A. 新加坡二手房买卖流程有哪些
在新加坡购买私人住宅物业时，外国人一般只限于私人公寓。
买家应该做的第一件事是从银行获得贷款的批准。一般上当地银行提供最具竞争力的价格。但比较来自外国银行的贷款配套也是明智的。银行家将需一些个人文件来评估您的财务状况。这些文件一般是您的收录以及您目前正拥有的任何债务。若资料齐全，1至2周贷款就可批下来。您将可以清楚了解您所可以贷款的最高数额。
接下来就是寻找合意的房子。现在大多的业主和房产中介都在网上刊登广告。值得注意的是，在新加坡，领先的在线物业门户网站是propertyguru。
有些买家会通过很多中介看房。我们会建议买家指定一个靠谱的房产中介来找房。与一个靠谱的中介紧密合作，将可以让他清楚的了解您的需求，并且可以在最短的时间内为您寻找到何时的房子。在新加坡买家一般上无需付中介费。
当您找到合意的房子时，就会通过中介表达购买意向。中介将会为您准备一份意向书，清楚的写明您所要开的价和开一张意价1%的支票给卖家。
您应要求看到所有权证明，并确保名称与发给卖方的支票上的名称一致。这证明可以从新加坡土地管理局官方网查询，或者从该产业的产业税对比。
这个检查步骤非常简单，但也很重要。
您的意向书也会注明交易的条件。例如交房日期，产业转手时是否带有租客，等等。意向书也会写明有效日期。一般是3-7天的有效期。当一切备好，您的中介就会把支票和意向书递交到卖家去。
对于您的报价，卖家将会接受，拒绝，或者表示他们想谈条款。谈判通常是由于价格差异，但也可能是其他一系列因素。一旦所有条款得到同意，卖方将向您发出购买协议书。协议书上清楚地说明您的姓名，产业地址，售价，14天有效期，条款和完成日期。在这有效期内，卖家不可再把房子转卖给其他人。
当您确定要购买这房子时，您必须在代表律师见证下在协议书上签名后把售价4%的支票和协议书递交到卖家代表律师。
您必须在签了协议书的14天内付交印花税。
从这一刻起，你将等待交易完成。您的银行贷款和未付款项将在交易完成2周前交给律师支出。在交房之前，您应该拜访物业进行最后检查。这是为了确保房子已搬空，与原来买房时现状无恙。
在完成日期，如果一切顺利，您的律师将通知您来领取新房的钥匙！
B. 外国人在新加坡购买房产需要哪些手续
买受人为外籍人士的，要在合同上同时签署中文与外文的姓名，房屋买卖合同自公证处出具公证书之日生效。
二、买受人办理房屋所有权证所需资料
1、买受人为港澳台人士的，需提交身份证、港澳同胞回乡证或台湾居民来往大陆通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；
2、买受人为外籍人士的，需提交护照、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的工作证、居住证（证件上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》。
C. 新加坡购房该怎么样弄
第一步：了解购买资格
一般而言，购房者首先要确认购房资格，即可以购买的房产类型有哪些。
A、 带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。
B、 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;
公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)两种。
第二步：了解财务状况
其次要确认自身的财务状况，进而根据自己的需求选择合适的房产，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。
除了房价的金额之外，您还需要预备印花税律师费等费用。(外国人可申请贷款最高可达房价的80%，最新固定利率为每年1.2%-1.7%左右)
第三步：看房了解不同类型房产
一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘，新楼盘又可分为期房和新楼盘现房，其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。
即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入驻的物业。
第四步：选择房产 支付定金
在选择了适合的房产之后，需要支付定金，之后便是通过律师完成各个购房手续。
预计时间
购买现房，从下订金到完成买房手续需要2-3 个月时间;
期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3 年时间, 例如最近在售卖的Trilinq就预计2017年左右可以实现交房。
购买流程
A、购买新楼盘
向房产开发商购买期房：
第一步：买家支付5%定金。
第二步：开发商向买家出具option to purchase，即房屋预售协议，预售协议必须使用政府规定的标准格式。
第三步：房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买，如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金，开发商将剩余的3/4退还给买家。
第四步：如买家决定购买该房产，则需签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。
第五步：买家在收到协议三周内签署预售协议。
第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。
第七步：买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)
第八步：买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。
第九步：买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项，最后律师协助办理登记手续，交房，验房。B.购买转售楼盘
(3)视频在新加坡如何购买二手房扩展阅读
在新加坡购买期房，签订正式购房合同之后首期只需支付20%的款项，其余款项根据施工进度分10期支付，而且在签订正式购房合同之后便可获得最高80%的银行贷款。
所有房地产交易款项必须存入由政府和发展商共同监管的账户，由政府按照项目的进展支付给开发商。
因为所签订的购买合同必须使用政府规定的标准格式，需要开发商去政府部门进行申请，并经过双方的律师的认可后才可以进行签订。
来自新加坡官方的统计数据显示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1万多套，其中外国人购买了30%，而中国买家则占据了其中的28%，购买了约3000套私宅，首次超过印尼，成为新加坡海外置业第一生力军。
全球房地产服务公司戴德梁行曾表示，中国内地买家早已成为新加坡住宅物业的最大外国买家群。
新加坡房地产经纪公司HSR的一位经纪人告诉记者，现在，每月有接近20位来自中国内地的客户，“今年第一季度内，有50多位中国客户决定购买房产。而且，大部分客户会买好几栋，有的用来自住，有的用来出租”。
来自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告诉记者，自己在新加坡有两套公寓，“因为那里的房价比中国稳定且上涨潜能巨大。“在市中心地段的二居室公寓，现在价格是10万元/平方米，已经是自己买房时的两倍价格。”
上述HSR经纪人也表示，除了普通客户，一些中国商人受此岛国严格的法制环境所吸引，因而喜欢投资新加坡，“他们认为将现金存放在新加坡比较安全”。
D. 如何在新加坡购买组屋
首选你至少是PR，也就是绿卡才能有资格。
然后，要想直接买政府发放的组屋，则夫妻俩必须至少有一人是Citizen，而且家庭月收入低于8000新币。
二手组屋相比一手组屋，价格会贵20%-50%，并且是被别人住过至少五年了，因为一手组屋自购买起，五年后方可出售。
PR也可以买private house，如果有钱的话，好的地段价格大约在70-100万新币，环境比HDB（政府组屋）好得多。但是PR不管买HDB还是private house，都不能拥有土地所有权，也就是仅仅这房子是你的，但房子下的土地是新加坡的。而Citizen则可拥有土地所有权。
E. 在新加坡购房要什么条件
1、政府的政策需要新加坡公民或者长久居民一般两人买一套。后者需要夫妻或者母子等有签署关系的两个人才能买。前者则没有亲属要求。私人房屋或者称之为没有要求，但是外地人不能买有地契的房子。
2、带土地的独立式洋房、半独立式洋房、排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）
3、祖屋，公民和长久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，长久居民期满三年之后才可购买。
4、外国人或长久居民可以购买大部分的产业包括住满十年以上的共管。新加坡房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。
5、考察风土、文化。无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。
F. 如何在新加坡买房
你是外国人的话就只能买公寓了，组屋只卖给新加坡本地人。
买公寓可以找中介，基本上都是找中介办理的。因为买房不需要交中介费，而是有卖方出中介费的。而且新加坡的房屋中介大部分中文都很好，沟通无障碍，完全没必要花钱请国内的中介。
不过新加坡的房子很贵的，很普通的一个公寓也要500万人民币起。而且外国人买房要交10%的额外印花税，在加上3%的印花税，还有律师费什么的......光这笔钱就得小100万人民币了。
还有问题的话欢迎追问
G. 新加坡房产过户有哪些方式
新加坡房产首先过户的方式有三种：赠与方式过户;继承方式过户;买卖方式过户，买卖方式过户就是我们俗称的二手房出售
1)赠与方式过户
定义：在捐赠者生前，通过礼物的方式，又称为生者之间的赠与(inter vivos gift)。
在新加坡赠予房产而不获得货币补偿是合法的，你可以通过转让人(Transferor)和受让人 ( Transferee ) 之间的送让契(Deed of Gift )来赠予房产。
对于政府组屋(HDB)来说，情况有点棘手。你只能将政府组屋的所有权转让给符合某些资格条件的直系亲属。 私有房产可以转赠，但是也有需要注意的问题和风险，建议咨询专业人士。
以赠与方式过户的话，你需要考虑以下三点问题：
第一：房产是否有按揭(Mortgage)或公积金(CPF)费用?
在新加坡，很多房产都是通过按揭贷款或公积金贷款的方式购买，如果打算转赠，请与银行和中央公积金局 (CPF Board) 咨询具体步骤 。
第二：你是转赠房产还是建立信托(Trust)?
你应该确定自己正在作出该房产的赠与，而且真实意图不是对该房产建立信托。如果是建立信托的话，接受房产的人只是代表你持有该房产。
第三：印花税仍然需要支付
在新加坡即使你转赠了房产，你也不能避免缴纳印花税。除非你想受到处罚，印花税仍然需按照转让房产市价的份额支付。
2) 继承方式过户
定义：在捐赠者过世后，依照遗嘱 (Will) 的方式的赠与。
在新加坡，通过遗嘱转让房产往往是最普遍的财产分配方式。但是，你需要考虑这个问题：房产是联名拥有 (Joint Tenancy) 吗?房产拥有权有两种，一个是联名拥有 (Joint Tenancy)，另外一个是分权拥有(Tenancy-in-common)。
在联名拥有的情况下，是不可以通过遗嘱选择继承方式过户的。当其中一方去世时，生存者取得权(Law of Survivorship)就会生效，即死者的拥有权会自动转到还在世一方的名下，不能当成去世一方的遗产列入遗嘱。
H. 新加坡买房的流程是怎样的,中国人如何在新加坡买房呢
首先声明，在新加坡以及欧美大多数发达国家，都不可能通过买房直接移民的，那样的话估计很快就被外来移民挤爆了。只有一些经济发展陷入困境或者需要投资刺激的国家才可能有这种政策，比如像经济危机中的希腊以及一些不发达国家等。那样的国家一般人也不想移民过去，还不如自己国家好呢。
不过通过买房可以为以后移民做好打算。那么新加坡对于外国人士买房有没有限制呢？
事实上，作为全球公认的房产制度较完善的国家，新加坡政府对外国投资者在新加坡能否买房，能买什么样的房产，都有着非常清楚、细致的规定，具体规则如下：外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓或者高于五层的有底住宅。
根据专注海外房产的网站居外网我们可以了解到新加坡的外国人士购买房产的基本流程：
第一步：确认财务状况购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。
第二步：看房。
第三步：选择房产支付定金在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。
第四步：委任律师，办理手续需要委任一名合格的律师，办理购房手续。
希望以上对你有所帮助，如果还有问题的话可以追问，我会尽力回答。
