新加坡买房和商铺哪个划算

‘壹’ 新加坡买房很值很便宜 租金回报率很高 真的这样吗

新加坡租金一直往下，有3%已经算高了。当然，以利率来说，还有盈余。但是租的出去再说。

新加坡的商品房，有四份之一是空的，自住的大概一半。也就是，买来租的，两套只有一套找到租客。

找到租客很好吗？首先，租金要纳税，房子要纳房产税，扣税后，回报就更低了。还有中介一个月的佣金，搞到来，更不划算。

房价估计会跌，你知道什么是负资产吗？就是如果房价跌两成，你就房不抵债了。

‘贰’ 新加坡房价贵吗如何买房

新加坡房产类型分为HDB（组屋）、Condo（公寓）、Apartment（别墅）
HDB购买者前提是新加坡公民或者新加坡绿卡持有者满三年。
Condo买卖无限制。但首套房，新加坡公民需缴纳0印花税费。绿卡PR须缴纳5%，外国人则须缴纳20%。
新加坡房价受政府严格监管。华人喜爱的三房或四房组屋二手价格在40万-80万SGD不等，一手价格在10万-50万SGD。相比北京、上海高企的房价，可以说是白菜价了。http://mepzx.com/zd/ym

‘叁’ 考虑在新加坡租房或买房，新加坡买房的利弊是什么呢

新加坡投资买房优点

租金回报率比较高，房子价格提高潜力无限

最新报告表明新加坡私人公寓租金回报率在3%至4%中间，相较于北上广佛高于很多。作为一个城邦国家，新加坡的社会经济发展离不了外界优秀人才。新加坡政府部门2013年公布的人口行业报告预估到2030年新加坡人口约为690万，在其中250万元左右也为外国籍人口。

借款成本低，附加税金少

依据最新外籍人买房政策，国外投资人在新加坡买房需要缴纳18%的合同印花税。对国外顾客来讲，新加坡的贷款政策相对性比较宽松，无门槛低费率，第一套住房最大贷款额为80%。

新加坡投资买房缺点

新加坡房产具备使用期限

新加坡在房屋所有权上并不是归属于永久产权的方式，在新加坡房产方式分成三种类型：政府部门组屋只有着房屋所有权99年，到期时归到政府部门全部;房地产商以土地规划的公寓楼购买以后产权年限仅有着99年或者以999年区划二种;还有一种归属于土地资源住宅产权999年或者永久性。

土地的标价和经营规模

尽管收益止步不前，房地产商唯一可以配对你的能够承受性价格点依然赚钱方法是让企业还小。因而，房价很有可能长期保持，而每平方米的价钱则继续上涨。

老外需缴纳巨额房地产税

仅有新加坡本地中国公民可购买组屋，境外投资者不能购买应用，新加坡的组屋一般不会存有缺点和缺点，和中国一样，按准入条件资质与需求购买。等同于中国的经济实用房，新加坡当地人很多都定居组屋，组屋相比公寓楼要便宜一些。此外，在新加坡买房与美国一样需要缴纳交纳巨额的房地产税。

政策法规致力于限定或实现需求

物业管理服务能够限定要求或者直接限定，如老外禁止在新加坡购买土地资源。“额外买家合同印花税”(ABSD)等相关规定提升了外国人在新加坡及其新加坡人与SPR购买第二和第二资产的价钱堡垒。商家合同印花税(SSD)用以阻拦投机商短时间购买房地产业，这也减少了“要求”，这种要求并与事实不符。总债务服务项目比例(TDSR)保证要想购买物业的人真真正正承受的了。

‘肆’ 去新加坡买房子怎么样

新加坡不仅拥有最完善的法律规范和司法制度，最稳定的房地产市场和政治体系，世界最领先的医疗系统和卓越的教育体制，亚洲最重要的金融和物流中心，而且是一个犯罪率低，生活质量高和公用基础设施完善的国际化大都市。还有就是拥有多间世界级的高等教育学府，是孩子教育成长的首选之地，很多人就是为了孩子的教育才投资去新加坡。所以投资新加坡房产还是一个很好的选择，赶紧抓紧机会吧。

‘伍’ 新加坡买房注意事项有哪些新加坡买房可以出租吗新加坡房产类型有哪些

新加坡买房可以出租吗？

新加坡汇集了7000好几家跨国企业，来自世界各地的外籍人在这儿生活和工作。除此之外，依据《亚洲周刊》报导，如今在新加坡留学的中国学生们数量约3万余。销售市场租用供不应求。只需你选购房产部位适合，地理位置优越，不必担心找不着租客的难题。

许多中国顾客不太喜欢把自己的产业链租赁,毕竟在中国内地假如出租自己的产业房租非常便宜,但在新加坡由于有来自世界各地的外来人员在新加坡工作中,租赁市场一直以来都十分强悍,因此投资房产家在投资买房时不仅可以追求完美房地产自身的增值发展潜力,

同时还可以享有很不错的租金回报率(比如说一套85万新加坡币房产,借款70%(59.5万新加坡币),借款30年,每月金融机构月供大约为2200新加坡币,房租每月大约为3800新加坡币上下,每月有固定1600新加坡币收入)。

做为项目投资，总体来说，最热门的或是坐落于市中心的滨海湾，乌节路和升涛湾和中央商业街区，除此之外，西海岸的海景公寓及其武吉知码的私房区，也是很多新加坡人与老外定居与投资的最佳选择。假如是买回来自己住，能选自然环境较为幽静，归属于永久性地契和总面积比较大的企业，有孩子的买房者，也需要考虑房子与学校之间的距离。

假如买回来项目投资，择要考虑绝大部分的租赁户可能都并没有车辆，附近有没有商场，大型商场，农贸市场等便民设施，一般挨近地铁口都是有很不错的租金回报率。一般来说，总面积比较小，归属于99年地契的部门，租金回报率会更高，但是长久而言，总面积比较大，归属于永久性地契的高品质企业，资本利得会比较高。

新加坡房产类型有哪些?

政府部门组屋（HDB）

组屋是新加坡最常见的房地产类型，由建屋发展局统一修建，分两种：新组屋和二手组屋。新组屋只盛开给新加坡公民，永居住户要买了房子只能依靠有新加坡公民的身份另一半选购，非永居住户若是有新加坡公民的身份另一半，并符合一些标准，需要购买非完善城镇的二房式预订新组屋。

夫妻两人都是新加坡永居居民，还可以在公开市场操作买二手组屋，当然前提是务必获永居满三年，付款后半年内务必卖出国内外个人房地产。

组屋的价格比较物美价廉，并且性价比高，是99年地契（新加坡地契分99年，999年和永久性三种），其最大的优点带有自己的小小区，社区内有咖啡厅，商场，院校，店铺，门诊所等设施，并且在规划里一般与轻轨站，公交车，地铁站等连接，交通出行十分方便。

有地私房（Landedproperties）

指设在一片土地上的单独，半一体式花园洋房（又称独栋别墅），及其联排别墅，在其中等级最高的是高品质花园洋房（GCB），占地总面积起码有1400平米，只分布于新加坡的39个高品质花园洋房区。新加坡领土面积比较有限，对此类房地产限定售卖，国外人除非是被政府部门定性为对新加坡具有独特贡献的永居住户，不然只有选购在圣淘沙升涛湾的有地私房，但是地契一般只有99年，且不可对外开放租赁。

私人公寓（Privateapartments/Condominiums）

该类房子老外基本都可以选购，永久性地契的要更贵一些。国外人选购该类房地产无数量限制，但非永居住户购买的时候上交的合同印花税会比新加坡永住户和公民高。

始建总面积不够4000平米住宅小区里的私房被称为apartment，这一点不同于condominium。Condominium的设备和服务项目一般大量，有泳游池，网球场地，运动健身场，壁球馆，游乐场，烧烤区等，也有地下停车场和安保服务。Apartment比condominium划算，但还是比HDB贵。

‘陆’ 100万新币可以购买到新加坡最便宜的双层店铺吗

最便宜的店铺要看在哪里了，要是在北部 樟宜那些地方就算能买到，也不能做什么。新加坡的私人住宅是允许非公民买卖的，但是住宅类的话，100万新币可以买一棚冲燃套低端一点的Condon，更不用说店铺里，更更不用说双层店铺了，最重要的是能赚钱的店铺根本没有人会卖的。双层店铺，我只在小印度，Chinatown，加冷（geylang）判蚂那些非常不咋的的地方见过，相信LZ能找到其他更链虚好的方法。

可能的地方： 20, 21 Little India
24, 25, 26, 27 Ardmore, Bukit Timah, Holland Road, Tanglin
56, 57 Bishan, Ang Mo Kio
75, 76 Yishun, Sembawang
前面的数字是postal sector