新加坡为什么没有炒房现象

❶ 深圳住房将学习新加坡模式，新加坡如何做到全民拥有住房

在日前，深圳市住建局局长张学凡向大众公开讲话，讲话的内容是深圳将要抛弃以往实行多年香港房地产模式，而改用新加坡的房地产模式。众所周知，新加坡是东南亚的一个小岛国，国土面积才有719.1平方公里，而日本的国土面积还是新加坡国土面积的525倍左右。同时，新加坡的人口也很多，它的人口密度在每平方7915人左右，比日本的人口密度还要高22倍左右，但是，日本的国土面积还要比新加坡还要大。可见新加坡这一个国家是人口何其多，它的人口密度又是多么的拥挤。

同时，为了抑制炒房者的出现，新加坡在税收方面也实施了一些措施。比如，如果有人买房子，就要按照房子本身的价值征税，买第一套房子新加坡公民要征收基本税，而买第二套房子就要在基本税的基础上增加12%的税收。而其他人，比如新加坡PR、外国人、公司等在新加坡买房子要增收的税收也不一样，但是相同的是，他们都得被征收更多的税收。另外的一条措施是，一个家庭只能买一套祖屋，这个是要登记在册的，以防他人弄虚作假。

因为以上实施的种种措施，新加坡是真正的实现了当初提出的那个计划。同时，新加坡也因为这些措施，也很极少有炒房的情况出现，不会出现那种房价像是过山车的忽高忽低的那种情况出现。新加坡的居民们真正是实现了全民有房住的情况。

❷ 为什么新加坡的房子这么便宜

在1947年，英国住房委员会报告说，新加坡93.8万总人口中有72％居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。

新加坡住房成功的原因有这么几个

一，新加坡居住区经过精心设计，采用混合收入住房，每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育，还拥有着名的新加坡小贩中心，所有收入阶层和种族在这里都可以聚会，社交，娱乐和用餐，共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通，使执行政策的难度大大减少。

❸ 新加坡推出一系列房地产降温措施，你如何看待这些措施

新加坡发布一系列的房地产业降温对策，这种对策是可以具有一定的成效的。例如：政府部门提升选购住房的合同印花税，那样至今对新加坡的公民而言第二次选购房子住房或是永久性住房选购的合同印花税，自这一月至今，选购的合同印花税早已产生提高，二套房子租房合同印花税可能产生变化，必须政府部门开展管控来促使房产公司减温，可以让公民针对房地产业的价钱有一个乐观的心态。

更强的合同印花税和更好的更为严苛的借款，针对新加坡公民购房是有一定的艰难。针对个人的住房房子而言，还钱占比的缩紧，代表着新加坡公民在还钱每月的个人贷款的过程中不可以超出月收益的占比，那样无论如何调空，还钱的占比可能危害住宅的范畴。

❹ 现在东南亚哪个国家的最适合投资房地产

新加坡

亚洲4小龙，东南亚最富有的国家，但是在房地产投资方面，新加坡却不怎么欢迎外国投资者。

新加坡国内有大量性价比很高的组屋，只允许本国居民购买，而且购买这些房子的居民只需要很低的首付和很低的贷款利息。

而且，新加坡不是移民国家，移民政策特别严。

所以无论是炒房还是购房后出租，在新加坡投资商品房寸步难行。

文莱

虽然人均GDP很高，但是国土面积和人口都很小，而且是个穆斯林国家，房地产市场不开放，外国投资者无从下手。

在说以下排名之前，先说下亚洲四小虎——菲律宾、泰国、马来西亚和印尼。

这四个国家，当年有与亚洲四小龙齐头并进的实力如今沦落得此般田地，个中缘由这里不多提。

俗话说瘦死的骆驼比马大，这四头骆驼如今还剩几斤几两才是我们需要关注的。

马来西亚

瘦之前不算最大，但如今却是四头骆驼里面最肥的一只。

其实坊间有一种说法，马来西亚能“旺盛”到现在，最大的功劳是在马来西亚工商界百折不挠的马来华人。

虽然这种说法只是戏谑，马来西亚的经济最大的功臣还是主要城市的对外开放和马六甲海峡的地理优势。

不过马来华人确实对马来西亚的经济发展做出了很大的贡献。

虽然马来西亚也是个穆斯林国家，但是也是东南亚华人最多的国家之一。马来西亚最有钱的富豪大多都是华裔：

槟城更是东南亚唯一一个华人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活着大量外国人，在这里你基本感觉不出来这是个穆斯林国家的首都。

这一切对于外国投资者，尤其是中国投资者都是很大的诱惑。

不过单单从房产投资的角度来说，马来西亚一直不温不火，主要两点：

① 马来西亚为了限制外国炒房客，设立了购房最低限额，比如外国人在吉隆坡购房，最少要买100万马币的房产。

②马来西亚每年房价涨幅并不是特别高，从2012年开始吉隆坡房价涨幅就已经放缓了。

不过这在事实上对投资客也没有太大的影响，现在投资马来西亚房产的大部分还是为了养老医疗环境，或者是马来西亚的教育，还有一部分则是为了马来西亚的第二家园计划。

泰国

传统的东南亚房产投资国，亚洲四小虎里如今发展势头最旺的国家。

其实早在10年前，泰国就被香港炒房客疯抢过一波。当时泰国曼谷的房价几年翻了好几番，从最开始的几千块钱一路涨到3万人民币。

不过泰国的房地产并没有炒成危险的泡沫，连续5年以来，曼谷的房价一直维持在2~5万，旧城区的房价也就2万左右。

泰国的几个主要城市，尤其是曼谷的高房价并不是没有实体支撑的：

首先旅游业，但就对于中国而言，泰国是最容易入境的国家，每年入境的中国游客为泰国的消费市场（包括短租市场）带来了大量的收入。

其次是制造业，早在二战时期，就有大量日本企业在泰国设厂，一直以来都有不少日资企业的白领在泰国生活。再加上近些年的产业转移，泰国也接收了不少从中国转移过去的制造业公司。

虽然如今的泰国已经很难像十年前那样房价疯涨，但是从房地产上说，泰国依然是东南亚最值得投资的国家。

印度尼西亚

种族问题和排华问题就不细说了，单单看数据，GDP总量虽然在东南亚排名第一，但是人均GDP只有泰国的60%。其实这种情况也很容易理解：

首先，印尼是东南亚最大的国家，人口已经超过2.6亿，接近美国的人口数量位居世界第四。

作为“千岛之国”的印尼，拥有高达17508个大大小小的岛屿。

海岸线很长，可以建设诸多贸易港口，而且也控制着马六甲海峡这个世界级的战略通道。

❺ 新加坡一个人多地少的城邦国家，怎么找不到房奴

为什么新加坡作为一个人多地少的城邦国家，却找不到房奴？

在中国，房子就是一个家庭的重要财产，人们无论经济条件如何，都要买一套属于自己的房子。很多收入低的人，为了买一套房子，半辈子都在还房贷。人们往往把这种省吃俭用供房的人称房奴，而且在中国，这种现象是非常普遍而且也是见怪不怪的。但是，在世界上的某些地区，就算国土面积不大，也不会出现中国这样的炒房人，更没有房奴。这个国家就是新加坡。

看到新加坡政府的住房政策，你是不是好羡慕？其实每个国家都有其与众不同的特点，在新加坡，虽然住房政策好，但是别的方面未必就比别的国家好。所以，大家在看问题的时候，一定要多方面思考，不可以点带面。对此大家是怎么看的呢？

❻ 深圳要学习新加坡住房模式，这种住房模式会对楼市有何影响

深圳，一个发达的城市，是很多人向往的大城市。但是在深圳的工作的大部分人都是买不起房子的。他们只能租房住，而且还是要租比较偏一点的城中村住。如此贵的房价让人望不到头。深圳要学习新加坡的住房模式，让很多人看到了希望。新加坡住房模式，简单地说，就是所有人都有房住，有钱人可以买商品房，没钱的人也可以买得起政策房。那么这种住房模式对楼市有什么影响呢？

一、楼市的价格会下降。

新加坡的住房模式，人们都可以不愁没房子住了，那么房价自然就下降了。国内的房价连年上涨，真的是让想买房的人，年年都感叹买不起房。特别是经济发达的城市。深圳，这个面积虽然不是很大的城市，但是这里的房价却是国内数一数二的高。在这里打工的人，都不敢想买房。如果深圳学习新加坡的模式，房价自然就不会再上升了，还会下降。对于大部分人来说，是非常好的一件事。

总的来说，深圳要学习新加坡住房模式，是非常好的。这种模式会让楼市的价格下降，让人们不再望楼兴叹。当然，这种模式也不一定适合深圳。希望这种模式能实现，让所有的人都有房子住，买得起房子。

❼ 为什么发达国家不炒房

因为降低房价，抑制投机并不难，对于国外很多发达国家来说，他们的房地产市场很少有投机者。即使有，这些投机者十有八九来自中国，如加拿大、新加坡等国；更何况，他们的人民从来不会因为房价上涨而向往资产升值，而是希望房价能达到一个合理的水平。房子在这里是“用来住的”，性质很简单。

另一方面，在中国，住宅物业被投资物业踩在脚下。大家都很看重房子的“所有权”，把房子当做财富的象征，权利的授予。更多的人是把房子作为“撬棍”，通过投资、投机房地产，更快地赚取更多的财富；更可笑的是，房子成了考验爱情的利器，成了年轻人结婚的必备品，成了丈母娘考核女婿的一把钥匙。这不仅扰乱了市场，推高了房价，也激活了很多人心中的“欲望的魔力”。

由于中国的房子责任重大，甚至不堪重负，使得房子投机泛滥，投机横行。如果大家的观念不改变，这种投机和炒作就不会停止，房价就很难降下来。

为什么会有如此天壤之别？其实是因为他们比我们多了一项政策:收税！这就使得每套房子每年都要缴纳相当于总房价1%到3%的房产税。房价涨了，交的钱就多了。所以在欧美大部分国家，房价都是稳定增长的，涨的太快了人们就担心。

可见，对房屋征税不仅在抑制投机方面有效，而且在稳定房价、挤出空置房、扩大出租房源方面也有效，从而降低租金，这是目前很多短期调控手段无法比拟的。李铁说，调控的重点是“要把短期政策转化为长期利益，才能解决房地产问题”。

那么中国现在有必要开征房地产税吗？笔者认为不仅有必要，而且民众的呼声也很高，因为现实是中国的房子数量已经够高了。如果从经济学上判断“供求关系影响物价”，中国的物价上涨是没有理由的。最理想的结果是价格掉头下跌。

王健林说，现在房子从供不应求变成了供过于求；潘一说，中国不缺房子，而房子的空置率惊人。有的人买几百套房只住一套，造成资源极大浪费；施永青表示，相对于人口和未来经济发展，三四线城市已经过度建设，很多实体商业都不好做，但房地产非常火，“灰犀牛”构成长期威胁。

他们的观点不谋而合，说中国的房子够多了，建议房价不要继续涨。然而，即使房地产调控越来越严格，仍然难以阻挡居民和投机者的购房热情。近日，经过一段时间的沉寂，不少城市迎来了躁动——成都、杭州、Xi安等城市不仅迎来了数万人摇号“抢房”的火爆场面，还陷入了“房荒”的困境。市场一度逼近火爆临界点，逐渐吸引了各部门的采访。

其实以上三人现在无一例外都在用脚投票。他们想摆脱房地产的束缚，与房地产彻底切割。王健林甚至宣布“万达不是房地产企业”。有些人蒙着眼睛冲进去，却反方向跑，这不得不发人深省。

再次，笔者认为单独征收房产税是不够的，将空置税一并征收是非常有必要的。毕竟中国的房屋空置率已经位居世界第一，造成了资源的极度浪费。也助长了一部分人的投机欲望，因为对他们来说没有负担就是空的。另外，在中国大部分城市，租售比真的很低。所以相对于装修、买家具这些琐碎的步骤，他们根本不在乎房租，这也使得租房市场的房源供应有限，对于稳定房租毫无益处。

许多金融专家和经济学家预测，只要开征房产税和空置税，多套房业主持有房屋的成本将急剧增加，这将迫使多套房业主要么选择出租，要么出售其中的一部分。这对抑制投机炒房，控制房价，降低房租，会起到很大的作用。美国开征房产税，美国人的房屋拥有率很低，最可贵的是会加快房屋的居住属性回归，让老百姓更在乎房子的质量，从而迫使开发商建造更高质量的房子。

人们对房屋数量的过度追求，使得很多开发商对房屋质量漠不关心。2018年以来，以碧桂园、恒大、中海等为首的大型房企。一直在加快高周转，加快房子的开发建设。这怎么保证房子的质量？更何况中国有句古话“慢工出细活”。

笔者认为，如果房产税、空置税一天不出来，这种人们买房囤房、炒房的观念不会改变，房价的畸形上涨依然存在。而且这种不正常的高房价现象可能比房地产市场的泡沫危害更大，因为在房地产市场泡沫形成的过程中，有人赚钱，有人赔钱。但是在中国，房价畸高的现象会让有房的人和没房的人很焦虑。只有地产商是赢家，所有人都是输家。

❽ 新加坡是个什么样的国家为什么能成为最富有的国家

说几个关于新加坡小知识吧

第一、新加坡的面积很小，只有724平方公里，还不如通州区面积大。由于面积太小，新加坡没啥自然景观，这里就是一个热带小岛屿，四面环海，除了圣淘沙等少数风景以外，来新加坡旅游基本上都是看一些人文景观。

（新加坡中学有不少中国学生，国内家长都是看中了新加坡发达的双语教学）

第四、新加坡主要是华人构成的国家，汉语与印地语、马来语、英语同为官方语言，当地华人也基本上都会讲普通话，但是在工作场合英语是新加坡的第一语言。

当然，你会讲英语也没关系，你用汉语和当地华人交流没有任何障碍，因此在新加坡沟通不存在任何不便。

❾ 新加坡房价大涨销量翻番，为何大家热衷于房地产

房子永远是全世界人热议的东西。无论是中国还是外国房子的价格一直被人们所关注，许多人都热衷于购买房产。好多富豪也是干房地产起家，从而变得十分有钱。那么为什么大家都热衷于房地产，在我看来就是因为房子的价值在逐年攀升。从2000年以来，房价几乎就没有跌过，除了遇到非常严重的金融危机，房价每年都在稳步上升。投资房产就等于买了一个非常保值并且每年增值的基金。

在年前听到过一则消息，在那一段时间内，全世界房价涨幅最快的三个地方分别为韩国首尔、中国上海和新西兰。房价一直牵动着人们的心，好多人会说，如果我多少年前购买了房子，那么现在已经翻了好几倍。可惜没有，如果大家也回不到以前，希望大家好好工作，可以购买属于自己的房子。

具体的事情经过是什么？

对于房价上涨，我相信每一个中国公民都不陌生。毕竟我们是房价上涨的见证者，虽然因为新冠疫情导致全世界的经济都很萎靡。但是房价却不在萎靡之列。新加坡的房价在近期又发生大幅度的上涨。有消息报道，一间77平的样板房，已经可以卖到900万元人民币。而且新加坡的房价已经连涨一年。而且房子一经推出就立马被抢光，可见新加坡人对房子有多么渴求。