新加坡住房模式怎么复制

A. 如何看待新加坡的这种住房模式

一.我认为很正常吧，因为每个地方有每个地方的特色，每个地方有每个地方的风俗，地方不同，什么东西都有差异，文化有差异，语言有差异，甚至方方面面都有差异，这是很正常的事情，不要说地方了，就是一母同胞的两兄弟肯定是有各有差异的。

四.我认为，所以说，新加坡有他的住房模式，我们中国有中国的住房模式，我们中国的每个地方有每个地方的住房模式，南方有南方的住房，北方有北方的住房模式，我们不能强制性的把它们颠倒混乱，因为这样子是行不通的，住房模式都是因地制宜而建造的，所以不能说随便的去混乱使用，正因如此，每个地方都有每个地方的特色以及风俗环境，我们要入乡随俗，这些房子住房模式并没有好与不好，只有4适合与不适合之说，就跟衣服一样，没有最好之说，只有适合和不适合之说。

B. 新加坡的住房模式是怎么样的

“新加坡住房模式”就是鼓励中等收入和低收入阶层购买政府提供的公共住房，少部分高收入人群通过市场方式来解决住房。

与其他发达国家以公共租赁或房租补贴相比，“新加坡住房模式”是一种截然不同的住房保障制度，它源自新加坡的开国领袖李光耀“居者有其屋”的理念。在李光耀看来，只有当国民真正拥有国家的一部分时，保卫家园和保卫国家的概念才能真正联系起来。

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新加坡在建国之初，全国大概有40%的人还居住在贫民窟或者是搭建的窝棚里，为了解决这一问题，政府成立了建屋发展局，开始实行“居者有其屋”的政策，新加坡公民可以用非常低廉的价格向政府购买“组屋”，再通过卖掉旧组屋，换新房。

新加坡通过公积金的方式强制住房消费。新加坡1955年建立中央公积金，要求公司和员工分别向员工的中央公积金账户每月支付员工月收入的一定比例资金。1968年新加坡居民可以将中央公积金内的资金提取出来以支付HDB组屋的首付款、住房抵押贷款等费用。1981年中央公积金内的资金允许被提取用来购买私人住宅。

新加坡组屋市场实施封闭式管理，与私人住宅市场严格分离。其中新组屋市场只面向新加坡公民家庭，申请者家庭中必须有一名新加坡公民，其他家庭成员中至少有一个公民或永久居民。

C. 新加坡模式的房地产主要特点

“新加坡住房模式”就是鼓励中等收入和低收入阶层购买政府提供的公共住房，少部分高收入人群通过市场方式来解决住房。
为了建设、分配和管理政府提供的公共住房，新加坡于1960年成立建屋发展局（HousingandDevelopmentBoard，简称建屋局、HDB）。新加坡所有的公共住房均由建屋局负责规划兴建，以优惠价格出售（少量租赁），让居民分期付款购买。同时，政府会给符合条件者提供各种购房津贴。政府公共住房又称“组屋”，一经购买，组屋的产权就属于居民，年限99年。组屋的户型以“四房式”“五房式”（相当于中国的“三居室”“四居室”，室内使用面积在90到120平方米之间）为主，占比约75%左右。当然，也有可供租赁的组屋（在其他国家被称为“廉租房”），只不过占比非常小，仅为5%左右，而且户型多以“一房”和“二房式”为主。经过50多年的发展，目前，新加坡全国的常住居民，包括永久居民在内，82%以上的家庭都住在这种被称为“政府组屋”的公共住房中。新加坡也被认为是世界上解决住房问题最好的国家之一。

D. 新加坡模式的房地产主要特点

新加坡有三种形式的“以房养老”：

一是通过出租部分或者全部居室来换取养老收入，

二是通过“以大换小”获得养老收入，

三是平常所说的倒按揭，也就是反向。

每种形式都与政府密切相关。前两种主要针对新加坡政府出资建造的组屋，第三种则主要针对私人建造的商品房。

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20世纪90年代末，新加坡推出“乐龄公寓”计划，即专门为独居或只和老伴居住的老年人提供一种乐龄公寓，这类公寓通常面积在40平方米左右，价格低廉，一般只需五六万新元即可购买。

乐龄公寓一般都建在成熟社区内，各种设施齐全完善，公共交通便利。此类公寓使用权一般为30年，可延长使用期但不能转让和继承。

E. 深圳住房如何学习“新加坡模式”

深圳住房学习“新加坡模式”的主要方法就是加大供应，同时建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系，保障性住房比例增多，商品房比例减少。

新加坡从1964年开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入阶层购买建屋发展局兴建的组屋，建立起与多数发达国家以公共租赁或房租补贴为主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高达82%的公民居住在组屋里，住房自有率和组屋自有率均在90%以上。

一方面是人口和经济的迅速增长，另一方面是用地受到很大限制，于是，深圳成为中国诸多城市中，新房供应和人口增长最为尖锐的城市之一，这导致深圳房价一直高居不下。

为了从根本上解决这一矛盾，深圳在不断尝试解决途径。加大供应是途径之一。2019年，深圳房地产投资额达到3059亿元，是2014年1069亿元的2.86倍。2019年全年深圳房地产增加值达到2285亿元，比2014年的1324亿元增长73%。

深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在此次发布会上指出，“房住不炒”定位是建立房地产市场长效机制的根本遵循。坚持“房住不炒”定位，使住房回归民生属性，体现了以人民为中心的发展思想，是建设民生幸福标杆城市的必要前提。

“长效机制可以有很多条措施，其中最重要的是建立起覆盖全社会的稳定住房供应体系。”张学凡表示，这个体系的核心是大力发展公共住房。我们的目标是让将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中，这是一个长远目标。“新加坡模式”对建立房地产健康发展长效机制具有借鉴作用。

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未来深圳房价：均价走低，单价保持

未来大量的保障性住房入市，该类房产包括人才住房、安居商品房等，其价格肯定是低于市场商品房价格，甚至一半都不到。由此可以预判，未来深圳房产均价会出现明显下降，但是这并不代表商品房市场的价格会下跌。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对此表示，供给侧和需求侧都在挤压深圳商品房市场，实际上商品房供需仍是维持平衡的。在这种情况下，商品房市场不会出现大的下跌的情况，反而在经济发展向好的情况下，可能还会缓慢上涨。

F. 深圳住房将学习新加坡模式，新加坡如何做到全民拥有住房

在日前，深圳市住建局局长张学凡向大众公开讲话，讲话的内容是深圳将要抛弃以往实行多年香港房地产模式，而改用新加坡的房地产模式。众所周知，新加坡是东南亚的一个小岛国，国土面积才有719.1平方公里，而日本的国土面积还是新加坡国土面积的525倍左右。同时，新加坡的人口也很多，它的人口密度在每平方7915人左右，比日本的人口密度还要高22倍左右，但是，日本的国土面积还要比新加坡还要大。可见新加坡这一个国家是人口何其多，它的人口密度又是多么的拥挤。

同时，为了抑制炒房者的出现，新加坡在税收方面也实施了一些措施。比如，如果有人买房子，就要按照房子本身的价值征税，买第一套房子新加坡公民要征收基本税，而买第二套房子就要在基本税的基础上增加12%的税收。而其他人，比如新加坡PR、外国人、公司等在新加坡买房子要增收的税收也不一样，但是相同的是，他们都得被征收更多的税收。另外的一条措施是，一个家庭只能买一套祖屋，这个是要登记在册的，以防他人弄虚作假。

因为以上实施的种种措施，新加坡是真正的实现了当初提出的那个计划。同时，新加坡也因为这些措施，也很极少有炒房的情况出现，不会出现那种房价像是过山车的忽高忽低的那种情况出现。新加坡的居民们真正是实现了全民有房住的情况。

G. 深圳住房将学习新加坡模式，具体是怎样操作

深圳作为中国非常重视的经济特区，是无数居民渴望居住的地方。但是，由于深圳发展不平衡，城中村的面积占据了深圳几乎一半的地方，导致深圳城市楼盘的提供非常紧缺，价格也因此变得昂贵。近期，政府相关负责人表示，为了让深圳更好地发展下去，将会学习新加坡的管理模式，尽量解决深圳房价高和房屋紧缺的困难，让每个人都能住到价格正常的好房子。

新加坡的方式固然好，但是深圳有许多新加坡没有的问题。因此，如果一味照搬新加坡的模式，深圳不可能成功。所以，只有深圳将自己内部的短板解决了，才能成功学习新加坡的管理模式。深圳的人口增长非常快，房子稀缺已经成为非常重大的问题，这就是深圳要解决的。因此，深圳先做好自己，改好毛病，再去学习，一定会更加成功。

希望以后的深圳，能够更加繁荣。

H. 深圳住房将学习新加坡模式，新加坡的住房模式是怎样的

近日，为了解决深圳住房问题，深圳市准备改进房地产发展模式，计划由原来的香港模式转为新加坡模式。深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出，将发展110万套公共租赁住房，每年建设10万套公共租赁住房，让60%的深圳市民都可以入住政府提供的租赁或出售的住房，这段演讲引发了各界对深圳楼市的热议。
新加坡住房模式能够有效解决住房短缺和住房支付的问题，加上有购屋津贴的存在，所以大部分的居民都是可以负担得起的。但是如果照搬到深圳的话有一定的难度，因为深圳非户籍人口比例很大，人员的流动性也较强，很难按照既定的计划来提供住房供应，所以还需要结合当地的政策来做出适时的调整。

I. 深圳很多人住在城中村，复制新加披住房模式能行得通吗

按照深圳现在的居住情况，模仿新加坡的住房模式是行得通的，但是不能完全照搬。