利国家推行的高标准福利已带来许多消极作用，我国应引以为戒。我国基本养老保险的较高替代率副作用比较多，需要随着工资水平的提高和养老保险结构的改善，逐步调低替代率。（2）社会互济与自我保障相结合原则。作为市场经济社会中的个人，应当有较强的自我保障意识，不得过份依赖国家和社会。社会保障体系一般应以保障社会成员的基本生活条件为限度。社会保障体系本身应当是多层次的，以适应不同社会成员的需要。（3）权利与义务相对应原则。按照国际惯例和保险原理，享受保障待遇者必须先投保，后受益。先尽义务，后享权利。（4）公平与效率相结合原则。养老保险具有在一定范围内收入再分配的功能，低收入者有可能通过这一机制享受社会平均基本生活待遇，体现了公平原则。根据个人缴费情况建立个人帐户，并使退休后的养老保险待遇有所差别的做法，则体现了激励人们劳动热情的效率原则。实行社会统筹和个人帐户相结合，最能体现公平与效率相结合的原则。（5）行政管理与基金管理分开原则。这一原则是政府体制改革的要求，也是社会保障事业发展的要求。

2.在养老保险对象和范围上，应进一步扩大养老保险的覆盖范围。在我国城乡二元结构尚未打破的客观条件下，分别建立城镇居民养老保险体系和农村居民养老保险体系。城镇居民养老保险体系应当覆盖到所有履行缴费义务的居民；农村居民养老保险体系也应逐步推广覆盖面。

3.在养老保险基金的筹集上，根据国家、企业、职工各方面承受能力，精心测算，确定缴费比例，并严格执行。

4.在养老保险基金的保值增值上，既要稳妥操作，又要积极探索。要明确社会保险基金的投资方式和原则。

5.在养老保险基金的待遇给付上，应明确给付的条件、标准和方式，同时明确基本养老金正常调整的法律机制。

6.在养老保险管理体制上，应明确规定决策、执行机构及分级管理的权限，解决不同部门、不同级别之间的职责不清、分工不明的问题。

（二）加强养老保险规划

我们认为应当从以下三个角度对我国养老保险事业进行整体规划：

1.对城乡养老保险体系进行整体规划、分别设计

我国的城镇、农村仍然存在巨大的差距，但两者差距应当在现代化的进程中逐步缩小，如果在社会保障问题上完全忽视农村，则无疑加剧城乡的差别。在城市化过程中，城乡的联系将进一步加深，城乡一体化的趋势也正在发展。应当为将来的城乡合一的社会保障体系留有余地。考虑到客观现实，城乡养老保险体系还是以分别设计为宜。

2.对城镇企业职工基本养老保险、企业补充养老保险和个人储蓄性养老保险进行统一规划

基本养老保险只能保障退休人员基本生活。企业补充养老保险能体现按劳分配原则和地区发展水平及企业经济效益差异。个人储蓄性养老保险也是养老保险的重要部分。三者并行不悖，使我国的养老保险体系更加巩固。

3.对基本养老保险基金的统筹层次进行规划

《国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度的决定》提出了"逐步由县级统筹向省或省授权的地区统筹过渡"的目标，国务院领导同志提出最迟在1998 年内完成向统一制度并轨的工作。我国的养老保险基金的统筹是否就满足于省级统筹呢？我们认为，省级统筹仍然是地区性统筹，还不是完整的社会保障体系，应当考虑养老基金的国家统筹问题以及国家统筹中中央与地方的关系。

4.根据中国人口老龄化过程特征，合理规划养老保险体系

杜鹏的《中国人口老龄化过程研究》根据人口预测结果指出，我国人口年龄结构在迅速老龄化，在未来30年内，年龄结构类型将由成年型向老年型转变，此后，向高度老龄化发展。中国未来人口年龄结构变化过程可以分为三个阶段：（1）1990年-2003年，人口由成年型向老年型转变，60岁以上人口比重从 1990年的8.6%上升到10.15%；（2）2003年-2020年，成为典型的老年型人口，60岁及以上老年人口比重从10.15%上升到 15.55%；（3）2020年-2050年，人口老龄化程度急剧提高，60岁及以上的老年人口比重上升到27.43%.

与人口年龄结构老化相关的是，我国人口总抚养比和老年抚养比在未来数十年间将发生较大的变化。从未来发展趋势看，少儿人口抚养比继续呈下降趋势，老年人口抚养比迅速上升。2000年-2010年，我国总人口抚养比会因少儿人口抚养比的下降而达到最低点，在2010年以后又开始增长，预测计将从2010年的 46.65%增加到2040年的70%（2050年可能增加到76.80%）。在2010年-2050年期间，少儿人口抚养比基本稳定，老年人口抚养比上升加快，人口总抚养比的变化主要受老年人口抚养比不断上升的影响。老年人口成为社会的主要被抚养人口。预计老年人口抚养比将从2000年的15.60%，上升到2020年的23.77%，2030年的36.54%，2040年的42.70%和2050年的48.49%。老年抚养比的变化对社会经济的影响远大于少儿抚养比变化的影响，少年儿童最主要的生活消费基本上由家庭支付，而老年人基本生活需要越来越多地由社会保障系统来满足。

2010年前后，将是我国人口抚养比最低、劳动人口负担最轻的时间。我们应当充分利用这段劳动人口最多而总抚养比最低的有利时机，大力发展经济，建立和完善各项社会保障措施（特别是养老保险），为即将到来的高度老龄化社会奠定坚实的物质基础。

我们认为，中国人口老龄化过程及人口总抚养比老年人口抚养比化的预测结果，应当作为制定养老保障总体方案的重要依据。应尽快着手规划中国社会保障事业发展规划（包括养老保险事业规划）。

（三）严格执行养老保险法规政策

没有法制，就难以建立健全社会保障体系。在养老保险这样的事关国计民生的大事上，如不严格依法办事，则容易留下严重后患。养老保险立法应规定下列违法行为的法律责任：（1）个人逾期不缴纳养老保险费；（2）企业逾期不缴纳养老保险费；（3）养老保险基金经办机构逾期不支付养老保险待遇；（4）养老保险基金经办机构不依法运用基金；（5）养老保险基金经办机构工作人员或其他有关人员挪用基金，或侵吞基金；（6）个人骗取养老保险待遇；（7）养老保险主管部门工作人员玩忽职守，或有其他违法犯罪行为。

（四）加强养老保险法规的宣传咨询

养老保险法规政策与广大人民群众的实际利益密切相关，但相当一部分群众并不了解其具体内容，对其重要性和必要性的认识也还不够。通过有组织的宣传教育，可以进一步提高广大社会保障对象的参与意识和自觉程度，使养老保险法律制度深入人心。同时要组织养老保险法律知识的专门咨询服务，解决广大保障对象的困惑。

（五）加强社会保障法律专门人才的培养

应当建立综合性的社会保障研究机构或专门性的社会保障研究机构，加强社会保障立法、执法的研究，发表、出版更高质量的专题论着，在高等院校培养不同层次的社会保障人才（包括社会保障法律人才），为即将迅速崛起的保障事业储备必要的高级人才

C. 如何去新加坡买保险

买保险注意事项主要有几点
第一代理人给你设计的保险计划是不是真的适合你
第二代理人所述条款以及收益（只针对分红型产品）是否达到了诚信原则以及你是否明白条款含义
第三你对代理人所要了解的一些情况（比如收入住址电话病史等等）是否如实告之（这将是理赔的
重要依据）
第四最重要的买保险是为了保障要明白你都具有哪些保障以及权益

扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

D. 中国人在新加坡买房可以贷款吗

一，华人在新加坡购买房产需要满足一下条件：

1、新加坡带土地的财产，排屋只能本地人士购买，圣淘沙岛的带土地财产和排屋运去其购买。（该地方的房价不是一般人所能承受的）

2、可以购买新加坡大部分的公寓以及住满十年以上的公共公寓。新加坡的公寓都是实用面积，没有公摊面积，并且自带车位。（公寓每个月需交管理费，具体根据公寓面积计算）

二，华人如何购买新加坡房地产：

1、对于条件比较普通的，只能购买新加坡的公寓，并且不能购买主岛上的有地房产和政府组屋。

2、新加坡房价较高，一平米平均在60000元-120000元左右，普通公寓的起价在100万新币左右，所以明确预算很重。

3、银行贷款。新加坡每年的贷款利息比较低，平均年利率是4%左右，如果你有稳定的收入来源，最高可以贷款60%以上。

4、看房。新加坡的房产市场是比较透明的，并且这方面的法律比较严格，因此在进行相关手续时需要房产经纪人以及律师的协助。房产经纪人扮演的角色较重要，一定要选择合适的。

购买房产税费必须缴纳，一般支付首付后，税费是不到3%印花税+20%额外印花税。购房一年后若想卖出要承担12%的印花税，每过一年减少4%的印花税，满三年之后卖出去不需要承担税费。海外人士购买公寓自主还是不错的，如果投资，风险不是很小。

E. 新加坡买房的贷款政策如何对外国人是是否友好

与别的国家不一样的地方，是新加坡银行在房贷方面，外国人和本地人， 没有差别。利息一样，贷款的额度也一样。只是在提交文件方面， 会有所不同。

1）合格的贷款银行

只有在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为买家提供贷款。最常见的就是本地3大银行，和7大本地化了的外资银行。

星展银行

大华银行

华侨银行

花旗银行

渣打银行

汇丰银行

马来亚银行

联昌银行

兴业银行

中国银行

2) 贷款额度

最多可以贷款到银行估价或买价的75%，两者取低价为准.

比如，一个公寓的估价是2百万，买价是180万，最多贷款是135万。

3）利息

在这个世界上，恐怕新加坡的房贷利息是最低的了。

每家银行的利息都不一样，这个与中国不同。利息是银行自己决定的，不是由金管局（类似中国人民银行）定的。

利息有固定利息和浮动利息。最长的固定利息是5年， 一般为2-3年。在这个期间，利息是不变的。 浮动利息有2种， 一种是用新加坡同业银行拆息率（SIBOR）为基准的利息，还有一种是以银行自己内部的贷款利息为基准的。这些利息，会随市场利息变动。而且，银行自己内部的贷款利息是只上不下的，如果往下了，只有新的客户会享受到这种好处。老客户只有通过重新换配套来降低利息。

让我们来感受一下新加坡利息的大概情况， 以2019年8月的利息为例：

3 年固定利息：1.89%， 2.18%， 2.18%。

同业银行拆息率的配套：1-mth +0.25%=2.13%。

最新的利息，可以在这个网站找到：

新加坡房贷有限公司

4）还款的计算方法

与国内还贷有等息还贷，和等额还贷2种选择不同， 新加坡只有等额还贷，也就是说在利息不变的情况下，您每个月的还贷额是一样的。

5）换贷款配套

新加坡的贷款一般都有2-3年的锁定期。在锁定期内， 一般不容许您多还，多还会有1.5%的罚款。 但是也有银行允许您还20%-50%的额度。

过了锁定期后，就可以和银行续签，这时可以换不同的配套。银行一般都会收500-1000块不等的手续费。

除了和自己的银行续签之外，您还可以选择到别的银行去。一般来说，到别的银行会有更多的优惠。而且，大部分银行都会提供现金回扣，帮您付律师费。

5）贷款年限

这里有两个年限：买房时的年限，和重新换配套时的年限。

买房时，如果贷款到75%， 那么贷款年限最多是30年， 或者是到您65岁，取两者小的为准。夫妻年纪不同，要算收入加权年纪。如果贷款少于买价的50%，那么最多可以到35年。

重新换配套时，最多可以到70岁，或者是35年减掉（贷款的年纪+1）。 对超过35岁的人来说，重新换配套也是延长贷款年限的一种办法。

贷款加权年纪的算法举例：

老公年纪40岁，月入1万，老婆年纪30，月入5千，那么他们的收入加权年纪就是：

总收入： 1万+5千=1.5万

加权年纪： 40x（10000/15000）+30x（5000/15000） =36.6 ， 取 37 岁。

贷款（买房）年限： 65-37=28 年

6）贷款审批的基本条件

也许，这是一个第一次想到新加坡置地的人，最最想知道的事了。新加坡是个法制治国，一切都是公开透明的，就如同贷款一样。

从2013年6月开始，新加坡贷款到买价的75%，需要满足房贷分期付款不超过60%月收入的要求。

用来计算月供的利息是金管局规定的3.5%，按这样的利息， 和最长的贷款年限，要求的贷款额度，算出来的月供要在60%的月收入之内。

7）国内买家的收入证明文件要求

中国和新加坡两国体制不一样，这点导致在文件方面，会让国内买家感到很麻烦。最简单的办法，就是在新加坡有分行的银行，或者新加坡在中国的分行里存一笔钱，然后让银行出示一份存款证明，这样就可以了。有的银行要看两次，分别是申请的时候和贷款发放的时候。有的银行只要看一次就好。

最容易的就是在大华中国分行存一个3个月的短期存款，然后在新加坡的大华银行申请贷款，这样就可以省掉很多手续，也不用担心贷款批准了以后出现问题的尴尬。

8）贷款的程序

一般可以先向银行做一个贷款预批准。这样会心里有底。

在收到卖家的Option to purchase （OTP）后，就可以向银行提交申请了。这个过程可长可短，一般都在一周内可以完成。

在新加坡，买家要在收到OTP的14天之内付剩下的4%，所以，最好还是先做一个预批准，这样不至于手忙脚乱。

F. 新加坡买房怎么办理

1）预计时间

大体上，若购买的是期房，从支付定金，走完完所有购房流程直到最终交房拿钥匙，可能需要最多3年的时间，具体也将取决于房产项目的工程进展速度。

而若是购买现房，由于房子已经建好，能够立即入住，因此只需要花2-3个月的时间来走完所有的购房流程即可。

2）购买流程

A. 购买新楼盘

第一步：买家支付5%定金，并签订选购权合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：开发商会在2周时间内将购房合同 (S&P) 及地契副本交给买家。

第三步：买家需在拿到购房合同的3周时间以内决定是否继续购买。如果放弃购买,将只能拿回75%的定金 (其余25%的定金将作为违约金)。如果买家决定继续购买该房产，则继续走接下来的流程。

第四步：买家需找律师签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家需在收到合同的三周时间里签署购房合同。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向新加坡国内税务局 (IRAS) 支付印花税。此外，外籍人士购买房产，还需要支付20%的额外买家印花税 (ABSD)。

第七步：买家需要在八周时间内支付15%的总房房款 (包含定金共20%)。

第八步：买家通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘项目的工程进展付清剩余80%的款项，最后由律师协助办理登记手续，交房，验房，就可以入住了。

B. 购买转售楼盘

第一步：买家支付1%的总房款来作为定金，同时，卖家会提供选购权书(OTP)。

第二步：买家有14天 (即2周时间) 的冷静期来决定是否继续购买，具体期限可以协商。如果放弃购买，将损失前面支付的定金。若决定继续购买，则需要通过买方律师签署选购权书 (买卖双方均有自己的律师)。同时买方支付4%的总房款给律师代收，并交给卖方律师。

第三步：买家需在两周时间内由律师代为向新加坡国内税务局缴纳印花税额外买家印花税。

第四步：应在自签订房屋预售合同之日起8-12周内完成房产交易。在此期间，买方必须找到银行，办妥按揭贷款，寻找估价师对所购买物业估价，并准备好支付剩余的房款。

G. 中国大陆身份如何在新加坡买保险还有相关事项需要注意的，求知~

要购买新加坡保险，投保人和受保人都需要本人入境新加坡，若客户在国内已经确定要购买，需提前通知保险经纪安排所需的体检，到达新加坡后，保险经纪根据客户方便的时间安排地点进行签约、缴费，并且去已预约的诊所进行身体检查（也有一些产品不要求体检，比如高端医疗险和理财险等）。第一次缴费可以通过中国信用卡或者现金进行缴费，整个过程大约一整天，建议逗留两天一夜。更过详情可以上新加坡咨询网咨询。

H. 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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