新加坡的住宅多少是由政府建造
㈠ 移民新加坡生活怎么样
低息贷款,低首付
举实例说明,一套组屋使用面积65平米(使用面积),两室一厅加上一个5平米的小房间。地点比较好,靠近新加坡国立大学和新加坡理工学院,价格在25万新币左右(110-120万人民币)。购买这套房子只需要支付10%的首付,剩下的钱可以向政府申请2.6%的组屋贷款,这样的利率只提供给本地公民。如果你是中国护照,需要像银行贷款。算上律师费、印花税和中介费,25万新币的房子首付大约需要3万新币,之后每个月还900新币。如果刚刚从大学毕业生,保守估计月薪2500(不是我的薪水),加上花红一年拿14个月薪水的话,1-2年存3万并不难,何况父母多少会有些积蓄。如果有伴侣,就更容易了。没有伴侣必须和父母或亲属联名。私人公寓首付需要20%。
所以,按照这种情况来说,新加坡出国留学对于学生今后的买房问题是有很大的利益保障的。新加坡留学期间新加坡中国留学生可以好好考虑自己今后的发展道路。
居者有其屋,有家庭就有房子
对于一个本地毕业人来说,只要你有家庭(有伴侣或者亲人),都会有房子住,除非你想想购买更好的房子,那你可能要等一等了。居者有其屋,这是新加坡政府的基本国策。政府如何做到这一点呢?新加坡的住宅中超过80%是政府建造的,这种房子在新加坡被称为政府组屋,简称“组屋”,契约为99年。剩下不到20%的住宅是私人公寓,契约通常为999年。由于大部分新建的私人公寓需要向政府购买地皮,政府实际上完全控制了新加坡的房地产市场。政府建造了大小不同,条件各异的组屋,用来给收入不同的家庭购买。穷就买小买差些,富就买大买贵些。最差也给你一套廉租房,总之不会让你睡大街。只不过越是廉价的房子,条件越差。但如果你的家庭收入过高,也无法买到太差的房子(在新加坡做假收入难度大,而且还要冒险,不值得)。
控制新房价格,提供补贴,新房比二手房便宜
新加坡留学生网表示:新加坡中国留学生和公民一样有补贴。新建的组屋的价格被政府控制着,远低于市场价,因此才会有二手房子比新房贵这种有趣的现象。例如同一条街上同类型的一套新组屋卖100万人民币,二手估计要卖到125万人民币以上。这样的制度保证了本国人有比较便宜的组屋可以购买。申请组屋的家庭中至少有一个人是新加坡公民,就算你是新加坡公民,如果你没有亲人或伴侣一起申请,你也无法购买新房。尽管有这种优惠政策,还是有很多本地人购买二手组屋,因为有更多的选择,而新房购买起来限制太多。因此新加坡二手房买卖市场十分活跃。为了协助本国人购买房子,政府还提供5-20万人民币不等的折扣,给那些第一次购买房屋,或者和父母住在一起,或者和父母住比较靠近的人们。
亲家庭政策,“歧视”单身贵族
新加坡的许多政策都是亲家庭的,房地产市场的政策最为明显。如果没有结婚,是不允许购买廉价的新组屋的。只能等到35岁以后,购买一个两室一厅的二手房子。有钱的单身者只要购买私人公寓,或等到35岁。
㈡ 深圳住房将学习新加坡模式,新加坡如何做到全民拥有住房
在日前,深圳市住建局局长张学凡向大众公开讲话,讲话的内容是深圳将要抛弃以往实行多年香港房地产模式,而改用新加坡的房地产模式。众所周知,新加坡是东南亚的一个小岛国,国土面积才有719.1平方公里,而日本的国土面积还是新加坡国土面积的525倍左右。同时,新加坡的人口也很多,它的人口密度在每平方7915人左右,比日本的人口密度还要高22倍左右,但是,日本的国土面积还要比新加坡还要大。可见新加坡这一个国家是人口何其多,它的人口密度又是多么的拥挤。
同时,为了抑制炒房者的出现,新加坡在税收方面也实施了一些措施。比如,如果有人买房子,就要按照房子本身的价值征税,买第一套房子新加坡公民要征收基本税,而买第二套房子就要在基本税的基础上增加12%的税收。而其他人,比如新加坡PR、外国人、公司等在新加坡买房子要增收的税收也不一样,但是相同的是,他们都得被征收更多的税收。另外的一条措施是,一个家庭只能买一套祖屋,这个是要登记在册的,以防他人弄虚作假。
因为以上实施的种种措施,新加坡是真正的实现了当初提出的那个计划。同时,新加坡也因为这些措施,也很极少有炒房的情况出现,不会出现那种房价像是过山车的忽高忽低的那种情况出现。新加坡的居民们真正是实现了全民有房住的情况。
㈢ 有关新加坡的。
根据新加坡的宪法,新加坡实行的是议会制(内阁制)政府。国家机构三权分立,总统由直接民选产生,为国家元首。国会议员也是选举产生,总理从国会多数党中产生,其领导的内阁拥有行政权,并由独立的公共服务委员会管理公务员的聘用以及处分。总理从议员中选出内阁部长。
在过去的40多年中,人民行动党一直是唯一的执政党,在议会中也鲜少有能够形成监督力量的反对党。外界普遍认为,人民行动党对反对党以及异议分子的打击是毫不留情的,包括在选举前重新划分选区、运用行政资源以及诉诸法律行动等。但同时不容否认的是,人民行动党确实在新加坡民众中拥有很高威望,在建国后的历次选举中该党的总得票率从未低于60%。
有些西方国家指责人民行动党主宰了新加坡主要的政治舞台,因为国会成员绝大多数都是该党党员,三任总理李光耀,吴作栋与李显龙也都是人民行动党党员。虽然国会的构成来自选举结果,但要把新加坡政治视作民主舞台并不具太大的说服力。新加坡即便是实行选举制度,也有些人认为新加坡政府体制似乎更接近一党执政而不是民主政治。
一般认为,新加坡言论自由的空间自1965年独立之后就一直受到压制,虽然近年来为鼓励创意产业的发展以及展现更开明的政府态度,已经在这方面有所放松。有些人认为,人民行动党政府通过政府持股的方式间接控制了该国两大媒体集团,反对声音也因为种种限制很难通过其他私人出版机构出版其着作或发表言论。外国媒体对新加坡政府的批评往往会导致诽谤官司,或被限制在新加坡的发行量。此外,个人或民间组织也被禁止自行安装卫星天线接收器,所有外国电视节目都可被审查。政府也对网路进行管制,具体管制情况不详,不过封锁的网站类型多为一些色情网站。
人民的行动自由并没有受到太大限制,但当局对一切集会活动都非常关注。在新加坡,只要达到一定数量的户外集会都必须向警方备案。新加坡的内部安全局拥有非常大的权限,被殖民地时期留下来的内部安全法授权可在必要时无限期拘留任何被怀疑可能对种族和谐与社会稳定造成威胁的人士,并可以在不经审讯的情况下扣押多年。有些人认为,这部法律在人民行动党政府对付共产党的时候被滥用。
此外新加坡的高压管制还表现在对日常行为的监督上:口香糖被禁止在新加坡境内销售(医疗用口香糖除外);随地扔垃圾、使用厕所后未冲水、在公众地方吸烟、乱过马路(不在指定的过路处过马路,如不利用天桥或隧道过马路)、地铁上喝水或进食都会导致高额罚款或强制劳役,如罚在公众地方扫街;当地传媒记者会拍照被罚人士,被罚人士的“洋相”会刊登在第二天的报章的头条。该国还拥有可能是全世界最严格的禁毒法律,携带毒品入境或藏毒作贩卖用途的主要刑罚为绞刑(在当地,藏有15克以上海洛英可判缳首死刑)。此外对于成人男性犯罪者(16岁以上50岁以下)还可使用笞刑处罚。不过虽然大多数外国人无法理解这些严厉的刑法,大多数新加坡人却认为重罚可有效遏止犯罪或破坏性行为。
新加坡是除摩纳哥、澳门和香港以外,世界上人口密度最高的国家和地区,目前常住人口超过400万人,其中25%以上是外国公民。在本国公民中,四分之三的人口是新加坡华人,也是除中国大陆及台湾以外,全球华人人口占大多数的国家和地区之一。其他民族包括有马来人(约14%)、印度裔(8%),另有少部分欧亚混血人口。
新加坡本土华人多为中国广东或福建沿海移民的后裔。其中口操福建话(闽南语)的福建移民占过半数,也成为闽南原乡及台湾以外,另一个闽南语大宗使用区。其次为潮州人、广府人、客家人、海南人等,近年来也有少数中国大陆新移民涌进的趋势。然而,在近来推广华语(普通话)的趋势下,华人逐渐放弃其母语。另一方面,印度裔以坦米尔语为主语,马来人使用马来语。
在住房方面,84%的新加坡人口居住在由政府建造的组屋中,价格非常低廉,并且还可以高价再转售给无权购买新组屋的新加坡永久居民或外国人士。组屋之外最多人居住的是共管式公寓(Condominium),属于私人性质的住宅楼房,价格一般是政府组屋的四、五倍之多。此外还有少部分的排屋(即联体别墅)或独栋别墅。
新加坡宪法中列明马来语为国语,但官方语言包括了英语、华语以及坦米尔语。政府机构与社群之间通用的语言是英语,学校也以英语为主要教学语。早期的新加坡华人大多习惯使用不同的方言,但是经过80年代几次由政府大规模主导的“讲华语运动”后,绝大多数新一代的华人多习惯使用华语;此外新加坡政府对电视、电台的华语节目也有非常严格的限制,例如许多从台湾进口的闽南语电视连续剧和香港进口的粤语电视剧就必须用华语重新配音后才可播出,香港电影也一律得以华语配音后才可上映。
英语虽为新加坡通行的语言,但新加坡式的英语(Singlish)情况十分普遍。因此,新加坡政府又发起了“讲正确英语运动”,鼓励国民学说、多说以英美英语为标准的规范英语。
[编辑] 宗教
新加坡是一个多元民族、多元文化的移民社会,也因此汇集了世界上多种宗教。
86%的新加坡人有宗教信仰。
佛教:新加坡第一大宗教。约占人口的42.5%,信徒基本为华人。
伊斯兰教:具有马来或巴基斯坦血统的人民基本都是穆斯林,另外也有部分印度血统的回教徒。现全国共有穆斯林约34.8万人,并建有清真寺约80座,其中较为着名的有花蒂玛清真寺和苏丹清真寺。
基督新教与天主教:10岁以上信徒36.4万人(占14.6%), 有186座教堂[来源请求]。新加坡最早的教堂是禧街(Hill Street)的阿美利安教堂(Armenian Church)和圣安德烈路的圣安德烈教堂。
道教:占人口的8.5%,信徒基本上为华人。
印度教:有教徒8万多人,基本上是印度裔。印度庙22座。
其他宗教人数较少,合计只有1.1万余人。锡克教是19世纪从印度传入的,教徒主要是锡克族警察、看守人,有7间锡克庙。如奎因街(Queen Street)的锡克庙(Central Sikh Temple)。犹太教在新加坡有两个会堂。拜火教没有庙宇。新加坡虽然施行宗教自由政策,但对少数宗系,如耶和华见证人,仍有所禁制。
1965年后新加坡经济成长迅速,是新兴的已发展国家,也是“亚洲四小龙”之一。重工业主要包括了区内最大的炼油中心、化工、造船、电子和机械等,拥有着名的裕廊工业区(Jurong Instrial Park)。国际贸易和金融业在机场经济中扮演重要角色,是亚洲最重要的金融和贸易中心之一。此外,新加坡也是亚洲的区域教育枢纽,每年吸引不少来自中国大陆和马来西亚等地的留学生前来升学,为国家带来丰厚的外汇和吸纳不少人才。旅游业也在总体经济结构中占重要比重,游客主要来自日本、大中华地区、欧美地区和东南亚其他国家。
早期的新加坡是众多跨国公司在东南亚投资的首选地,得益于该国稳定的政局、廉洁高效的政府以及较低的成本。但是随着人力成本的提高,以及东南亚其他国家的相继发展,新加坡的这些优势逐渐丧失,许多工业、制造业纷纷外迁。然而受限于自身环境以及全球经济萧条影响,2001年新加坡GDP负增长率达到2.2%,迫使政府开始考虑其他的发展道路。目前该国政府开始鼓励私人创业以及依靠中国大陆及印度的崛起调整经济结构,鼓励企业到新兴工业国家进行投资,但还未见成效。
新加坡的旅游业也十分发达,本地仅每年接待的外国游客便超过900万人次,其中中国大陆游客数量增长最为显着,主要是由于政府减少中国公民签证程序以及延长逗留时间所至。为进一步鼓励旅游业的发展,新加坡也非常重视廉价航空的发展趋势,除了建立两家私营的廉价航空公司外,也鼓励马来西亚、泰国、印度尼西亚和澳大利亚等国的廉价航空公司将新加坡列为目的地之一,也表示愿意降低樟宜国际机场的使用费用。
新加坡教育制度类似英式制度,除了各语文类科外,均以英语为媒介语言。一般修读完十到十一年的中小学后能选择到初级学院、高中或理工学院就读,前两者半数以上能升上国内大学。新加坡有五所理工学院与三所大专学府,其中新加坡国立大学与南洋理工大学都是亚洲颇具盛名的学府。
新加坡每年吸引不少来自中国大陆和马来西亚等地的留学生前来升学,令该国成为亚洲的区域教育枢纽。
新加坡教育制度常被批评为过分依赖教材,扼制了有弹性的独立思想空间。本土电影《小孩不笨》就很有效的抨击其制度的弊病。
㈣ 新加坡人都住什么房子政府组屋还有什么一种有几种分别是什么
政府组屋(公共住宅)(建屋发展局HDB),为大部分新加坡人的住所(只限新加坡公民购买,永久居民则只可以在二手转卖市场上购入组屋)。
共管式公寓(私人性质的住宅楼房)
排屋(即联体别墅),独栋别墅
组屋种类:
一房式:客厅、饭厅和卧室为一体的组屋,现在大部分已经被拆除,俗称“一房半厅”。
二房式:一个客厅、一间卧室,现在只有少数地方还有这类组屋(如:加冷、黄埔、大巴窑)
三房式:一个客厅、两个卧室,是现在修建的最小单位。
四房式:一个客厅、三个卧室。
五房式:一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。
六房式:一个客厅、一个饭厅、四个卧室的组屋。1990年代修建的也叫“公寓式”。
双层公寓式:双层组屋单位,一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室,上层为卧室。
㈤ 新加坡的房产类型有哪些
新加坡房产类型分为
政府组屋(HDB)
新加坡的组屋政策是政府给新加坡本地人的福利,由政府开发建造。1964年政府推出的“居者有其屋”计划,80%以上的新加坡人都住在这里,作为福利当然对购买者的要求严格,新组屋(BTO)必须是夫妻双方都是本地居民或者本地居民和永久居民组合或者年满35岁以上的单身本地居民才能购买。
二手组屋政策相对较宽松,夫妻双方只须有一人是本地居民就能购买,或者双方都是永久居民(PR)且满三年以上才能购买,对高收入者并无限制,可以立马入住。
不管是新房还是二手的都只能购入一套组屋。五年后,可出租或转售。地契通常是99年。
执行共管公寓(EC)
夫妻双方本地居民或者夫妻是本地居民➕永久居民组合可以购买。EC是介于组屋和公寓之间的,由私人开发,设施配套和公寓几乎一样,五年后可以转租,五年后也可以转售给本地人或者永久居民,十年后彻底私有化,跟私人公寓没区别,可以出售给本地人、永久居民、外国人。
私人公寓(Condominium)
本地人、外国人、永久居民、公司都可以购买。由于身份不同导致印花税不同,购入价格也有区别。可以作为投资自住使用,买了不需要等待可以直接出租。地契有99、999和永久。公寓是由私人开发商开发的,配套设施更好,泳池健身房整体的设计都更加完善。
有地住宅(Landed)
有地住宅类似于别墅,入手价格相对较高。购买者一定要是新加坡本地居民,可以出租,转卖。分为99、999和永久地契,购入有地住宅会更推荐永久地契。
其次永久居民(PR)必须向有关部门申请批准才可以购买。
㈥ 新加坡住房保障制度是什么
一、新加坡住房保障制度是什么斗衫(一)住房公积金制度
公积金是公共住房建设的资金来源,使政府能循环滚动地建设公共住房,同时可以帮助中低收入者在购房时支付首付款和分期付款,这种强制储蓄的手段保证了公房建设资金的滚动利用。作为社会保障储蓄的一种形式,公积金制度是新加坡政府与1955年建立的一项强制储蓄制度。国家机关或者私人机构的雇主和雇员须以雇员月薪的一定比例缴纳公积金存入中央公积金局的个人账户,政府在建造和出售“组屋”时充分利用这一制度。
(二)政府“组屋”建造
新加坡政府在住房保障中起到了主导作用,其每五年制定一个建屋计划,新建成的房屋称为“组屋”,为确保计划的顺利实施,政府除了专门拨出国有土地和适当地征用私人土地以供房屋发展局建房之用外,还提供低息贷款的形式,给予房屋发展局资金支持。目前新加坡的房屋90%以上由政府出资建造的,“组屋”为全体公民提供了住房保障。
(三)“组屋”的合理配售
在新加坡购买或租住“组屋”的人,初期以登记的先后顺序获得住房。后期改为订购制度。政府每季度公布一次建房计划,定购并申请房屋的人进行抽签,中签后经过购房审查交付订金后随即签订购房合同,并交付房价的首付款。一般两年左右可以住上新房。这种办法缩小了各地区、各类型住房的供求差距。此外,新加坡政府还制定了严格的申请和审查制度,以有效防止利用“组屋”进行投机活动的行为发生。
(四)分级补贴政策
新加坡政府严格按家庭收入情况来确定享受住房保障的水平,以各种形式向中低收入者提供分级住房补贴,帮助中低收入者购房。政府针对购买不同住房面积的家庭,制定了不同程度的优惠政策。对无力购房的家庭,政府允许其租用“组屋”,待有能力买房时再给予优惠。新加坡政府还规定在住房翻新时,给予的津贴与居住面积的大小成反比,以缓解社会住房压力和倡导节约。
二、新加坡住房保障制度经验的启示
1.强化政府宏观调控职能,健全以政府为主体的住房保障体系。新加坡组屋政策汪握的成功之处表现在政府主导、干预和介入,牢牢掌握了房地产市场的主动权,充分调动各种资源,通过合理组织有效地解决了中低收入国民的住房问题。它带来的经验启示是:政府作为一国经济的宏观调控者,担负着促进社会全面发展和保障全体国民的基本权利实现的职责,建立和完善住房保障制度是政府履行社会管理和公共服务职责的重要体现,因此,政府应当成为构建住房保障体系的主体。
住房是一种特殊的商品,其价值大,许多家庭尤其是低收入家庭仅通过市场无力解决自身的住房问题。因此,全面解决住房问题不能完全依赖市场,政府应该介入,充分发挥政府的宏观调控职能,以管理监督者和直接参与者的双重身份干预住房市场,控制土地过量开发,遏制商品房困销庆价过快增长,通过政府的调控来弥补市场失灵。
2.进一步完善住房公积金制度,切实提高住房公积金的功效。新加坡的中央公积金制度对解决国民住房问题,实现“居者有其屋”发挥了重要作用。这一资金运作模式为我们提供了宝贵思路。要进一步扩大住房公积金的社会覆盖面,使其真正惠及低收入人群;要强化公积金的强制储蓄制度,适度提高公积金的缴存比例,扩大公积金的积累总量,解决公共住房建设的资金瓶颈问题,使政府可以利用这些资金建设经济适用房和廉租房;同时还应积极发展住房储蓄和政策性住房抵押贷款,完善贷款担保机制,降低中低收入居民申请贷款的门槛,提高其购房能力。
法律依据:
为了保证住房保障制度的措施顺利实施,新加坡政府制定了细致而周全的法律法规如《新加坡改造法令》、《建屋与发展法》等。
以上便是我为您介绍的关于新加坡住房保障制度是什么的内容。新加坡为退休人员、年老人员提供住房保障等制度为世界各国所借鉴,是公认的优秀福利制度。
㈦ 新加坡的廉租房政策是什么
所谓的廉租房政策指的是新加坡政府组屋计划吧
新加坡的组屋之所以如此成功,和政府保姆一般周到的“售后服务”分不开。居者有其屋。
东方国家老百姓最基本的生活理想。唐朝诗人杜甫的诗句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,正因为寄托了这一理想而传诵千古。在各个亚洲国家各显神通的廉租房计划中,最为成功且特别的,大概算是新加坡的组屋。
开车行驶在新加坡寸土寸金且清洁有序的市中心,总能看到一些颜色雅致、排列整齐的住宅小区。和居民小区相比,这些屋区是敞开的,没有围墙,没有门卫,开放式的环境让所有外来的车辆都可以从中穿驶而过,屋区所属的公共场域,亦属于国家所有的公共土地。
当地的朋友告诉我,这就是新加坡闻名于世的廉租房计划,俗称“组屋”。新加坡的民用住宅房地产市场一般由“政府组屋”和“私人公寓”两部分组成。组屋类似于中国的经济适用房,由政府投资修建,价格由政府统一规定,以低价出售或出租给中低收入阶层。在过去40多年的时间里,新加坡政府共修建了96.8万套组屋,目前更是约有85%的居民居住在组屋中,其中绝大部分属于自有产权,产权年限为99年。
根据政府政策规定,购房居民可用公积金来支付10%的首付款,政府还会补贴每一个家庭3万新币,加上银行贷款利率仅为2.5%,所以一般的工薪阶层仅用公积金就能还得上贷款。在这一政策的背后,是新加坡寸土寸金的房价,作为仅次于纽约、伦敦、香港的第四大金融中心,新加坡的私人公寓价格可达每平方米12万新币(约合人民币60万元)。
值得重重提一笔的是,和其他国家的公租房项目相比,新加坡的组屋之所以如此成功,和政府保姆一般周到的“售后服务”分不开。比如,政府会定期7~8年重新粉刷组屋,并制定屋区更新计划,包括修补混凝土剥落、更换污水管、增设电梯等。组屋还往往配有划了车位的露天停车场,楼与楼的空地上,还会设置游泳池、儿童游乐场所等公共配套设施,有的屋区还会为屋区设立公用的幼儿园、政府服务机构等。公用设施一般价格合理,例如大部分游泳池收费仅为一次1新币(约合人民币5元).
详见下图:
新加坡政府组屋HDB全景
㈧ 深圳住房将学习新加坡模式,新加坡的住房模式是怎样的
近日,为了解决深圳住房问题,深圳市准备改进房地产发展模式,计划由原来的香港模式转为新加坡模式。深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出,将发展110万套公共租赁住房,每年建设10万套公共租赁住房,让60%的深圳市民都可以入住政府提供的租赁或出售的住房,这段演讲引发了各界对深圳楼市的热议。
新加坡住房模式能够有效解决住房短缺和住房支付的问题,加上有购屋津贴的存在,所以大部分的居民都是可以负担得起的。但是如果照搬到深圳的话有一定的难度,因为深圳非户籍人口比例很大,人员的流动性也较强,很难按照既定的计划来提供住房供应,所以还需要结合当地的政策来做出适时的调整。
㈨ 新加坡住房保障制度有什么特点
在1947年,英国住房委员会报告说,新加坡93.8万总人口中有72%居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时,只有9%的新加坡人居住在公共住房中。今天,80%的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会(HDB)大约有100万套公寓。
新加坡住房成功的原因有这么几个
一,新加坡居住区经过精心设计,采用混合收入住房,每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育,还拥有着名的新加坡小贩中心,所有收入阶层和种族在这里都可以聚会,社交,娱乐和用餐,共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通,使执行政策的难度大大减少。
二,建造合理从一开始,新加坡规划师就受到土地有限的限制,选择更为合理性建造。 结果,这是世界上最密集的城市之一。但是,它在城市宜居性排名中始终名列前茅。建筑还穿插着高质量的绿色开放空间。从一开始,李光耀总理就高度强调新加坡是一个花园城市。
三,新加坡有高效管理和效率, 1967年在新加坡,《土地征收法》授权该国以低成本购买土地以供公众使用。如今,国家拥有90%的土地,而1965年为49%。新加坡重视建设管理的标准化和效率。例如,向表现良好的承包商授予了优异奖-对于获得的每一个优异奖,在评估标书时,承包商将享有0.5%的竞标优惠。