新加坡哪里楼盘好

❶ 新加坡购房知识普及

作为全球最适宜居住城市的新加坡，近年来吸引着中国客户投资客置业新加坡，相比中国大陆买房，中新两国的买房交易有极大区别，今天小编就借此机会和各位分享下新加坡的买房基本常识。

常见疑问汇总&解答welcome

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外国人买房是否可以贷款？利息多少？需要什么条件？

银行是以追求利润为目的地商业机构，目前的贷款年利息为2% 左右。

一般说来外国人有稳定收入或者资金证明的，在新加坡购买第一套房产银行是可提供70%到

80%的银行贷款的（具体根据个人财务状况有一定区别，最高可达80%），贷款年限一般最长为30年（贷款最高年限为65减去购房者实际年龄，比方说购房者38岁，65减去38岁为27，该贷款者的最长年限为27年）

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新加坡的房产地契类别？

新加坡房产地契年限主要存在三种地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，绝大部分楼盘地契为99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英国殖民时期留下的历史遗留产物，至1965年建国后，新加坡政府发售的土地均为99年，而房产市场上存在的新楼盘地契若为永久地契或999年地契的，都是房地产开放商从私人业主手上集体收购买下来重建新楼盘再出售的。

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永久地契和 99年地契哪个好？

一般来说，在新加坡永久地契的房产价钱比99年地契价钱要贵20%到25%的不等，如果是从投资的角度来说，这是一个比较难答复的问题。

在我们看来买房投资，99年还是永久地契并不是最重要的，影响房产投资潜力的最重要的还是地理位置，入场价钱，政府规划等因素。比方说裕廊湖畔地铁站的周边公寓都是99年的，其中以楼盘lakeshore
residence 为代表，其升值已经超过200%，萝卜白菜各有所爱，买适合自己有升值潜力的才是最好的。

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外国人可以投资新加坡哪些房产？

新加坡是个经济高度发达但是人多地少的国度，健全的法律体质鼓励和欢迎外国人投资新加坡房产，外国人一般来说可以投资以下房产：所有商业地产(酒店，办公室，店面)和私人公寓，别墅洋房只能是新加坡本地人购买，但是外国人可以购买新加坡升涛湾的海景别墅。

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新加坡买房必须要通过律师吗？费用是多少？

新加坡房产交易一般都通过律师交易，特别是若有银行贷款就必须通过律师参与交易，买卖双方都会指定各自律师代表各自客户交易，律师可以很好的代表自己客户利益，确保房产的交易是合法正规，受法律保护的，律师收取的律师服务费用为2500
到3500新币不等（仅供参考，具体金额会根据房产价格有一定区别）。

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外国人不在新加坡是否也可以购买房产执行交易？

房产买家若果无法抵达新加坡签署相关法律文件执行交易的话，有至少两种方式成功执行产权交易。

第一种：买家可以通过律师准备授权书由买家签名指定授权自己在新加坡的亲戚朋友全权代理执行产权交易，中途需要去一趟就近的新加坡驻中国的大使馆或领事馆签署相关交易文件。

第二种：买家可以通过自己的律师或者房产中介将相关法律文件快递到买家目前实际所在地由买方签署后在寄送回新加坡自己指定的律师，中途买家需要去一趟就近的新加坡在中国的大使馆或领事馆签署法律文件。

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投资新加坡房地产买家小于21岁可以吗？

如果买家没有21岁是不可以把名字加入产权证书的，在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效不受法律保护的。

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新加坡房地产的房产税率是多少？

新加坡税务局收取房产税分两种，一种是屋主本人实际自住，另外一种是房产整套对外出租，税务局会根据你的房产所在区域的平均市场价值，科学的来评估你的房产税，比方说白富美王小姐有套房产的市场租金被税务局认定为每月3000新币每月，一年下来王小姐的房产每年就能产生$36000新币的价值或者收益（ANNUAL
VALUE）。

1：如果自住，税率按如下收取：

$36000 X 4%=$1440 新币/年

2：若是出租，税率按如下计算

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 新加坡国立大学附近有哪些比较好的楼盘

The Interlace(翠城新景)公寓就很不错，靠近新加坡国立大学。

❸ 新加坡房价多少钱一平 新加坡移民后买哪里的房子好

根据最新世邦魏理仕(CBRE)公布，全球房价最高排名第二的是新加坡，平均尺价1063美元，平均房价874372美元(折合人民币约600万)。从数据上来看，新加坡房价还是很高的，并且一点也不便宜。但新加坡的持房率却高达90%。这又是为什么呢?

新加坡持房率高的主要原因是，新加坡推行居者有其屋的政策，是世界上拥屋率最高的国家之一，主要是靠着政府组屋的政策。

其中有82%的国民住在国家建造的组屋里，组屋里有一部分可以买，像中国的经适房，有一部分就只能租，像中国的公租房。即便如此，都还有79%的人住在买来的组屋里。

组屋屋主当中，近一半约46%选择从建屋局贷款，并全部以公积金存款还每月房贷，也就是新加坡有20多万人，每月还房贷不需要出一分钱现金，只要从公积金CPF里面扣就好，所以新加坡人买房压力不大。

❹ 新加坡高档宅区有哪些，最好的小学中学，学区在哪里

新加坡的高档宅区有很多地方例如Orchard乌节路，还有Bukit Timah武吉知马，最好的小学没有很大的区别，但是中学区别很大，最好的有三所，莱佛士初级中学，HCI华侨中学（南洋女子中学），还有ACS英华初级学院，其中HCI华侨中学（南洋女子中学）就在Bukit Timah Road

❺ 新加坡77平米样板间卖900万，这里的房价为何这么贵

新加坡房价这么贵，和当地的房产政策有关，加上大量海外华人在新加坡买房，推高了当地的房价。

新加坡虽然国土面积不大，但是环境非常好，并且经济非常发达，因此新加坡深受海外华人青睐，不少海外华人买房会选择新加坡。

新加坡为了维持房价稳定，制定了很多政策，其中商品房的售价非常高，并且需要缴纳很高的税费，但是每年出售的房产十分有限，因此当地商品房十分抢手。疫情发展以来，新加坡的房价没有受到影响，反而上涨了很多。

全球通货膨胀已经很多年，资产上涨非常明显，尤其是疫情发展以来，以美国为首的西方国家，印了不少钱，新加坡的货币挂钩美元，因此新加坡的也发生了贬值，导致资产价格大幅上涨，其中房产作为投资首选，上涨幅度非常明显。

新加坡的房产贵，是因为当地的商品房太少。大家对此有什么其他看法，欢迎留言讨论。

❻ 新加坡城西区怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：南宁新加坡城西区

城市：南宁

楼盘位置：银沙大道11号

规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率0%，共0栋楼，停车位0

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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❼ 新加坡住哪个区好

当然是住观前的汉庭咯，建议网上早点订房，如果没有的话也可以住观前的如家等其他连锁酒店。

观前离过车站非常近，几乎火车站一半的公交车都到观前街，打车起步价。你住观前到摩天轮也是相当方便的，走到观前南面的干将路坐68路到国际大厦换28/47到圆融广场好了，打车的话在25块这样子。

观前周围石路，观前往西的景德路过去4站就是石路了，石路是苏州另一个商圈。沿观前东边的临顿路往北走15分钟就可以到拙政园，苏州园林的代表。或者站西坐公交20分钟左右就是虎丘，也是非常值得去的地方。

❽ 新加坡楼盘Urban Resort（禧林苑）优势有哪些

Urban Resort（禧林苑）不仅交通发达，生活配套设施也很齐全，远离尘嚣又不离市区，宁静与繁华可兼得。

❾ 新加坡的房产类型有哪些

新加坡房产类型分为

政府组屋（HDB）

新加坡的组屋政策是政府给新加坡本地人的福利，由政府开发建造。1964年政府推出的“居者有其屋”计划，80%以上的新加坡人都住在这里，作为福利当然对购买者的要求严格，新组屋（BTO）必须是夫妻双方都是本地居民或者本地居民和永久居民组合或者年满35岁以上的单身本地居民才能购买。

二手组屋政策相对较宽松，夫妻双方只须有一人是本地居民就能购买，或者双方都是永久居民（PR）且满三年以上才能购买，对高收入者并无限制，可以立马入住。

不管是新房还是二手的都只能购入一套组屋。五年后，可出租或转售。地契通常是99年。

执行共管公寓（EC）

夫妻双方本地居民或者夫妻是本地居民➕永久居民组合可以购买。EC是介于组屋和公寓之间的，由私人开发，设施配套和公寓几乎一样，五年后可以转租，五年后也可以转售给本地人或者永久居民，十年后彻底私有化，跟私人公寓没区别，可以出售给本地人、永久居民、外国人。

私人公寓（Condominium）

本地人、外国人、永久居民、公司都可以购买。由于身份不同导致印花税不同，购入价格也有区别。可以作为投资自住使用，买了不需要等待可以直接出租。地契有99、999和永久。公寓是由私人开发商开发的，配套设施更好，泳池健身房整体的设计都更加完善。

有地住宅（Landed）

有地住宅类似于别墅，入手价格相对较高。购买者一定要是新加坡本地居民，可以出租，转卖。分为99、999和永久地契，购入有地住宅会更推荐永久地契。

其次永久居民（PR）必须向有关部门申请批准才可以购买。

❿ 带孩子新加坡住哪个区好

建议住在Woodlands或者Choa Chu Kang。

1、新加坡西部像Woodlands和Choa Chu Kang租金相对便宜，中国人也比较多，不过大多数都是很普通的邻里学校。

2、在新加坡内好点的学校都在Bukit Timah附近扎堆，可以说是个富人区，如果不是土豪级别不推荐。东部像Tampines这样的新区租金会贵一些。

3、靠近东海岸公园的全是公寓类的高级住宅。靠近Tanah Merah或Bedok区域的房子，基本上都是一些久一点的政府租屋或是设施很齐全的公寓，附近也有像卍慈学校 Red Swastika School或者圣公会中学 Anglican High School等比较好的学校。

4、在新加坡的公寓像健身房游泳池之类的设施都很齐全，而且都是免费的。公共体育馆价格也很便宜，大人差不多2新币就能进去游泳，租屋区里也有羽毛球场地，自己带球拍球网神马的就能去打球了。

5、地铁绿线西半段（outram, queenstown, Jurong east, climenti）一线综合很高，是因为这一带离金融区不远，交通方便，又靠近国大，Bona Vista这个高教区、外企总部。推荐。但是不要远过Jurong East。

6、Rochor, Kallang和Geylang三个区域强烈不推荐，前者是印度人聚集区，后两者是红灯区，看上去投资回报还行（因为房价很低，外劳愿意租房的多），但治安是隐患。2013年小印度发生了暴乱，之后上述区域就一直实行午夜酒禁。