该如何在新加坡卖房

㈠ 人在国外可以委托在国内的人卖房子吗

可以委托你来办理，不需要她本人回来。
需要写授权书，授权书要公证。

建议你等房产证下来之后再卖。
只要一份授权委托书，并且经过公证就可以了。别的不需要。
授权书上写明房屋坐落，授权办理的事项。

㈡ 如何卖房子

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。
选择2：在报纸或电视上公布房屋转让信息，需缴纳相关费用。
选择3：找中介，与中介签订合同，委托中介代理出售房屋，成交后付佣金。
一般情况下就上面三种情况了
选择1的优点：节省支出，就是省钱
缺点：1、海底捞针费时2、不利于房屋快速变现3、费人力4、合同需要自己拟定及关注，存在合同风险。
选择2的优点：报纸广告和电视广告信息覆盖面较大，有利房屋尽快出售。
缺点：需要缴纳费用，合同仍需要自己拟定及关注。
选择3的优点：1、中介相对专业，更能把握房屋成交价格2、省力，几乎可以是等着收钱3、有利于房屋快速变现4、中介合同代拟，合同风险小。
缺点：需要支付佣金（房屋成交金额的1%-1.5%）费用相对较高。
建议：选择1或者选择3，
选择1如果有时间自己可以多出些力，省些开支，毕竟举芦经济危机嘛，可以在售房的过程中了解一些法律及相关规定，长些见识了。
选择3如果有没有时间，大可放手给中介去办理，卖房子手续还是挺多的，而且够烦人又花时间，房产中介毕竟专业，该让人赚的钱还是要赚的，就像自己想吃个西瓜，难道还要自己种？有些中介还会免卖房的佣金，可以去了解一下，申明一下本人不是房产中介。

补充：卖房销答罩流程
第一步寻找买家，及签订买卖合同
第二步上市审批
1、卖房应准备：身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》向房屋所在地交易所提出申请。
A、如卖方房屋有共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及共有权人签字盖章。
2、交易所审查卖方房屋产权是否清晰。
第三步立契过户
1、带着身份证（夫妻双方）、户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》亏闹资料到交易所排队等待办理，需卖方夫妻双方及买都到现场。
2、缴费
住宅卖方税费：
交易手续费：一般为3-3.5元/平方米（各地情况不一定一样）
营业税费：按交易金额的5.55%缴纳（自住满两年免征）
个人所得税：普通住宅免征个人所得税，非普通住宅交易金额的1.5%缴纳，自住满两年免征
土地增值税：个人缴纳按交易金额1%缴纳（自住满两年免征）
所有权登记费：100元/宗
你房屋已经住了10年了，只要缴纳交易手续费及所有权登记费了。

如果夫妻中的一个人卧病在床呢？他没有办法起身亲自办理怎么办？
遇到这种情况，拟一个授权书，让卧病在床签字，授权另一方代理关于房产转让的手续，正常情况下就可以了。授权书比较简单，几句话就可以解决了。

㈢ 业主在国外如何卖房

业主在国外，如果想卖国内的汪明链房子，一般可以出委托书，委托在国内的亲属来办理，或槐颤者先找亲戚及朋友委托中介代卖，如果有真困孙正意向成交的客户，并且已经缴纳定金，业主可以从国外回来办理相关手续

㈣ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

1

外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

2

新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

3

永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

4

外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

5

新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

6

外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

7

投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

8

新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈤ 在新加坡卖房都要交什么税

在新加坡购房超过坦桥宽四年就无需缴税 ，第一年至第四年让亮内售出房产需缴纳从16%-4%的卖方印花税消好，按每年4%递减，第五年开始没有任何税收。

㈥ 在新加坡卖房都要交什么税税是多少

购房超过四年就无需缴税第一年至第四年内售出房产需缴纳从16%-4%的卖方印花税，按每年4%递减，第五年开始没有任何税收http://mepzx.com/zd/ym

㈦ 如何自己卖房子

1、把你的家打扫干净。2、对你的资产进行评估。3、检查你的家。4、了解你的卖点。5、正确的时机。6、营销你的房子。7、知道如何展示你的房子。8、利用融资。9、为议价做准备。10、尝试干净并迅速结束交易。自己出售自己的房子可以给你节省数十万人民币的房地产佣金。下面就是一步一步指导你的过程。
1、把你的家打扫干净。在你决定卖掉你房子的那一刻，马上就把你的房子从下到上的彻底打扫一遍。 不要忘了很少清洁的区域，如踢脚板，百叶窗，屋顶排水沟和窗井。如果你没有时间来进行一次深层清洁，聘请女佣或清洁公司。一个干净的家将帮助评估师在一个更好的光线和价值更高度看到你的房子，同时吸引买家。在你打扫的时候顺便清理杂乱的东西。让你的家看起来更宽敞，摆脱任何不必要的垃圾。你将会看到你的衣橱、车库、门廊以及浴室看到很大的区别。买家希望觉得像他们购买到了足够的空间，所以你应该清理出更多的你的东西来帮助他们看到他们自己的家的感觉。如果你不能忍受舍弃任何东西，考虑移动项目到暂时的存储地点。
2、对你的资产进行评估。 就像你想设置尽可能高的价格你家，你必须面对现实。许多自己买房的待售者因为他们自己高估了自己的房子或者他们已经设定了一个底线并拒绝更多的让步而失败。让一个专业的无关第三方机构对你房子进行估价将帮助你获得一个合适的价格范围，而且，在买方认为你的卖价过高时，你可以获得牢固的支持。不要仅仅依靠物业税评税。许多物业税的评估方法已经过时，他们并不一定反映目前房地产市场。
聘请评估师。经过认证的住宅评估师将衡量你房子的价值，做笔记和照片，研究其他地块的研究信息，并汇集一系列你家附近的可比销售额来确定你房子的价值。评估的花费将远远低于你找房地产代理服务的花费，而且评估的价值将更加准确。许多银行与信誉良好的鉴定师保持良好的联系，用他们的列表，你可以咨询当地的分公司经理，让他向您推荐一个诚实的，合格的专业评估师。一旦您收到您的评估副本，做一个副本，并将其存储在一个安全的位置。用第一个副本与你的买家交流。
明白你邻居对你买房的影响。如果你的附近也有很多买房的交易，这些交易将增加你家的价值。相反，如果你周围已经供大于求，你家的价值将下降。尝试等段时间，这将使你不会受到周围不良销售清单的影响。例如，在大部携枝分地区，可比销售只能对你家销售日期后90天的价值权衡有影响。等待了几个月可能是值得的，如果你能确定获得一个更高的价格。
3、检查你的家。许多正规的房地产合约能让购房者查阅资产信息，所以要做好准备。在你做广告前检查好你的家。检查后你可能要对电器，管道，化粪池，电力和供热系统等做出重大的修理。你也应该检查你的屋顶和地基做出检查，并按照建议，并进行必要的维修。买家其他的检查要求的花费应由他们自己负担。
4、了解你的卖点。袭隐尺在你开始销售你的房子之前，记下你认为你房子能够吸引卖家的卖点。 卖点包括良好的学区，新近的整修，方便的物业，节能窗户或新的家电。在你和你的客户谈论你的房子的时候，突出这些优点。把他们记住，这样你就不会在销售时忘记任何不应该忘记的事。
5、正确的时机。意识到夏季是房地产业务的旺季--人们不愿意让他们的孩子在上学期间换房子的。在4月或5月开始尝试出售你的房子，并在整个夏天里持续为之行动。如果你在秋拍高末仍未能将你的房子卖掉，那么缩减你的努力，并在天气暖和后在开始你的销售努力。
6、营销你的房子。如果你住在一个人流量很大的地方，那么你可以在你的房子门口挂上自己出售房子的牌子。在线做广告。为您的房子在像赶集网这样的网站上放置广告。在当地报纸上做广告，并询问他们是否提供网上广告服务。 如果你使用社交网站，那么经常提及你要卖房子。
发传单。如果当地法令允许的话，在路口的红绿灯杆上贴上传单。
找出潜在客户。如果你周围的银行经理、校长等知道谁要买房子，那么让他们知道，你有一个不错的房子要卖，他们会给你提供有利信息。如果你附近有公司经常会在你周围的地方安排工人住宿，那么联系他们的招聘或者人力资源主管，告诉他们你有房子要销售。尽量让这个消息散播出去。
让人多帮你宣传。提醒你的朋友，家人和生意伙伴，你在卖房子。如果你想快速卖出你房子，那么就给他们利好，告诉他们，如果能找到合适的人卖了你的房子，你就会送他们一瓶好酒、一顿晚餐或者其他的一些奖励。
7、知道如何展示你的房子。当潜在买家或房地产经纪人与您联系并希望看看房子，尽量尽可能提供好的展示。 你要知道，许多人是希望在一天的中间的一段时间去看房子，那时，你肯那个会在工作中。 如果你不能在家，那么尽量安排一个亲朋好友在家里帮你接待他们。保持平和的情绪。 在你的潜在买家来之前，迅速清理好杂乱的东西。在柜台上放好食物，盘子放入洗碗机，把洗好的衣服收起来。如果有蜡烛点燃一根，或者做几个香草面包。 放一些舒缓柔和的古典音乐。如果天气好的话，多开几个窗口，如果不好，点燃壁炉或加大加热器。 这些额外的小步骤让你的家显得温馨和平静。
当好东道主。这似乎是显而易见的建议，但有些人是如此担心卖掉房子以至于他们忘记了基本的礼仪。 当你的潜在买家到达时，英杰他们时看着他们的眼睛并和他们坚定的握手。 首先介绍自己，然后询问他们的名字并记下来。 他们到达你的家，询问他们是否需要一杯水或小食。了解他们的兴趣（如他们有孩子吗？喜欢动物吗？）然后根据这些信息谈论你的房子。不紧不慢的引导他们从一个房间到另一个房间参观。 在参观结束时，问他们是否有任何问题，或他们想仔细看看什么。在一张卡片上写上你的联系方式并提供给他们。礼貌和周全的准备，可以让你看起来会让他们以最少的麻烦来达成这笔交易。
保持积极。但注意，不要因家里的缺陷而道歉，像"对不起，这里有些乱！"如果你因为离婚，失去工作或其他个人的悲剧而卖房子，即使是在开玩笑不要与他们讨论这些问题。你应该尽可能与他们积极的交流。你应该最大可能的希望他们离开你的家的感觉幸福和兴奋。
确保财产安全。在邀请陌生人进门之前，务必确保把真正有价值的东西锁在安全的地方。不要让您的顾客在没人跟随的情况下勿自走动。如果他们要求独自待一会，请尝试让他们在庭院或厨房安静片刻。
8、利用融资。大多数的卖房者都以为购买者有买房的经验或者了解各阶段。事实上，这只是房产经纪人通常会提供的诸多有价值的服务的其中之一。首先，把自己的房子抵押给当地的贷款公司以换取帮助你进行事务交易。抵押贷款经纪人经常有客户支持业务，但是尚未找到一个固定的场所。这是一个好方法:利用他们的客户名单来找到一个合适的买家。代理人也应该估算你的房子的交易成本，给你一些营销的战略融资技巧。融资可以像出彩的登台秀一样迅速地卖掉一座房子。
9、为议价做准备。如果一个买家说他或她喜欢你的房子，但他不确定要不要买，这是你可以尝到甜头的一个好机会。你是否注意到了你的顾客嫌弃地看着你的烤肉架？扔了它。他们是不是沮丧地看着有段时间没有粉刷的院子？说你会降价500以支付重新粉刷的钱。放弃一个家电或是做出一个小的让步为改善房子的状况，可以得到比你为自己不想要的房子持续支付按揭要少不少花费。
10、尝试干净并迅速结束交易。一旦买方报价和谈判，尽快可以尝试关闭交易。请确保你提供法律所要求需要的所有必要的信息的披露文件。如果你不喜欢买家的报价，不要只是说"不"。要"始终"提出相对条件。在你能负担得起的情况下尽量满足买家。此外，考虑对该要约的律师专业评估。一旦你们达成交易，那么尽快搬离你以前的房子。
小提示如果你需要快速卖掉你的房子，试着与当地投资房地产来盈利的房地产中介联系。他们可能会比市场上出更少的钱，但你可以更迅速的出售。
对于房子的缺陷永远不要撒谎:根据物业法的要求，卖家应该被强制列出所有房子的缺陷。如果你不知道的缺陷或作出努力掩盖起来，你可能会销售失败并发现自己有去法庭的风险。
如果你在销售前将作出改善，那将是明智的选择。 在家里投资最有回报价值的三个地方是厨房、浴室和窗户。在院子里或其他外观上的改进不要投入尽可能多的关注。
警告许多抵押贷款经纪人会告诉你一些你想听到来让你承诺与他们合作。 最好的方式找到一个好的中介是通过在房地产业务中工作的一些人来进行。
大多数买家知道你不是在支付佣金的经纪人会为你提供已经减少了佣金的价格。

㈧ 人在外地怎么卖房

在拥有了房屋的所有权之后是可以买卖房产的，这个买卖房产的时候，一般都需要由本人进行办理相应手续，如果要卖外地的房产又应当如何处理呢?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，我整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
人在外地怎么卖房
在外地可以写委托协议给对方进行办理。
委托人土地登记义务
(1)承担后果的义务
代理行为是指委托人授权代理人为自己处理事务，代理人根据委托人的授权指示、以委托人的名义处理委托事务的行为。除紧急情况外，代理人不能超越委托人的授权权限擅自处理事务，也不应以自己的名义处理事务。因此，土地登记代理人处理代理事务，除法律另有规定的外，是以委托人的名义进行的，其最终的结果不管是对委托人有利的还是不利的，都由委托人承担。
(2)承担处理敬亏事务费用的义务
土地登记代理人受委托人的指示处理事务，土地登记代理人在处理事务的过程中所发生的必要费用应当由委托人承担。委托人在授权委托土地登记代理处理事务中，对链盯于处理事务所需要的费用可以用两种方式解决:1 预付费用。委托人与土地登记代理人约定合同时，可以预先支付给土地登记代理人处理事务的费用;2偿还费用:土地登记代理人在处理事务时发生的垫付费用，委托人应当偿还。
(3)支付代理佣金的义务。
委托人在接受土地登记代理人为其代理的业务成果的同时，必须按照合同规定的标准、方式和时间支付土地登记代理的劳务报酬。一般代理佣金要考虑代理事项的数量，也应考虑业务质量等因素。这些因素需要在劳务报酬的支付标准和方式中予以体现。此外，任何形式的代理佣金的拖欠和减少均视为委托人的违约行为。
(4)提供相关资料的义务。
委托人必须及时向土地登记代理人提供开展代理活动所必需亮唤神的相关资料。如在办理土地登记的过程中，委托人需要提供相关的用地资料、权属资料及其他必备资料等。

㈨ 人在国外怎么委托卖房

人在国外需要本人持有效护照、居留证明等身份证明到我国大使馆或领事馆，填写《公证认证申请表》和委托书文本。委托书文本通常包括委托人的基本情况、受托人的基本情况、委托事项、委托原因、委托期限、委托权限、变更或解除条款、闹正受托人有无转委托权、委托人签名、印鉴、委托地与委托日期等内容。
如何办理卖房委托手续
(一)出售房屋可以委托他人办理过户手续。
出售房屋办理过户手续时，房子的产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。
(二)委托手续可分为以下两种情况：
1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。
委托方法：委托人可以在当地的公神锋证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。
2、房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。
委托方法：房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身液瞎悔份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易办理产权过户手续。