新加坡的住房是怎么解决的

‘壹’ 为什么新加坡的房子这么便宜

在1947年，英国住房委员会报告说，新加坡93.8万总人口中有72％居住在构成市中心的80平方公里内。1959年新加坡实现自治时，只有9％的新加坡人居住在公共住房中。今天，80％的新加坡人住在政府建造的公寓里。住房和发展委员会（HDB）大约有100万套公寓。

新加坡住房成功的原因有这么几个

一，新加坡居住区经过精心设计，采用混合收入住房，每个住房都可以享受高质量的公共交通和教育，还拥有着名的新加坡小贩中心，所有收入阶层和种族在这里都可以聚会，社交，娱乐和用餐，共同享用美味且价格适中的食物。增强了阶级的沟通，使执行政策的难度大大减少。

‘贰’ 如何看待新加坡的这种住房模式

一.我认为很正常吧，因为每个地方有每个地方的特色，每个地方有每个地方的风俗，地方不同，什么东西都有差异，文化有差异，语言有差异，甚至方方面面都有差异，这是很正常的事情，不要说地方了，就是一母同胞的两兄弟肯定是有各有差异的。

四.我认为，所以说，新加坡有他的住房模式，我们中国有中国的住房模式，我们中国的每个地方有每个地方的住房模式，南方有南方的住房，北方有北方的住房模式，我们不能强制性的把它们颠倒混乱，因为这样子是行不通的，住房模式都是因地制宜而建造的，所以不能说随便的去混乱使用，正因如此，每个地方都有每个地方的特色以及风俗环境，我们要入乡随俗，这些房子住房模式并没有好与不好，只有4适合与不适合之说，就跟衣服一样，没有最好之说，只有适合和不适合之说。

‘叁’ 新加坡的住房模式是怎样的

新加坡住房养老模式多样第一种，允许符合条件的组屋拥有者出租全部或者部分居室来换取养老收入。第二种，对于一些居住在原来较大面积的已退休夫妇来说，如果子女长大成人并且已经搬到他处居住，老年夫妇可以将现有住房置换成面积较小的住房，以大换小后获得的净收入用作老年日常开支，或者投资一些风险小的产品来获得收益。新加坡允许当事人根据经济状况选择一次性或者分步地完成住房的以大换小。比如，卖掉私人住宅后换取5房式的组屋，然后再换取3房式的组屋，依次类推。 第三种就是平常所说的倒按揭。退休者将自己的住房抵押给金融机构，按月从该金融机构获得现金收入，退休者仍居住在自己的住房内。当该退休者死亡、出售该住房、搬出或原先商定的贷款期限到期时，抵押变现并结算利息。

‘肆’ 新加坡是怎样解决人民的住房问题的

住房向来是老百姓最关心的问题之一。随着近年来房价的不断上涨，中国人民对政府房地产政策的不满也日益加深，不管是在网络媒体上，还是在日常聊天中，对房地产现状的批评到处可见。中国中央政府虽然出台了强硬的房地产政策来抑止压低房价，然而见效甚微。本人认为政府现行的房地产政策是“头痛治头，脚痛治脚”，根本不能解决中国人民的住房问题。相比之下，弹丸之地的新加坡

‘伍’ 新加坡的住房制度是怎样的谢谢

组屋比较便宜，但是建筑结构什么的比较土；三房到五房的差距大概10万新币的样子，现在房价很高，三房的中价位20多万新币的样子；

公寓建筑结构比较灵活，具美感；非常贵，一般的三房也要40万新币，位置好房型大且美的可以上探到几百万新币；别墅一般有健身房游泳池桑拿等设施，有保安等；

别墅，也就是排屋或者独立式洋房，不知道，据说一栋怎么也要几百万新币。

‘陆’ 新加坡是怎样解决人民的住房问题的

独立前
新加坡早期主要有马来人居住，其最早的文献记载源自13世纪的中国。
14世纪，明朝把新加坡称作“淡马锡”（爪哇语：Temasek）。
1819年1月29日，英国不列颠东印度公司雇员斯坦福·莱佛士登陆新加坡，并开始管辖该地区。1824年，新加坡正式成为英国殖民地，最初隶属于英属印度殖民当局管辖。1867年，新加坡升格为海峡殖民地，和槟城、马六甲并列一个辖区，直接受英国统治。
1942年2月15日（太平洋战争时期），日本占领新加坡，并将之更名为“昭南岛”，行政上称作“昭南特别市”，其中“昭南”一词取自“昭和年间所得之南地”一文，同时也有“南方之光”和“昭和天皇在南洋之领土”的意思。1945年9月12日，日军宣布投降，英国重新管辖新加坡，并恢复其名为“Singapore”。1959年，新加坡取得自治地位。1963年，新加坡连同当时的马来亚联合邦、砂拉越以及北婆罗洲（现沙巴）共组成立马来西亚联邦，从而完全脱离英国统治。1965年8月9日，李光耀由于和当时马来西亚联邦政府在权力分配上意见不合，新加坡被马来西亚逐出联邦，被迫成为独立的主权国家。
建国后
进入1970年代以后，虽然新加坡的国内政治上的自由空间逐渐被压制，经济上却取得高速发展，很快成为东南亚重要的金融和转口贸易中心，成为当时的“亚洲四小龙”之一。与此同时，新加坡人民的生活水平也得到大幅度提高，住房、教育、交通等问题都得到解决。1990年，在李光耀宣布卸任总理职位时，新加坡已经成为区内乃至整个亚洲经济发展的楷模。在其第二任总理吴作栋的带领下，这个东南亚小国又平稳地度过了于1997年爆发的亚洲金融危机。但到21世纪初第三任总理李显龙接任时，新加坡却再度面临如何面对区内其他经济体崛起的新难题。
华语称谓
在过去，新加坡一直用“新嘉坡”作为其独立初期的通用华语国名。由于受到当地华侨所带来的汉语方言（包括闽、粤、客语等等）之习惯的影响，也在后期出现许多衍生的国名称谓，例如“星嘉坡”、“星加坡”、“石叻”、“叻端口”、“石叻端口”、甚至“实叻端口”等等，而外界也普遍以“星洲”、“狮城”或“星国”作为简称来描述新加坡[7][8][9]。
国花的由来
1893年，侨居新加坡的西班牙籍女园艺师艾妮丝·卓锦培育成功了一新品种兰花，新加坡植物园为了纪念她，便将其命名为“卓锦万代兰”，有卓越锦秀、万代不朽之意。这种浅紫红色的美丽兰花有四个花瓣，象征各民族及英语、华语、马来语、泰米尔语4大语系，花朵清雅脱俗，象征新加坡人朴实的气质，强劲的生命力，更象征新加坡民族刻苦耐劳，勇敢奋斗的精神。

人口
根据新加坡政府2008年统计数据，目前新加坡常住人口已达484万人，其中384万人属于本国公民或永久居民（总称“本地居民”），在本地居民中，华人占75.2%，马来人占13.6%，印度裔（以泰米尔人居多）占8.8%，而欧亚混血人口和其他族群（包括峇峇娘惹）则占2.4%。因此，新加坡不仅是除香港旺角区、澳门和摩纳哥之外，世界上人口密度最高的国家和地区，也是世界上除台湾、中国大陆、香港、澳门以外，以华人为多数族群的地区。
新加坡的华人大部分源自中国福建、广东和海南等地，其中大部分是福建人，其次为潮汕人、广府人、客家人和海南人等。
语言文字
新加坡是一个多语言的国家，其官方语言包括英语、马来语、华语以及泰米尔语。基于和马来西亚的历史渊源，《新加坡宪法》明定：马来语为“新加坡的国语”。但自独立以来，政府机构一直采用英语作为不同种族社群之间的主要通行语和教学语，并将之定位成“第一语言”；加上曾经受到英国的殖民统治，其英语也多以英国英语为标准。在这种多语环境影响下，只有老一辈的新加坡华人还能够讲一些马来语，而大部分的年轻新加坡人都习惯讲一种衍生的新加坡英语（Singlish），当中参杂着许多舶来的词汇。
新加坡华语是另一个广泛使用的语言，有超过七成的新加坡人能说华语，是一些新加坡华人之间主要的共同语。但新加坡年轻一代使用新加坡式华语（Singdarin）的情况十分普遍。新加坡政府曾将2008年订立为“华语年”，不仅鼓励本国的华族国民多使用华语，同时也希望让“华语”在商业贸易的沟通场合上可以得到更广泛的使用。尽管如此，英语仍是整个社会的强势语言，在新加坡官方与工作领域能说华语的机会不多。新加坡学校的华文程度每况愈下，很多新加坡华人在离校后也逐渐疏远汉字书写，甚至成为中文文盲。
自从1980年代由新加坡政府主导的“讲华语运动”（类似于中国的“推广普通话”）之后，新加坡媒体使用方言受到了诸多限制，甚至是禁止使用，从而导致大部份的年轻新加坡华人无法有效地使用汉语方言。此外新加坡政府对电视、电台的华语节目也有严格的限制：例如从台湾与香港进口的闽南语和粤语影视剧就必须用华语重新配音后才可以播出或上映。
新加坡官方使用与中国一致的简体字。但在1969年至1979年间曾短暂拥有自己的汉字简化标准，详见新加坡汉字。民间则随处可见繁简体字混用。
在新加坡印度族社群当中，会说泰米尔语的人不超过50%，剩下的人均使用其它印度语言，当中有的甚至或多或少也会说点福建话。
宗教
新加坡是一个多元民族、多元文化的移民社会，也因此汇集了世界上多种宗教，当中包括：
佛教：新加坡第一大宗教。约占人口的32.5%，信徒基本为华人。
伊斯兰教：具有马来或巴基斯坦血统的人民基本都是穆斯林，另外也有部分印度血统的穆斯林。现全国共有穆斯林约34.8万人，并建有清真寺约80座，其中较为着名的有花蒂玛清真寺和苏丹清真寺。
基督新教与天主教：10岁以上信徒36.4万人（占14.6%），有266座教堂。新加坡最早的教堂是禧街（Hill Street）的阿美利安教堂（Armenian Church）和圣安德烈路的圣安德烈教堂。
道教：占人口的8.5%，信徒基本上为华人。
印度教：有教徒8万多人，基本上是印度裔。寺庙约共22座。
据统计，将近86%的新加坡人有宗教信仰。相对以上主要宗教而言，其他宗教人数较少，合计只有1.1万余人。锡克教是19世纪从印度传入的，在新加坡有7间锡克庙，如奎因街（Queen Street）的锡克庙（Central Sikh Temple）等，教徒主要是锡克族警察、保安员。犹太教在新加坡有两个会堂。拜火教在新加坡则没有庙宇。
新加坡宪法保障宗教自由，但对少数宗系（如耶和华见证人）仍有所禁制。该教教徒曾因反对兵役获罪，按新加坡法律规定公民必须服兵役，拒绝服役仍属违法。

‘柒’ 深圳住房将学习新加坡模式，新加坡的住房模式是怎样的

近日，为了解决深圳住房问题，深圳市准备改进房地产发展模式，计划由原来的香港模式转为新加坡模式。深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在发布会上提出，将发展110万套公共租赁住房，每年建设10万套公共租赁住房，让60%的深圳市民都可以入住政府提供的租赁或出售的住房，这段演讲引发了各界对深圳楼市的热议。
新加坡住房模式能够有效解决住房短缺和住房支付的问题，加上有购屋津贴的存在，所以大部分的居民都是可以负担得起的。但是如果照搬到深圳的话有一定的难度，因为深圳非户籍人口比例很大，人员的流动性也较强，很难按照既定的计划来提供住房供应，所以还需要结合当地的政策来做出适时的调整。

‘捌’ 新加坡住房政策

按照新加坡政府规定，只有新加坡公民才有资格申购组屋，非新加坡公民只能从二手转售市场以高出几倍的价格购买；新建组屋是销售给家庭的，未满35岁的单身青年不可以申购；申购组屋的家庭月收入必须低于1.2万新元，超过者只能从二手市场上购买组屋，或者是去买公寓（价格比二手组屋贵一倍以上）。

每个家庭只能购买一套组屋，要买第二套的话，必须把现有的一套先卖掉。而且，下一套不可以直接跟政府买新的，只能从转售市场买，也就是说，必须付出更高的价格。对于低收入家庭购买组屋，政府则有各种政策照顾，最高可以给4万新元的补贴。

(8)新加坡的住房是怎么解决的扩展阅读

新加坡政府规定，向政府申购的新建组屋必须自住，不得用于商业经营，五年内不得转售，否则将对当事者课以高额罚金或逮捕入狱。政府表示，任何人在买卖组屋时，必须提供翔实的资料，一旦发现虚报，将面临高达5000新元的罚款或六个月的监禁，严重者两者兼施。

另外，作为房地产市场的重要稳定因素，新加坡政府担当了新组屋的唯一出售者，它彻底掌控组屋价格定价权，可以根据经济景气状况调整组屋价格，或涨或降，一般是要保持稳定的低幅增长，一手价格每年增长10%左右，二手转售的价格波动则更大些。

‘玖’ 新加坡的住房条件

首先新加坡的治安非常良好，大可放心。

新加坡的房子分三等。普通大众一般都住组屋，然后是公寓，最后是别墅。

租住组屋最便宜，通常分为普通房和主人房。主人房自带厕所，可以淋浴。有空调，价位在600~800左右，普通房有带空调和不带空调的，这个租房子的时候你可以自己选，带空调的贵，大概600新币左右，不带的500~550这样。若是和别人合租一个主人房或者带空调的普通房都比较划算。

其实那边的天气也没像想象中那么热，晚上点风扇就很凉快了。

公寓的租金一般都在2000块以上。楼下有游泳池和健身房，其他的房间布局和组屋差不多。

‘拾’ 新加坡买房怎么办理

1）预计时间

大体上，若购买的是期房，从支付定金，走完完所有购房流程直到最终交房拿钥匙，可能需要最多3年的时间，具体也将取决于房产项目的工程进展速度。

而若是购买现房，由于房子已经建好，能够立即入住，因此只需要花2-3个月的时间来走完所有的购房流程即可。

2）购买流程

A. 购买新楼盘

第一步：买家支付5%定金，并签订选购权合同 (Option to Purchase, OTP)。

第二步：开发商会在2周时间内将购房合同 (S&P) 及地契副本交给买家。

第三步：买家需在拿到购房合同的3周时间以内决定是否继续购买。如果放弃购买,将只能拿回75%的定金 (其余25%的定金将作为违约金)。如果买家决定继续购买该房产，则继续走接下来的流程。

第四步：买家需找律师签署律师协议，之后的购房事宜可由律师协助办理。

第五步：买家需在收到合同的三周时间里签署购房合同。

第六步：买家应自签订购买合同之日起14日内向新加坡国内税务局 (IRAS) 支付印花税。此外，外籍人士购买房产，还需要支付20%的额外买家印花税 (ABSD)。

第七步：买家需要在八周时间内支付15%的总房房款 (包含定金共20%)。

第八步：买家通过律师办理签署贷款及转让协议。

第九步：买家根据楼盘项目的工程进展付清剩余80%的款项，最后由律师协助办理登记手续，交房，验房，就可以入住了。

B. 购买转售楼盘

第一步：买家支付1%的总房款来作为定金，同时，卖家会提供选购权书(OTP)。

第二步：买家有14天 (即2周时间) 的冷静期来决定是否继续购买，具体期限可以协商。如果放弃购买，将损失前面支付的定金。若决定继续购买，则需要通过买方律师签署选购权书 (买卖双方均有自己的律师)。同时买方支付4%的总房款给律师代收，并交给卖方律师。

第三步：买家需在两周时间内由律师代为向新加坡国内税务局缴纳印花税额外买家印花税。

第四步：应在自签订房屋预售合同之日起8-12周内完成房产交易。在此期间，买方必须找到银行，办妥按揭贷款，寻找估价师对所购买物业估价，并准备好支付剩余的房款。