新加坡房产证如何购买

‘壹’ 新加坡组屋申请条件

其他信息：

随着人们对于移民的关注，新加坡移民逐渐吸引了更多移民者的注意。新加坡移民政策要求宽松，加上社会安定、税收低廉、审理速度较快、宜居的生活环境等诸多优势，让新加坡成为最炙手可热的移民目的国之一。尤其是在中国，越来越多人的选择去新加坡移民。

下面，就给大家介绍新加坡投资移民政策及申请条件，希望能为大家提供参考，欢迎阅读!

一、新加坡投资移民政策

新加坡投资移民最新政策为：

1.申请人必须最近三年持续是企业主或者公司股东;

2.主申请人和配偶以及21周岁以下的未婚子女可以一起申请;

3.成功申请后，向新加坡政府指定基金投资250万新加坡币，投资期为五年。

新加坡投资移民最主要的调整在于：

一是取消了申请人父母通过多投资30万新加坡币也可以同时获得绿卡的优惠政策;

二是投资额从150万新加坡币涨到250万新加坡币。

尽管如此，申请新加坡投资移民的人数不但没有减少，反而有所增加，主要原因在于新加坡移民的定位和投资所获得的巨额回报。

新加坡投资移民面向的都是国内最成功的企业家，而新加坡能够提供给这些成功企业家最安全舒适的生活环境、最完善的资产管理和保护政策、全球最低的税率和免遗产税、子女最优质的中英文双语教育以及最方便通行全球的身份。这些优势不会因为政策的调整而改变。

另一方面，新加坡政府指定基金拥有巨额回报。相比国内的房产市场调控以及国内股票基金市场的低迷，如果将资金投入新加坡政府指定基金，每年10%以上的回报率，对客户资产管理和增值也是绝佳的选择。

二、新加坡投资移民申请条件

1. 全球商业投资者计划(250万新币投资)

(1)项目方案概述：

①250万新币投资在经过全球商业投资者计划批准的投资基金;

②投资至少250万新币开拓新的生意，或扩充现有的生意。

(2)申请条件：

①拥有创业与经商经验的成功企业家：(适用于所有项目)

a. 主申请者拥有超过三年的经商管理经验，并在公司拥有一定的股份;

b. 主申请者被要求公司营业额必须达到一定金额;

c. 允许提供属于申请者一家或多家公司的经审计的财务报告合并达到营业额要求。

②无创业与经商经验的高级管理者：

a. 申请者必须拥有十年以上企业管理经验;

b. 申请者任职公司上一年营业额必须达到一定金额;

c. 允许的主申请人的职位：首席执行官、首席财务官，首席科技官等。

(3)随行家庭成员：

①主申请人、配偶及未满21岁的未婚子女;

②未婚子女超过 21 周岁可申请长期社交访问准证，其有效期与主要申请者的绿卡有效期相同。

(4)办理周期提供相关文件呈交新加坡经济发展局后的 7 至10 个月。

(5)投资注意事项

①投资基金：投资期限一般为 5年，投资期满后根据申请者要求汇入指定银行账户;

②投资成立公司：所有投资资金系注册资金，必须用于公司运营，并且在投资满第二和第四年时向联系新加坡提交经审计的财务报表，用于判断是否符合申请时提供的商业计划书所承诺的商业投资。

2. 金融投资者计划扮纳坦(1000万新币投资计划)

(1)项目方案概述

①1000万金融投资——各类外币的银行存款、股票、基金、债券、保险及其他投资产品;

②800 万金融投资+200万房产投资;

——800万各类外币的银行存款、股票、基金、债券、保险及其他投资产品;

——200万房产投资，如贷款则房产总价格减去贷款额后的余额需大于 200万新币，如小于则需通过金融投资补足;房产证需交由金融机构进行保管，在保管期限内不得出租出售; (两项方案可进行转换，但须提前告知相关金融机构，确保相关金融机构每年年终向新加坡金融管理局呈交年度报告。)

(2)申请条件：

①申请者必须向由金融管理局核准的金融机构厅桐提供最少2000万新币的个人名下资产证明文件;

②相关金融机构通过法务部门审核后对申请者进行担保，并将担保提交至新加坡金融管理局;

③有关申请必须经新加坡移民与关卡局的最后审批;

④申请者须把最少1000万新币的投资交由设立在新加坡并由新加坡金融管理局核准的金融机构进行托管。

(3)随行家庭成员：

①主申请人、配偶及未满21岁的未婚子女;

②未婚子女超过21周岁须分开申请，但可申请长期社交访问准证，其有效期与主要申请者的绿卡有效期相同。

(4)办理周期提供相关文件呈交新加坡金融管理局后的3-6个月。

(5)金融投资释疑

①申请者的金融资产从绿卡签发当天起茄拿须托管在新加坡金融管理局批准金融机构五年;

②五年管理期满后无须履行托管要求，金融资产可进行自由转移， 只须经过新加坡移民与关卡局的签注即可重新申请5年的入境签证;

④在五年管理期限内，申请者可从指定账户中提取投资收益;

⑤如投资产生损失，低于1000万新币金融资产，无须填补差额。

(6)项目特点

新加坡所有投资移民项目中第一顺位，申请人无年龄限制， 无学历要求，无语言要求，不用坐移民监，办理手续简单

周期短，没有年龄限制，无需提供资产来源证明，可根据个人需要自主选择金融投资项目。

三、新加坡投资移民优势

1. 富人天堂，超低负税

2008年初，新加坡取消了遗产税，为把新加坡打造成为富人天堂而走出了坚实的一步。而且新加坡长期以来一直以低税负而闻名全球，包括极低的企业所得税，个人所得税等，也成为诸多中国商业人士进行税务规划的首选之地。

2. 中西结合卓越教育

新加坡教育上最诱人的还是其拥有受到全球公认的卓越教育系统，各式学校一应俱全。新加坡另一个教育特色就是双语教育，让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语，这种教育模式已经成为了中国教育参照的典范。而且子女可就读政府(公立)学校，享有至少十年的国民教育(几乎免费)及优质英语教育环境。

3. 世界金融贸易中心

新加坡是一个美丽的国家，拥有世界一流的港口和国际机场，具备完善的通讯设施，属于自由经济体系。今日新加坡，已经是名符其实的世界金融和贸易中心。

4. 世界市场绝佳跳板

随着新美国自由贸易协定的签订，新加坡-美国双边贸易自由往来，没有关税，这给亚洲国家出口美国商品的商家一个非常有利的机会。新加坡将成为名副其实的亚洲贸易中转站。设立自己的公司在新加坡，降低出口关税成本，这将是商家们所必须考虑的。

5. 交通便利无时差

中新之间交通便利，每天有往来于两国之间的班机，中国往返新加坡方便省钱时间短。而且中新之间没有任何时差，也免除了调整时差的痛苦。

6. 人居城市，生活首选

无任何自然灾害的安全、舒适的天然环境，同时新加坡政治稳定，社会治安良好、环境清洁、优美，被誉为花园国家，也是联合国推荐的“最适合人居的城市”之一，政府清廉、高效，与芬兰、挪威、瑞士等齐名。生活条件优厚，气候宜人，是亚洲移民首选目的地之一。新加坡是亚洲最具活力的繁华都市之一，家住狮城，其乐融融。

7. 社会福利优厚健全

新加坡社会福利佳，医疗制度健全，普通公民可购买政府组屋?享有低利率贷款，确保居者有其屋。

8. 华语环境，如鱼得水

新加坡属于华人的世界，大多数人会讲英语和华语，中国人在此生活，语言没有障碍，好适应。

9. 便利身份，全球免签

新加坡永久居民身份可自由往来新加坡—香港—中国，非常方便获美国、澳洲、英国等欧美国家签证，方便经商旅游;如两年后申请成为新加坡公民，持新加坡护照，则可获150多个国家的免签待遇，可随时在新加坡就业，无须先申请工作或就业准证。

10. 出入自由，无移民监

新加坡投资移民项目申请成功后，立即获得绿卡，真正没有移民监限制。2年内住满一年就可以申请入籍，无需立刻放弃国内的工作。

‘贰’ 新加坡买政府组屋老公是公民，屋主只写老公的名字而我只是住户，等我拿到pr后，

让我回答，因为情况一样
我是新加坡公民，我爱人是中国公民，2002年在新加坡注册结婚
当时买政府组屋的条例更严，单身人士只能购买不大过二手的三房式组屋
因此，开始时（2002年）我们这三房式组屋只是我的名分
半年之后，我把房子的贷款付清，取得屋契（房产证）
我爱人在2004年8月，获得永久居民的身份
但是，当时我并不急着把我爱人的名字加入，我想再给她一些时间
2006年，我把我爱人的名字加入我们这房子
现在回想，我的决定没有错
再补充：
这种契约称为Joint ownership联名业主，当一方去世后，生存的一方自动获得整间房子的所有权
再次补充：
拿着屋契（如果房子贷款没付清，就没有屋契，但是还是可以办理），你们两人新加坡的居民证，去建屋局区办事处办理，需缴付约新币一百多元的手续费（可以用公积金来缴付），再等三四个星期，接获通知后才去大巴窑建屋局总部，领回屋契。

‘叁’ 新加坡公民在中国买房子怎么办房产证，需要什么证件

在中国购房我们都知道会有一本房产证，房产证是购房后会给业主的凭证，但是购买澳洲房产没有像中国一样的本制式的房产证和土地证，取而代之的证件只是一张印有公章的纸，也就是地契，上面会记录房屋的信息，通过地契上相应的编码，在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。
所以说在澳洲购房没有房产证，而是给地契，那么澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证？这主要与澳洲房产政策有关，澳洲房产和土地的产权都是非常明确的，而且房产基本都是永久产权，就再这一点上，是很多国家满足不了的。
澳洲房屋产权有几种类型
购买澳洲房产我们都知道大部分地区的房产都是永久产权的，那么澳洲房屋产权有哪几种类型，主要包括永久产权、分契产权、社区产权、公司股票产权以及租赁产权，下面我们就来了解一下吧。
类型1、永久产权：这种产权通常为独立别墅所拥有的土地产权。也就是别墅一定范围的土地就是归购买者了，而且是永久的，并且目前澳洲不收遗产税，可以世世代代传下去的土地所有权，在政府审批通过的情况下，可以对土地和房屋进行改造、拆建。
类型2、分契产权：分契也就是将契约分割开来分给业主，主要用于公寓、联排或单元房，这种类型的产权，虽然购房者合法拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
类型3、社区产权：这种和分契产权的差不多，只不过它包括公园、公路、自然景观等公共空间，一般像一些综合的大型小区用的就是这种类型。
类型4、公司股票产权：公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人，其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
类型5、租赁产权：租赁产权是以租赁形式给与的，在欧洲主要出现在乡下，由政府分块租给农户去使用，不过因为是租赁，所以政府是可以收回的。
澳洲房产产权持有方式有哪些
澳洲房屋产权类型和房产产权持有方式是相关的，所以澳洲房产产权持有方式也有不同的形式，目前澳洲主要的几种产权持有方式是独立产权、共有产权、联名产权、合作股份产权、企业产权以及信托会和家庭信托会。
独立产权：就是一个人独自拥有房产产权，属于个人财产。
共有产权：就是共同拥有此物业产权，且平均分配。例如产权上写着夫妻两个人，那么就是两个人平分。
联名产权：这种和共有产权类似，只不过可以不是平分产权，可以详细标明每个人占有产权的百分之多少。
合作股份产权：和联名产权的一样，只不过这种在澳洲一般用于购买写字楼项目。
企业产权：这种产权以公司名义购买，也就是说产权证上写的是公司名字。
信托会和家庭信托会：公司、个人或家庭财产的拥有者可以将资产交由信托会管理。家庭信托会的具体运作方式是先制定信托书，规定信托会的指定收益人，然后将资产逐步转至信托会名下。从法律上来说，信托会的资产已经不再属于资产的原始拥有人了。通常这样做的目的是避免家庭财产流失，避免遗产、婚前财产纠纷。
虽然澳洲买房没有房产证，但是契约也是一样的作用，而且有不同的产权类型和持有方式，不同的类型适合不同的人群，在进行澳洲房产购买或者是投资的时候一定要区分对待，对于购买澳洲房产还有什么疑问，可以直接咨询我们，将有专业的购房顾问为你答疑解惑。

‘肆’ 新加坡PR在新加坡买了政府祖屋,还能在中国买房子吗

你的计划：你与你先生联名购买新加坡政府组屋，你先生是第一屋主
如果你的回答：是，那，你的情况与我们相似
我是新加坡公民，我老婆是中国公民、新加坡永久居民
但，我们在购屋、加名...的次序不同
我老婆先购得中国房子，半年之后，我单独购得新加坡政府组屋
四年之后，我才把她的名字，加入新加坡房子的屋契（房产证）
至今，她仍只是新加坡永久居民
而且，已获得建屋局的确认，当我走了之后，她可以继承新加坡房子的所有权。

‘伍’ 新加坡政府组屋有房产证吗

当然有房产证，但是你必须全部还清贷款之后才能拿到。名字是要看你打算自己供房子还是夫妻两个名义供房子。当然如果是二手房的话，房产证原件是原主人的名字，你必须通过律师进行DEED POLL才可以换过来。

‘陆’ 新加坡人怎么办理房产证

如果在国内登记结婚的，那应该是属于夫妻共同的财产，适用国内的法律。

如果是在新加坡登记结婚的，这块就不清楚了，不知道新加坡法律怎么规定的！