新加坡房产如何征税

⑴ 新加坡购买房产需交纳哪些税收

所有人在新加坡买房都需缴付买家印花税，税款是根据单位市价作计算。单位市价愈高，税款愈高。不管大家是否新加坡国民，购买任何类型的房子，都要缴付印花税，税率是1%至4%不等。

买家印花税计算方法如下：

房产购买价格我市场价格（取两者之间较高者）在$180,000以内在部分，税率按1%计算，$180,000至$360,000之间的部分，税率按2%计算，超过$360,000的部分税率按3%计算。若成交价高于$1,000,000超过$360,000的部分税率是按4%计算。

并且，还需要付额外买家印花税，额外买方印花税（Additional Buyer Stamp Duty，简称ABSD）是新加坡政府为抑制房价上涨而采取的反投机措施。于2018年7月6日进行最新一轮的修订，ABSD将由购买或收购住宅物业（包括住宅用地）的人士支付，外国人或企业不管买几套房产，额外买方印花税都是20%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。

⑵ 新加坡如何个人纳税

如果你是新加坡公民或PR，在新加坡打工都是需要缴税的。新加坡是今年打工，明年征税。新加坡的税务局（IRAS）肯定会邮寄一封估税单到你在新加坡的住址。

如果不是公民或PR，在新加坡打工超过183天（也就是超过半年）的高薪者，一样需要缴税。

⑶ 新加坡的房地产税是怎么计算的

房地产税是一种财富税，主要是根据住屋的年值（annual value）来计算。税务局每年会根据住屋的潜在全年租金，定期评估每个住屋的年值。例如说，你在大巴窑拥有一间五房式组屋单位，当局就根据该地区五房式组屋的平均租金，计算出你所拥有单位的年值。房地产税是以递增方式计算。此外，房子的使用也会影响房地产税，像出租房子须缴的房地产税率就比自住房子高。以年值3万元（月租约2500元）的房子为例，如果是自住房子，它首8000元无须缴税，接下来的2万2000元则须缴4％税款，总共须缴的房地产税款为880元。但如果是出租房子，首3万元须缴10％税款，总共须缴3000元，比自住房子多出了两倍以上。

⑷ 国外是如何征收个人房产税的

一、美国：所征税名称为物业税

美国是对土地和地面建筑物都征税的几个国家之一(英国、法国、德国等国家类似)，所征税名称为物业税。各个州对物业税的征税标准和税率千差万别，占房屋评估价值的1. 2%—6%不等，新泽西州和纽约是美国房地产物业税*6的地区，而路易斯安那州则是缴纳房地产物业税最少的。居民缴纳房地产物业税*6的10个州为新泽西州、康涅狄格州、新罕布什尔州、纽约州、罗得岛州、马萨诸塞州、伊利诺斯州、佛蒙特州、威斯康星州、加州。

相对而言，物业税对美国房价的影响不大，购房者每年平均支出费用在房价的2%左右。而房产市场的快速上涨，跟1997年开始的低利率、宽松的货币政策及高杠杆的购房贷款政策(收入较少，甚至工作不稳定者可以获得90%以上的贷款)是紧密相关的。而失业率一旦上升，经济下滑，房屋供给高于市场需求时，楼市危机就此产生，会对投资者及自住人士造成房产财富无法弥补的缩水损失。

二、澳洲(澳大利亚)：不对房产征收房产税

澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是永久产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。

由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2) 维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。

总体而言，土地税占整个房价的比值相对较低，经过了50年的地产商业化的发展，澳洲成为投资和自住完全分化的市场。由于澳洲实行负扣税退税法则(Negative Gearing Systems),所以该土地税的征收对于自住人士和投资者的影响是相反的，即该税种的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其购房欲望，对自住及刚性需求者的满足是负面影响; 而对于投资者而言，该支出是可以抵扣个人收入所得税的，甚至可以从税务局退回更多现金，从而增加了他们的收入，刺激了更多投资者进入房产市场。

由于澳洲持续的房屋短缺，而移民人口高速增长，经济持续繁荣，所以造就了澳洲过去50年平均每年8%的资本增长的发展奇迹。

三、英国：住房子就要交税

“住房子就要交税”在英国历史上由来已久，即使是租住房子，也是一样的。对此，英国人的看法一直以来都是贬多褒少。英国物业税叫作市政税，是地方政府收入的主要来源之一。

2008年，市政税占英国地方政府收入的25%。制定标准上，物业税分为A-H共8个等级。用途上，英国物业税主要用于多达11个市政方面。

由于2012年英国举办奥林匹克运动会的奥运效应，除伦敦金融区的房价上涨外，其他地区均处于下滑状态。由于欧洲主权债务危机的影响，目前失业率及经济数据始终挣扎在生死线边缘。

鉴于英国房产税是由居住者承担的(谁住谁缴费，租客租房子需要承担房产税)，因此房产税对于房价的影响微乎其微;相反，遗产税对于房价的影响力更强。目前，英国居民在全世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英国籍人士只有在英国国内拥有的资产，才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，遗产税率为40%。由此可见，遗产税对于英国国民自住房的拥有率只有42%的结果，有着深远影响。

四、国内香港和新加坡：用物业租金值来计算物业税

之所以把中国香港和新加坡放在一起，是因为这两个国家和地区的物业税不是以土地或建筑物评估价值来征收的，而是以政府相关部门评估物业租金值来计算物业税。除此之外，对自住人士和投资者也是区别对待的。

在香港，投资者购屋，征收该物业租金评估值的15%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。而在新加坡，投资者购屋，征收该物业租金评估值的10%;自住人士购屋，征收租金评估值的5%。

总体而言，物业税的支付额不到房屋估价的1%。但由于新加坡房屋交易市场的85%是政府控制的99年产权的经济型房屋(供新加坡国民购买)，而剩下的15%是向海外开放的商品房市场，这就造成商品房市场的中位价甚至是经济型房屋价格的10倍之巨。

不管是中国香港，还是新加坡，都是世界的金融中心，受金融市场 波动影响巨大，而物业税等对房产市场的影响微不足道。所以，投资者朋友在投资这些区域时，更要看重的是经济大环境，而不仅仅是物业本身。

⑸ 请问新加坡房产印花税要交多少

针对私宅销售，执行卖家印花税政策（sellerstampty）。凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyerstampty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400）
而不同买家身份，额外买家印花税额度如下： 注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。

⑹ 请问新加坡公民跟pr一起买房，那税收是按多少来收的

新加坡产业税是向所有新加坡房地产，包括政府组屋，工厂，办公室以及闲置土地所征收的税务，个人或企业拥有房地产，就必须缴纳产业税，缴纳产业税数目是所拥有房地产的常年价值的一定百分比，自住产业为每年4%，其他为10%。

⑺ 富豪们都去新加坡了，看看新加坡个人所得税是如何征税

报税季时间

新加坡每年的个人所得税报税时间

是在3月1日到4月18日

到时税务局会发简讯给你

大家记得不要错过时间
在新加坡逃税行为可是有严格的惩罚的

税务计算器

如果年收入是45000新币

那么首4万需要交付550新币

加上5000×7%=350新币

550+350=900新币

最后需要交付900新币的税

⑻ 新加坡买房需要交多少印花税

1、买方印花税

买方印花税金是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算。买方印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。

2、额外买方印花税

除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。

1、新加坡公民

新加坡公民在新加坡买的第一套房子，不需要支付额外买家印花税。第二套房子需要支付房价的12%作为额外买家印花税；购买第三套或更多房产，需要支付房价的15%作为额外买家印花税。

2、永久居民（PR）

新加坡永久居民在新加坡买的第一套房子，只需支付房价的5%作为买家额外印花税。第二套房子，需要支付房价的15%作为买家额外印花税。

3、外国人

外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。另外，按照自由贸易协定，如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，那可以享受免除额外印花税的待遇。

4、实体买家&非个人买家

实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，额外印花税为房价的25%。